大学校园物业管理合同范本.docx

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大学校园物业管理合同范本

大学校园物业管理合同范本

　　甲方：

_________________________________________

　　法定代表人：

___________________________________

　　委托代理人：

___________________________________

　　身份证号码：

___________________________________

　　电话：

_________________________________________

　　地址：

_________________________________________

　　乙方：

_________________________________________

　　法定代表人：

___________________________________

　　为由代理人：

___________________________________

　　身份证号码：

___________________________________

　　电话：

_________________________________________

　　地址：

_________________________________________

　　甲方为了学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务，现双方根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订以下合同：

　　一、物业基本情况

　　1、物业类型：

___________________________________

　　2、座落位置：

___________________________________

　　3、占地面积：

______________平方米（以学校实际面积为准）

　　4、建筑面积：

______________平方米（以学校实际面积为准）

　　二、委托管理主要内容

　　1、办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。

　　2、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。

　　3、学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。

　　4、公寓楼的值班。

　　5、其他委托事项：

（1）_______________________________________

（2）_______________________________________

　　三、服务标准

　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。

　　1、校园绿化美化工作

（1）做到三季有花，四季常青。

并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

（2）按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：

树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。

完好率应达到_______%以上。

　　（3）校园绿化面积应达到应绿化面积的_______%以上。

　　（4）绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。

对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

　　（5）院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

　　（6）绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。

树木浇水应有计量。

　　2、环境卫生工作

（1）道路环境应整洁。

清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

（2）阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。

各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

　　（3）卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

　　（4）垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。

应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。

垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

　　（5）校园内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。

垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

　　（6）建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

　　（7）校园主要干道的地面卫生应在每日早7：

30以前清扫完毕。

公共场所应定期清扫，保持清洁。

上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

　　（8）道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。

建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

　　（9）门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

　　（10）应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。

如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

　　（11）根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。

　　3、教室卫生工作

（1）教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。

第二天早7：

00应将各教室门打开（特殊情况除外）。

（2）应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

　　（3）吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。

维修要及时，保持良好状态。

　　（4）粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。

要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

　　（5）制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。

　　以上要求的完好率应在_______%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在_______%以上。

　　4、公共场所维护工作

（1）各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在_______%以上。

（2）电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。

电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。

电梯间应干净、整洁、明亮。

电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。

严禁脱岗，确保安全。

　　（3）要保证全院正常供水、供电、供暖工作。

水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在_______%以上。

　　（4）水、电、暖维修应24小时值班。

要制定应急处置方案。

确保服务安全、到位。

　　（5）节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

　　（6）按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。

　　（7）按要求供应全院饮用水和洗浴。

对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。

对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

　　（8）按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。

　　（9）按要求努力回收学校创收水电费。

　　（10）按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。

　　（11）按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

　　四、委托管理期限

　　委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

合同到期，双方若无异议，本合同可续签。

　　五、物业管理服务费用

　　1、本物业的管理费用每年为_________元（大写：

_______________元）

　　2、全年物业费按月支付，甲方每月______日支付物业管理费_________元（大写：

________________元），支付方式为下列第_______种形式

（1）现金支付

（2）以银行转账方式支付费用

　　开户行：

__________________________________

　　户名：

____________________________________

　　银行账号：

________________________________

　　（3）其他：

_______________________________

　　3、管理服务费用标准的调整，按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。

　　六、双方的权利与义务

　　1、甲方责任、权利、义务

（1）代表和维护物业产权人的合法权益;

（2）制定物业公约并监督使用人遵守公约;

　　（3）审定乙方拟定的物业管理安全制度;

　　（4）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

　　（5）协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;

　　（6）为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务;

　　（7）无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障;

　　（8）及时支付给乙方物业管理费;

　　（9）尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工;

　　（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

　　2、乙方责任、权利、义务

（1）根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;

（2）及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作;

　　（3）保守在日常工作中知晓的甲方秘密;

　　（4）遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。

不得从事任何违法违规活动;

　　（5）不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

　　（6）本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。

　　七、违约责任

　　1.甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　2.乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。

另行安排其它物业管理机构替代。

给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

　　3.甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付__________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　4.乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

　　八、不可抗力

　　1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

　　2.因发生自然灾害等不可抗力的，经核实可全部或部分免除责任，但应当及时通知对方，在_______日内将事件的情况以书面形式通知对方，并在事件发生后_______日内，提交不能履行或者部分不能履行本合同以及需要延期履行的理由的证明。

　　九、保密

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。

未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。

但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

　　十、补充条约

　　1.本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。

　　2._____________________________________________________________

　　3._____________________________________________________________

　　十一、争议解决方式

　　甲乙双方因履行本合同发生争议，应首先由争议各方通过友好协商加以解决;不愿协商或者协商不成的，选择以下第_______种方式解决争议。

（1）甲、乙双方可将争议提交______________仲裁委员会进行仲裁，该仲裁应是终局的，并且该仲裁裁决对双方具有法律上的约束力。

（2）提交_________法院诉讼解决。

　　十二、合同生效及补充

　　1.本合同经甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章方可生效。

本合同一式_________份，其中甲方执________份，乙方执________份，具有同等效力。

　　2.对于本合同未尽事宜，双方可随时签订补充协议或以附件的形式对本合同中的有关问题作出补充、说明、解释。

本合同的补充协议和附件为其不可分的部分，与本合同具有同等法律效力。

　　甲方（签章）：

___________________　　乙方（签章）：

___________________

　　法定代表人：

___________________　法定代表人：

___________________

　　联系方式：

_____________________联系方式：

_____________________

　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日