目前真冰溜冰场发展模式定稿版.docx

目前真冰溜冰场发展模式定稿版.docx

《目前真冰溜冰场发展模式定稿版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《目前真冰溜冰场发展模式定稿版.docx（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

目前真冰溜冰场发展模式定稿版

IBMsystemofficeroom【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】

目前真冰溜冰场发展模式精编WORD版

目前中国真冰溜冰场发展模式

　　目前全国真冰溜冰场的发展模式有两种：

输出管理和直营。

早　些年，真冰溜冰场在购物中心中属于比较特别的新生业态，因此真冰溜冰场的商家多数采取输出品牌为主要发展模式，即由开发商承建冰场的主要设备设施，商家直接租赁已经可以使用的现成冰场。

而随着购物中心在中国的兴起，真冰溜冰场在购物中心越来越被消费者接受，营业额业大幅度提升，因此目前部分商家在一二线城市的优质购物中心，也逐渐采取部分直营的方式，即发展商只提供场地，至于设备及冰场的建设费用完全有商家承担。

　　建造溜冰场的相关技术参数

　　一、溜冰场基础土建技术要求

　　1.土建配合条件。

（1）以溜冰场冰面800--1800平方米（长40*宽20米/长60*宽30米）为例，无柱距，层高9米以上（与电影院大厅的要求相同）。

（2）溜冰场冰面位置必须下凹500mm，用于冰面的制作，以保证完成冰面与附属区域地面保持水平。

　　（3）冰面上方天花的要求：

中空两层或以上设计、采光为佳，夏季阳光直射冰面时采取电动遮阳设备。

　　（4）冰场楼面承重要求（参见下表）。

　　（5）活荷载：

滑冰人数最多可容纳300-800人。

　　（6）动荷载：

满载时铲冰车重量3193kg。

　　（7）冰面及管沟全部做防水处理，防水保护层距地面装修完成面400mm。

　　（8）管沟宽1.2米，上盖盖板，在铲冰车进出口的部分要能承受铲冰车的重量，其余部分能承受人的行走及活动。

盖板应可以拆开，便于管道检修，管道内可以加支撑物，但不可破坏防水。

　　2.铲冰车房土建要求。

（1）铲冰车房长8米、宽5米，楼面应满足铲冰车的重量要求，并做防水处理，地面做法与车库相同，地面标高与冰面相同，墙面需耐水冲洗。

车房净空3.8米，门高2.8米以上。

（2）铲冰车房内做一个融雪槽，长1米，宽3米，深0.8米。

（给排水要求另提）位置与铲冰车房门相对。

　　3.围栏要求。

　　混凝土冰场的围栏地脚螺栓预埋在冷冻管层里。

砂层冰场地脚螺栓预埋在混凝土围基里。

　　4.附属区域的要求。

（1）附属区面积最小为冰面面积的1:

1,1:

