土地政策与法规.docx

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土地政策与法规

土地政策与法规

一、填空题（每空1分，共10分）

1、国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为（）、（）和（）。

2、土地行政强制执行是指地政部门为保障土地行政执法活动正常进行，对拒不履行法定义务的个人或组织，申请（）采取强制性措施，迫使其履行义务的行为。

3、土地登记可以分为（）和（）两种,依法改变土地权属和用途的，应当办理（）手续。

4.、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

5．根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区内耕地的比例在（）以上。

6．我国土地增值税采用（）税率。

二、名词解释（每名词3分，共30分）

1、土地法

2、国有土地使用权出让金

3、基本农田

4、土地使用权出租

5、土地用途管制

6、土地行政监督

7、耕地占用补偿制度

8、土地使用权抵押

9、土地行政执法

10、土地行政复议:

三、简答题（每题6分，共42分）

1．各种土地使用权出让的最高年限如何？

2．比较国有土地所有权和集体土地所有权在法律特征和权利内容上的差异？

3.试述我国土地法律关系产生、变更和消灭的条件?

4、述土地使用权出租的概念及其与土地使用权转让的区别?

5.简述我国主要的土地税种的概念和征税对象?

6、地行政执法生效的要件是什么？

7.试述征用土地的审批权限？

四、论述题（18分）

比较划拨土地使用权与出让土地使用权在概念特征、取得方式、权利内容和处置等方面的区别,现行土地法规都做了哪些规定？

一、名词解释：

（每个名词3分，本题共30分）

1、土地法

2、土地法律关系

3、土地承包经营

4、土地使用权抵押

5、土地法律责任

6、土地征用

7、土地使用权收回

8、土地行政执法

9、土地行政诉讼

10、土地行政复议

二、填空题：

（每个空格1分，本题共10分）

1、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

2．某开发商准备向土地管理部门申请受让一宗土地用于写字楼项目，根据规定该地的最高出让年限为（）年。

3．家庭联产承包责任制，其承包经营期限一般为（）年。

4．土地使用权出让必须符合（）、城市规划和（）。

5．征用耕地的补偿费用包括（）、（）以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。

6．根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区内耕地的比例在（）以上。

7．我国土地增值税采用（）税率。

三、案例分析。

（认真阅读本案例后，选出正确答案，本题共10分）

A省B市，现有非农业人口30万，随着社会经济发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的耕地50公顷建设一条城市道路。

为了筹集建设资金，市政府将一宗面积20公顷的存量建设用地协议出让给C公司，用途为工业用地。

市国土资源局为该宗土地办理了登记，并向C公司发放了该宗土地的国有土地使用证。

C公司以该宗地作为抵押物，向D市某银行申请了抵押贷款，并进行了开发，开发完成后，拟转让该宗土地，申报的土地转让价格比标定地价低

30％，请回答以下问题：

1．根据《土地管理法》的规定，该市占用的50公顷耕地，须经（）批准。

A．国务院B．A省人民政府C．国土资源部D．B市人民政府

2．市政府以协议方式出让存量建设用地时，出让地价应在地价评估的基础上由（）来决定。

A．领导决策B．集体决策C．听证会D．地价减免

3．C公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手续，取得（），作为土地使用权抵押权的合法凭证。

A．抵押合同B．国有土地使用证C．出让合同D．土地他项权利证明书

4．土地使用权抵押登记手续应到（）办理。

A．B市人民政府B．D市国土资源局C．B市国土资源局D．D市人民政府

5．C公司申报的土地转让价格比标定地价低30％，在下列事项中，正确的是（）。

A．按标定地价转让该宗地B．先还清银行贷款，然后按申报地价转让该宗地

C．B市人民政府可对该宗地行使优先购买权D．禁止转让该宗地

四、简答题：

（每题6分，本大题共36分）

1.我国土地法的渊源（借以表现的具体形式）有哪些？

2.试述国有土地使用权转让的条件？

3.简述我国的土地所有权和使用权制度的基本内容。

4.试述出让土地使用权的概念及其与划拨土地使用权的区别。

5.农村村民申请宅基地的条件有哪些？

6.简述我国土地行政执法的手段有哪些。

五、论述题：

（本题共14分）：

为加强对农用地特别是对耕地资源的保护，我国现行的土地法规和政策都规定了

哪些制度和措施？

请详细论述。

六、名词解释：

（每个名词3分，本题共30分）

1、土地法

2、土地法律关系

3、土地承包经营

4、土地使用权抵押

5、土地法律责任

6、基本农田

7、土地使用权收回

8、土地行政执法

9、土地行政诉讼

10、土地行政复议

七、填空题：

（每个空格1分，本题共10分）

1、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

2．土地行政强制执行是指地政部门为保障土地行政执法活动正常进行，对拒不履行法定义务的个人或组织，申请（）采取强制性措施，迫使其履行义务的行为。

3．家庭联产承包责任制，其承包经营期限一般为（）年。

4．最近修订的土地管理法，将原来的土地征用修订为（）和（）两种类型，分别涉及土地所有权和使用权的转移。

5．征收耕地的补偿费用包括（）、（）以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。

6．根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区内耕地的比例在（）以上。

7．我国土地增值税采用（）税率。

八、简答题：

（每题6分，本大题共36分）

1.土地法的渊源（借以表现的具体形式）有哪些？

2.试述土地使用权转让的条件？

3.简述我国的土地所有权和使用权制度的基本内容。

4.比较国有土地所有权和集体土地所有权在法律特征和权利内容上的差异？

。

5.农村村民申请宅基地的条件有哪些？

6.简述我国土地行政执法的手段有哪些。

九、论述题：

（本题共24分）：

1.出让国有土地使用权和划拨国有土地使用权在取得方式、概念特征和权利内容等方面有什么不同点？

现行的土地法规都做了哪些规定？

（12分）

2．为加强对农用地特别是对耕地资源的保护，我国现行的土地法规和政策都规定了哪些制度和措施？

请详细论述。

（12分）