花卉苗木引进培育基地项目可行性研究报告.docx

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花卉苗木引进培育基地项目可行性研究报告

花卉苗木引进培育基地项目可行性研究报告

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第一章总论

一、项目背景

2010年12月，《中某某某某区委员会某某某某区人民政府关于建设苗某某区的决定》号召树某某区开放合作新形象、建设八桂秀美山川，营造良好的宜居宜业环境，加快形成对外开放新格局和参与国际国内竞争的新优势，以及某某市政府出台《某某市人民政府关于进一步优化投资发展环境的意见》《某某市人民政府成立中国—东盟国际特色产某某市场项目建设领导小组的通知》等文件，并确定了以边贸产业、中国-东盟产业、现代农业产业为核心的大格局。

“中国—东盟花卉苗木引进培育基地”项目主要包括：

本项目生产用地采用租用农户用地解决，根据引进计划培育花卉苗木的种类、数量、规格、出圃年限、育苗方式及轮休等因素以及各树种的花卉苗木单位面积产量。

项目拟建设350亩花卉苗木某某区，其中建设苗圃120亩。

花卉苗木基地分某某区、某某区、地被某某区。

建设内容主要包括150亩海关检验某某区、230亩苗圃种苗繁育基地设施，种植基地土地整改、种苗定植、水利及其它配套设施，采后收购处理，以及对苗农的技术培训工作。

二、项目基本概况

（一）项目名称：

中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目

（二）项目性质：

新建

（三）项目法人：

广西昆仑房地产开发有限公司和崇左中国-东盟花卉苗木引进培育基地置业有限公司（预设）

（四）项目选址：

选址在某某县某某镇布局边某某市经济带，占地面积500亩。

（五）建设内容与规模

1、建设高标准的检测中心、管理中心，占地150亩。

2、建高标准生某某区350亩，其中花卉苗圃120亩。

3、配套建设绿色能源集中供给系统，建设中水、安保系统，并配套建设太阳能发电站，占地10亩。

三、项目业主概况

中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目，其业主为崇左中国-东盟花卉苗木引进培育基地置业有限公司（预设），注册资金5000万元，由广西昆仑房地产开发有限公司在项目地投资成立的合资公司。

广西昆仑房地产开发有限公司是一家集地产开发、物流、国际贸易的国际化集团公司，多年来，公司致力于中国-东盟的经济、文化、技术交流与合作，并取得丰硕成果。

四、报告编制依据

1、某某某某区花卉产业发展规划》（2004——2010）

2、《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》（国发〖2009〗42号）

3、《中某某某某区委员会某某某某区人民政府关于建设苗某某区的决定》（2010）

4、某某某某区“十一五某某镇化发展规划》

5、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》

6、《某某市人民政府办公室关于某某市北部湾（广西）某某区综合规划实施方案的通知》（崇政办发〖2008〗69号）

7、《某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

8、《某某市“十一五”农某某村经济发展规划》

9、《某某市龙州某某乡总体规划》

五、研究范围及内容

（一）研究范围

本报告研究范围包括代中国-东盟花卉苗木引进培育所有建设内容。

（二）研究内容

本报告研究内容涉及项目建设的必要性、建设方案、环境保护、经济效益等方面。

六、主要技术经济指标

主要技术经济指标表详见表

序号

指标名称

单位

数值

备注

一、主要技术数据

1

总占地面积

亩

500

1.1

检测、运营中心

亩

150

1.2

花卉苗圃面积

亩

120

1.3

高标准生产基地

亩

220

1.4

配套措施建设面积

亩

10

2

运营中心建设用地面积

亩

150

2.1

建筑密度

%

2.2

容积率

二、主要经济指标

单位　

数值　

　备注

项目总投资

万

10000

其中：

建设投资

万

3000

建设期利息

万

流动资金

万

6500

资金筹措

万

8000

年营运收入

万

17000

年利润总额

万

8000

年净利润

万

5000

项目运营期间净现金流量

万

3000

第二章项目建设的必要性分析

一、是带动龙州现代花卉苗木发展的强劲动力

中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目建设对提升龙州花卉苗木产业的竞争力，推进龙州农业产业化现代化发展具有极大的促进作用。

