正式工程竣工验收流程交底.docx
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正式工程竣工验收流程交底
竣
工
验
收
工
作
流
程
济宁工程公司生产科
工程竣工验收流程
竣工验收工作程序
一、项目自检与公司验收
1．工程达到竣工初验条件后，项目经理组织项目技术、质检人员自检：
①、对开间尺寸、净高实测实量，并将统计数据报分管人审查；②、蓄水试验全部合格并经分管人或监理见证，有图片或文字记录。
自检完成后项目部形成书面自检报告，并填写竣工初验申请，报公司分管人验收。
2．项目经理组织填写《与建设单位相关施工项目备案登记表》经建设单位签字确认后报公司备案。
3．分管人接到竣工初验申请与备案登记后2日内验收完成，对存在的问题下达整改通知书，项目部在规定整改期限内对存在问题整改完成，经分管人复查并在初验申请签字报公司，公司收到初验申请2日内组织验收小组对工程进行初验，达到竣工验收条件后，申请集团工程部进行验收。
二、监理单位预验收：
4．公司验收合格后，项目经理向建设、监理单位提交《单位工程竣工验收报审表》，申请建设、监理单位进行竣工预验收，对监理单位提出的问题进行整改，并出具全省统一的《工程质量检查（评估）报告》，明确质量检查及评估结论。
5．监理单位预验收完成后，由建设单位向质监站申请竣工验收前试验，进行功能性试验（屋面、卫生间等有水房间蓄水试验；供水、热力及散热器、消防管道系统打压试验；排水管道通球试验；接地电阻及电气插座相位测试；通风空调系统试运行检验抽查；分户验收实测实量抽查等），施工单位做好检查准备工作及试验工具。
6．竣工资料：
工程竣工资料随实体验收过程由项目经理安排资料员报分管人进行审查，整改完成后及时报公司交接、存档，并根据济宁市城建档案馆下发《建设工程档案报送工作手册》整理与报送。
3、竣工验收：
参考《房屋建筑工程竣工验收前告知书》（太白湖新区）中第三条验收前必备条件与第四条竣工验收会议前准备工作。
7．建设单位组织竣工验收合格后，项目部及时填写《交付申请》，经公司、集团各部门审核同意，工程方可交付建设单位使用。
8．竣工项目在工程正式交付前根据企业标准制定售后服务方案报公司审核备案，制作“建筑产品售后服务公示牌”。
9．竣工验收完成后，项目部向业主发放《产品使用说明书及质量保修书》等。
10．交付使用后项目部根据公司售后服务规定进行保修与回访工作（参见董事局《建筑产品今后服务管理规定》与建设集团《建筑产品今后服务管理实施细则》）。
11．附表一竣工初验申请表
附表二交付申请
附表三与建设单位相关施工项目备案登记表
附表四技术资料审核归档记录
其他有关样表
附表一
冠鲁建设集团编码：
QR4.10-03-001
编号：
竣工初验申请表
公司名称：
工程概况
工程名称：
结构类型：
建筑面积：
㎡造价：
万元
开工日期：
年月日竣工日期：
年月日
项目自
检结论
合同范围内的施工任务完成情况
工程质量简述
材料检验试验
技术资料
过程检验试验
竣工清理
最终检验试验
通水通电
建筑质检员
安装质检员
项目经理签字：
申请日期：
年月日
公司初
验结论
工程科长签字：
公司经理签字：
日期：
年月日
集团初
验结论
日期：
年月日
附表二
交付申请
工程名称
建筑面积
建设单位
项目经理
开工日期
竣工日期
本工程已于年月日通过竣工验收。
1、验收质量情况：
质量处：
2、拨款情况：
会计处：
3、预决算情况：
预算处：
4、合同执行情况：
经营处：
审批意见：
经理：
年月日
申请人：
年月日
表B.0.10单位工程竣工验收报审表
工程名称：
编号：
001
致：
（项目监理机构）
我方已按照施工合同要求完成工程，经自检合格，现将有关资料报上，请予以预验收。
附件：
1.工程质量验收报告：
2.工程功能检验资料：
施工单位（盖章）
项目经理（签字）
年月日
预验收意见：
项目监理机构（盖章）
总监理工程师（签字、加盖执业印章）
年月日
注：
本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。
附表三
与建设单位相关施工项目备案登记表
工程名称
建设单位（章）
结构
开工时间
竣工时间
面积
项目经理
技术员
分管人
分包施工项目
序号
施工分项内容
施工单位
负责人
备注
1
2
3
4
5
6
提供产品
序号
产品名称
甲方负责人
产品质量
使用部位
备注
1
2
3
4
5
6
7
注：
1、此表由项目部在报送竣工报告时填写，并经建设单位签证后报公司工程部，由公司工程部在工程竣工5日内转报集团工程部和客户服务中心，客户服务中心负责依据此表建立工程档案。
2、凡因项目部不及时提供报表或错报造成误修，所发生费用由施工公司项目部全额承担；因核对失误造成误修，所发生费用由客户服务中心全额承担。
附表四：
山东冠鲁置业有限公司竣工技术资料审核归档记录
工程名称
归档证明粘贴处：
项目经理
资料员
土建资料数量
共盒
共册
安装资料数量
共盒
共册
审核情况：
审核人：
