商丘楼市市场调查报告_精品文档.doc

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2010年商丘楼市市场调查报告

时间：

2011-02-26　来源：

商房网　编辑：

阿康　我要评论　查看评论（0）　点击（2290）

商丘2010年8月份市场调查报告

1、建业•联盟新城

位置：

神火大道南段（职业技术学院对面）

电话：

3888888

投资商：

建业住宅集团

开发商：

建业华润置业有限公司

建筑规模：

占地面积约300亩

建筑面积：

35万㎡；

绿化率：

41%

产品类型：

别墅、低层花园洋房，庭院组合

建筑规划：

广州集美组

景观设计单位：

武汉长绿佳华园林景观工程公司

销售进度：

5月份开盘

主力户型面积：

90——260㎡

均价：

尚未具体定出，约为4000元/㎡以上，目前房源已经售完

项目优劣势分析：

◎位于城区东南，项目无论从规划设计，园林景观还是户型设计及区间都照搬郑州联盟新城，项目定位为商丘最高端。

○价格也为目前市场最高，价格将是此项目成败的关键。

2、水木清华2期•丁香苑

位置：

神火大道168号（“商”字雕塑南600米路西）

电话：

32276663210777

开发商：

商丘市嘉润建设置业有限公司

产品类型：

多层花园洋房，高层，小高层

建筑规划：

浙江大学建筑设计院

景观设计单位：

加拿大嘉柯国际

主力户型面积：

87—187㎡

均价：

约为4200元/㎡

项目优劣势分析：

◎整体建筑风格照搬郑州绿城百合，园林景观及设计超前，绿化率高，三段式建筑立面，档次较高

○价格贵，客户占有量不大

3、汇豪天下

位置：

神火大道与宋城路交汇处西200米

电话：

60377772905555

开发商：

三松置业

占地面积：

63899㎡

建筑面积：

125412㎡

产品类型：

4层叠院类别墅、8层电梯花园洋房，小高层，沿街商业

面积区间：

97—115㎡两房，119—161㎡三房，158—273㎡空中别墅，

283—287㎡下沉式叠院

销售均价：

5000元/㎡—5500元/㎡左右（商丘首家精装修项目）

交房时间：

一期2011年4月交房

项目优劣势分析：

◎号称瑞士风情，带精装修，宣传主推高科技住宅和节能环保等噱头，高调宣传恒温恒湿恒氧等概念

1、盛大•世纪名城

位置：

神火大道与香君路交汇处

电话：

32798883279999

投资商：

茂名市名晟房地产开发有限公司，上海宏城房地产开发有限公司

产品类型：

小高层、高层

主力户型面积：

108——163㎡

均价：

2800---2900元/㎡顶层价格:

