常营分户验收方案.docx

1、常营分户验收方案1.编制依据序号 名 称编 号1图 纸建 筑A10-1建施01建施23A10-2A10-3A10-4A10-5A10-6A11-1A03-1A03-2建施01建施14A03-3建施01建施18A02-1建施01建施182结 构A10-1结施01结施20A10-2A10-3A10-4A10-5A10-6A11-1A03-1结施01结施20A03-2结施01结施32A03-3结施01结施31A02-1结施01结施13设计变更通知单建筑01-C02-001结构工程洽商记录建筑结构给 排 水水施01水施29采 暖、通 风暖施01暖施32电 气电施01电施54照 明电施通01电施通102

2、“常营乡两限房及公共服务设施”A组团南区及北区工程施工组织设计3常营乡两限房及公共服务设施A组团南区及北区工程招标文件、工程量清单4住宅工程质量分户验收指导手册北京市建设工程质量监督总站5工程测量规范GB50026-936火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-927电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-928电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-929电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工验收规范GB50171-9210建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200211建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112建筑给水排水及采暖工程

3、施工质量验收规范GB50242-200213通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200214给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-9715建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200116建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200217建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200018建设工程监理规范GB50319-200019民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200120混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-200421建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200322建设工程监理规程DBJ01-41-20

4、0223建筑工程资料管理规程DBJ01-51-200324建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-200325建筑工程施工质量评定标准（北京建工集团企业标准）Q/BCEG300308-200426建筑工程项目施工技术质量管理规程（北京建工集团企业标准）Q/BCEG101-200427中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号28建设工程质量管理条例国务院令第279号29工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）30施工现场文明安全管理规定3.工程概况3.1总体概述：序号项 目内 容1工程名称朝阳区常营乡两限房及公共服务设施A组团南区及北区工程2工程地址北京市朝阳区常营乡东至辛庄路西至双桥东

5、路南至朝阳北路北至幺家店路3建设单位北京北辰实业股份有限公司4设计单位中国电子工程设计院5监理单位北京国建监理有限公司6质量监督单位北京市朝阳区建设工程质量监督站7施工总承包单位北京市第六建筑工程公司8施工主要分包单位河南华都集团滑县华泰建筑有限公司河南省信阳第二建筑有限公司9资金来源自筹10合同承包范围本工程土建、采暖、空调、给水、排水（住宅不含卫生洁具）、中水、雨水、消防给水系统；电气动力照明、电话系统及预留宽带网络系统、有线电视系统、安全防范系统、防雷接地及安全措施、消防电气系统。11结算方式工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照

6、协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。12合同工期开工日期2008年4月10日，竣工日期2010年4月30日，总共日历天数为751天13合同质量目标合格3.2建筑概况A10-3、A10-6建筑序号项 目内 容1建筑功能住宅2建筑面积(m2)总建筑面积18461建筑占地面积地下建筑面积1381地上建筑面积170803建筑层数地 上23层地 下2层4建筑层高地下部分层高地下1层3.3地下2层3.101地上部分层高首层至23层2.8m标准层2.8m5建筑高度0.00绝对标高28.100m室内外高差0.750m基底标高-7.55m檐口高度66.65m建筑总高69.90

7、6建筑平面横轴编号135轴纵轴编号A轴Z 轴横轴距离27.800m纵轴距离32.400m7建筑防火耐火等级为一级8建筑类别一类高层建筑9墙面保温80mm厚挤塑聚苯板10外装修檐口浅褐色涂料外墙装饰涂料饰面、大模板内置聚苯板80厚，滚涂涂料墙面、喷丙烯酸外用乳胶漆墙面门窗工程保温外窗屋面不上人屋面满涂银粉保护剂、水泥砂浆保护层11室内装修顶棚工程自行车库、库房、设备夹层、配电室、弱电室为保温顶棚，其余为耐擦洗涂料楼地面工程铺地砖、水泥楼面、细石混凝土楼面内墙装修贴墙砖、耐擦洗涂料踢脚公共走道、前室、首层值班、核心筒为贴砖，其余为水泥踢脚门窗工程保温外门、丙级防火检修门、乙级防火门、甲级防火门、甲

8、级防火隔音门、普通内门、对讲门、人防门12楼梯间地面水泥楼面顶棚耐擦洗涂料墙面耐擦洗涂料栏杆、扶手不锈钢管13防水工程地下室底板、外墙及顶板地下防水等级为I级，SBS改性沥青防水卷材3+3厚消防水池1.5厚聚氨脂防水涂膜屋面防水设计防水等级为II级:钢筋混凝土自防水，3+3厚SBS改性沥青防水卷材室内有水房间1.5聚氨酯防水涂膜14建筑设备设施电梯、卫生洁具、成品隔断、防护装置A10-1、A10-2建筑序号项 目内 容1建筑功能住宅2建筑面积(m2)总建筑面积11290地下建筑面积634地上建筑面积106563建筑层数地 上16层地 下1层4建筑层高地下部分层高地下1层5.4地上部分层高标准层

