红星美凯龙吴中路项目精装修工程产品保护标准作法.docx

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红星美凯龙吴中路项目精装修工程产品保护标准作法

红星美凯龙吴中路项目精装修成品保护实施细则

编制部门：

技术部

发布时间：

2012年2月

1编制目的：

在全装修工程施工要点建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，提供客户满意的全装修产品。

2适用范围：

适用于上海红星美凯龙吴中路项目在全装修施工过程中的产品保护工作。

3全装修工程产品保护管理原则：

3.1产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。

装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。

3.2产品保护应遵循先检查后保护的原则。

所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。

3.3产品保护应遵循持续保护原则。

施工中及物业细部检查阶段，装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。

3.4产品保护措施应在移交物业前切实可靠。

4精装修施工对前道施工成品的保护措施

4.1土建成品保护

4.1.1项目部施工中如须在土建墙体、楼板、结构梁及柱等开洞、开凿，应事先同监理和发包人工程管理人员及相关单位、设计单位进行联系，并取得书面认可后方可施工。

未经许可严禁在土建结构上随意开洞、开槽、擅自切割结构钢筋等。

取得书面认可后在土建结构上或其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求，先划线后再进行施工，施工中应采用必要的专用工具。

4.1.2水泥砂浆找平层完成后，24小时内不得在上面走动或踩踏。

在已经完成的地面找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。

严禁在已完成地面上拌合砂浆。

4.1.3现场设置施工设备时，应用脚手板垫离，防止油污污染墙地面。

如有污染应及时清理。

在进行电、气焊、切割等施工作业时，应采用隔离措施，防止损坏已做好的墙地面。

4.1.4在现场建立临时库房或堆放材料时，应采用隔离措施，并特别保护土建完成的墙、柱、楼梯踏步等阳角部位。

4.2对幕墙保护

4.2.1精装修施工如需在幕墙结构上支撑、固定施工，应书面通知监理和发包人工程管理人员及相关单位，得到书面认可后方可实施。

4.2.2保护好幕墙、门窗铝框的保护膜，玻璃部位应采取挂贴醒目标签等措施进行保护。

4.2.3应对外幕墙、门窗等施工或运输出入部位制作木盒子等进行二次保护，对落地窗等玻璃低位部位宜采用板材隔离。

4.3对水、电、暖等其他配套产品保护

4.3.1项目部施工时，如遇到水、电、暖等其他专业施工已经完成部位影响装修施工时，应书面通知监理、发包人工程管理人员及相关单位，得到书面认可后方可实施。

4.3.2精装修施工与各专业交叉施工时，相互配合，相互保护，不得推拉、踏踩己安装好的产品，特别是已保温完的管道和风管。

4.3.3必须对所有灯具、面板等产品进行封闭围护，以防丢失和损坏。

4.3.4设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。

4.4消防设备成品保护

4.4.1消防水系统所有带压管，在打压试验完成后，如与其他专业管道打架，非消防人员不得擅自改动消防管，应通知有关专业人员协商解决。

消防联动、报警线缆敷设完成后，都有一定的余量，非消防专业人员不得擅自剪短、抽走，挪作他用。

4.4.2消防喷淋头上好后，禁止用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意挪动喷头。

4.4.3消防报警探头、喇叭、手报按扭、声光报警器、报警电话插座、消火栓箱安装完毕后，禁止非本专业人员随意拆、搬弄。

4.4.4消防中控室自移交消防专业施工队之日起禁止其他人员入内，如必须进入时应有审批手续方可进入。

5精装修成品分项保护措施

5.1装饰原材料保护

5.1.1所有原辅材料经工程部验收合格后，由项目部仓库管理员负责材料入库，做好入库手续，并按规定标记清楚，严禁混合堆放。

只有检验合格的材料及成品才进入成品库。

项目部成品库管理员对入库材料须分类存放，并进行清楚标识。

材料库及成品均须按规范进行管理，做好防尘、防霉、防火等工作，所有材料均应进行覆盖，并登记造册。

5.1.2所有材料储存时均应制定保护措施，存放时底部使用水平木材垫平，每层之间须以薄木条隔离，且材料堆放最高不宜超过10层；玻璃须竖直存放在专用支架上，每块玻璃之间有隔离纸。