1.5为最佳，地面铺橡胶地板，防止冰刀损坏。

（2）附属区域设施包括：

售票处及进出口闸、卫生间、水吧、音控室、办公室、鞋库、柜台、医务室等。

　　5.制冷机房。

　　机房面积约100平方米，位置靠近冰场。

　　二、机电配合条件

　　1.供电要求。

　　制冷机房和铲冰车房提供满足以下设备用电要求的总电源开关（常见下表）。

　　2、给排水要求。

（1）机房内设一个Dn40的给水点表压0.3Mpa用于系统补水。

（2）铲冰车房内设Dn32冷水、热水给水点各1个表压0.3Mpa。

　　（3）机房内设排水点Ф100，地面找坡。

　　（4）铲冰车房门口设排水沟长度与房门同宽，宽300mm，深200mm，上盖水篦子，设排水管防止房间内的水外流。

融雪槽设排水管，管径Ф100。

　　（5）管沟两端各设一个排水管，管径Ф100。

　　（6）冷却塔设供水管Dn40。

表压0.3Mpa排水管Ф100。

　　3、空调通风、抽湿、照明。

（1）冰场最高温度26℃，湿度50%，空调风口不可直吹冰面。

（2）为避免溜冰场起雾，应设计、安装抽湿系统。

　　（3）铲冰车房提供排风系统，排风量按照国家标准。

　　（4）冰面照明采用冷光源。

　　三、其他相关设施技术条件

　　1.网络终端接到本层弱电间。

　　2.视频线（有线电视）端口布到本层弱电间。

　　3.电梯、货梯、扶梯安装到位。

　　4.中央空调系统必须兼备制冷、供暖、新风等功能，并且配置达到每平方米120-160W。

应按照溜冰场要求分布出风口。

　　5.两回路供电至高压配电房，每个楼层设有配电间，留配电箱。

并尽可能安排独立的电路系统，具备单独计费的条件。

　　6.每层配电间各设一个照明箱、一个动力箱，安装布置疏散指示灯，照明及应急灯电路回路（按设计图安装）。

每个结构柱配两个（16×16或以上结构柱）或一个（8×8或以下的结构柱）204A电表箱。

　　7.消防烟感、喷淋（朝向）、消防箱、监控系统按原设计要求施工。

在满足甲方总体消防广播需要外，能够切换一个独立的广播系统供乙方使用。

如经消防部门同意，租赁区域内的所有消防防火墙可改成防火卷帘。

　　8.电话终端均布到本层弱电间，每个结构柱配两个电话终端，一个网络终端，其余留至本层弱电间。

　　四、溜冰场装修标准参考表

　　五、溜冰场基本设备、设施配置

　　1.制冷系统、铲冰车。

　　2.可满足冰上表演的灯光、音响系统。

　　3.收银系统、监控系统、出入口转闸。

　　4.溜冰鞋不低于600双。

　　5.提供客人换鞋的座椅和存衣柜。

存衣柜不少于180组，座椅若干。

　　六、某真冰溜冰场租赁条件

　　1.租期：

10-20年

　　2.租金价格：

溜冰场由于投入与日常维持的成本较高，因此商家租金承受力较低，免租期通常在6个月以上。

（1）租金价格（购物中心方投资模式）：

30-50元/月/平方米，含管理费、空调费。

发展商承建设备，由商家输出管理，此模式为溜冰场与购物中心合作的主流模式。

发展商设备承建费通常在700-1000万之间（冰场面积越大，投资额最高），超大型豪华溜冰场的费用则更高。

（2）租金价格（溜冰场投资模式）：

20-35元/月/平方米。

即商家承建设备，商家自营，商家总投资额在700-1000万左右，但该模式很少采用。

　　3.配套设施：

冰面结构层载荷为650kg/平方米，冰车动载荷为600kg/平方米，人员载荷为35kg/平方米，制冰机房载荷为1000kg/平方米，冰面楼板沉降为400mm，主管沟楼板沉降为650mm（主管沟宽度为1.2m，放置于冰场的长边外侧）。

　　4.租赁面积：

1500-2500平方米为主（按使用面积计算），其中冰场面积原本大多在800至1200平方米之间（近年来，冰场面积有趋大化倾向1200-1500平方米的大型冰场不断增加），更衣室、休息室、器材仓库以及水吧等辅助面积与冰场面积比应至少达到1：

1，1:

1.5更佳。

如冰场达到奥运标准的1800平方米，则辅助面积与总面积均需增加。

　　5.租金支付：

按月度或季度支付。

　　6.物业管理范围：

（1）公共区域的物业管理，含保安、保洁、垃圾清运、公共区域公共事业费、绿化等;

（2）业主提供之物业设备设施的维护、保养、维修等费用。

　　注：

以上数据和参数仅供参考，不同的溜冰场机构特色各不相同（或强在娱乐性，或重在专业训练），故对物业的要求和商务条件不尽相同，投入的教练师资及投资也有差异，购物中心当结合自身项目的具体情况选择溜冰场合作方。

　　此外，参照电影院和物业的主流合作模式，部分溜冰场品牌开始尝试更灵活的模式——租金和营业额分成两者取其高模式与购物中心方合作，其中营业扣点为营业额的20%-25%（含物业费），租金递增条件通常为租金和扣点每2至3年上涨一次。