9、2.8m5建筑高度0.00绝对标高28.20m室内外高差0.75m基底标高-6.35m檐口高度47.05m建筑总高50.106建筑平面横轴编号129轴纵轴编号A轴K 轴横轴距离49.94m纵轴距离15.33m7建筑防火耐火等级为一级8建筑类别一类高层建筑9墙面保温80mm厚挤塑聚苯板10外装修檐口浅褐色涂料外墙装饰涂料饰面、大模板内置聚苯板80厚，滚涂涂料墙面、喷丙烯酸外用乳胶漆墙面门窗工程保温外窗屋面不上人屋面满涂银粉保护剂、水泥砂浆保护层11室内装修顶棚工程自行车库、库房、设备夹层、配电室、弱电室为保温顶棚，其余为耐擦洗涂料楼地面工程铺地砖、水泥楼面、细石混凝土楼面内墙装修贴墙砖、耐擦洗涂

10、料踢脚公共走道、前室、首层值班、核心筒为贴砖，其余为水泥踢脚墙裙保温外门、丙级防火检修门、乙级防火门、甲级防火门、甲级防火隔音门、普通内门、对讲门、人防门门窗工程保温外门、丙级防火检修门、乙级防火门、甲级防火门、甲级防火隔音门、普通内门、对讲门、人防门12楼梯间地面水泥楼面顶棚耐擦洗涂料墙面耐擦洗涂料栏杆、扶手不锈钢管13防水工程地下室底板、外墙及顶板地下防水等级为I级，SBS改性沥青防水卷材3+3厚消防水池1.5厚聚氨脂防水涂膜屋面防水设计防水等级为II级:钢筋混凝土自防水，3+3厚SBS改性沥青防水卷材室内有水房间1.5聚氨酯防水涂膜14建筑设备设施电梯、卫生洁具、成品隔断、防护装置A02

11、-1、A11-1建筑概况序号项 目内 容1建筑功能A02-1号楼地上为商业用房，地下室为车库；A11-1号楼地上为社区卫生服务站、老年活动站、室内文体活动中心、商业服务等，地下室为车库。2建筑特点集商业、社区服务为一体3建筑面积(m2)A02-1号楼总建筑面积10302建筑占地面积6443地下建筑面积2570地上建筑面积7732A11-1号楼总建筑面积6550建筑占地面积4100地下建筑面积4920地上建筑面积16304建筑层数地 上三层地 下一层5建筑高度A02-1号楼建筑总高12.00m地下一层3.6m 首层4.0m地上2、3层3.6m0.00绝对标高27.30m室内外高差0.15mA11

12、-1号楼建筑总高11.40m地下一层3.6m 首层3.8m地上二层3.6m地上三层3.30m0.00绝对标高27.0m室内外高差0.15m8建筑防火耐火等级为二级10墙面保温50mm厚挤塑聚苯板11外装修檐口中空保温玻璃幕墙、外墙装饰中空保温玻璃幕墙、花岗岩石材幕墙、喷涂真石漆墙面门窗工程中空保温玻璃幕墙屋面不上人屋面细石混凝土屋面上人屋面面砖地面，铝板屋面主入口花岗石台阶、混凝土坡道12室内装修顶棚工程混凝土顶棚、水泥砂浆防潮顶棚、乳胶漆、吸音顶棚、铝合金条板、矿棉吸声板、铝合金方板、刮腻子喷涂顶棚、纸面石膏板、PVC条板楼地面工程耐磨混凝土楼地面、水泥楼地面、地砖楼地面、防滑地砖楼地面、马

13、赛克楼面、防静电地板、网络地板、花岗岩楼地面、防静电水泥砂浆楼地面、硬实木复合地板楼面、PVC弹性地板楼面、强化复合楼面、细石混凝土楼面、细石混凝土保温楼面内墙装修混凝土、水泥砂浆、刮腻子喷涂、乳胶漆、陶瓷砖、彩色马赛克、吸音墙面踢脚水泥、地砖、花岗岩、硬木墙裙陶瓷砖、油漆门窗工程特种门防火门、防火隔音门、隔声门、铝合金单框双玻外开门、塑钢门、防火卷帘门、全玻门铝合金窗单框双玻内开窗、百页窗、防火窗、防雨百叶窗13楼梯间地面水泥、地砖顶棚涂料墙面涂料栏杆、扶手不锈钢栏杆、扶手13防水工程地下室底板、外墙及顶板设计防水等级为1级:钢筋混凝土自防水，3+3厚SBS改性沥青防水卷材消防水池4布7涂玻