5.1.3工厂材料搬运中所需运输均应有防护措施，禁止铁件、硬件等直接接触，以免损坏材料。

5.1.4材料加工平台须按规定铺垫毛毯，并注意不得有杂物，严禁在平台上拖动、碰撞材料，所有材料移动须垂直抬放。

5.1.5加工完成的材料或成品、半成品，须将表面及内腔的杂屑全部清除，并进行清洁及在成品表面加贴保护膜。

5.2吊顶成品保护

5.2.1吊顶工程须要在水、电、暖通等安装施工完成验收后，相关单位书面会签封板避免返工造成成品破坏。

5.2.2做好邻窗、邻幕墙部位的维护阻止板材受雨淋、日晒。

5.2.3吊顶装饰板安装完毕后，不得随意剔凿，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。

5.2.4吊顶内的给水管道须要试压完成验收后，注水后施工下道工序，如施工中有对给水管道损坏可及时发现，以免造成更大的损失。

5.2.5顶部管道阀门部位，注意预留检查孔，以防上下人操作吊顶。

5.2.6安装灯具和通风罩等须在顶部采用加固措施，避免安装灯具、通风罩时顶部局部受力造成成品破坏。

5.2.7不得将吊杆吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。

5.2.8吊顶安装完后，施工面不得使用或搬运超高材料和人字梯。

5.3大理石和花岗石饰面板

5.3.1观感要求：

5.3.1.1板材1米处不可见的缺陷视为无缺陷；

5.3.1.2板材与协议板同时平放在地面上，距1米处目测时无色差；

 5.3.1.3板材表面应平整、洁净、色泽一致，无翘曲、裂纹、砂眼、凹陷、色斑和污点，不允许有正面角棱缺陷；板材的抛光面应具有镜面光泽（磨砂面除外）；板材表面严禁出现泛碱和锈斑；嵌缝应密实、平直，嵌缝材料色泽应一致；

5.3.1.4阴阳角完整、饱满、挺拔。

5.3.2技术措施：

5.3.2.1板材不应水平堆放，堆放时应用软木进行衬垫，防止施工交叉污染。

不宜堆放在室外，否则应采用薄膜覆盖等措施进行保护；

5.3.2.2石材铺贴完成粘结达到强度后，将表面清理干净后，材上要全数铺设防护薄膜并铺设木板，防止踩踏碰坏污染石材饰面；

5.3.2.3后续施工对石材表面易造成损伤部位或施工通道部位，须对石材表面覆盖保护膜，阳角部位绑扎软木制品等附加保护措施；

5.3.3组织措施：

5.3.3.1材料铺装前应全数检查有无缺陷，并对完好品作相应标识和记录；

5.3.3.2大理石饰面板工程一般宜在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完并通过验收后进行；

5.3.3.3石材如有嵌缝材料，应在现场事前进行嵌缝材料和石材相容性的试验，保证施工时相互不污染；

5.3.3.4有油污的作业场所距石材堆场和完成品，施工距离宜不小于10米；

5.3.3.5地面石材施工期间，粘结强度未到时，要有明显的禁入标志，并由专人值勤指挥不允许踏入饰面区域；

5.3.3.6搬动高凳、架子、爬梯时，不能碰撞石材完成面。

如有必要在石材铺贴好的区域施工，高凳、架子、爬梯脚下必须安装橡皮垫等保护材料。

5.4不锈钢饰面板

5.4.1观感要求：

5.4.1.1表面无裂痕、划痕，锈斑，边角无缺损和毛刺；

5.4.1.2表面应平整、洁净、色泽和花纹一致；

5.4.1.3嵌缝应密实、平直，嵌缝材料色泽应一致。

5.4.2技术措施：

5.4.2.1材料进场后应水平堆放，堆放面应大于板材尺寸，堆放面的表面平整度应不低于密度板的要求；

5.4.2.2材料进场时应有专用保护贴膜；

5.4.2.3材料安装完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应重新贴膜保护，并应在膜层外附加厚度不低于10mm的泡沫板进行保护。

