学年注册资产评估师考试资产评估复习练习题及答案分析.docx
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学年注册资产评估师考试资产评估复习练习题及答案分析
2013年注册资产评估师考试资产评估复习练习题及答案
1.对评估结果价值类型的选择必须要考虑（）因素。
A.评估方法B.评估计划
C.评估目的D.行业管理
答案：
C
2.下列因素中，（）是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。
A.评估中使用的评估方法B.评估中遵循的评估原则
C.评估中执行的评估程序D.评估中依据的市场条件
【答案】D
3.评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。
同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于（）万元。
A.4288B.5000
C.5360D.8000
答案：
C
4.被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。
A.550B.700
C.1000D.1150
答案：
B
5、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（）
A.6.19年B.6.03年
C.6.06年D.6.23年
答案：
A
6、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。
该机床的实体性贬值额为（）。
A.38万元B.18万元
C.20万元D.30万元
答案：
A
7.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）贬值。
A.实体性B.经济性C.功能性D.内在性
答案：
B
8、预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。
A.110B.61
C.49D.80
答案：
C
9.甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500%，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。
甲企业投资的无形资产的利润分成率为（）
A.3.85%B.18.46%C.17.27%D.28.57%
答案：
B
10、某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）
A、110万元
B、150万元
C、100万元
D、50万元
答案：
C
11.评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（）万元。
A.650
B.790
C.1000
D.1222
答案：
A
12.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于（）万元。
A.1377
B.1493
C.1777
D.l900
答案：
B
13.交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：
（）
A.1241.8万元B.758.2万元C.1379.1万元D.2000万元
答案：
A
解析：
2000×（1+10%）-5=2000×0.6209=1241.8（元）
（1+10%）-5=0.6209是区域因素调整系数
14.进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按（）计算。
A.关税完税价×增值税税率
B.（关税完税价+消费税）×增值税税率
C.（关税完税价+进口关税）×增值税税率
D.（关税完税价+进口关税+消费税）×增值税税率
答案：
D
15.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（）
A.大于2万元B.小于2万元
C.等于2万元D.为零
答案：
D
16.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
容积率
0.1
0.4
0.7
1.O
1.2
1.4
1.6
1.8
2.0
2.2
．‘0·．‘r-
修正系数
0.5
0.6
0.8
1.O
1.1
1.3
1.4
1.6
1.8
2.0
可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（）元/平方米。
A.2160B.2400
C.2430D.3240
【答案】B
17、法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为（）。
A.法定有效期限
B.受益年限
C.法定有效期限和受益年限中较短者
D.10年
答案：
C
18、某食品生产企业有原料配方20种，每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为30000元。
根据未来市场需求的分析预测，这20种配方的剩余使用年限为9年，总使用年限为15年。
则评估该企业所有原料配方的总价值为（）万元。
A.60
B.30
C.36
D.24
答案：
C
19.无形资产评估中，销售收入分成率=（）。
A.销售利润分成率×资产利润率
B.销售利润分成率×销售利润率
C.销售收入×销售利润率×（1一所得税税率）
D.收益额÷销售收入×（1一所得税税率）
答案：
B
20、某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。
以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。
A.10万元
B.20万元
C.30万元
D.40万元
答案：
B
21.不属于普通股评估类型的是：
（）
A.年金化模型B.红利增长模型
C.分段式模型D.固定红利模型
答案：
A
22.关于房屋建筑物的说法不正确的是：
（）
A.房屋建筑物的基本组成有：
基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B.建筑物作为商品有以下特性：
不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性
C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
答案：
D
解析：
土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金
23.公开市场假设常用于（）的评估
A.固定资产B.房产和土地使用权
C.机器设备D.无形资产
答案：
B
解析：
公开市场假设包含了“最大最佳效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有“最佳效用原则”。