年月日
审核情况：
审核人：
年月日
部门负责人复核情况:
部门负责人:
年月日
济宁市建设工程
竣工报告
工程名称：
施工单位：
填写日期：
工程竣工报告
工程名称
竣工日期
竣
工
报
告
施工单位
结构类型
层数
建筑面积
或规模
竣
工
报
告
监
理
单位意见
总监理工程师：
年月日
项目经理：
法定代表人：
年月日（公章）
编号：
济宁市
房屋建筑工程和市政基础设施工程
竣工验收报告表
工程名称：
济宁北湖省级旅游度假区安置社区
东北片区5#地块2#楼
建设单位：
济宁市新城发展投资有限责任公司
竣工验收时间：
2014年7月31日
济宁市住房和城乡建设委员会
表1
工程名称
济宁北湖省级旅游度假区安置社区东北片区5#地块2#楼
工程地址
工程造价
建筑面积（M2）
结构类型
层数
工程报建时间
开工时间
施工单位名称
山东冠鲁置业有限公司
资质等级
壹级
勘察单位名称
山东省城乡建设勘察院
资质等级
甲级
设计单位名称
上海复旦规划建筑设计研究院
资质等级
甲级
监理单位名称
济南建设监理有限公司
资质等级
甲级
工程概况：
济宁北湖省级旅游度假区安置社区东北片区5#地块2#楼工程为剪力墙结构，地上三十二层加一层储藏室，地下两层均为储藏室，建筑面积为22482.44m2，基础采用钻孔灌注桩基础，主体为剪力墙结构，后砌填充墙，地面为普通水泥地面，木制夹板门、塑钢门窗，内墙为乳胶漆墙面，外墙保温墙面刷外墙乳胶漆下部三层贴外墙瓷砖，平屋面设防水层，每单元设置两部电梯，水、暖、电、消防、煤气齐全。
·1·
表2
竣工验收程序：
工程竣工由施工单位向建设单位提供工程竣工报告，申请工程竣工验收，并有监理工程师签属意见上报主管部门。
竣工验收内容：
由建设单位，勘察单位设计监理单位分别汇报工程合同履行情况。
审查工程技术资料及档案资料并现场检查工程质量，对工程质量及各管理环节等方面进行评价，形成工程验收意见。
竣工验收组织：
建设单位于2014年7月31日下午15时组织设计、施工、勘察、监理等单位的专业技术人员对本工程进行现场验收。
竣工验收标准：
根据建筑工程质量验收规范、文件及施工合同签订的质量标准进行验收。
·2·
表3
验
收
组
对
参
加
单
位
的
评
价
对勘察单位评价：
现场勘察认真负责，勘察报告图表齐全，数据充分准确，结论建议合理。
对设计单位评价：
工程布局设计合理，外观新颖，经济实用，施工期间经常现场指导并参加基础主体结构及竣工验收。
对施工单位评价：
施工单位能按照操作规程进行施工，始终把工程质量放在首位，严格现场管理，积极履行合同，保质保量的完成工程。
对监理单位评价：
监理单位能严格按照监理制度，实行现场跟班旁站监理，坚持原则，积极配合建设单位搞好现场管理，严格履行监理合同。
·3·
表4
建设单位执行基本建设程序情况：
报请北湖区计委批准立项，请市规划局审查并开具建设工程规划许可证，该工程进行了公开招标，并办理建筑工程施工许可证，所有手续齐全、合法，符合国家建设程序。
工程质量责任制和质量保证体系落实情况：
本工程在施工中严格落实各分项工程，分部工程质量责任制，质量保证措施制定完善，落实到位。
工程竣工验收意见：
经建设、设计、监理、勘察及建筑工程质量监督部门的专业技术人员共同验收，同意该工程交付使用。
工程竣工验收结论：
符合国家质量标准，同意交付使用。
注：
结论是否符合国家质量标准；能否同意使用！
·4·
表5
竣
工
验
收
人
员
签
字
验收组职务
姓名
（本人签名）
工作单位
技术职称
单位职务
验收组组长
副组长
验收组成员
建设单位项目负责人：
（公章）
建设单位法定代表人：
年月日
注：
建设单位对经竣工的工程质量全面负责。
·5·
住宅工程质量通病专项治理自评报告
施工单位：
（盖章）山东冠鲁置业有限公司
工程名称
结构/层数
建设单位
建筑面积
监理单位
开工日期
工程地点
竣工日期
序号
防治项目
主要措施及防治结果
1
钢筋混凝土现浇楼板裂缝
措施：
现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。
现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。
防治结果：
无裂缝
2
填充墙裂缝
措施：
不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。
砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
防治结果：
无裂缝
3
墙面抹灰裂缝
措施：
严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。
宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料
防治结果：
无裂缝
4
外墙保温饰面层裂缝、渗漏
措施：
采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实
