地产岗位职责.docx
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地产岗位职责
单位工作职能与
职位说明书
置业有限公司
二〇一一年四月
目录
01、总经理职位说明书……………………………………………………………04
02、副总经理职位说明书…………………………………………………………06
03、总经理助理职位说明书………………………………………………………07
04、工程总监职位说明书…………………………………………………………08
05、工程管理中心工作职能………………………………………………………09
06、工程管理中心总经理职位说明书……………………………………………10
07、工程管理中心副总经理职位说明书…………………………………………12
08、土建部经理职位说明书………………………………………………………14
09、安装部经理职位说明书………………………………………………………15
10、精装部经理职位说明书………………………………………………………16
11、土建工程师职位说明书………………………………………………………17
12、水电工程师职位说明书………………………………………………………19
13、园林工程师职位说明书………………………………………………………20
14、技术员职位说明书……………………………………………………………21
15、资产运营中心工作职能………………………………………………………22
16、资产运营中心总经理职位说明书……………………………………………23
17、资产运营中心副总经理职位说明书…………………………………………24
18、财务管理中心工作职能………………………………………………………25
19、财务管理中心副总经理职位说明书…………………………………………27
20、财务审计部经理职位说明书…………………………………………………29
21、成控部经理职位说明书………………………………………………………31
22、造价工程师职位说明书………………………………………………………32
23、预算员职位说明书……………………………………………………………33
24、资金部经理职位说明书………………………………………………………34
25、出纳职位说明书………………………………………………………………36
26、总办工作职能…………………………………………………………………37
27、总办主任职位说明书…………………………………………………………38
28、总办副主任职位说明书………………………………………………………40
29、总经理秘书职位说明书………………………………………………………42
30、行政文员职位说明书…………………………………………………………43
31、信息管理员职位说明书………………………………………………………44
32、资料员职位说明书……………………………………………………………45
33、前台文员职位说明书…………………………………………………………46
34、司机职位说明书………………………………………………………………47
35、保洁员职位说明书……………………………………………………………48
36、厨师职位说明书………………………………………………………………49
文件名称
总经理职位说明书
页数
2
文件编号
JTDZY-ZZ-01.01-2011
发布日期
2011年4月30日
职位名称:
总经理部门:
总经理办公会
直接上级:
无直接下级：
各单位
岗位要求
1、30-50岁，大学本科以上学历，企业管理、经济管理相关专业，大型集团公司高层管理8年以上工作经验。
2、具备较高的领导和管理才能，善于团队建设与团队管理；
3、具备较强组织协调能力，能够科学运用和调动公司内部资源和外部，并使其达到最优配置；
4、具备较强的计划能力和实施能力，在监督工作任务的执行情况方面有独到之处；
5、作风严谨，具有战略性思维及很强决策能力。
主要职责
1、负责制订公司的发展规划、经营方针、经营目标；主持公司全面工作，保证经营目标的实现；
2、组织实施公司年度计划和财务预算报告及利润分配、使用方案；
3、负责公司的日常经营管理工作，代表公司对外签署有关协议、合同、合约和处理有关事宜；
4、负责内部管理机构设置、岗位配置、人员编制和薪酬方案，决定公司人员的任免、报酬、奖惩，建立健全公司统一、高效的组织体系和工作体系；
5、制定公司管理规章制度、实施细则及工作流程，保证公司管理有序、高效；
