新版农村房屋买卖协议书.docx

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新版农村房屋买卖协议书

新版农村房屋买卖协议书

 房屋买卖协议的条款和格式是怎样的呢，应该怎么制

定呢？

下面整理了一篇相关范文，欢迎阅读参考。

 合同编号：

_________

 甲方（出卖人）：

_________

 （本人/法定代表人）姓名：

_________

 国籍：

_________

 （身份证/护照/营业执照号码）：

_________

 地址：

_________

 邮政编码：

_________

 联系电话：

_________

 委托代理人：

_________

 国籍：

_________

 电话：

_________

 地址：

_________

 邮政编码：

_________

 乙方（买受人）：

_________

 （本人/法定代表人）姓名：

_________

 国籍：

_________

 （身份证/护照/营业执照号码）：

_________

 地址：

_________

 邮政编码：

_________

 委托代理人：

_________

 联系电话：

_________

 国籍：

_________

 电话：

_________

 地址：

_________

 邮政编码：

_________

 根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地

产买卖达成如下协议：

 第一条 房屋的基本情况

 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________;位于第

_________层，共_________（套/间），房屋结构为

_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积

_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

_________平方米），房屋用途为_________;该房屋平面图

见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所

有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_________。

 第二条 房屋面积的特殊约定

 1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证

上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。

如暂测面积

或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产

权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记

机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不

超过暂测面积的_________%（不包括_________%）时，房价

款保持不变。

 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的

_________%（包括_________%）时，甲乙双方同意按下述第

_________种方式处理：

（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之

日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按

_________利率付给利息。

（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积

调整。

 （3）_________。

 第三条 土地使用权性质

 1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。

 2、土地使用权年限自_________年_________月

_________日，至_________年_________月_________日止。

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为

_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无

须）补办土地使用权出让手续。

 第四条 价格

 按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为

（_________币）每平方米_________元，总金额为

（_________币）_________元整。

 第五条 付款方式

 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金

（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起

_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

 2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以

下第_________种：

（1）现金_________;

（2）支票_________;

 （3）汇款_________。

 第六条 交付期限

 甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋

的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起

_________日内，将该房屋付给乙方。

 第七条 乙方逾期付款的违约责任

 1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对

乙方的逾期付款有权追究违约利息。

自本合同规定的应付

款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________

计算。

 2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合

同。

届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方

的违约责任。

（1）终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方

支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，

实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

（2）乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，

合同继续履行。

 （3）_________。

 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任

 1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如

未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙

方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。

按本合同

规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在

_________个月内按_________利率计算;自第_________个

月起，月利息则按_________利率计算。

 2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合

同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约

责任。

（1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向

乙方支付违约金。

乙方实际经济损失超过甲方支付的违约

金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

（2）甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违

约金，合同继续履行。

 （3）_________。

 第九条 关于产权登记的约定

 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地

产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关 XX 权

属登记手续。

如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交

接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提

出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内

将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿

乙方损失。

 第十条 保证

 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、

抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。

交易后

如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

 第十一条 税费的交纳

 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国

家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税

费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

 第十二条 费用交接时间

 水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为

_________年_________月_________日。

 第十三条 声明及保证

 甲方：

 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关

或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大

不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

 乙方：

 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关

或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大

不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

 第十四条 保密

 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所

获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包

括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、

经营信息及其他商业秘密）予以保密。

未经该资料和文件的

原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密

的全部或部分内容。

但法律、法规另有规定或双方另有约

定的除外。

保密期限为_________年。

 第十五条 通知

 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及

双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用

书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送

交等）方式传递。

以上方式无法送达的，方可采取公告送达

的方式。

 2、各方通讯地址如下：

_________。

 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起

_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方

承担由此而引起的相关责任。

 第十六条 合同的变更

 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方

需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征

得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出

_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不

可分割的部分。

未经双方签署书面文件，任何一方无权变

更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承

担。

 第十七条 合同的转让

 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所

规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方

书面同意之前，不得转让给第三者。

任何转让，未经另一

方书面明确同意，均属无效。

 第十八条 争议的处理

 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协

商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列

第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁;

（2）依法向人民法院起诉。

 第十九条 不可抗力

 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能

履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不

可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短

的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，

并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关

于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能

履行或者需要延期履行的书面资料。

声称不可抗力事件导

致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，

有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的

影响。

 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决

定如何执行本合同。

不可抗力事件或其影响终止或消除后，

双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。

如不

可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失

继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟

合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。

当

事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

 4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制

的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并

于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分

的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。

此等事

件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地

震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，

政府行为或法律规定等。

 第二十条 合同的解释

 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人

可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条

款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。

该解释

具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

 第二十一条 补充与附件

 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、

法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。

本合

同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与

本合同具有同等的法律效力。

 第二十二条 合同的效力

 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签

字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

 2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________

份，具有同等法律效力。

 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组

成部分，与本合同具有同等的法律效力。

 甲方（盖章）：

_________乙方（盖章）：

_________

 法定代表人（签字）：

_________ 法定代表人（签字）：

_________

 委托代理人（签字）：

_________ 委托代理人（签字）：

_________

 签订地点：

_________签订地点：

_________

 _________年____月____日_________年____月____日

 附件一：

 房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）

（略）

 附件二：

 合同补充协议（略）