祥泰物业管理企业的员工激励.docx

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祥泰物业管理企业的员工激励

题目祥泰物业管理企业的员工激励

摘要

物业管理企业的可持续发展取决于物业管理企业所拥有的员工，而员工的工作效绩又依赖于员工的能力、工作态度和获得的机会。

在员工的工作能力和机会既定的前提下，工作态度就显得非常重要，员工的工作态度则与企业所实施的激励措施有关。

随着社会的不断进步,对企业物业管理提出了更高的需求。

在我国现阶段,物业管理工作社会地位还不是很高,从事物业管理的人员工作积极性也不是很高。

本文以祥泰物业管理企业为例，针对物业管理行业员工现状,从已有的员工激励理论出发，分析员工的激励动机和员工效绩的影因素，提出了对员工实施激励机制的措施,从而改善目前物业管理现状。

关键词：

物业管理员工激励需要激励机制

目录

一　激励理论综述1

（一）管理学激励理论1

1.多因素激励理论1

2.员工强化激励理论1

3.过程激励理论1

4.综合激励模式理论2

（二）经济学激励理论2

1.交易费用理论2

2.代理理论2

3.信息经济学3

4.激励理论的新发展3

二祥泰物业管理企业员工激励现状及启示4

（一）员工激励现状4

1.士气低落才激励4

2.物质激励与精神激励有失侧重，形式单一4

3.轮流坐庄搞平衡，挫伤了先进员工的工作积极性5

4.缺乏考核依据，激励成为无源之水5

（二）员工激励理论启示5

1.选择与企业价值一致的员工5

2.全面了解员工的多种需要5

3.采取多种措施强化员工的行为6

三正确的激励机制对物业管理企业的作用7

（一）正确的激励机制使物业管理企业的管理职能更加完善7

（二）有效的激励是实现高水平的组织目标的重要保证7

1.物业管理企业的竞争就是人才的竞争7

2.有效地激励可以促使员工开发其潜能7

（三）充分地激励能较大幅度提高物业管理企业的工效8

四建立有效的物业管理企业激励体系9

（一）建立科学的、公正的激励机制9

（二）物质激励和精神激励相结合9

（三）建立全方位、多层次激励机制10

（四）对员工分层次进行激励10

（五）了解员工需求，实施个性化激励10

（六）企业文化激励11

五结语12

六参考文献13

一　激励理论综述

（一）管理学激励理论

人们对激励理论的研究是从两个不同的思路展开的。

一是经验总结和科学归纳的基础上形成的管理学激励理论。

二是在人的理性假设基础上，通过严密的逻辑推理和数学模型获得的经济学理论。

1.多因素激励理论

多因素激励理论是从研究人的心理需要而形成激励的基础理论，它着重对激励诱因与激励因素的具体内容进行研究。

其代表理论有：

马斯洛（A..Maslow,1943）的需要层次理论、赫兹伯格（F.Herzberg,1959、1966、1968）的“激励——保障”双因素理论、阿尔德弗（Alderfer,1970）的ERG理论、麦克利兰（D.C.McClelland,1961）的需要理论。

马斯洛需要层次的主要贡献在于提出了人的需要是有层次的，在一段时间内对人起主要作用的需要是唯一的，其中不足之处该理论缺乏实证研究的基础，很难得到验证；赫兹伯格“激励——保障”双因素理论有利于激励主体有针对性的解决激励客体所抱怨的问题，其不足结论的普遍性不够、忽视了在归因时的倾向性；阿尔德弗的ERG理论发展了马斯洛需要层次理论而更加贴近现实，但其仍不具有普遍适用性；麦克利兰的需要理论为人员的配置、培训与开发提供了依据，但忽略了人的需要的丰富性和复杂性。

2.员工强化激励理论

这一理论被认为是激励激励目的理论，激励的目的是要改造修正人们的行为方式。

这种理论主要有“挫折论”和“操作性条件反射论”。

3.过程激励理论

过程激励理论着重研究人的动机形成和行为目标的选择。

其最有代表性的是弗鲁姆（V.H.Vroon,1946）的期望效价理、亚当斯密（J.S.Adams,1963）的公平理论以及洛克（EdwinLocke）目标设置理论等。