24、流动资产评估的程序包括：
①对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查;②对企业的债权情况进行分析;③合理选择评估方法;④评定估算流动资产，出具评估结论;⑤定评估对象和评估范围。
其正确的排序是（）。
A.①②③④⑤
B.⑤①②③④
C.⑤③②①④
D.⑤②①③④
答案：
B
25.根据我国《计算机软件保护条例》的规定，自然人的软件复制权保护期为（）。
A.自然人终生
B.自然人终生及其死亡后40年
C.自然人终生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第50年的12月31日
D.截止于软件首次发表后第50年的l2月31日
答案：
C
26、作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。
A.是否已摊销
B.摊销方式
C.能否带来预期收益
D.能否变现
答案：
C
27.利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债作为企业价值评估的收益额，其直接
资本化的结果应该是企业的（）。
A.股东部分权益价值B.股东全部权益价值
C.投资资本价值D.整体价值
答案：
C
28.根据现行管理体制，履行资产评估行业管理职能的政府管理部门是（）。
A.国务院国有资产监督管理委员会B.国家发展和改革委员会
C.中国证券监督管理委员会D.财政部
答案：
D
29.可回收金额应当根据资产（）的两者之间较高者确定。
A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值
B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值
C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额
D.公允价值与重置成本
答案：
B
30.企业会计准则规定的资产减值测试不适用（）。
A.市场售价类比法
B.收益折现法
C.成本法
D.收益资本化法
答案：
C
31、设备的有形损耗率相当于（）。
A.设备实体损耗程度与全新状态的比率
B.设备实体损耗额与全新状态比率
C.设备实体损耗程度与重置成本的比率
D.设备实体损耗额与重置成本的比率
答案：
AD
32.关于资产评估的价值类型说法正确的有：
（）
A.资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义。
B.资产评估有四种价值类型：
公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格。
C.价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。
而资产评估价
值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的
D.清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制
E.投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值
F.企业的收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会低于重置价值
答案：
CDE
33.进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括（）。
A.银行手续费B.海外运费
C.海外保险费D.进口关税
E.安装费
答案：
ABCDE
34、下列说法中，正确的是（）。
A.折现率就是指无风险利率
B.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率
C.无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率
D.无形资产的有效期限与法定保护期限相等
E.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间
答案：
CE
35、下列说法中，正确的是（）。
A.在分段型股利政策下股票价值评估中，第一段是指能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期
B.在分段型股利政策下股票价值评估中，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段
C.分段型股利政策下股票价值的评估是指将两段收益现值相加得出评估值
D.股份公司的股利分配政策通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型
答案：
ABCD
36.以财务报告为目的的评估中评估对象、价值类型的确定要受到（）的影响。
A.企业的会计政策
B.会计计量模式
C.会计核算方法
D.会计披露要求
答案：
BCD
解析：
会计政策是指企业会计核算选择的具体处理方法，比如计提折旧的方法等。
37.评估机构撰写出资产评估正式报告并经审核无误后，还需要（）。
A.负责该项目的注册资产评估师签章
B.参与评估项目的其他人员签章
C.评估机构负责人审定签章
D.评估报告备案或核准机构审定并签章
E.加盖评估机构公章
答案：
ACE
三、判断题（共15分）
（1）低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。
（ ）
（2）从理论上讲，在资产评估结果中，不论是市场价值或市场价值以外的价值都是公允的（ ）
（3）只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。
（ ）
（4）资产评估的经济概念，即以资产在市场上被购置和出售的能力为基础对价格进行的客观评估，同一些主观性的概念如资产内在价值假设或其他非市场价值基础应予以明确区分。
（ ）
（5）已在评估基准日前全部体现效益的预付费用，其评估值为零。
（ ）
（6）恰当地执行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
（ ）
（7）资产评估的一般目的是为某些经济活动涉及的资产的公允价值提出专业性的判断和意见。
（ ）
（8）各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。
（ ）
（9）明确评估目的和评估基准日是接受机器设备评估委托的前提条件。
（ ）
（10）运用重置核算法估测的重置成本一定是资产的更新重置成本。
（ ）
（11）设备的有形损耗率=1÷设备成新率。
（ ）
（12）资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。
（ ）
