真 人密室逃脱项目可行性研究报告.docx

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真人密室逃脱项目可行性研究报告

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目录

第一章、总论 4

1.1项目名称 4

1.2可行性研究的依据 4

1.3可行性研究的范围及主要内容 4

1.4项目提出的背景及投资的必要性 4

1.4.1项目提出的背景 4

1.4.2投资必要性 5

1.5项目概况 5

1.5.1项目主要建设内容 5

1.5.2项目总投资及资金来源 6

1.5.3效益分析 6

1.6项目厂址 6

第二章产品的市场需求和拟建规模 6

2.1项目提出背景 6

2.1.1市场状况分析 6

2.2真人密室逃脱发展历史 9

2.2.1真人密室国内发展 9

2.2.2已进行的调查项目 13

2.2.3选址初勘和初步测量工作情况 16

2.3投资的必要性 17

2.4拟建规模 18

第三章资源、原材料及公共设施情况 20

3.1公共设施 20

3.2主要设备选择 20

3.3游戏道具 20

3.4道具材料 20

3.5休闲娱乐道具 20

第四章建设条件与建址选择 23

4.1建设地点和选择 23

4.1.1密室选址需要遵循以下原则 23

4.1.2自然条件 23

4.1.3经济因素 23

4.1.4政治因素 23

4.1.5社会因素 23

4.1.6自然因素 24

4.1.7基础设施 24

4.2选址 24

第五章设计技术方案 25

5.1真人密室逃脱简介及游戏背景 25

5.1.1前期准备 26

5.1.2游戏流程 26

5.1.3室内其他布置 29

5.1.4营业时间 29

5.1.5注意事项 29

5.2项目营销方案策划 30

5.2.1营销卖点 30

5.2.2发展战略 31

5.2.3促销策略 32

5.2.4产品销售收入预测 33

第六章环境保护与劳动安全 35

6.1项目概述 35

6.2环境保护 35

6.2.1设计依据 35

6.2.2设计原则 35

6.2.3项目主要污染源、污染物及防治措施 35

6.3劳动安全 36

6.3.1设计依据 36

6.3.2劳动安全 36

第七章生产组织、劳动定员和人员培训 36

7.1生产组织结构 36

7.2劳动定员 37

7.3人员培训计划 37

7.4员工薪酬 38

第八章项目实施计划和进度要求 38

第九章、投资估算和资金筹措 39

9.1投资范围 39

9.2投资估算方法 39

第十章、财务计算与经济分析评价 40

10.1评价依据 40

10.2主要参数 41

10.3项目经济效益分析 41

10.4项目的投资收益率 43

10.5项目资产收益率 43

第十一章、社会效益分析 44

11.1减轻环境污染 44

11.2促进娱乐业的产业发展 44

11.3促进大学生实习 44

第十二章、项目风险分析及对策 44

12.1风险分析 44

12.2风险防范对策 46

第十三章、结论与建议 46

13.1结论 46

13.2建议 47

附录一：

财务报表 47

附录二：

调查问卷 54

第一章、总论

1.1项目名称

OPT真人密室逃脱项目可行性研究报告

1.2可行性研究的依据

资源来源有三：

1.网上相关资料搜集2.问卷调查数据分析3.相关内部人员信息

1.3可行性研究的范围及主要内容

本报告的编制范围：

对需求市场进行预测和分析，结合现实的行业发展趋势，拟定合理的生产纲领，提出合理的设计方案，选用先进的工艺设备，配置项目所需的公用设施，进行节约能源﹑环境保护﹑劳动安全卫生﹑消防﹑总体输设计，进行项目投资估算和经济分析评价,从技术和经济方面论证项目的可行性。