这些理论研究表明：

根据人们的行

为动机以及目标设置，将个人需要、期望与工作目标结合起来，能够充分调动生产和发挥生产的主动性和创造性。

4.综合激励模式理论

综合激励模式理论主要有波特（L.Porter）和劳勒（E.Lawler）综合激励模式和罗伯特.豪斯（RobertHouse）综合激励模式。

它们主要是将上述几类激励理论综合起来，把内外激励因素都考虑进去。

一是外在激励因素，包括工资、地位、提升、安全感等。

二是内在激励因素，即一个人由于工作成绩良好而给予自己的报酬，如感到对社会作出了贡献，对自我存在意义及能力的肯定等。

综合激励模式表明，激励力量的大小取决于诸多激励因素共同的的作用的状况。

（二）经济学激励理论

20世纪30年代，经济学家开始被传统经济理论所忽视的企业内部管理效率问题，认识到激励的重要性。

与管理学通过对人的多种需求研究激励不同，经济学对激励的研究是以经济人为出发点，以利润最大化或效用最大化为目的。

1.交易费用理论

1972年，阿尔钦和德姆塞茨将企业研究的重点从使用市场的交易费用转移到解释企业内部结构的激励问题（监督成本）上，提出团队生产理论，认为企业实质上是一种“团队生产”方式，产品是由集体内若干成员协同生产出来的，每一个成员真实贡献不可能精确度量，从而不能根据每一个成员贡献去支付其真实努力的报酬，这就给偷懒者提供了机会。

为解决这一问题，这就需要监督者进行监督，并相应对监督者进行激励。

由此提供的激励模式，强调了剩余索取权在激励监督者中的重要性。

2.代理理论

1976年，詹森（Jensen）和麦克林（Meckling）在《公司理论：

管理行为、代理成本与所有权结构》一文中，使用“代理成本”概念，提出了与上述交易费用理论相似的观点，认为“代理成本”是企业所有权结构的决定因素，让经营者成为完全剩余权益的拥有者，可以降低甚至消除代理成本。

3.信息经济学

由威尔森（Wilson,1969）、罗斯（Ross,1973）、米尔利斯（Mirrlees,1974）、霍姆斯特姆（Holmstrom,1979）以及格罗斯曼和哈特（Grossman＆Hart,1983）等人开创的委托——代理理论，应用模型分析，主要解决委托代理关系中存在的信息不对称问题：

因委托人与代理人之间的信息不对称，代理人的行为不能直接让委托人观察到，从而产生代理人不以委托人利益最大化为目标的“道德风险”和“逆向选择”问题。

4.激励理论的新发展

20世纪80年代以来，经济学将动态博弈论引入委托—代理关系的研究之中，论证了在多次重复代理关系情况下，竞争、声誉等隐性激励机制能够发挥激励代理人的作用，充实了长期委托—代理关系中激励理论的内容。

二祥泰物业管理企业员工激励现状及启示

（一）员工激励现状

1.士气低落才激励

目前在很多公司不只是在物业管理企业中存在着士气低落的情况，其主要表现在以下几个方面：

一是员工的个人期望值在企业组织内没有得到实现。

员工的个人期望值一般情况下主要有职务晋升、工资报酬、福利待遇、期望获得的工作岗位或部门。

由于员工个人期望值没有得到实现，常常会对企业组织产生埋怨，以为企业组织对他不公平；二是企业组织的制度、规则对员工的压力过大。

由于企业组织制度规则对员工的压力，员工在激烈的社会竞争中，又害怕失业。

心里面本意是想把工作做法，但双重压力逼着员工无法激活个人的创造力。

只得颓废地工作；三是上司或组织对员工没有正确地认识，过激的批评或公开场合的评判，使员工本来在组织中存在的管理权威消失。

由于原来员工在组织中存在管理权威，组织中其他成员对员工相对尊重，但因为过激的批评使其管理权威受损。

他也会士气低落。

在祥泰物业管理企业中，一部分管理者认为激励是常规性的工作，无需花太多的精力。

其结果呢，直到公司内部人员频繁跳槽，管理者才认识到激励的重要性，但已为时过晚。

2.物质激励与精神激励有失侧重，形式单一

随着我国改革开放的深入发展和市场经济的逐步确立，“金钱是万能的”思想在相当一部分人的头脑中滋长起来，很大一部分物业管理企业者也一味地认为只有奖金发足了才能调动职工的积极性。

