大工15秋《房地产估价》在线作业3满分答案.docx
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大工15秋《房地产估价》在线作业3满分答案
大工15秋《房地产估价》在线作业3满分答案
一、单选题（共5道试题，共40分。
）
1.（）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A.成本法
B.收益法
C.路线价法
D.长期趋势法
正确答案
：
C
2.（）又称为外推法、趋势法。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案
：
D
3.（）适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。
A.成本法
B.收益法
C.市场比较法
D.长期趋势法
正确答案
：
D
4.假设开发法的理论依据与（）的相同。
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
正确答案
：
C
5.（）也称为剩余法、预期开发法。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案
：
C
大工15秋《房地产估价》在线作业3
二、判断题（共15道试题，共60分。
）
1.房地产估价估价业务来源有以下三类：
（1）被动接受、
（2）主动争取、（3）自有自估。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
2.实地查勘是就委托人介绍或提供的估价对象的有关情况，对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、用途、产权等资料到实地进行核实，同时亲临现场感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查看估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并搜集补充估价所需的其他资料，了解当地房地产市场行情和市场特性，以及对估价对象及其周围环境、景观或临路状况进行拍照等。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
3.估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
4.假设开发法的基本公式为：
待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
5.完成估价报告后，应及时将估价报告交付给委托人。
在交付估价报时，还可就估价中某些问题作口头说明，至此完成了对委托人的估价服务。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
6.路线价区段是沿着街道两侧带状分布的。
一个路线价区段是指具有同一个路线价的地段。
在划分路线价区段时，应将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
7.运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
8.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。
这就是长期趋势法的理论依据。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
9.运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的科学合理的深度指数表。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
10.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
11.地租可分为狭义的地租和广义的地租。
广义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。
A.错误
B.正确
正确答案
：
A
12.假设开发法的运用过程中，应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
13.通过高层建筑地价分摊可以解决：
（1）各部分占有的土地份额；
（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
14.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。
A.错误
B.正确
正确答案
：
A
15.明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。
A.错误
B.正确
正确答案
：
B
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