华侨城房地产项目设计方案 精品.docx

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华侨城设计方案

一、项目概况

欢乐海岸项目是深圳市政府重大建设项目，它由文化演艺、创意展示、休闲娱乐、城市节庆、生态旅游等多种功能融合成充满活力的区域，是城市的公共开放空间和滨海旅游度假胜地。

欢乐海岸项目总占地面积为124.96万平方米，分为南、北两大地块，北地块为自然湿地保护区，占地68.5万平方米；南地块包含都市文化娱乐区、绿色休闲度假区、滨海旅游区三大功能区域，占地56.46万平方米。

二、设计标准、依据、范围

1）设计标准

✓GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》

✓GB50311-2007《综合布线系统工程设计规范》

✓GB50312-2007《综合布线系统工程验收规范》

✓GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》

✓GB50348-2004《安全防范工程技术规范》

✓GB500343-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》

✓GB50198-94《民用闭路电视系统工程技术规范》

✓GB50174-2008《电子信息系统机房设计规范》

✓GB50462-2008《电子信息系统机房施工及验收规范》

2）设计依据

✓欢乐海岸项目各专业图纸（含南地块北区施工图、东区初步设计图等）。

✓欢乐海岸智能化系统集成项目设计任务书。

3）设计范围

本次设计范围主要针对都市文化娱乐区北区进行设计、并对都市文化娱乐区东区、其它功能区域作一个整体规划。

三、楼宇自控系统（BAS）

1、系统概述

楼宇自控系统是通过直接数字控制器，各类传感器、执行器，系统管理平台对建筑内机电设备进行统一的信息进行分析、归类、处理、判断，采用集散型控制系统和最优化的控制手段对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致的高效、有序状态运行，以达到提高管理效率、提升建筑服务水平、延长设备使用寿命的目的。

2、系统总体架构

2.1系统总体规划

为了响应国家和省、市所倡导的节能、节水、环保、可持续发展、经济循环的方针及政策和规定；把欢乐海岸建设成1个大型“绿色、节能、环保”建筑项目；多系统、多厂商、多种技术应用的集成、管理、协调，实现“使用安全方便、管理高效综合、维护及时周密、扩展平滑价廉”的目标。

因此，只有对各系统进行合理的配置、优化及整合，才能最大地发挥系统的节能、环保、可持续发展等效益。

在完成都市文化娱乐区北区的设计规划中，还需考虑其它区域以后设备的接入，是否方便业主以后的管理需求；在系统配置上，要提前做好规划，如系统的点数容量、系统结构扩展是否合理灵活、网络路由布置是否合理及扩展是否方便、系统软件功能是否能满足未来发展的需求等。

2.2系统结构

BAS系统采用集中管散控制方式的分两层网络结构，管理层主要为BAS服务器、工作站等设备，通过欢乐海岸内的智能化网络（以太网）直接跟控制层网络控制器通讯；控制层网络控制器是基于BACnetIP传输方式，这样可以保证系统以后扩展的灵活性和合理性。

每个网络控制器最多可以带3条扩展总线，每条扩展总线至少可以带32个扩展控制器，控制器之间支持点对点通讯。

3、监控范围

1）冷源系统

2）热源系统

3）多联空调机组

4）空调通风系统

5）给排水系统

6）电梯系统

7）发电机组

8）太阳能热水系统

2.1冷源系统

冷源系统自成群控系统，由冷机供应商完成，并通过一个高阶接口向BAS提供485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统冷源系统各个设备运行参数监测，BAS系统对冷源系统只监不控。

监控的范围（包括但不局限于以下功能）：

1）冷水机组的运行状态、故障报警；

2）一次冷冻水泵、二次冷冻水泵的运行状态、故障报警；

3）冷却塔、冷却水泵的运行状态、故障报警；

4）电动阀的开/关状态、故障报警；

5）冷冻、冷却水进出口压力、温度；

6）冷冻水压差旁通阀压差；

7）主机运行时间及启动次数记录；

8）主机电流过载报警信号；

9）水流量监测及冷量记录；

10）膨胀水箱高、低水位报警；

11）冰槽液位报警；

12）冷水机组内部运行参数等。

2.3热源系统

热源由锅炉房供给，自成一套热源监控系统，由锅炉供应商完成，并通过一个高阶接口向BAS提供485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统热源系统各个设备运行参数监测，BAS系统对热源系统只监不控。

监控的范围（包括但不局限于以下功能）：

1）锅炉、热水循环泵的运行状态、故障报警；

2）热水进出口压力、温度；

3）补水系统定压点的压力；

4）热水系统分集水器压差旁通阀压差；

5）主机运行时间记录；

6）主机电流过载报警信号；

7）水流量监测及能量记录；

8）锅炉相关运行参数等。

2.4多联空调机组

多联空调机组自身完成组网，由多联空调机组供应商完成，并通过高阶接口向BAS提供一个组网后485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统各台多联空调机组监控。

