常营分户验收方案.docx
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常营分户验收方案
`1.编制依据
序号
名称
编号
1
图纸
建筑
A10-1
建施01～建施23
A10-2
A10-3
A10-4
A10-5
A10-6
A11-1
A03-1
A03-2
建施01～建施14
A03-3
建施01～建施18
A02-1
建施01～建施182
结构
A10-1
结施01～结施20
A10-2
A10-3
A10-4
A10-5
A10-6
A11-1
A03-1
结施01～结施20
A03-2
结施01～结施32
A03-3
结施01～结施31
A02-1
结施01～结施13
设计变更通知单
建筑01-C02-001
结构
工程洽商记录
建筑
结构
给排水
水施01～水施29
采暖、通风
暖施01～暖施32
电气
电施01～电施54
照明
电施通01～电施通10
2
“常营乡两限房及公共服务设施”A组团南区及北区工程施工组织设计
3
常营乡两限房及公共服务设施A组团南区及北区工程招标文件、工程量清单
4
住宅工程质量分户验收指导手册
北京市建设工程质量监督总站
5
工程测量规范
GB50026-93
6
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-92
7
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-92
8
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-92
9
电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工验收规范
GB50171-92
10
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
11
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
12
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
13
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
14
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
15
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
16
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
17
建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范
GB/T50312-2000
18
建设工程监理规范
GB50319-2000
19
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
20
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2004
21
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
22
建设工程监理规程
DBJ01-41-2002
23
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
24
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
25
建筑工程施工质量评定标准（北京建工集团企业标准）
Q/BCEG300～308-2004
26
建筑工程项目施工技术质量管理规程（北京建工集团企业标准）
Q/BCEG101-2004
27
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令第91号
28
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
29
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
30
施工现场文明安全管理规定
3.工程概况
3.1总体概述：
序号
项目
内容
1
工程名称