（13）运用收益法评估房地产得到的结果称为比准价值。
（ ）
（14）资产评估人员与客户的关系是一种委托关系而不是代理关系。
（ ）
（15）无风险报酬率的确定主要取决于证券发行主体的具体情况。
（ ）
三、判断题（共15分）
（1）:
0错
（2）:
1对
（3）:
0
（4）:
1
（5）:
1
（6）:
1
（7）:
1
（8）:
0
（9）:
1
（10）:
0
（11）:
0
（12）:
1
（13）:
0
（14）:
1
（15）:
0
计算：
1.评估对象土地为征用农地，面积为500平方米。
土地取得成本为230元/平方米，土地开发成本（含管理费）为246元/平方米。
土地开发期为2年，第一年投入的开发费占总开发费的3/4，第二年投入的开发费占总开发费的1/4；开发商要求的投资回报率为10％，银行贷款年利率为8％，营业税率5%，城建税率7%，教育费附加为营业税的3%，销售费用为开发后土地售价的3%。
试评估该土地的价格。
已知：
（F/P,8%,1.5）=1.12237398，（F/P,8%,0.5）=1.03921951
解：
土地取得成本=500*230=115000元
2.土地开发成本=500*246=123000元3.利息：
1）土地取得费利息=115000*【（1+8%）2-1】=19136元2）土地开发费利息=123000*3/4*【（1+8%）1.5-1】+123000*1/4*【（1+8%）0.5-1】=11289+1206=12495元
利息合计=31631元4.开发利润=（115000+123000）*10%=23800元5.营业税=【（土地取得成本+土地开发成本+利息+开发利润）/（1-营业税率）】*营业税率=（115000+123000+31631+23800）/（1-5%）*5%=15444元城建税=15444*7%=1081元教育费附加=15444*3%=463元税费合计=16988元6.销售费用=（115000+123000+31631+23800+16988）*3%=9313元7.土地价值=115000+123000+31631+23800+16988+9313=319732元土地单价=319732/500=639元
2.有一块待估宗地，剩余使用年限为40年，资本化率为6%，现搜集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。
表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。
该城市此类用地容积率与地价的关系为：
当容积率在1.5—2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。
该城市从1998年到2002年，每年地价指数上升1%。
表
宗地
成交价（万元）
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
剩余年限
评估标的
2002.1
0
1.7
0
0
40
A
2200
2001.1
-1%
1.6
0
-1%
38
B
2400
2001.1
0
1.8
+2%
0
40
C
2300
2001.1
0
1.7
0
0
39
D
2100
2000.1
-2%
1.6
0
-1%
38
试根据上述条件采用市场法评估待估宗地2002年1月的评估价值。
（年限修正系数保留4位小数）
已知：
（P/F，6%，40）=0.0972（P/F，6%，38）=0.1092
（P/F，6%，39）=0.1031
解：
1）A和D年限修正系数=[1-（P/A，6%，40）]/[1-（P/A，6%，38）]=1.0135C年限修正系数=[1-（P/A，6%，40）]/[1-（P/A，6%，39）]=1.00662）建立容积率修正系数表：
容积率1.51.61.71.81.9
修正系数100102104106108
3）A=2200*1.01*100/99*104/102*100/99*1.0135=2343（元）B=2400*1.01*104/106*100/102=2332（元）C=2300*1.01*1.0066=2338（元）D=2100*1.01*1.01*100/98*104/102*100/99*1.0135=2282（元）3）P=（2343+2332+2338+2282）/4=2324（元）
3.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。
经调查，该生产线价格每年比上一年增长10%，还能使用6年。
又知目前市场上已出现功能更先进的资产，新资产与评估对象相比，可节省人员3人，每人月工资水平为650元。
此外，由于市场竞争，使该生产线开工不足，导致收益损失额为每年20万元。
所得税率33%，折现率10%。
要求：
采用成本法对该生产线进行评估。
已知：
（P/A，10%，6）=4.3553（P/A，10%，8）=5.3349
解：
采用成本法评估该资产的结果接近于68万元，具体评估过程如下：
资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值 资产的重置成本=150×（1+10%）3=199.65（万元）=1996500（元） 资产的实体有形损耗率=3÷（3+6）×100%=33.33% 资产的功能性贬值=3×12×650×（1-33%）×（P/A，10%，6）=23400×0.67×4.3553=68282（元）资产的经济性贬值=20×（1-33%）×（P/A，10%，6）=20×0.67×4.3553=58.361（万元）=583610（元）资产评估价值=1996500×（1-33.33%）-68282-583610=1331067-68282-583610=679175（元）
文章来自：
资产评估师培训
古今名言
敏而好学，不耻下问——孔子
业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随——韩愈
兴于《诗》，立于礼，成于乐——孔子
己所不欲，勿施于人——孔子
读书破万卷，下笔如有神——杜甫
读书有三到，谓心到，眼到，口到——朱熹
立身以立学为先，立学以读书为本——欧阳修
读万卷书，行万里路——刘彝
黑发不知勤学早，白首方悔读书迟——颜真卿
书卷多情似故人，晨昏忧乐每相亲——于谦
书犹药也，善读之可以医愚——刘向
莫等闲，白了少年头，空悲切——岳飞
发奋识遍天下字，立志读尽人间书——苏轼
鸟欲高飞先振翅，人求上进先读书——李苦禅
立志宜思真品格，读书须尽苦功夫——阮元
非淡泊无以明志，非宁静无以致远——诸葛亮
熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟——孙洙《唐诗三百首序》
书到用时方恨少，事非经过不知难——陆游
问渠那得清如许，为有源头活水来——朱熹
旧书不厌百回读，熟读精思子自知——苏轼
书痴者文必工，艺痴者技必良——蒲松龄
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