5.4.3组织措施：

5.4.3.1材料进场时、安装完成后均应对材料观感进行全数检查，施工单位和工程管理人员和监理公司须按件做好相应记录；

5.4.3.2不锈钢饰面板宜在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；

5.4.3.3发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。

5.5装饰镜子

5.5.1观感要求：

5.5.1.1镜面应平整、洁净，表面无裂痕、划痕、气泡、夹渣，边角无缺损并应有磨边处理，镜面影像不变形、无晕眩、色泽一致；

5.5.1.2镜背涂层不得有污染、缺损和划伤。

5.5.2技术措施：

5.5.2.1材料进场时应密封包装，镜面应用软膜保护；

5.5.2.2材料安装完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应在表面附加厚度不低于10mm厚的泡沫板进行保护。

5.5.2.3经验收合格后，应做好防碰撞警示标识。

5.5.3组织措施：

5.5.3.1材料进场后不宜水平堆放，堆放仓库应保持通风、干燥；

5.5.3.2材料安装前应后全数检查观感质量；

5.5.3.3镜子安装宜在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；

5.5.3.4发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。

5.6装饰玻璃隔断

5.6.1观感要求：

5.6.1.1表面应平整、洁净，无裂痕、划痕、气泡、夹渣，边角无缺损并应有倒角和磨边处理；

5.6.1.2玻璃内影像不变形、无晕眩、色泽一致；

5.6.1.3夹胶玻璃边角处中性结构密封胶须完整覆盖，不得有缺损，玻璃无泛黄。

5.6.2技术措施：

5.6.2.1材料进场时应密封包装，并应用软膜保护；

5.6.2.2材料安装完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应在表面附加厚度不低于10mm厚的泡沫板进行保护；

5.6.2.3经验收合格后，应做好防碰撞警示标识。

5.6.3组织措施：

5.6.3.1材料进场后不宜水平堆放，堆放仓库应保持通风、干燥；

5.6.3.2材料铺贴前应后全数检查观感质量；

5.6.3.3装饰玻璃隔断宜在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；

5.6.3.4发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。

5.7釉面内墙砖和地砖

5.7.1观感要求：

5.7.1.1不允许有开裂、夹层和釉裂；

5.7.1.2材料背面磕碰深度不得超过砖厚的1/2；

5.7.1.3距离砖面1米处观察无剥边、落脏、釉泡、斑点、胚粉釉缕、桔釉、波纹、缺釉、棕眼、熔洞、烟熏、裂纹、图案缺陷和正面磕碰；

5.7.1.4表面洁净、图案、色泽一致，符合设计要求。

5.7.2技术措施：

5.7.2.1地砖铺贴完成后先对表面进行清理和清洁，并检查观感质量，符合要求后采用泡沫质薄膜上铺软木层进行保护，保护应有防止正常走动时脱落的措施；

5.7.2.2地面瓷砖铺贴完成并经验收合格后，应在砖缝处粘贴美纹纸，防止砖缝污染。

5.7.2.3阳角部位须采用专用塑料护角条保护。

5.7.3组织措施：

5.7.3.1材料进场后不应水平堆放，堆放高度应不超过1米；

5.7.3.2地砖应在地面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；

5.7.3.3材料铺贴前应后全数检查观感质量；

5.7.3.4发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。

5.7.3.5地面石材施工期间，粘结强度未到时，要有明显的禁入标志，并由专人值勤指挥不允许踏入饰面区域；

5.7.3.6搬动高凳、架子、爬梯时，不能碰撞石材完成面。

如有必要在石材铺贴好的区域施工，高凳、架子、爬梯脚下必须安装橡皮垫等保护材料。

5.8实木复合地板、木地板

5.8.1观感要求：

5.8.1.1表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、板块无裂缝、面层无划痕、掉角和缺棱等现象。