朝阳区常营乡两限房及公共服务设施A组团南区及北区工程
2
工程地址
北京市朝阳区常营乡
东至辛庄路西至双桥东路南至朝阳北路北至幺家店路
3
建设单位
北京北辰实业股份有限公司
4
设计单位
中国电子工程设计院
5
监理单位
北京国建监理有限公司
6
质量监督单位
北京市朝阳区建设工程质量监督站
7
施工总承包单位
北京市第六建筑工程公司
8
施工主要分包单位
河南华都集团滑县华泰建筑有限公司
河南省信阳第二建筑有限公司
9
资金来源
自筹
10
合同承包范围
本工程土建、采暖、空调、给水、排水（住宅不含卫生洁具）、中水、雨水、消防给水系统；电气动力照明、电话系统及预留宽带网络系统、有线电视系统、安全防范系统、防雷接地及安全措施、消防电气系统。
11
结算方式
工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。
12
合同工期
开工日期2008年4月10日，竣工日期2010年4月30日，总共日历天数为751天
13
合同质量目标
合格
3.2建筑概况
A10-3、A10-6建筑
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅
2
建筑面积（m2）
总建筑面积
18461
建筑占地面积
地下建筑面积
1381
地上建筑面积
17080
3
建筑层数
地上
23层
地下
2层
4
建筑层高
地下部分层高
地下1层
3.3
地下2层
3.101
地上部分层高
首层至23层
2.8m
标准层
2.8m
5
建筑高度
±0.00绝对标高
28.100m
室内外高差
0.750m
基底标高
-7.55m
檐口高度
66.65m
建筑总高
69.90
6
建筑平面
横轴编号
1～35轴
纵轴编号
A轴～Z轴
横轴距离
27.800m
纵轴距离
32.400m
7
建筑防火
耐火等级为一级
8
建筑类别
一类高层建筑
9
墙面保温
80mm厚挤塑聚苯板
10
外装修
檐口
浅褐色涂料
外墙装饰
涂料饰面、大模板内置聚苯板80厚，滚涂涂料墙面、喷丙烯酸外用乳胶漆墙面
门窗工程
保温外窗
屋面
不上人屋面
满涂银粉保护剂、水泥砂浆保护层
11
室内装修
顶棚
工程
自行车库、库房、设备夹层、配电室、弱电室为保温顶棚，其余为耐擦洗涂料
楼地面工程
铺地砖、水泥楼面、细石混凝土楼面
内墙
装修
贴墙砖、耐擦洗涂料
踢脚
公共走道、前室、首层值班、
核心筒为贴砖，其余为水泥踢脚
门窗
工程
保温外门、丙级防火检修门、乙级防火门、甲级防火门、甲级防火隔音门、普通内门、对讲门、人防门
12
楼梯间
地面
水泥楼面
顶棚
耐擦洗涂料
墙面
耐擦洗涂料
栏杆、扶手
不锈钢管
13
防水工程
地下室底板、外墙及顶板
地下防水等级为I级，SBS改性沥青防水卷材3+3厚
消防水池
1.5厚聚氨脂防水涂膜
屋面防水
设计防水等级为II级:
钢筋混凝土自防水，
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
室内有水
房间
1.5聚氨酯防水涂膜
14
建筑设备设施
电梯、卫生洁具、成品隔断、防护装置
A10-1、A10-2建筑
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅
2
建筑面积（m2）
总建筑面积
11290
地下建筑面积
634
地上建筑面积
10656
3
建筑层数
地上
16层
地下
1层
4
建筑层高
地下部分
层高
地下1层
5.4
地上部分层高
标准层
2.8m
5
建筑高度
±0.00绝对标高
28.20m
室内外高差
0.75m
基底标高
-6.35m
檐口高度
47.05m
建筑总高
50.10
6
建筑平面
横轴编号
1～29轴
纵轴编号
A轴～K轴
横轴距离
49.94m
纵轴距离
15.33m
7
建筑防火
耐火等级为一级
8
建筑类别
一类高层建筑
9
墙面保温
80mm厚挤塑聚苯板
10
外装修
檐口
浅褐色涂料
外墙装饰
涂料饰面、大模板内置聚苯板80厚，滚涂涂料墙面、喷丙烯酸外用乳胶漆墙面
门窗工程
保温外窗
屋面
不上人屋面
满涂银粉保护剂、水泥砂浆保护层
11
室内装修
顶棚
工程
自行车库、库房、设备夹层、配电室、弱电室为保温顶棚，其余为耐擦洗涂料
楼地面工程
铺地砖、水泥楼面、细石混凝土楼面
内墙
装修
贴墙砖、耐擦洗涂料
踢脚
公共走道、前室、首层值班、
核心筒为贴砖，其余为水泥踢脚
墙裙
保温外门、丙级防火检修门、乙级防火门、甲级防火门、甲级防火隔音门、普通内门、对讲门、人防门