防治结果：
无裂缝
5
外窗渗漏
措施：
窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺
防治结果：
无渗漏
6
有防水要求的房间地面渗漏
措施：
有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。
楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。
管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
防治结果：
无渗漏
7
屋面渗漏
措施：
屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。
卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。
防治结果：
无渗漏
8
卫生间局部等电位联结做法不规范
措施：
卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。
卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记
防治结果：
按照规范施工
9
电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺
措施：
导管敷设后引出地面部位、转弯部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。
焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进行防腐处理
金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口或磨光管内穿线在抹灰完成后进行，穿线时采取有效措施确保线管内无积水或杂物。
防治结果：
无质量问题
10
户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患
措施：
照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。
配电箱内漏电开关逐一进行测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。
同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。
防治结果：
无安全隐患
11
地漏安装不规范，水封深度不足
措施：
直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。
地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高
防治结果：
按照规范施工
12
散热器安装不规范，散热器支管渗漏
措施：
散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。
散热器支管长度超过1.5m时，在支管上安装管卡； 塑料管在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向正确
隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上标明其位置和走向采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并清理干净,做好防腐处理塑料管道与金属管道、阀门连接时采用专用工具专用管件
防治结果：
无渗漏
项目技术负责人：
项目经理：
年月日
总监理工程师：
年月日
附件：
份
房屋建筑工程竣工验收前告知书
（太白湖新区）
建设单位：
监理单位：
施工单位：
为确保工程验收符合国家规定和省市有关规定，现将验收前需要准备的事项及验收程序告知如下：
一、竣工预验收：
单位工程完工后，总监理工程师组织有关人员对工程质量进行竣工预验收，存在施工质量问题由施工单位全部整改完毕。
建设、勘察、设计、施工、监理单位分别出具全省统一的《工程质量检查（评估）报告》，明确质量检查及评估结论。
由建设单位向质监分站申请竣工验收前试验。
二、竣工验收前试验通知：
兹定于月日时至时，对你单位工程进行竣工验收间检查，并进行功能性抽查（施工单位备好试验工具、设备）。
竣工前检查存在的问题整改合格后，由建设单位上报质监分站正式竣工验收通知书，确定正式竣工验收时间。
（1）屋面蓄水试验48小时或持续淋水2小时，自月日时蓄水完成，蓄水深度最浅处3－5cm。
（2）卫生间、盥洗间、阳台蓄水试验48小时，自月日时蓄水完成，蓄水深度最浅处2cm。
抽查
。
（3）供水、热力及散热器、消防管道系统打压试验（施工单位在指定位置自备加压装置及压力表，系统顶点及底端各设1个压力表，提前达到试验压力，现场查看压力表），抽查