3032元/㎡

销售进度：

目前基本上已经售完，仅有几套现房随时可以入住

项目优劣势分析：

◎项目位置居神火大道不远，周围单位众多，配套完善；

○开发商知名度不高，面积区间涵盖面少，多为三居室以上户型，可供选择余地小，价位高。

2、佳嘉•上东壹品2期•香樟墅

位置：

南京路东段166号

电话：

31695553169666

开发商：

商丘市佳嘉房地产开发有限公司

建筑规模：

占地面积约60亩，8栋多层洋房共计216户，两栋高层；

绿化率：

40%

产品类型：

多层花园洋房

销售进度：

4月18日开盘，准现房销售

主力户型面积：

96——146㎡

均价：

2300---2400元/㎡，四层价格在2350元/㎡五层价格在2300元/㎡

工程进度：

全部是多层现房随时可以入住

项目优劣势分析：

◎坡屋顶建筑，建筑外立面不错，地下停车场7000㎡，园林水景设计先进，园林选择大量香樟树作为宣传亮点；

○项目近邻建业桂园，位置、规模和口碑是其短板，定价略高

3、帝和•水上公园

位置：

神火大道西运河旁

电话：

2588888

开发商：

帝和置业

占地规模：

约1137亩

总建筑面积：

90万㎡

产品类型：

多层，高层，小高层，商业

销售进度：

已开发40万㎡，目前主推小户型，目前没有房源可以进行销售

主力户型面积：

37——49㎡

均价：

3100元/㎡

项目优劣势分析：

◎为目前商丘最大项目，地理位置优越，处于新老城区结合处，水景资源好，具有大型停车场；

○部分小户型户型设计不够合理，定价略高。

4、高速•一品江山

位置：

归德路南段职业技术学院东门南100米

电话：

39888883588888

开发商：

河南高速房地产开发有限公司

景观设计：

上海联创国际

建筑规模：

占地面积约165亩，总建筑面积17万㎡；

绿化率：

40%

产品类型：

多层，高层，小高层；

销售进度：

1期13万㎡现房销售

均价：

约为2700元/㎡

项目优劣势分析：

◎现房销售，周围配套和教育资源比较丰富，但位置相对偏远。

○项目园林一般

5、龙湾2期•纯水岸

位置：

归德路与香君路交叉口东300米

电话：

37528883752999

开发商：

河南盛世住邦置业有限公司

绿化率：

45%

产品类型：

高层

主力户型面积：

126㎡三房一厅，137—151㎡三房两厅；

均价：

约为3000元/㎡

销售进度：

全现房销售，房源仅剩50—60余套；

项目优劣势分析：

◎项目周围有公园和水景资源，近邻奥林匹克公园；

○项目以高层为主，户型多为三房以上户型，选择性较少。

6、未来•英伦印象

位置：

神火大道与珠江路交汇处西300米

电话：

37966663796888

投资商：

郑州未来集团

开发商：

商丘合创未来房地产开发有限公司

产品类型：

类别墅、坡屋顶花园洋房，小高层，沿街商业

均价：

目前项目没有正式开始销售，预计在10月份开始认购目前正在进行形象宣传。

项目优劣势分析：

◎英伦风情建筑，塔楼，坡屋顶和4500㎡的景观公园是其主要亮点

○未来的品牌对消费者的影响很大

该项目属于新开的一个项目，预计开盘的时间和本项目最后三栋楼开盘的时间很接近，所以在一定程度上会有影响。

7、宏伟•蓝郡

位置：

凯旋路与香君路交汇处（北关医院对面）

电话：

37786663778777

开发商：

宏伟置业

占地面积：

约100亩

绿化率：

40%

产品类型：

多层住宅

面积区间：

41㎡一房，98—119㎡两房，137—146㎡三房，167—200㎡四房；

均价：

约为2600元/㎡

项目优劣势分析：

◎项目较大，密度较低

○项目所处版块非繁华区域

8、盛世华城

位置：

神火大道与南京路交汇处（“商”字西200米）

电话：

33698883369999

开发商：

商丘市亚西置业有限公司

产品类型：

小高层，高层

面积区间：

100㎡两房，143㎡三房；

均价：

约为3000元/㎡

项目优劣势分析：

◎地理位置优越，纯欧式建筑，塔尖，八角房，外立面色调不错

○只有两三种户型，可供选择的余地小。

其余B类项目价格概览：

◎东方锦江•国际花园：

剩余两套顶层房源面积100㎡价格3600元/㎡；



1、建业•联盟新城

位置：

神火大道南段（职业技术学院对面）

电话：

3888888

投资商：

建业住宅集团

开发商：

建业华润置业有限公司

建筑规模：

占地面积约300亩