门窗
工程
保温外门、丙级防火检修门、乙级防火门、甲级防火门、甲级防火隔音门、普通内门、对讲门、人防门
12
楼梯间
地面
水泥楼面
顶棚
耐擦洗涂料
墙面
耐擦洗涂料
栏杆、扶手
不锈钢管
13
防水工程
地下室底板、外墙及顶板
地下防水等级为I级，SBS改性沥青防水卷材3+3厚
消防水池
1.5厚聚氨脂防水涂膜
屋面防水
设计防水等级为II级:
钢筋混凝土自防水，
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
室内有水房间
1.5聚氨酯防水涂膜
14
建筑设备设施
电梯、卫生洁具、成品隔断、防护装置
A02-1、A11-1建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
A02-1号楼地上为商业用房，地下室为车库；A11-1号楼地上为社区卫生服务站、老年活动站、室内文体活动中心、商业服务等，地下室为车库。
2
建筑特点
集商业、社区服务为一体
3
建筑面积（m2）
A02-1号楼
总建筑面积
10302
建筑占地面积
6443
地下建筑面积
2570
地上建筑面积
7732
A11-1号楼
总建筑面积
6550
建筑占地面积
4100
地下建筑面积
4920
地上建筑面积
1630
4
建筑层数
地上
三层
地下
一层
5
建筑高度
A02-1号楼
建筑总高
12.00m
地下一层
3.6m
首层
4.0m
地上2、3层
3.6m
±0.00绝对标高
27.30m
室内外高差
0.15m
A11-1号楼
建筑总高
11.40m
地下一层
3.6m
首层
3.8m
地上二层
3.6m
地上三层
3.30m
±0.00绝对标高
27.0m
室内外高差
0.15m
8
建筑防火
耐火等级为二级
10
墙面保温
50mm厚挤塑聚苯板
11
外装修
檐口
中空保温玻璃幕墙、
外墙装饰
中空保温玻璃幕墙、花岗岩石材幕墙、喷涂真石漆墙面
门窗工程
中空保温玻璃幕墙
屋面
不上人屋面
细石混凝土屋面
上人屋面
面砖地面，铝板屋面
主入口
花岗石台阶、混凝土坡道
12
室内装修
顶棚
工程
混凝土顶棚、水泥砂浆防潮顶棚、乳胶漆、吸音顶棚、铝合金条板、矿棉吸声板、铝合金方板、刮腻子喷涂顶棚、纸面石膏板、
PVC条板
楼地面工程
耐磨混凝土楼地面、水泥楼地面、地砖楼地面、防滑地砖楼地面、马赛克楼面、防静电地板、网络地板、花岗岩楼地面、防静电水泥砂浆楼地面、硬实木复合地板楼面、PVC弹性地板楼面、强化复合楼面、细石混凝土楼面、细石混凝土保温楼面
内墙
装修
混凝土、水泥砂浆、刮腻子喷涂、乳胶漆、陶瓷砖、
彩色马赛克、吸音墙面
踢脚
水泥、地砖、花岗岩、硬木
墙裙
陶瓷砖、油漆
门窗
工程
特种门
防火门、防火隔音门、隔声门、铝合金单框双玻外开门、塑钢门、防火卷帘门、全玻门
铝合金窗
单框双玻内开窗、百页窗、防火窗、
防雨百叶窗
13
楼梯间
地面
水泥、地砖
顶棚
涂料
墙面
涂料
栏杆、扶手
不锈钢栏杆、扶手
13
防水工程
地下室底板、外墙及顶板
设计防水等级为1级:
钢筋混凝土自防水，
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
消防水池
4布7涂玻璃钢（内侧）
屋面防水
设计防水等级为1级:
钢筋混凝土自防水，
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
室内有水
房间
防水砂浆防水层、聚氨酯防水涂料、
高聚物改性沥青
A03-1A03-2A03-3建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅
2
建筑面积（m2）
总建筑面积
74273
地下建筑面积
4914
地上建筑面积
69359
3
建筑层数
A03-1
地上
27层
地下
2层
A03-2
地上
27层
地下
2层
A03-3
地上
25层
地下
2层
4
建筑层高
地下部分
层高
地下2层
3.3
地下1层
3.26
地上部分层高
标准层
2.8m
5
建筑高度
±0.00绝对标高
28.20m
室内外高差
0.75m
基底标高
-6.65m
A03-1#、2#檐口高度
78.05m
建筑总高
78.05
A03-3
72.45m
建筑总高
72.45m
6
建筑平面
横轴编号
A03-1#
1轴～62轴
纵轴编号
A03-1#
A轴～K轴
A03-2#
1轴~31轴
A03-2#
A轴～K轴
A03-3#
1轴~50轴
A03-3#