6、主持召开总经理办公会议，向直接下级下达工作指示，检查、督促、协调及界定相关工作；
7、提请决定各类人员的薪酬、奖惩、任用等方案；
8、负责管理公司的资产和财务；根据经营计划和预算计划，决定公司内部的财务支出，管理公司的营业成本，监管公司财务和资产的运行，保证公司资产的保值和增值；
9、主持公司企业文化建设，组织实施公司重大的公共关系实务，为公司树立良好的企业形象；
10、指导、监督、检查所属下级的工作，督导及支援各部门的运转，协调和仲裁部门之间的工作冲突，处理公司紧急、突发事件；
文件名称
副总经理职位说明书
页数
1
文件编号
JTDZY-ZZ-01.02-2011
发布日期
2011年4月30日
职位名称:
副总经理部门:
总经理办公会
直接上级:
总经理直接下级：
分管单位
岗位要求
1、30-50岁，大学本科以上学历，企业管理、经济管理相关专业，大型集团公司高层管理8年以上工作经验。
2、具备较高的领导和管理才能，善于团队建设与团队管理；
3、具备较强组织协调能力，能够科学运用和调动公司内部资源和外部，并使其达到最优配置；
4、具备较强的计划能力和实施能力，在监督工作任务的执行情况方面有独到之处；
5、作风严谨，具有战略性思维及很强决策能力。
岗位职责：
1、领导制定公司的发展战略，并根据内外部环境变化进行调整；
2、组织实施公司总体战略，发掘市场机会，领导创新与变革；
3、根据下达的年度经营目标组织制定、修改、实施公司年度经营计划；
4、监督、控制经营计划的实施过程，并对结果负全面责任；
5、组织实施财务预算方案及利润分配、使用方案；
6、负责公司重大突发事件的决策；
7、由总经理授权处理的其他重要事项；
8、对分管单位工作进行督促和监督。
文件名称
总经理助理职位说明书
页数
1
文件编号
JTDZY-ZZ-01.03-2011
发布日期
2011年4月30日
职位名称:
总经理助理部门:
总经理办公会
直接上级:
总经理主管部门:
分管单位
岗位要求
1、30-50岁，大学本科以上学历，企业管理、经济管理相关专业，大型集团公司高层管理8年以上工作经验。
2、具备较领导和管理才能，善于团队建设与团队管理；
3、具备较强组织协调能力，能够科学运用和调动公司内部资源和外部，并使其达到最优配置；
4、具备较强的计划能力和实施能力，在监督工作任务的执行情况方面有独到之处；
5、作风严谨，具有战略性思维及很强决策能力。
岗位职责：
1、参与制定公司的发展战略，并根据内外部环境变化进行调整；
2、参与实施公司总体战略，发掘市场机会，领导创新与变革；
3、根据公司下达的年度经营目标，参与制定、修改、实施公司年度经营计划；
4、参与实施财务预算方案及利润分配、使用方案；
5、参与公司重大突发事件的决策；
6、由总经理授权处理的其他重要事项；
7、对分管单位职能工作进行督促和监督。
文件名称
工程总监职位说明书
页数
1
文件编号
JTDZY-ZZ-01.04-2011
发布日期
2011年4月30日
职位名称:
工程总监部门:
总经理办公会
直接上级:
总经理主管部门:
工程管理中心
岗位要求
1、大学本科以上学历，工程管理等相关专业，同等职位5年以上工作经验。
2、精通房地产行业内的最新材料及技术方法；
3、能够把握建筑行业技术发展趋势和业务发展动向，对重要技术节点有自己独到见解；
4、熟悉建筑产品结构、性能等，有扎实的理论基础和技术工作经验；有很强的判断、决策、计划与执行能力；
5、有良好的沟通、协调、组织和团队建设能力；
6、有很强的创新能力、拓展能力、抽象思维能力与项目管理能力；
7、高度的工作热情和良好的职业道德。
8、作风严谨，诚实守信，具有战略思维和高度的团队协作精神。
岗位职责：
1、参与制定公司的发展战略、年度经营计划和相关预算方案；
2、负责工程技术方面决策和战略，对公司目标的达成有重要影响；
3、负责工程施工阶段工程投资成本的控制、工程质量的控制和工程进度的控制；
4、负责初审公司开发的新建及更新改造工程项目的总体规划、设计方案；
5、参与公司新开项目的选址、调研等前期工作，参与审核公司新建项目的可行性论证报告；
6、组织审查和认定勘察设计、施工单位、工程监理单位，并组织、参加工程项目的招投标工作；
7、负责沟通协调规划、设计，并组织对建筑产品的规划、设计进行论证；
8、负责审查重大工程质量事故的处理方案；
9、组织审核重大工程施工技术措施和地基处理方案。
10、组织公司开发产品研发设计成果的审核报批。
文件名称
工程管理中心工作职能
页数
1
文件编号