主要表现：

一是通过标准化花卉苗木生产基地的建设，其先进的科技技术、科学的运作管理模式等将某某县花卉苗木产业向规模化、科技化、标准化的生产经营方式转换产生重大的促进作用，成为现代化农业基地。

二是通过标准化、规模化的花卉苗木生产基地建设，其优质、高附加值的名优产品将某某市场有力的支撑者，从而带某某县的第二产业转变，使某某县花卉苗木产业整体升值。

三是某某市场交易、产学研合作开发，交流合作。

二、是推某某乡统筹，解决三农问题的需要

努力缩某某乡差距，推某某乡统筹，是当前和今后一段时间内需要重点解决的问题。

本项目将从以下几个方面积极推某某乡统筹和化解三农问题。

一是项目建设过程中，在土地租赁某某村集体建设用地置换等方面对土地流转方式进行了积极探索，为破某某村发展中的土地“瓶颈”制约问题提供典型经验。

二是项目建设过程中，通过扶持某某区农民参加职业培训、吸收农民到某某区创业、就业等，能有效带动某某区农民增收和就业问题。

三是高标建成花卉苗木种植技术服务支撑平台，解决缺乏资金技术投入，集约化经营差，农产品流通多渠道不畅等问题，即通过高新技术研发和适用技术推广，解决花卉、苗木生产的技术投入问题；通过标准化种植模式的建立及推广，解决品质问题；通过品牌塑某某市场营销，解决产品价值提升等等问题。

三、是带动龙州现某某区快速发展的内在要求

龙州农业是传统产业，也是龙州第一大产业，是全国最大的甘蔗生产基地。

中国-东盟花卉苗木引进培育基地的建设将很大程度上带动龙州先进农业、苗木产业的快速发展。

同时，项目位于龙州规划建设的口岸经济某某区内，随着现代农业、生态农业理念的不断深化，现代花卉苗木产业的快速发展势必带动整个龙州现代农业的发展，并能有效提升苗木品质。

四、是社会主义某某村建设模式的有益探索

建设某某村是构建和谐崇左的重要基础，是贯彻落实科学发展观的战略任务，也是保障现代化建设的必然要求，更是实现全面建设小康社会的关键环节。

作为新某某市与某某村并存某某乡二元结构突出的特殊的某某县，站在破解“三农”问题的战略高度，认真落实科学发展观，按照统某某乡发展和多予少取放活的要求，采取一系列支农惠农的重大政策，为推进社会主义某某村建设奠定了良好的基础。

针对项目某某村庄道路质量较差、公共活动场地和配套设施缺乏、自然和景观保护不某某村庄环境卫生较差等问题，通过企业和农民的共同参与以及在政策、机制、制度等方面的创新，为社会主义某某村建设和推某某乡统筹发展做出了有益探索。

项目某某村居民生产、生活空间科学合理的功能布局和设计，充分体现了人性化的设计理念，这势必会成为社会主义某某村建设过程中的一个点睛之笔。

五、是发展循环经济，解决生态安全的客观需要

项目现代经营模式组织建设，产业特色鲜明，产业带动作用明显、综合效益显著。

本项目建设是以高标准设施花卉、苗木生产培育基地，交易中心、教育传播等为主要内容；以提高土地产出率、资源利用率和农业劳动生产率，促进生产发展、生活富裕、生态良好为根本目的；以强化科技进步，现代生产体系来提高现代产业水平为重要支撑；当前中国-东盟某某区的建设也给龙州带来历史机遇。

基地的建设，将针对中国-东盟某某区龙州的资源开发建立循环经济模式，探索生态建设与经济发展有机结合，切实解决发展与环境的突出矛盾、树立典型，充分发挥辐射带动作用。

第三章项目建设条件分析

一、项目某某区域的基本情况

某某县位于广西西南部，地处北纬22°8′54″~22°44′42″，东经106°33′11″~107°12′43″之间，东邻某某区、南靠某某市、东北连某某县、西南和西北与越南接壤，国境线长184公里，设有水口（国家一类口岸）、科甲（国家二类口岸）两个口岸和水口、科甲、那花、布局等边某某市点某某县某某区域总面积2318平方公某某县治某某镇距离某某某区69公里、首府某某市某某某区210公里，从水口口岸可直接通车到达越南，是中国进入东盟各国便捷的陆路通道之一某某县辖龙州、下冻、响水、水口、金龙某某镇和八角、上降、彬桥、上龙、上金、武德、逐卜某某乡，11某某村民委员会、7某某区委员会、3个居民委员会。