A轴～N轴
横轴距离
A03-1#
99.65m
纵轴距离
A03-1#
14.7m
A03-2#
49.96m
A03-2#
14.7m
A03-3#
61.95m
A03-3#
13.1m
7
建筑防火
耐火等级为一级
8
建筑类别
一类高层建筑
9
墙面保温
80mm厚挤塑聚苯板
10
外装修
檐口
浅褐色涂料
外墙装饰
涂料饰面、大模板内置聚苯板80厚，滚涂涂料墙面、喷丙烯酸外用乳胶漆墙面
门窗工程
保温外窗
屋面
不上人屋面
满涂银粉保护剂、水泥砂浆保护层
11
室内装修
顶棚
工程
电梯机房、水箱间为耐擦洗涂料
楼地面工程
铺地砖、水泥楼面、细石混凝土楼面
内墙
装修
贴墙砖、耐擦洗涂料
踢脚
公共走道、前室、首层值班、
核心筒为贴砖，其余为水泥踢脚
墙裙
保温外门、丙级防火检修门、乙级防火门、甲级防火门、甲级防火隔音门、普通内门、对讲门、人防门
门窗
工程
保温外门、丙级防火检修门、乙级防火门、甲级防火门、甲级防火隔音门、普通内门、对讲门、人防门
12
楼梯间
地面
水泥楼面
顶棚
耐擦洗涂料
墙面
耐擦洗涂料
栏杆、扶手
不锈钢管
13
防水工程
地下室底板、外墙及顶板
地下防水等级为I级，SBS改性沥青防水卷材3+3厚
消防水池
1.5厚聚氨脂防水涂膜
屋面防水
设计防水等级为II级:
钢筋混凝土自防水，
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
室内有水房间
1.5聚氨酯防水涂膜
14
建筑设备设施
电梯、卫生洁具、成品隔断、防护装置
3.3结构概况
A10-3、A10-6结构
序号
项目
内容
1
结构
形式
基础
平板筏形
主体
剪力墙结构体系
屋盖形式
现浇钢筋混凝土
使用年限
50年
2
土质、水位
基底以上土质分层情况
地下水质
对混凝土和钢筋无腐蚀性
3
地基
持力层以下土质类别
建筑场地类别：
III类；
地基设计等级：
甲级
基底持力层：
层粘质粉土、粉质粘土，31粘质粉土，32层粉土、重粉质粘土
地基承载力
415KPa
土壤渗透系数
4
地下防水系统（三道设防）
混凝土
自防水
抗渗等级S6
外墙（与土接触部分）、地下室基础、消防水池侧壁及顶部梁板及人防顶板梁，地下车库外墙（与土接触部分）、独立柱基及防水板、地下一、二层顶板均采用C30防水混凝土浇注。
材料防水
3+3厚SBS改性沥青卷材
5
混凝土强度等级
C15
基础垫层
C20
填充墙构造柱、抱框、圈梁、过梁
C25
当楼梯不与主体不一起浇注时
C30
剪力墙、连梁、梁、板、楼梯
C30（抗渗）
外墙（与土接触部分）、地下室基础、消防水池侧壁及顶部梁板及人防顶板梁，地下车库外墙（与土接触部分）、独立柱基及防水板、地下一、二层顶板
6
抗震等级
工程设防烈度
8度
建筑抗震重要性类别
丙类
建筑结构安全等级
二级
7
钢筋
类别
非预应力筋及等级
一级钢：
Φ6～Φ10
二级钢：
Φ10～Φ18
三级钢：
直径≥Φ16
8
钢筋接头形式
直螺纹
直径≥Φ20的钢筋
搭接绑扎
直径﹤Φ20的钢筋
焊接
用于钢筋取样试验后接头处理
9
结构断面尺寸（mm）
基础底板厚度
800
内外墙厚
地下室外墙厚300、250，内墙300、200
框架梁
200×300,200×350、200×400、200×410、200×1400
楼板厚度
110、170、150、120、140、100、160、250、400
10
楼梯、坡道结构形式
楼梯结构形式
现浇钢筋混凝土板式楼梯
坡道结构形式
现浇钢筋混凝土板式坡道
11
围护结构及内隔墙
地下
外墙：
自防水钢筋混凝土墙，内隔墙除钢筋混凝土墙外一般采用200厚的陶粒混凝土空心砌块，
地上
外墙除各类幕墙外有钢筋混凝土墙和陶粒混凝土空心砌块，内隔墙同地下，局部采用轻质隔墙
12
结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别及有害物质环境质量要求
环境类别：
Ⅱ类；
混凝土碱含量不超过3kg/m3；最大氯离子含量0.02%，
13
人防设置等级
抗力等级
5级
防化等级
14
建筑沉降观测
一等
A10-1、A10-2结构
序号
项目
内容
1
结构
形式
基础
平板筏形
主体
剪力墙结构体系
屋盖形式
现浇钢筋混凝土
使用年限
50年
2
土质、水位
基底以上土质分层情况
地下水质
对混凝土和钢筋无腐蚀性
3
地基
持力层以下土质类别
建筑场地类别：
III类；
地基设计等级：
甲级
基底持力层：
层粘质粉土、粉质粘土，31粘质粉土，32层粉土、重粉质粘土