JTDZY-ZZ-02.01-2011
发布日期
2011年4月30日
1、根据公司的规划和项目定位，制定公司的工程管理（包括质量、安全、投资、进度）和技术管理的目标、方针和规划。
2、制定项目开发前期工作、技术管理和工程管理的制度和工作流程，经公司批准后组织实施。
3、根据公司的经营管理目标参与编制项目开发计划（包括工程进度计划）并组织实施。
5、负责项目开发的七通一平、地质勘探、项目测量、定位放线等工作。
6、建立公司的质量管理体系和项目的质量标准，并负责组织实施和监督检查。
7、参与项目定位方案、规划设计方案评审，组织施工图会审工作。
8、负责工程技术管理，制定技术方案，组织解决技术问题。
9、负责施工过程中技术变更的管理，审核工程签证。
10、参与供方考察与选择、预算审核、工程招标和合同评审工作。
11、负责施工现场管理，全面承担工程质量、工程进度、工程投资和安全文明施工的管理职责。
14、组织施工中间验收、联合验收、竣工验收等工作，做好验收记录，完成工程备案工作，参与物业移交工作。
15、负责工程建设档案的收集、整理、保管和项目完成后的移交工作。
16、负责与工程建设直接相关的对外关系的协调工作。
4、组织公司开发项目的报建相关工作。
12、组织公司开发项目装修工程方案评审，组织施工图会审；
13、负责公司开发项目装修工程现场管理，全面承担工程质量、进度、投资、安全文明施工管理职责。
文件名称
工程管理中心总经理职位说明书
页数
2
文件编号
JTDZY-ZZ-02.02-2011
发布日期
2011年4月30日
职位名称:
工程管理中心总经理部门:
工程管理中心
直接上级:
总经理直接下级:
专业工程师
岗位要求
1、大学本科以上学历，土木建筑相关专业。
十年以上工作经验，具有工程师中级职称，具备国家注册监理工程师、国家一级建造师证，独立运作过大型项目的工程管理或监理工作。
2、熟悉企业发展史、规模、经营方针和规章制度。
3、掌握现代企业管理基本理论和操作方法。
4、熟悉项目的建设程序，有极强的协调和工程管理能力，掌握相关专业综合知识。
5、能独立地编写审核施工组织方案和施工计划。
7、具有独立组织、管理大型施工项目的能力。
8、组织、表达、沟通、协调能力强。
9、有一定的敬业精神，工作抗压能力强。
主要职责
1、贯彻执行国家有关法律、法规及公司各项规章制度，负责管理单位职责范围工作，及时向公司领导汇报工作情况。
2、根据公司下达的工程总体目标，审核承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划，编制和审批公司项目施工总体进度计划，定期总结分析项目施工任务完成情况，及时解决项目施工活动中遇到的问题。
3、根据公司下达的工程项目管理任务，明确部门人员职责，合理编制项目管理工作的总体计划，周密制定月工作计划。
4、负责主持项目的规划设计、工程技术、现场施工等的全面技术管理工作；
5、负责工程各项管理标准的制定；
6、参与公司开发项目的设计招标、工程招标、监理招标。
7、负责建筑施工合同的审核，参与主要设备、材料的招投标及合同的谈判。
8、协助做好工程成本控制，对涉及工程造价增减的工程变更文件从技术的角度进行审核，在保质、保时的前提下力求造价成本最低。
9、负责组织工程分部、竣工验收与评定，严格执行各项管理制度，及时、准确地掌握施工动态，对违反规定的施工单位采取处罚措施。
10、主持各类设计方案的审查、施工图纸会审与重要施工方案的审查；
11、负责主管重大工程问题的解决；
12、负责审核项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
13、主持各工程专项工作会议
14、负责审核签署承包单位的申请、工程款支付和竣工结算；
15、负责组织本单位人员绩效考核。
文件名称
工程管理中心副总经理职位说明书
页数
2
文件编号
JTDZY-ZZ-02.03-2011
发布日期
2011年4月30日
职位名称:
工程管理中心副总经理单位:
工程管理中心
直接上级:
中心总经理直接下级:
各专业工程师
岗位要求
1、大学专科以上学历，工民建、建筑工程等相关专业。
十年以上工作经验，具有工程师中级职称，独立运作过大型项目的工程管理或监理工作。
2、熟悉企业发展史、规模、经营方针和规章制度。
3、掌握现代企业管理基本理论和操作方法。
4、熟悉项目的建设程序，有极强的协调和工程管理能力，掌握相关专业综合知识。
5、具有独立组织、管理大型施工项目的能力。
6、组织、表达、沟通、协调能力强。
7、有一定的敬业精神，抗压能力强。