1.4项目提出的背景及投资的必要性

1.4.1项目提出的背景

当今社会中人们的神经高度紧张，生活及工作压力大，需要一些新鲜的拥有冒险刺激推理类的游戏来缓解人们麻木单调的神经。

同时，青岛的娱乐项目略显单调，需要一些新鲜血液的加入，以适应都市大学生和白领对于娱乐的既放松又不耗费体力的休闲娱乐方式。

另一方面，根据我们的网上资料来源和问卷调查数据分析，青岛人口的消费能力不断增强，而我们的主要目标消费者——大学生也具有强大的消费能力，每月娱乐支出以100-150居多，同时以KTV居多，更多是注重气氛和刺激的体验。

根据以上分析，娱乐行业发展前景一片大好。

而真人密室逃脱一方面在体验

上良好地满足了大学生追求新鲜的体验和不同类型的需求，如：

交友，智力，冒险，团队„„另一方面在经济上能够适应大学生的消费能力， 更容易被接受。

因此，创建一个真人密室逃脱的娱乐项目会有着很好的发展方向。

1.4.2投资必要性

首先，从娱乐体验方面，真人密室逃脱，打破了电脑游戏的局限和束缚，原汁原味的展现了密室的精髓。

让玩家能过通过自己的双眼和双手，经过逻辑思考和观察力，不断的发现线索和提示，能够顺利的逃脱。

整个过程充满了未知性和不确定性。

在紧张的场景氛围中，真正的融入到故事背景中去，这是电脑游戏所无法提供的乐趣。

其次，从成本及盈利方面，其盈利性强，成本低。

在能源消耗方面，由于道具和设备投入一次可持续使用很久，消耗低，对节省能源也有很大的帮助。

因为在人员的需求量方面多，所以给附近大学的大学生也提供了不少兼职的机会。

第三，真人密室逃脱属于新鲜事物，大部分人并未体验过此游戏，处于成长

阶段。

同时，真人密室逃脱符合现在年轻人高文化、休闲、品味、益智的个性娱乐需求。

真人密室逃脱必然会受到年轻人的推崇。

第四，真人密室逃脱最重要的是团队的合作，我们将推出团队版密室，并与企业及各大高校合作，推出真人密室团队拓展训练。

一方面确保了一部分稳固的收入，一方面获得了良好的口碑营销，节省了宣传费用，同时可以获得企业及高校的支持。

最后，真人密室是大学生开创的，同时开始在大学区，因此我们选择大学生

作为店面人员。

一方面，大学生人力资源丰富，时间灵活，工资较为低廉；另一方面，我们提供了一个创业实践平台，让大学生能够在我们的真人密室店面里交流学习，积累经验，为以后走出校园做好充足的准备。

综合上述分析，真人密室逃脱的前景可谓一片大好。

1.5项目概况

1.5.1项目主要建设内容

建设一所贴近大学生生活的真人密室逃脱，通过冒险，刺激，奇幻等不同背景设计将玩家带入一个虚幻的场景，同时通过室内线索和道具的布置，给玩家惊喜的视觉效果和游戏体验。

1.5.2项目总投资及资金来源

融资方案：

自由资金20万，银行贷款50万

1.5.3效益分析

静态投资回收期

3.704511728

动态回收期

4.000181365

内部收益率

47%

NPV

1.6项目厂址

196573.89

青大支路附近，150平米左右，可同时容纳50人。

第二章产品的市场需求和拟建规模

2.1项目提出背景

2.1.1市场状况分析

2.1.1.1市场细分

随着国民经济的增长和人民生活水平提高，青岛市人民的生活水平正在稳步提高。

我们从网上得到的青岛市在职员工社会平均工资如下图所示。

表2-1青岛市在职职工社会平均工资

年份

年平均工资

月平均工资

较上年增长幅度

2005

17940

1495

0

2006

20244

1687

12.84%

2007

21420

1785

5.21%

2008

23296

1941

8.74%

2009

25396

2116

9.00%

2010

28549

2379

12.4%

根据调查，我们发现大学生每月愿意在娱乐上的支出以及支出项目如下图所示：

图2-1大学生月娱乐消费费用一般在100-150之间

由此可见，大学生在娱乐项目上的消费力量很强，每月一半以上大学生都会花费100-150左右了活动的资金进行。

其中包括KTV，台球，真人CS等活动。

大学生选择的娱乐项目都是些刺激惊险类的游戏（如下图）。

图2-2据调查，KTV是大学生主要娱乐项目

根据以上分析，显然，虽然青岛里诸如KTV，游乐场，真人CS等娱乐场所数量很多，但由于某些新生的娱乐项目的萌生，青岛的娱乐业不免显得有些单调，相对于新生项目，竞争能力不是很强。