现实生活中，物业管理企业的管理经营者并不总是考虑到物业管理企业内部员工的内心需要，即马斯洛的高级需要。

在激励时不分层次，不分对象，不分时期，都给予物质激励，形式单一，造成激励的边际效应逐年递减。

造成企业费时费财，激励效果也不尽人意。

因此，在激励时必须将物质激励和精神激励进行有机的结合，必须在形式上多元化，这样才能保证实现激励效应的最大化。

在激励前，一定要搞清楚员工最需要什么，而且想方设法满足他，并且形式灵活，才能有利于激励效果。

3.轮流坐庄搞平衡，挫伤了先进员工的工作积极性

企业激励过程中往住难以做到拿真正标准来衡量，评先评优轮流坐庄，今年你当，明年我当，年年如此，年年走过场，先进不再带头，后进保持着落后，激励成为可有可无的工具。

4.缺乏考核依据，激励成为无源之水

目前在物业管理企业内部的制度的管理制度不健全，没有真正的工作标准，难以对员工进行合理的业绩考核。

企业效益好时，领导一拍脑袋，就发奖金，多少研究一下就敲定。

大多企业比较流行的做法是“当官”的多拿一些，员工少拿一些。

奖金成了大锅饭，发了白发。

激励下属应当有依据，这个依据就是对工作业绩的考核。

企业应当根据实际情况建立起激励机制，要让员工明确工作目标，

并且清楚实现目标后得到什么回报，这才能调动大家的积极性，促进企业的发展。

（二）员工激励理论启示

1.选择与企业价值一致的员工

人的行为是由他们的需要、动机及其他们所导致的态度所决定的，而一个人的需要、动机和态度又不一定对企业有利的，所以员工的需要获得满足并不一定能够导致组织目标的实现，或者说“满意的员工并一定就是高生产效率的员工”。

由于当一个人进入劳动力市场的时候，他的需要、动机、人格特点以及可以概括上述内容的价值观已经基本形成，要想在其进入企业之后再去校正他们是非常困难的，所以，企业最好是在招聘雇用的时候就尽量去寻找并挑选出那些个人的需要与组织的需要一致性程度最高的员工。

或者说，培养员工的献身精神是从员工还没有进入企业就开始了的。

只有那些工作价值观与一个企业的价值观和文化高度一致的员工才有可能成为企业最可靠的组织成员以及真正可以依赖的发展支柱。

2.全面了解员工的多种需要

人有各种各样的需要，如马斯洛说的生理需要、安全需要、社会需要、尊重需要以及自我实现的需要；奥德弗所说的生存需要、关系需要以及成长需要；麦克兰所说的成就需要、权利需要以及归属需要；亚当斯密所说的公平的需要等等。

并且一个人的需要会随着时代的变迁以及个人所处的生命周期的不同阶段而发生变化。

因此，企业必须随时注意了解和掌握在自己的员工中所存在的多方面、多层次需要及其变化情况，并在一定的前提下（即不牺牲企业效绩和目标）通过管理实践、政策甚至企业文化的调整，尽量去满足他们的各种个性化需求，从而确保他们忠于企业并且为企业的可持续发展作出自己的贡献。

3.采取多种措施强化员工的行为

人的行为是可以塑造的，（尽管人的个性和价值观是很难改变的）。

目标设定理论告诉我们，工作的目的、使命以及目标是对员工形成激励的一个重要来源，它常常能够导致某种集体成就的实现。

从目标设定的定义——“设立某些能够对员工的行为产生指导和指引作用理想结果的过程”，我们不难看出，有意义的目标确实能够对员工的行为产生引导和指引作用，从而强化他们的努力程度（尤其

在员工参与目标制订的情况下）。

同时，学习理论又告诉我们，人的行为是受环境影响的，优良的绩效和对企业有利的行为只有在得到不断下面强化的情况下才可能持续地表现出来，而不良的绩效不利于组织目标实现的企业目标行为也只有在得到及时负面强化的情况下也才有可能获得改善和修正。