主要职责
1、贯彻执行国家有关法律、法规及公司各项规章制度，协助中心总经理管理单位职责范围工作，及时向公司领导汇报工作情况。
2、根据公司下达的工程总体目标，参与编制和审批公司项目施工总体进度计划，定期总结分析项目施工任务完成情况，及时解决项目施工活动中遇到的问题。
3、负责做好工程开工前期技术准备工作。
4、参与公司开发项目的设计招标、工程招标、监理招标。
5、参与建筑施工合同的审核，参与主要设备、材料的招投标及合同的谈判。
6、协助做好工程成本控制，对涉及工程造价增减的工程变更文件从技术的角度进行审核，在保质、保时的前提下力求造价成本最低。
7、参与各专业图纸会审，针对图纸问题提出合理化建议，优化设计，合理降低工程造价。
8、参与工程质量验收与评定，严格执行各项管理制度，及时、准确地掌握施工动态，对违反规定的施工单位采取处罚措施。
9、按程序审批和签署施工组织设计、开工报告，停、复工令，工程变更及进度款支付、质量控制、进度控制、投资控制的监理文件等文件，严格审核施工单位上报的签证手续，并做好现场监理文件、质量记录的收发、标识、分类、处理和保管工作。
10、按规定审核及签署包括质量控制、进度控制、投资控制的监理文件。
11、负责项目全过程中相关部门（承包商、分包商、建筑师、工程师）的联络协调工作，配合相关部门完成公司相关技术资质的认证。
12、协助工程分部、竣工验收，组织对施工方结算文件进行工程量核定，协助做好工程结算。
13、负责督促完成部门工作目标，并积极配合公司各部门运作管理及协调。
14、做到严守公司机密，保证公司财产安全。
文件名称
土建部经理职位说明书
页数
1
文件编号
JTDZY-ZZ-02.04-2011
发布日期
2011年4月30日
职位名称:
土建部经理部门:
工程管理中心
直接上级:
中心总经理直接下级:
专业工程师
岗位要求
1、大学专科以上学历，土木建筑相关专业。
五年以上工作经验，具有工程师中级职称，独立运作过大型项目的工程管理或监理工作。
2、熟悉项目的建设程序，有极强的协调和工程管理能力，掌握相关专业综合知识。
3、能独立地编写施工组织方案和施工计划。
4、具有独立组织、管理大型施工项目的能力。
5、沟通、协调能力强；有一定的敬业精神，抗压能力强。
主要职责
1、协助制定工作计划及工程进度表；
2、制定下属土建工程师、技术员工作安排及督促。
3、协助对下属员工进行职业道德和专业技术知识培训，并指导技术档案资料的管理工作；
4、协助做好工程开工前的前期技术准备工作。
5、参与公司开发项目的设计招标、工程招标、监理招标。
6、负责建筑相关施工合同的起草，主持主要设备、材料的招投标及合同的谈判。
7、协助做好工程成本控制，对涉及工程造价增减的工程变更文件从技术的角度进行审核，在保质、保时的前提下力求造价成本最低。
8、负责组织设计图纸会审，并提出合理化建议，优化设计，合理降低工程造价。
9、协助做好公司工程质量验收与评定工作。
10、协助做好工程进度、质量、安全文明施工管理，按规定审核及签署包括工程质量控制、进度控制、投资控制的监理文件。
11、负责建设项目与相关部门的联络协调工作。
12、组织检验批、分项工程验收，参与分部工程、竣工验收，组织对施工方结算文件进行工程量的核定，协助做好工程结算。
文件名称
安装部经理职位说明书
页数
1
文件编号
JTDZY-ZZ-02.05-2011
发布日期
2011年4月30日
职位名称:
安装部经理部门:
工程管理中心
直接上级:
中心总经理直接下级:
专业工程师
岗位要求
1、大专以上学历，给排水、电气工程等相关专业，具有工程师中级职称。
2、28至50岁之间，身体健康。
3、三年以上房地产项目水电安装工程管理从业经验。
4、沟通协调能力强，具备良好的团队素质。
5、思维敏捷，具备较强的开拓能力和高度责任心。
岗位职责
1、协助制定工作计划及工程进度表；
2、制定下属工程师工作安排及督促。
3、负责检查下属工程师岗位纪律，对工作中发现不良现象及时纠正。
4、协助对下属员工进行职业道德和专业技术知识培训，并指导技术档案资料的管理工作；
5、协助做好工程开工前的前期技术准备工作。
6、参与公司开发项目的设计招标、工程招标、监理招标。
7、参与水电相关施工合同的起草，主持主要设备、材料的招投标及合同的谈判。
8、协助做好工程成本控制，对涉及工程造价增减的工程变更文件从技术的角度进行审核，在保质、保时的前提下力求造价成本最低。
9、负责组织对图纸进行会审，针对图纸问题提出合理化建议，优化设计，合理降低工程造价。
10、协助做好公司工程质量验收与评定工作。