（4）排水管道通球试验（施工单位在指定位置自备排水主立管2/3管径皮球或球），抽查
。
（5）接地电阻及电气插座相位测试（施工单位在指定位置自备接地摇表，并做好检测准备），抽查
（6）通风空调系统试运行检验抽查，电梯试运行检验抽查，智能建筑系统试运行检验抽查（施工单位做好检验前准备工作）。
抽查
（7）分户验收实测实量，抽查房间位置
3、验收前必备条件：
（1）完成工程设计和合同约定的各项内容。
（2）有关施工技术资料、监理资料经质监分站检查合格，资料已通过济宁市城建档案馆初步验收。
（3）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别出具《工程质量检查（评估）报告》，质量检查及评估结论应为合格。
（4）已出具建设工程项目安全生产综合达标最终结论。
（5）已在建筑物外墙明显位置镶嵌质量永久性标牌，参照《山东省房屋建筑和市政基础设施工程质量责任终身制实施办法》鲁建管发（2014）6号第十三条规定，保障性住房工程应增设各参建单位法人代表名称。
（6）对于住宅工程，已出具施工单位的质量通病专项治理自评报告和监理单位的质量通病专项治理评估报告。
进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。
（7）已完成节能验收、室内空气检测和防雷验收，并验收合格。
已设置邮政信报箱，取得《住宅工程邮政信报箱安装验收合格证》。
建筑智能化已通过有资质检测单位检测合格。
（8）质监分站已完成对工程实体质量和功能性抽查（详见第二条：
竣工验收前试验通知）。
（9）有施工单位签署的工程质量保修书。
（10）以上条件具备后，由建设单位负责人或项目包保责任人与质监分站共同确定验收时间、地点及聘请专家名单。
4、竣工验收会议前准备工作：
（1）会议筹备负责人：
建设单位项目负责人
（2）参加验收人员进行专业分组、职责明确、并通知到位（建设单位负责人或项目包保人，勘察、设计、施工、监理、检测单位项目负责人及施工单位技术负责人、质量负责人以及聘请的验收专家等）。
1、资料组：
质监分站审资料人员、市住建委档案馆专家、监理和施工资料员。
2、土建组：
质监分站、建设、勘察、设计、施工、监理、检测等单位的人员。
3、安装组：
质监分站、建设、勘察、设计、施工、监理、检测等单位的人员。
4、验收专家组，并通知到位（专家由建设单位和质监分站确定、联系，负责资料和实体质量检查）。
（3）各方技术资料收集至验收会场，资料负责人到位。
（4）准备验收工具（检测尺、激光测距仪、手电筒等）。
（5）各组验收抽查重点见分组表。
5、会议议程：
会议主持：
建设单位负责人或指挥部包保责任人
时间：
年月日分
地点：
会议室
（1）会议程序及资料审查阶段
1、介绍与会领导、专家及有关单位参会人员（名单见签到表）。
2、宣布本次竣工验收方案、人员组成、分组。
（详见附件2分组表）。
竣工验收组组长：
建设单位负责人或指挥部包保责任人；
副组长：
项目经理、总监、勘察和设计单位项目负责人；
成员：
建设、勘察、设计、施工、监理、检测单位项目有关人员及施工单位技术负责人、质量负责人等。
3、聘请竣工验收专家3人
专家验收组负责施工、监理、检测技术等将被核查，并提出专家验收组资料检查意见，提出存在问题、建议和专家验收意见。
4、资料组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。
（2）工程实体验收阶段
1、专家组、各专业小组分别进行抽查、实测、实录、实量记录等。
2、专家组、各专业小组人员内部商讨专业评价结论及存在的问题（含资料、实体质量等）。
（3）会议总结阶段
1、建设、勘察、设计、施工、监理、检测单位分别汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况，自评结论，工程遗留问题等，建设、勘察、设计、施工、监理、检测单位分别宣读经盖公章后的《工程质量检查（评估）报告》。
2、各专业验收组负责人对建设、勘察、设计、施工、监理、检测单位工程技术资料和实体质量及管理各个环节等方面做出全面评价，提出存在问题和缺陷，质量验收检查结论及建议。
3、请专家组（其中市城市档案馆1人，土建、安装专家各1－2人）对工程技术资料和实体质量书面提出评价意见及存在的问题。
4、请参加验收的区有关部门（规划局、建设局、市政处、排水处等）发表检查验收意见，提出存在的问题。
5、请质监部门提出竣工验收监督意见，并对技术资料和实体质量提出整改意见。
6、验收人员签署工程竣工验收意见，即《竣工验收报告表》签字，竣工验收会议纪要（由施工单位或建设单位提前准备好的竣工验收会议纪要草稿，通过投影仪在会议上修改）。
7、建设、施工、监理、检测等档案资料原件在工程验收合格后10日内送市城建档案馆及甲方各一份。
8、工程竣工验收合格后，建设单位应当在7日内提出工程竣工验收报告；15日内到太白湖新区建设局进行竣工验收备案，并报送相关资料。
太白湖新区建设局
年月日
升级会员 