三正确的激励机制对物业管理企业的作用

科学的激励手段可以有效地激发人们工作热情和动机强度，大幅度提高生产效率，出色地完成物业管理企业的目标和计划。

（一）正确的激励机制使物业管理企业的管理职能更加完善

企业管理的重要职能是对人力、物力、财力三大资源的有效管理。

其中对人力资源有别于物力和财力的管理。

由于人力受制于人的内在潜力和个性因素，是无法精确地预测、计划和控制的。

在管理系统中是否包括科学的激励机制直接影响企业的生产效率。

激励机制是企业管理职能完善化的重要标志。

员工的个性差异以及要求的多样化，使激励越来越受到重视。

有效的激励能充分调动员工的内在潜力，突破生产效率，提高企业的竞争力量。

科学的激励方法是我们能区别对待各种表现的员工，形成“好人更好，一般学好，差者变好”的局面。

不同的激励方式可以满足员工多层次、多样化的需要。

如用经济、情感、尊重、荣誉、参与、提升等方式来满足不同追求的员工的需要。

（二）有效的激励是实现高水平的组织目标的重要保证

1.物业管理企业的竞争就是人才的竞争

激励是吸引高级技术人才或管理人才的唯一手段和方法。

美国特别重视这一点，它从世界各地吸引了很多有才能的专、学者。

这也是美国之所以在许多技术领域保持领先地位的重要原因之一。

为吸引人才，美国不惜牺牲高酬金，创造好的工作条件等很多激励方法。

这是我国值得学习和借鉴的地方。

2.有效地激励可以促使员工开发其潜能

有效地激励可以促使员工充分发挥技术才能和思维的能动性，保持工作的效性和高效率。

管理心理专家指出：

按时计酬的职工仅能发挥其能力的10℅—30℅。

而如果受到充分激励的职工其能力可能发挥至80℅—90℅。

这就是说，同样一个

员工在通过充分激励后所发挥的作用相当于激励前的3—4倍。

（三）充分地激励能较大幅度提高物业管理企业的工效

物业管理企业对员工充分地激励能够激发员工的创造精神和增强其参与意识，大幅度提高工效。

企业如果拥有一个完善的激励系统并合理应用，有效激励员；那么就能调动员工的工作积极性和工作热情，充分发挥自己的主观能动力性和创造力，为企业带来意想不到的收获从而提高企业的效率，进而提高企业的核心竞争力。

四建立有效的物业管理企业激励体系

（一）建立科学的、公正的激励机制

激励的目的是为了提高员工的积极性，影响工作积极性的主要因素有：

工作性质、领导行为、个人发展、人际关系、薪酬福利和工作环境等。

这些因素对于不同文化的企业所产生的影响也不同。

在制定激励制度时要体现科学性，企业必须系统的分析、搜集与激励有关的信息，全面了解员工的需求，不断根据情况的改变制定出相应的政策。

激励必须公平，激励制定一定要体现公正的的原则。

一个人对他所获得的报酬是否满意不是只看其绝对值，而要进行社会比较或历史比较，通过比较，判断自己是否受到了公平对待，从而影响自己的情绪和工作态度。

因此，企业要在广泛征求员工意见的基础出台一套大多数人认可的制度，并且把这个制度公布出来，在激励中严格按制度执行。

（二）物质激励和精神激励相结合

物质激励是通过物质刺激的手段，鼓励员工工作。

它主要表现形式有正激励，如发工资、资奖金、津贴和福利等；负激励，如罚款等。

物质需要是人类的第一需要，是人们从事一切社会活动的动因。

所以，物质激励是激励的主要模式，也是我国企业内部使用非常普通的的一种激励方式。

随着我国改革开放的深入发展以及我国商场经济的逐步确立“金钱是万能的”思想在相当一部分人的头脑中滋长起来，有些经营者也一味的认为只要奖金发足了才能调动员工的积极性。

但在实践中，不少单位在使用物质激励的过程中，耗费不少，而预期的目的也未达到，员工的积极性并不高，反倒贻误了组织发展的契机。

因此，在对员工实施物质激励的同时，要注意精神激励的运用。

对于一些工作表现比较突出的优秀员工，可以采取精神激励的方法，给予必要的荣誉激励。

例如，管理者可以向干得好的员工表现祝贺，最简单的方式就是说一句“干得不错”或是写一张手写的条子或一封电子邮件称赞员工的行为，对他们的工作表示认可；对于渴望社会赞同的员工，管理者可以公开的对他们的成