建筑面积：

35万㎡；

绿化率：

41%

产品类型：

别墅、低层花园洋房，庭院组合

建筑规划：

广州集美组

景观设计单位：

武汉长绿佳华园林景观工程公司

销售进度：

5月份开盘

主力户型面积：

90——260㎡

均价：

尚未具体定出，约为4000元/㎡以上，目前房源已经售完

项目优劣势分析：

◎位于城区东南，项目无论从规划设计，园林景观还是户型设计及区间都照搬郑州联盟新城，项目定位为商丘最高端。

○价格也为目前市场最高，价格将是此项目成败的关键。

2、水木清华2期•丁香苑

位置：

神火大道168号（“商”字雕塑南600米路西）

电话：

32276663210777

开发商：

商丘市嘉润建设置业有限公司

产品类型：

多层花园洋房，高层，小高层

建筑规划：

浙江大学建筑设计院

景观设计单位：

加拿大嘉柯国际

主力户型面积：

87—187㎡

均价：

约为4200元/㎡

项目优劣势分析：

◎整体建筑风格照搬郑州绿城百合，园林景观及设计超前，绿化率高，三段式建筑立面，档次较高

○价格贵，客户占有量不大

3、汇豪天下

位置：

神火大道与宋城路交汇处西200米

电话：

60377772905555

开发商：

三松置业

占地面积：

63899㎡

建筑面积：

125412㎡

产品类型：

4层叠院类别墅、8层电梯花园洋房，小高层，沿街商业

面积区间：

97—115㎡两房，119—161㎡三房，158—273㎡空中别墅，

283—287㎡下沉式叠院

销售均价：

5000元/㎡—5500元/㎡左右（商丘首家精装修项目）

交房时间：

一期2011年4月交房

项目优劣势分析：

◎号称瑞士风情，带精装修，宣传主推高科技住宅和节能环保等噱头，高调宣传恒温恒湿恒氧等概念

1、盛大•世纪名城

位置：

神火大道与香君路交汇处

电话：

32798883279999

投资商：

茂名市名晟房地产开发有限公司，上海宏城房地产开发有限公司

产品类型：

小高层、高层

主力户型面积：

108——163㎡

均价：

2800---2900元/㎡顶层价格:

3032元/㎡

销售进度：

目前基本上已经售完，仅有几套现房随时可以入住

项目优劣势分析：

◎项目位置居神火大道不远，周围单位众多，配套完善；

○开发商知名度不高，面积区间涵盖面少，多为三居室以上户型，可供选择余地小，价位高。

2、佳嘉•上东壹品2期•香樟墅

位置：

南京路东段166号

电话：

31695553169666

开发商：

商丘市佳嘉房地产开发有限公司

建筑规模：

占地面积约60亩，8栋多层洋房共计216户，两栋高层；

绿化率：

40%

产品类型：

多层花园洋房

销售进度：

4月18日开盘，准现房销售

主力户型面积：

96——146㎡

均价：

2300---2400元/㎡，四层价格在2350元/㎡五层价格在2300元/㎡

工程进度：

全部是多层现房随时可以入住

项目优劣势分析：

◎坡屋顶建筑，建筑外立面不错，地下停车场7000㎡，园林水景设计先进，园林选择大量香樟树作为宣传亮点；

○项目近邻建业桂园，位置、规模和口碑是其短板，定价略高

3、帝和•水上公园

位置：

神火大道西运河旁

电话：

2588888

开发商：

帝和置业

占地规模：

约1137亩

总建筑面积：

90万㎡

产品类型：

多层，高层，小高层，商业

销售进度：

已开发40万㎡，目前主推小户型，目前没有房源可以进行销售

主力户型面积：

37——49㎡

均价：

3100元/㎡

项目优劣势分析：

◎为目前商丘最大项目，地理位置优越，处于新老城区结合处，水景资源好，具有大型停车场；

○部分小户型户型设计不够合理，定价略高。

4、高速•一品江山

位置：

归德路南段职业技术学院东门南100米

电话：

39888883588888

开发商：

河南高速房地产开发有限公司

景观设计：

上海联创国际

建筑规模：

占地面积约165亩，总建筑面积17万㎡；

绿化率：

40%

产品类型：

多层，高层，小高层；

销售进度：

1期13万㎡现房销售

均价：

约为2700元/㎡

项目优劣势分析：

◎现房销售，周围配套和教育资源比较丰富，但位置相对偏远。

○项目园林一般

5、龙湾2期•纯水岸

位置：

归德路与香君路交叉口东300米

电话：

37528883752999

开发商：

河南盛世住邦置业有限公司

绿化率：

45%

产品类型：

高层

主力户型面积：

126㎡三房一厅，137—151㎡三房