14、璃钢（内侧）屋面防水设计防水等级为1级:钢筋混凝土自防水，3+3厚SBS改性沥青防水卷材室内有水房间防水砂浆防水层、聚氨酯防水涂料、高聚物改性沥青A03-1 A03-2 A03-3建筑概况序号项 目内 容1建筑功能住宅2建筑面积(m2)总建筑面积74273地下建筑面积4914地上建筑面积693593建筑层数A03-1地上27层地 下2层A03-2地上27层地下2层A03-3地上25层地下2层4建筑层高地下部分层高地下2层3.3地下1层3.26地上部分层高标准层2.8m5建筑高度0.00绝对标高28.20m室内外高差0.75m基底标高-6.65mA03-1#、2#檐口高度78.05m建筑总高78

15、.05A03-372.45m建筑总高72.45m6建筑平面横轴编号A03-1#1轴62轴纵轴编号A03-1#A轴K 轴A03-2 #1轴31轴A03-2 #A轴K 轴A03-3#1轴50轴A03-3#A轴N 轴横轴距离A03-1#99.65m 纵轴距离A03-1#14.7m A03-2 #49.96mA03-2 #14.7mA03-3#61.95mA03-3#13.1m7建筑防火耐火等级为一级8建筑类别一类高层建筑9墙面保温80mm厚挤塑聚苯板10外装修檐口浅褐色涂料外墙装饰涂料饰面、大模板内置聚苯板80厚，滚涂涂料墙面、喷丙烯酸外用乳胶漆墙面门窗工程保温外窗屋面不上人屋面满涂银粉保护剂、水泥

16、砂浆保护层11室内装修顶棚工程电梯机房、水箱间为耐擦洗涂料楼地面工程铺地砖、水泥楼面、细石混凝土楼面内墙装修贴墙砖、耐擦洗涂料踢脚公共走道、前室、首层值班、核心筒为贴砖，其余为水泥踢脚墙裙保温外门、丙级防火检修门、乙级防火门、甲级防火门、甲级防火隔音门、普通内门、对讲门、人防门门窗工程保温外门、丙级防火检修门、乙级防火门、甲级防火门、甲级防火隔音门、普通内门、对讲门、人防门12楼梯间地面水泥楼面顶棚耐擦洗涂料墙面耐擦洗涂料栏杆、扶手不锈钢管13防水工程地下室底板、外墙及顶板地下防水等级为I级，SBS改性沥青防水卷材3+3厚消防水池1.5厚聚氨脂防水涂膜屋面防水设计防水等级为II级:钢筋混凝土自

17、防水，3+3厚SBS改性沥青防水卷材室内有水房间1.5聚氨酯防水涂膜14建筑设备设施电梯、卫生洁具、成品隔断、防护装置3.3结构概况A10-3、A10-6结构序号项 目内 容1结构形式基础平板筏形主体剪力墙结构体系屋盖形式现浇钢筋混凝土使用年限50年2土质、水位基底以上土质分层情况地下水质对混凝土和钢筋无腐蚀性3地基持力层以下土质类别建筑场地类别：III类；地基设计等级：甲级基底持力层：层粘质粉土、粉质粘土，31粘质粉土，32层粉土、重粉质粘土地基承载力415KPa土壤渗透系数4地下防水系统(三道设防)混凝土自防水抗渗等级S6外墙（与土接触部分）、地下室基础、消防水池侧壁及顶部梁板及人防顶板梁

18、，地下车库外墙（与土接触部分）、独立柱基及防水板、地下一、二层顶板均采用C30防水混凝土浇注。材料防水3+3厚SBS改性沥青卷材5混凝土强度等级C15基础垫层C20填充墙构造柱、抱框、圈梁、过梁C25当楼梯不与主体不一起浇注时C30剪力墙、连梁、梁、板、楼梯C30（抗渗）外墙（与土接触部分）、地下室基础、消防水池侧壁及顶部梁板及人防顶板梁，地下车库外墙（与土接触部分）、独立柱基及防水板、地下一、二层顶板6抗震等级工程设防烈度8度建筑抗震重要性类别丙类建筑结构安全等级二级7钢筋类别非预应力筋及等级一级钢：610二级钢：1018三级钢：直径168钢筋接头形式直螺纹直径20的钢筋搭接绑扎直径20的钢

19、筋焊接用于钢筋取样试验后接头处理9结构断面尺寸(mm)基础底板厚度800内外墙厚地下室外墙厚300、250，内墙300、200框架梁200300, 200350、200400、200410、2001400楼板厚度110、170、150、120、140、100、160、250、40010楼梯、坡道结构形式楼梯结构形式现浇钢筋混凝土板式楼梯坡道结构形式现浇钢筋混凝土板式坡道11围护结构及内隔墙地下外墙：自防水钢筋混凝土墙，内隔墙除钢筋混凝土墙外一般采用200厚的陶粒混凝土空心砌块，地上外墙除各类幕墙外有钢筋混凝土墙和陶粒混凝土空心砌块，内隔墙同地下，局部采用轻质隔墙12结构混凝土工程预防碱集料反应