绩表示认可，满足他们的成就感。

也可以设计一定的级别和头衔并创造出足够的层次，以便让员工一次又一次的提升。

为了加强团队的凝聚力和激励，管理者还可以召开会议来表扬那些有成效的团队。

（三）建立全方位、多层次激励机制

联想集团的激励模式可以给我们很多的启示，其中多层次的激励机制的实施是联想创造奇迹的一个秘方，联想集团始终认为激励机制一个永远开放的系统，要随着时代、环境、市场形式的变化而不断变化。

这首先表示联想在不同的时期有不同的激励机制，其次是要想办法了解员工真正需要的是什么；分清哪些是合理的和不合理的；哪些是主要的和次要的；哪些是现在可以满足的往后努力才能做到的，总之联想的激励机制主要是把激励的手段、方法与激励目的相结合，从而达到激励手段和效果的一致性。

而他们所采取的激励手段是灵活多样的，是根据不同的工作、不同的人、不同的情况制定出不同的制度，而决不能是一种制度从一而终。

（四）对员工分层次进行激励

根据马斯洛的需要层次理论，企业的不同层次的员工对于激励的需求是不尽相同的，很多企业在实施激励措施时，并没有对员工的需求进行认真地分析，“一刀切”地对所有的人采取同样的激励手段，结果适得其反。

从事简单劳动的员工创造的价值较低，人力市场供应充足，对于他们采取物质激励的适用的和经济的，采用物质激励会更有效。

相反，高层次的技术人员和管理人员自于内在精神方面对成就的需要更多些，而且他们是企业价值的重要创造者，公司希望将他们留住。

因此，公司除尽量提供优厚的福利待遇外，还要注重精神激励和工作激励，如优秀员工奖、晋升、授予更重要的工作、创造宽松的工作环境，以及尽量提供有挑战性的工作来满足这些人的需要。

（五）了解员工需求，实施个性化激励

在管理实践中，如何对企业中的个人实施有效的激励，首先是以对人的认识为基础的。

要想激励员工，必须了解其动机和需求。

管理者首先要明确两点：

一是没有相同的员工；二是在不同的阶段，员工有不同的需求。

对于不同的员工应当考虑个体差异，具体分析，找到激励他们的因素。

采取不同的激励方法，有针对性地进行激励。

例如年轻的员工比较重视拥有自主权及创新的工作环境，中年

员工比较重视工作的稳定性，女性员工相对而言对报酬更为看重，而男性员工则更注重企业和自身的发展。

（六）企业文化激励

企业文化是在经营活动中所创造的具有本企业特色并为企业全体员工所认同的群体意识和行为规范、环境形象、服务等。

企业文化能够满足员工的精神需要，调动员工的精神力量，使他们产生归属感、自尊感和成就感，从而充分发挥他们的巨大潜力。

如果一个企业拥有良好的企业文化，那么在它内部的员工工作环境就比较和谐，员工的他际关系就比较融洽，员工能以积极的心态投入到工作当中，产生良好的工作效果。

同时，在良好的企业文化氛围内，员工贡献能够得到及时的肯定赞赏和奖励，从而使员工追求成长、发展和实现自我价值的需要容易得到满足，产生荣誉感和责任心，使他们的热情、积极性、创造性得以充分发挥，产生极大的激励效果。

因此，物业管理公司要在企业竞争中取胜，要真正调动企业内部员工的积极性，就必须创立自己的企业文化。

对员工来说，良好的企业文化实质上是一种内在的激励，它能够发挥其它激励手段所起不到的激励作用。

五结语

一个优秀的物业管理企业要发展往往都离不开物业管理企业内部的员工的凝聚力、创造力和积极性，因此物业管理企业管理者一定要重视对物业管理内部的员工激励，要根据企业内部和员工自身的实际情况、综合运用多种激励机制、充分考虑各种激励因素，改变思维模式，只有真正建立起适应物业管理企业特色、时代特点和员工需求的开放激励体系，才能提升物业管理企业的核心竞争力。

六参考文献

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