5.8.2技术措施：

5.8.2.1材料进场后应立即运至仓库或施工地点，严禁堆放在室外；

5.8.2.2材料进场时，产品应储存在清洁、干燥的包装箱内，防止地板表面受损或污染，板与板间应放软垫隔离；

5.8.2.3铺装前应小心拆开地板包装材料，禁止采用刀片或硬质工具拆除包装，防止划伤地板；

5.8.2.4铺装完成后须立即进行清理、清洁，并铺设必要的防护材料。

5.8.3组织措施：

5.8.3.1铺设前应将房间打扫干净，并检查工具、施工人员整洁情况；

5.8.3.2铺设时整体应从里向外施工，铺设完成后不得穿鞋进入完成施工的区域；

5.8.3.3铺设前后均应对地板表面观感进行全数检查，对不符合观感要求的一律予以更换；

5.8.3.4地板铺装应在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面饰面工程完成并经验收后进行。

5.9门扇、门套

5.9.1观感要求：

5.9.1.1表面应洁净、平整、光滑、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无锈蚀。

5.9.1.2无裂缝、翘曲、划痕和碰伤。

5.9.2技术措施：

5.9.2.1门框扇进场时应有密闭包装，场内运输需采用专用工具，同时材料应始终采用立式安放；

5.9.2.2门套与门页须分开安装。

门套先安装独立保护后，在现场条件具备的情况下再安装门页；

5.9.2.3门页安装完成后应全数检查观感质量，并采用透明塑料薄膜对表面进行包装保护；

5.9.2.4门套安装完成后，采用透明塑料薄膜对表面进行包装保护。

并制作木盒子保护，木盒子与塑料薄膜之间须粘贴发泡薄膜夹层。

5.9.3组织措施：

5.9.3.1应在隐蔽工程、面层湿作业全部完成并经验收后进行，以防止对门体的损伤和污染；

5.9.3.2应在隐蔽工程、湿作业、墙地面基层全部施工完成后方能施工，门扇应在其他施工基本完成、地板铺设前进行安装。

5.10乳胶漆和涂饰面

5.10.1观感要求：

5.10.1.1表面涂饰均匀、粘结牢固，表面应平整、洁净、色泽一致，不得漏涂、透底、划痕、污染、起皮、掉粉、砂眼、流坠、刷纹、咬色等；

5.10.1.2两米靠尺塞尺检查平整度误差在2mm内；

5.10.1.3阴阳角须顺直、完整、挺拔。

垂直误差在1.5mm内。

5.10.2技术措施：

5.10.2.1材料进场时应有完整、密封的防护包装，以防止运输和堆放过程中的污染和受潮；

5.10.2.2严禁在油漆施工前进行其他饰面工程的施工。

5.10.3组织措施：

5.10.3.1施工面层时施工人员须穿干净的衣服，佩戴干净的手套。

5.11裱糊和软包工程

5.11.1观感要求：

5.11.1.1裱糊后的表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、起泡、裂缝、皱折及斑污；

5.11.1.2裱糊材料与各种装饰线、设备线盒应交接严密；

5.11.1.3裱糊材料边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺；

5.11.1.4软包工程表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱褶；图案应清晰、无色差，整体应协调美观；

5.11.1.5软包边框应平整、顺直、接缝吻合。

5.11.2技术措施：

5.11.2.1施工完成后在2米以下部位均采用透明薄膜进行覆盖防护；

5.11.2.2墙面阳角处采取不小于20厚的泡沫或软木进行有效保护。

5.11.3组织措施：

5.11.3.1材料进场后，应堆放在仓库内保管、但堆放区域的温度、湿度均应符合要求，并不得承受重压和雨淋；

5.11.3.2施工前应清理、清扫施工范围房间内的杂物和垃圾，防止灰尘颗粒等粘附在基层上，影响基层质量；

5.11.3.3施工过程中设禁界保护，无关人员一律不得进入施工区域；

5.11.3.4裱糊和软包工程宜在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程和地面工程已完成验收后开始施工。