监控的范围（至少应包含以下参数）：

1）多联空调机组的运行状态、故障报警、启停控制、就地远程信号；

2）多联空调机组送风温度；

3）多联空调机组运行时间、启动次数；

4）多联空调机组其它运行参数等。

2.5空调通风系统

空调通风系统主要包含组合式空调机柜、送排风机（含与消防系统合用风机）、地下车库CO浓度监测，空调通风系统主要通过物理接口向BAS提供各个监控信息。

监控的范围（包括但不局限于以下功能）：

1）机组启停控制；

2）机组运行状态、故障状态、手/自动状态显示；

3）风机压差状态检测；

4）送风温度、新风温度、回风温度测量；

5）一氧化碳浓度监测；

6）过滤器堵塞报警；

7）冷水阀开度调节；

8）回风阀开度调节；

9）新风阀开度调节；

10）风机、风阀、水阀之间的连锁控制；

11）机组运行时间。

2.6给排水系统

给排水系统主要包含生活给水系统、地下室排污泵排水系统，给排水系统主要通过物理接口向BAS提供各个监控信息。

监控的范围（包括但不局限于以下功能）：

1）集水坑高、低及溢流液位报警；

2）水泵的运行状态、故障状态、手/自动状态显示；

3）生活水箱的高、低液位报警；

4）给水泵、排污泵起/停控制；

5）当有一台泵发生故障时，备用泵能自动投入使用。

2.7电梯系统

电梯自身完成组网，由电梯供应商完成，并通过高阶接口向BAS提供一个组网后485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统各台电梯系统监视。

BAS系统对电梯系统只监不控。

监视的范围（包括但不局限于以下功能）：

1）运行状态；

2）故障报警；

3）上下行状态；

4）电梯其它运行参数。

2.8发电机组

发电机组通过高阶接口向BAS提供一个组网后485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统对发电机组监视。

BAS系统对发电机组只监不控。

监视的范围（包括但不局限于以下功能）：

1）发电机运行状态；

2）发电机故障报警；

3）发电机电流、电压监测；

4）发电机其它运行参数等。

2.9太阳能热水系统

太阳能热水系统通过高阶接口向BAS提供一个组网后485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统对太阳能热水系统监控。

监视的范围（包括但不局限于以下功能）：

1）设备运行状态、故障报警、手自动状态、启停控制；

2）设备运行时间；

3）水位状态；

4）太阳能热水系统其它运行参数等。

4、系统方案

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4.1系统配置

硬件配置主要包括中央站和现场控制器两部份。

中央站

中央站包含BAS服务器和工作站，其中在一层监控中心配置1台服务器、1台工作站，在地下一层消防分控中心配置1台备用服务器，在地二层电力监控室配置一台工作站。

服务器的配置为：

✓产品类型机架式

✓处理器IntelXeonE53352.0G

✓处理器主频（MHz）2000MHz

✓处理器二级缓存（KB）8192KB

✓标配CPU数目1个

✓最大CPU数目2个

✓内存类型ECCDDR2FB-DIMM

✓标配内存4096M

✓最大支持内存容量32G

✓磁盘控制器SAS5/i

✓硬盘最少为160G

✓支持硬盘热插拔

✓双内置Broadcom10/100/1000GigabitNIC

工作站的配置为：

✓产品类型商用台式机

✓处理器IntelPentiumE21802.0G

✓处理器主频（MHz）2000MHz

✓处理器二级缓存（KB）1024KB

✓内存类型DDR2

✓标配内存1024M

✓磁盘控制器SATA2硬盘

✓硬盘为160G

现场控制器

主要包含网络控制器、扩展控制器；网络控制器具有独立工作能力，即在脱离中央站情况下，仍能正常地独立运行。

网络控制器参数：

✓32位POWERPC的CPU

✓工作主频可达`48MHZ

✓64MB内存

✓8MB固件内存

✓32路输入输出通道

✓1个TCP/IP接口

✓3个扩展总线接口，每条总线至少可以带32个扩展控制器，通讯距离最远可达1200米。

✓1个MMI现场编程接口

扩展控制器参数：

✓具有多种类型选择，至少包含8DI、8UI、16DI、6R等四种类型，可以根据现场实际情况进行搭配，保证系统各个输入输出点合理性。

✓AI输入模块：

可接收0-10V电压信号、4-20mA电流信号、PT1000电阻信号

✓DI输入模块：

可以接收无源干接点信号、脉冲信号

✓AO输出信号：

可输出0-10V电压信号、4-20mA电流信号

✓DO输出信号：

继电器输出，最大240VAC/4A、脉冲信号

4.2系统网络路由

系统网络路由主要分为两大部分，第一部分为网络控制器跟上位机之间的通讯，此部分的网络路由由计算机网络系统来完成，计算机网络通过划分VLAN的方式在每个弱电间的交换机上给BA系统预留接口，每个网络控制器接入就近的弱电间交换机上，这样可以不用考虑通讯线超长的问题，同时，系统配置起来也比较灵活，如都市文化娱乐区北区SOHO公寓今后需要物业独立，则可以通过计算机网络给这部分指定一个IP范围，从而可以轻松地把这部分给划分出来，而无需在线路上作改动，从而减少了不必要的开支。

第二部分主要是网络控制器跟扩展控制器之间，此部分为RS485总线通讯方式，由BA系统独立组网，为了方便以后扩充需要，每个网络控制器预留一个扩展总线，以作备用。

4.3软件功能

系统软件平台应采用最先进的统一实时数据库技术和互联网技术，具有OPC接口功能。

系统软件要求能够通过WEB浏览方式对BAS系统进行访问，采用C/S结构。

操作人员可以通过InternetExplorer浏览器和局域网内工作站连接访问系统。

系统软件具备分布式结构，可以通过分布式结构与其它建筑的系统的连接和信息共享和管理，应用软件应至少包含图形操作软件、报警管理软件、节能软件、用户帐户管理、系统设备管理、程序上下载管理、历史数据记录与管理和报表生成软件等。

图形操作软件：

应以彩色图形显示建筑平面设备分布图、受监控系统图等相关图形，图例应为设备实物之模拟图，在图例旁边实时显示系统或设备的动态数