而与此同时，大学生对娱乐方面的投入也越来越多，同时，大学生对新事物的渴求也愈发强烈，相比与社会人群，大学生有更多的精力和欲望去进行娱乐活动。

因此我们选定大学生作为主要目标市场，

此外，目标消费者还包括部分白领。

2.1.1.2目标市场

通过下图，我们对大学生对真人密室游戏态度调查和愿意为其费用支出情况分析。

首先，，73.4%的大学生愿意尝试真人密室逃脱，市场前景良好。

其次，我们的计划价格在大学生可接受的价格之内，加大了真人密室逃脱的可行性。

经过上述推断，真人密室逃脱游戏是一个极具市场潜力的项目，值得投资。

图2-3 73.4%的大学生对真人密室感兴趣

图2-4大学生最愿意支付的费用不高于40

2.1.2项目发展前景预测

说起密室逃脱，恐怕很多人都不陌生，走在校园里，你总有能看到有人正愁眉不展对着Pad，手机或者电脑专注地研究着这种号称“杀死无数脑细胞”的小游戏。

尽管大部分密室逃脱游戏难度不小，但仍有无数的粉丝对寻找线索、破解谜题乐此不疲，充分享受一次次绞尽脑汁、想摔电脑、捶胸顿足到恍然大悟的成就感。

本次我们把密室逃脱落实在现实。

在外国早就有电视以真人密室逃脱来制

作节目，而真正提供面向大众的真人密室逃脱游戏也正在国内兴起。

参加游戏者，被带到一个只有一扇门的房间，房间里有很多装置和物品，那就是你逃出密室的线索，经过一个小时，游戏者要找到逃出密室的钥匙，否则就要被困在房间里一小时，房间布置可以惊悚、奇幻、神秘。

能考验一个人是否细心、睿智、冷静，是否充满想象力。

在这一个小时中体验刺激与惊悚。

通过上述分析我们发现，当今社会中人们的神经已经高度紧张，生活及工作压力大，需要一些新鲜的拥有冒险刺激推理类的游戏来缓解人们麻木单调的神经。

所以，创建一个真人密室逃脱的娱乐项目会有着很好的发展方向。

市场分析 需求分析

人们压力大，需要不消耗体力又

刺激的娱乐2.2项目真人密室逃脱发展历史

真人密室逃脱市场及需求分析



大学生消费能力高，娱乐支出不断增加

青岛市娱乐2.2业.1单真调人，需密要室新国鲜内娱发展乐项目的投入

大部分大学生没有接触过密室逃脱，并且希望参加游戏

最早的真人密室逃脱，起源是2006年硅谷一群系统程序师，根据阿加莎·克里斯蒂的小说灵感，设计了一系列的场景，并把它们还原到了现实中，提供给所有员工进行冒险解谜，命名为“origin”。

由于难度过高，至今只有23人逃脱成功，这间密室也成为了硅谷的一个景点和传说。

2011年9月首家真人密室逃脱俱乐部exit-club杭州真人密室逃脱俱乐部推出了大型全机械化密室逃脱，《电锯惊魂》《金字塔》《梦境》，引起了新闻媒体的广泛报道，在全国掀起了一股密室热。

2012年1月1日BBG-Club元旦节期间在上海、杭州两地同步举办了真人密室

逃脱活动《走私战争》

2012年2月26日北京首家真人密室逃脱体验馆51taotuo在三里屯开业，现场一票