20、管理类别及有害物质环境质量要求环境类别：类；混凝土碱含量不超过3kg/m3；最大氯离子含量0.02%，13人防设置等级抗力等级5级防化等级14建筑沉降观测一等A10-1、A10-2结构序号项 目内 容1结构形式基础平板筏形主体剪力墙结构体系屋盖形式现浇钢筋混凝土使用年限50年2土质、水位基底以上土质分层情况地下水质对混凝土和钢筋无腐蚀性3地基持力层以下土质类别建筑场地类别：III类；地基设计等级：甲级基底持力层：层粘质粉土、粉质粘土，31粘质粉土，32层粉土、重粉质粘土地基承载力415KPa4地下防水系统(三道设防)混凝土自防水抗渗等级S6外墙（与土接触部分）、地下室基础、消防水池侧壁及顶部梁

21、板及人防顶板梁，地下车库外墙（与土接触部分）、独立柱基及防水板、地下一层顶板均采用C30防水混凝土浇注。材料防水3+3厚SBS改性沥青卷材5混凝土强度等级C15基础垫层C20填充墙构造柱、抱框、圈梁、过梁C25当楼梯不与主体不一起浇注时C30剪力墙、连梁、梁、板、楼梯C30（抗渗）外墙（与土接触部分）、地下室基础、消防水池侧壁及顶部梁板及人防顶板梁，地下车库外墙（与土接触部分）、独立柱基及防水板、地下一、二层顶板6抗震等级工程设防烈度8度建筑抗震重要性类别丙类建筑结构安全等级二级7钢筋类别非预应力筋及等级一级钢：610二级钢：1018三级钢：直径168钢筋接头形式直螺纹直径20的钢筋搭接绑扎直

22、径20的钢筋焊接用于钢筋取样试验后接头处理9结构断面尺寸(mm)基础底板厚度800内外墙厚地下室外墙厚300、250，内墙300、200、250框架梁200400楼板厚度110、140、180、160、250、40010楼梯、坡道结构形式楼梯结构形式现浇钢筋混凝土板式楼梯坡道结构形式现浇钢筋混凝土板式坡道12围护结构及内隔墙地下外墙：自防水钢筋混凝土墙，内隔墙除钢筋混凝土墙外一般采用200厚的陶粒混凝土空心砌块，地上外墙除各类幕墙外有钢筋混凝土墙和陶粒混凝土空心砌块，内隔墙同地下，局部采用轻质隔墙13结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别及有害物质环境质量要求环境类别：类；混凝土碱含量不超过3k

23、g/m3；最大氯离子含量0.02%，14人防设置等级抗力等级5级防化等级15建筑沉降观测一等A02-1、A11-1结构概况序号项 目内 容1结构形式基础独立柱基+防水板主体框架结构屋盖形式现浇钢筋混凝土使用年限50年2土质、水位基底以上土质分层情况杂填土层；粉质粘土；细纱层；砾砂层；地下水位地下承压水钻探深度45m范围内无设防水位抗浮设防水位标高25.00m地下水质对混凝土和钢筋无腐蚀性3地基基础主要持力层名称建筑场地类别：类地基设计等级：丙级基底持力层：粉质粘土、砂质粉1粘土、重粉质粘土地基承载力标准值Fka=130Kpa, Fka=100Kpa4地下室防水等级二级5混凝土强度等级C15基础

24、垫层C30S6地下室外墙，地下室基础及人防顶板梁C30框架柱、梁、墙及板C20次要构件，如填充墙之构造柱、抱框、圈梁、过梁等C25楼梯不与主体结构共同浇注时采用C25砼6抗震等级工程设防烈8度建筑抗震重要性类别丙类建筑结构安全等级二级7钢筋类别非预应力筋及等级一级钢：610二级钢：1218三级钢：直径20预应力筋及张拉方式或类别无8钢筋接头形式直螺纹直径18的钢筋搭接绑扎直径18的钢筋9结构断面尺寸(mm)基础底板厚度（mm）1000、1500、2000、2200，内外墙厚地下室外墙厚400500，内墙200、250、300筒体墙200、250、300、400、450、500、550柱子截面尺寸300300,350350,600650,600775,600600框架梁200200,200400,250500,2501150,300400，300500,300550,350500,350800,400500,400550,400650,650300,650550,650600,700900,7001400楼板厚度180、200、220、230、30013结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别及有害物质环境质量要求地下室底版、外墙，土壤直接接触的构件、水池、集水坑等环境类别：二b类；混凝土碱含量不超过3kg/m3；最大氯离子含量0.2%，其它部分环境类别：一类；最大氯离子含量1%，