11、协助做好工程进度、质量、安全文明施工管理，按规定审核及签署包括工程质量控制、进度控制、投资控制的监理文件。
12、负责建设项目与相关部门的联络协调工作。
13、组织检验批、分项工程验收，参分部工程、竣工验收，组织对施工方结算文件进行工程量的核定，协助做好工程结算。
文件名称
精装部经理职位说明书
页数
1
文件编号
JTDZY-ZZ-02.06-2011
发布日期
2011年4月30日
职位名称:
安装部经理部门:
工程管理中心
直接上级:
中心总经理直接下级:
专业工程师
岗位要求
1、室内装饰装潢、建筑等相关专业本科以上学历；具有工程师中级职称。
2、年龄在28岁至50岁之间，身体健康。
3、五年以上工作经验，三年以上精装修管理经验，有高档住宅现场施工管理经验；
4、熟练使用常用办公、CAD等软件；
5、沟通协调能力强，具备良好的团队素质。
6、思维敏捷，具备较强的开拓能力和高度责任心。
岗位职责
1、组织制定工程项目的装修设计计划，完成工程项目中装修设计相关方案，并提供现场技术支持；
2、协调施工单位与各分包单位之间的关系；
3、协助做好装修工程开工前的前期技术准备工作。
4、参与公司开发项目的设计招标、工程招标、监理招标。
5、参与装修施工合同的起草，主持主要设备、材料的招投标及合同的谈判。
6、协助做好装修工程成本控制，对涉及工程造价增减的工程变更文件从技术的角度进行审核，在保质、保时的前提下力求造价成本最低。
7、负责组织对装修图纸的会审，针对图纸问题提出合理化建议，优化设计，合理降低工程造价。
8、协助做好公司装修工程质量验收与评定工作。
9、负责装修工程进度、质量、安全文明施工管理，按规定审核及签署包括工程质量控制、进度控制、投资控制的监理文件。
10、负责装修工程项目与相关部门的联络协调工作。
11、组织检验批、分项工程验收，参与对装修工程分部、竣工验收，组织对施工方结算文件进行工程量的核定，协助做好工程结算。
文件名称
土建工程师职位说明书
页数
2
文件编号
JTDZY-ZZ-02.07-2011
发布日期
2011年4月30日
职位名称:
土建工程师部门:
工程管理中心
直接上级:
土建部经理直接下级:
无
岗位要求
1、大学专科以上学历，土木建筑相关专业，具有土建工程师中级职称。
2、具有三年以上土建施工管理经验；
3、熟练掌握工程建设施工管理流程，熟练运用CAD、OFFICE办公软件。
4、具有良好的沟通能力、组织能力与协调能力。
岗位职责
1、负责工程项目基础、主体结构、装饰装修、市政等分项工程等本专业技术管理工作，负责对工程项目进行有效的质量、进度、投资控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作。
2、做好开工前地质勘察、三通一平、图纸会审、设计交底、施工隐蔽验收、轴线和标高的复核、设计变更、质量控制、进度控制过程的技术和质量问题的处理以及基础、主体、竣工验收、保修期内的保修工作。
3、协同施工单位根据合同及公司总体布置情况周密编制施工总进度计划，对工程进度进行全过程的控制。
4、根据合同的约定、设计图纸及相关规范规程的要求，严格监督土建工程项目施工质量，做好土建工程检查验收、土建工程材料设备进场检查验收。
5、根据公司批准的土建工程项目施工预算书，严格监督控制土建工程项目施工成本，参加土建工程现场的经济签证、技术核定单、认质单、认价单的审查确认，确保土建工程项目成本控制目标的实现。
6、参加现场土建工程合同管理，严格执行土建工程合同规定，确保土建工程合同履约完成，协助处理土建工程合同实施执行过程中的纠纷、索赔等事宜，参加本专业的招投标工作，合理拟订招标文件中的专业技术部分。
7、解决土建工程项目施工中的设计、施工问题以及现场的土建工程涉外关系。
8、负责现场土建工程日常管理，负责与监理工程师、土建工程承包商之间的信息交流、信息传递和现场配合工作，解决工程中各工种的技术配合问题，准确记录施工日志。
9、负责土建工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作。
10、参加施工图纸会审，办理设计变更、修改手续，对有特殊要求的分部分项工程，向施工单位进行技术交底，并做好记录。
11、对于项目工程所使用的原材料、构件、成品、半成品、设备等质量进行检查；审核钢筋、砂、水泥、砖等化验报告单，检查砂浆、混凝土的配合比，及时发现不合格材料
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