5.12灯具

5.12.1观感要求：

5.12.1.1外露表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤。

5.12.2技术措施：

5.12.2.1灯具进场时应有完整完好的包装，包装应在施工前方能打开，项目部和工程管理人员和监理公司须按件做好相应记录；

5.12.2.2安装人员应戴干净的棉质白手套，并将工具清洁后方能进行灯具安装；

5.12.2.3灯具安装完成后应进行必要的防尘、防护处理。

5.12.3组织措施：

5.12.3.1设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按件做好相应的标识；

5.12.3.2灯具安装应在装饰工程基本完成、木地板铺装前完成；

5.12.3.3灯具和光源安装完成试验合格后，应将户内箱内空气开关断开，并做好标识。

5.13开关、插座等各类面板

5.13.1观感要求：

5.13.1.1外露表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤；

5.13.1.2同一品牌的面板材料色泽应一致；

5.13.1.3面板与墙面交接处收头干净。

5.13.2技术措施：

5.13.2.1面板进场时应有完好的包装，包装在施工前方能打开，施工单位和工程管理人员和监理公司须按件做好相应记录；

5.13.2.2安装人员应戴干净的棉质白手套后，并将工具清洁后方能进行面板安装；

5.13.2.3面板基座安装完成后应采用美纹纸等材料进行表面封闭，防止污染（见上图）。

5.13.3组织措施：

5.13.3.1设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装，并按件做好相应的标识；

5.13.3.2安装前后均应对表面观感进行全数检查，施工单位和工程管理人员和监理公司须按件做好相应记录，对未能达到要求的必须全部予以更换；

5.13.3.3面板基座安装应在装饰工程基本完成、木地板和墙纸铺装前完成；

5.13.3.4面板应在装饰工程全部施工完成后进行安装。

5.14门锁和五金

5.14.1观感要求：

5.14.1.1外观不应有破损、划痕、毛刺等可见观感缺陷。

5.14.2技术措施：

5.14.2.1材料进场时应有软质材料的包装，安装完成后应用泡沫薄膜进行整体包装防护、胶带固定，但不允许胶带材料直接接触门锁、门体。

5.14.3组织措施：

5.14.3.1材料安装前后应对产品进行全数检查，不符合观感要求的一律予以退换；

5.14.3.2材料应在装饰工程基本完成、木地板铺设前完成安装；

5.14.3.3门锁安装完成后应立即进行门碰的安装，以防门锁把手被撞坏。

5.15平顶铝板、风口百页

5.15.1观感要求：

5.15.1.1表面应平整、洁净、色泽一致，不允许有划伤、斑点、污染等痕迹。

5.15.2技术措施：

5.15.2.1材料进场时应有完好的包装，铝板须有贴面保护。

5.15.3组织措施：

5.15.3.1安装应在室内基本完成、地板铺装前完成；

5.15.3.2安装前后应全数检查表面观感质量，对不符合观感要求的材料一律予以退换。

5.16电梯轿箱：

5.16.1保护方式：

除灯具、开关部位外，用细木工板满封（见下图）。

5.16.2保护实施时间：

电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。

5.16.3保护拆除时间：

细部整改完成后拆除。

5.16.4实施责任单位：

装饰总包单位。

5.16.5产品保护：

电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位。

由装饰总包单位使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。

5.16.6使用管理：

由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。

细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。

5.16.7保洁注意事项：

保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

5.17电梯门套（石材）：

5.17.1保护方式：

用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2米（见下图）。

5.17.2保护实施时间：

门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。

5.17.3保护拆除时间：

细部整改后拆除。

5.17.4实施责任单位：

装饰总包单位。

5.17.5产品保护：

验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。

用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。

应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。

5.17.6保洁注意事项：

避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。

5.18奖罚制度

5.18.1如未按上述技术、组织措施要求实施，造成观感质量无法达到规范和业主要求的，一律予以返工或报废处理，费用由分包单位承担；

5.18.2如按上述技术、组织措施要求实施，但在施工过程中因管理维护不善造成观感质量无法达到规范和业主要求的，一律予以返工或报废处理，费用分包单位承担；

5.18.3如按上述技术、组织措施要求实施，但在施工过程中有故意损坏行为的，公司有权对肇事人及项目部处以损毁材料、设备价值10倍及以上的处罚。