地基承载力
415KPa
4
地下防水系统（三道设防）
混凝土
自防水
抗渗等级S6
外墙（与土接触部分）、地下室基础、消防水池侧壁及顶部梁板及人防顶板梁，地下车库外墙（与土接触部分）、独立柱基及防水板、地下一层顶板均采用C30防水混凝土浇注。
材料防水
3+3厚SBS改性沥青卷材
5
混凝土强度等级
C15
基础垫层
C20
填充墙构造柱、抱框、圈梁、过梁
C25
当楼梯不与主体不一起浇注时
C30
剪力墙、连梁、梁、板、楼梯
C30（抗渗）
外墙（与土接触部分）、地下室基础、消防水池侧壁及顶部梁板及人防顶板梁，地下车库外墙（与土接触部分）、独立柱基及防水板、地下一、二层顶板
6
抗震等级
工程设防烈度
8度
建筑抗震重要性类别
丙类
建筑结构安全等级
二级
7
钢筋
类别
非预应力筋及等级
一级钢：
Φ6～Φ10
二级钢：
Φ10～Φ18
三级钢：
直径≥Φ16
8
钢筋接头形式
直螺纹
直径≥Φ20的钢筋
搭接绑扎
直径﹤Φ20的钢筋
焊接
用于钢筋取样试验后接头处理
9
结构断面尺寸（mm）
基础底板厚度
800
内外墙厚
地下室外墙厚300、250，内墙300、200、250
框架梁
200×400
楼板厚度
110、140、180、160、250、400
10
楼梯、坡道结构形式
楼梯结构形式
现浇钢筋混凝土板式楼梯
坡道结构形式
现浇钢筋混凝土板式坡道
12
围护结构及内隔墙
地下
外墙：
自防水钢筋混凝土墙，内隔墙除钢筋混凝土墙外一般采用200厚的陶粒混凝土空心砌块，
地上
外墙除各类幕墙外有钢筋混凝土墙和陶粒混凝土空心砌块，内隔墙同地下，局部采用轻质隔墙
13
结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别及有害物质环境质量要求
环境类别：
Ⅱ类；
混凝土碱含量不超过3kg/m3；最大氯离子含量0.02%，
14
人防设置等级
抗力等级
5级
防化等级
15
建筑沉降观测
一等
A02-1、A11-1结构概况
序号
项目
内容
1
结构
形式
基础
独立柱基+防水板
主体
框架结构
屋盖形式
现浇钢筋混凝土
使用年限
50年
2
土质、水位
基底以上土质分层情况
①杂填土层；②粉质粘土；
③细纱层；④砾砂层；
地下水位
地下承压水
钻探深度45m范围内无
设防水位
抗浮设防水位标高25.00m
地下水质
对混凝土和钢筋无腐蚀性
3
地基
基础主要持力层名称
建筑场地类别：
Ⅲ类
地基设计等级：
丙级
基底持力层：
②粉质粘土、砂质粉
②1粘土、重粉质粘土
地基承载力标准值
Fka=130Kpa,Fka=100Kpa
4
地下室防水等级
二级
5
混凝土强度等级
C15
基础垫层
C30S6
地下室外墙，地下室基础及人防顶板梁
C30
框架柱、梁、墙及板
C20
次要构件，如填充墙之构造柱、抱框、圈梁、过梁等
C25
楼梯不与主体结构共同浇注时采用C25砼
6
抗震等级
工程设防烈
8度
建筑抗震重要性类别
丙类
建筑结构安全等级
二级
7
钢筋
类别
非预应力筋及等级
一级钢：
Φ6～Φ10
二级钢：
Φ12～Φ18
三级钢：
直径≥Φ20
预应力筋及张拉方式或类别
无
8
钢筋接头形式
直螺纹
直径≥Φ18的钢筋
搭接绑扎
直径﹤Φ18的钢筋
9
结构断面尺寸（mm）
基础底板厚度（mm）
1000、1500、2000、2200，
内外墙厚
地下室外墙厚400～500，内墙200、250、300
筒体墙
200、250、300、400、450、500、550
柱子截面尺寸
300×300,350×350,600×650,600×775,600×600
框架梁
200×200,200×400,250×500,250×1150,300×400，300×500,300×550,350×500,350×800,400×500,400×550,400×650,650×300,650×550,650×600,700×900,700×1400
楼板厚度
180、200、220、230、300
13
结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别及有害物质环境质量要求
地下室底版、外墙，土壤直接接触的构件、水池、集水坑等
环境类别：
二b类；
混凝土碱含量不超过3kg/m3；最大氯离子含量0.2%，
其它部分
环境类别：
一类；
最大氯离子含量1%，
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