2009年末某某县总人口27.54万人，其中农业人口21.59万人；人口出生率9.78‰，自然增长率3.46‰；壮族人口占总人口的95.5%。

某某县地势西高东低，西部大青山脉主峰（大青山）海拔1045米；流经境内河流5条，属珠江流域西江水系，最大河流为左江，境内流程72公里；山地以棕色石灰土和砖红壤性土壤为主，水田以盐渍性水稻土居多；矿物主要有石灰岩、河沙、稀土等非金属矿，有少量金、铜、铁、锰、铅、锌、钛等金属矿；野生植物总数1954种，其中材用植物500多种、药用植物690种、观赏植物105种；野生动物1022种，其中兽类7目20科30种，禽类11目25科71种，鱼类175种，节肢、两栖、爬行类等11目12科39种，昆虫类14目101科707种，珍稀动物有白头叶猴、黑叶猴、猕猴、大灵猫、果子狸、冠斑犀鸟等。

国家一级（一类）保护珍稀濒危动植物有凹脉金花茶、擎天树、白头叶猴等50多种。

土特产主要有金龙壮锦、“青龙菜刀”、蚬木菜板、桄榔粉、山黄皮等。

二、项目建设的需求分析

（一）项目建设体现了龙州现代农业高起点规划的需要

根据发展现代农业的要求，现代农业要发挥产业推广、产业孵化、加工贸易、集聚扩散、科普培训和服务组织等七大功能；集中优势资源，着力打造特色农业产业、农产品加工、农产品交易、农业某某市场、农业观光旅游、休闲度假、养老养生为一体综合某某区。

同时，项目建设亦是推进社会主义某某村建设和统某某乡发展的迫切需要，并为探索发展现代农业、建设社会主义某某村、统某某乡发展新路等方面搭建了一个良好的试验平台。

（二）花卉、苗木某某市场前景良好

一是中国-某某市场容量大。

罗汉松、中东海藻、七里香、秋枫树、菩提树、黄花梨、金花茶及台湾彰化花卉基地的产品，在整个亚洲尤其是中国-某某区域内是主要产业与消费地，是全球最大宗的消费地，年销量在7000亿左右；随着中国大陆及港某某区消费水平的提高，上述产业生产将呈持续增长的态势。

目前仅广某某区花卉苗木消费额就达到上千亿份额。

据预计，2015年，全国花卉苗木产业将达到5000亿规模。

近几年各主要出口某某区为日本、东盟及台某某区，出口目的地大多是其中国沿某某区及香港、澳门、新加坡等地，出口量最大国家是越南和马来西亚和印尼、日本及中国台某某区。

巨大的国际花卉某某市场需求容量将为某某市带来广阔的发展空间。

二是花卉苗木产业基地具有较大发展空间。

从国外到国内，花卉苗木加工某某市场潜力是巨大的。

但在实际上，我们都是进口原产品为主，进口繁殖基地仅占5%左右，且80%的产品是用于园林绿化，没有行程家居布局产品。

从消费情况看，我国个人家庭园艺的消费只有世界平均水平的60%，而全国消费的珍惜花卉、苗木中只有5%由国内引进生产。

随着人们生活水平的提高，花卉苗木消费量将会大幅增长。

这某某市引进种植及科研生产加快发展提供了某某市场和发展空间。

（三）项目建设能满某某村富余劳动力就业的需要

中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目建设将某某村富余劳动力扩大就业空间，并从根本上促某某村居民增收。

一是基地建设将吸收某某区200名左右农民就业。

二是从事生产管理创造的就业空间较大。

苗木花卉生产属于劳动密集型产业，在产前、产中、产后各个生产环节需要大量劳动力。