（来源：

《零售不动产》杂志）

1.泳池循环水系统

游泳池循环水设备包括：

游泳池过滤设备、游泳池循环设备、游泳池水消毒设备、泳池水质监测系统（可选）、泳池水加热恒温系统、泳池水下照明系统（可选）、泳池池内布水系统、泳池池体清洁系统、泳池扶梯格栅系统及机房与池体管路系统等游泳配套设备、管道阀门等。

2.泳池水循环

（1）循环方式的选择应满足。

①水流分布均匀，宜用可调式给水口或对称式给水管布置；②全部池水能及时地、持续不断

地更新交换，池内不产生涡流和短流；③管道安装、敷设和维修均应方便。

（2）池水循环有如下三种方式。

①顺流式：

即由池的端壁或侧壁进水，由池底回水的方式。

这是我国普通采用的方式，它具有投资少，效果好的优点，但存在池底积污较多，维护管理工作量大的缺点；②逆流式：

即由池底进水，由池面溢流回水的方式。

它具有池底积污少、能有效去除水面漂浮物、氯与池水混合充分等优点。

但存在池底需架空设置，基建费用较多的缺点。

该池水循环方式．是国际泳联推荐的方式；③混合式：

即全部循环水由池底送人池内，不少于50％循环流量的水，由池底回水。

这种池水循环方式在我国较少使用。

3.泳池水净化

（1）换水式。

即将用脏了的池水全部排除．重新换人新鲜洁净的水以供使用的方式。

它水质卫生不易保证，且浪费水资源，而且不能连续使用，故不宜采用。

（2）溢流式。

即一边不断地按一定比例将用脏了的池水排放，同时又连续不断地按此比例向池内供给洁净而又卫生的新鲜水的方式。

它只能在水源充沛的地区采用。

如水源充沛，但水质较差时，可将水澄清或过滤消毒后送人游泳池。

该方式的排水不方便。

（3）循环过滤式。

即将池水按一定比例用水泵抽吸送人过滤器，去除水中的污物，并进行杀菌消毒处理后．再送人池内继续使用的方式。

此方式是目前国内外广泛采用的方法。

1、设计依据：

1）《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》（CECS14：

2002）

2）《人工游泳池水质卫生标准》（GB9667－1996）

3）《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88

4）《建筑给水硬聚乙烯管道设计与施工验收规程》CEC41：

92

2、工程概况

1）针对工程游泳池总水量

2）循环周期设计为6-8小时循环一个周期。

3）根据《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》中的水处理循环方式的要求，我公司根据客户使用的性质社会经济效益等因素综合比较，设计为顺流式水处理方式，并符合下列要求：

（1）尽可能使用水流分布均匀，不出现短流、旋涡及死水。

（2）有利于泳池内的水全部在循环周期内更换一次。

（3）有利于环境卫生的保持，管道和设备的施工安装和维护管理方便。

3、设计方案：

1）泳池采用顺流式循环，浅端进水，深端回水，采用6~8小时为一个循环周期。

2）设备选用根据游泳池的水量设计。

3）所有管线均采用UPVC给水管线。

4）消毒采用氯消毒，计量泵投加。

5）ZYRZ水处理系统是我公司拥有自主知识产权的产品，产品一上市就大受市场青睐，产品被广泛运用于大中小游泳池水处理、游泳池水处理成为传统压力砂缸系统的升级换代产品。

ZYRZ系列化水处理系统采用UPVC材料为整套设备材质，抗腐蚀，耐老化，设备保用40年以上。

从此抛弃了笨重而容易锈蚀的金属材质和寿命短暂的各种玻璃钢材质。

4、工艺流程

游泳池的水经过循环系统（也就是我们的低功率循环水泵），然后把水送入曝气系统，经过曝气融氧后水自流到过滤系统，过滤完成后进行二次曝气融氧，完成后一部分水进行加热，加热完成后回到主水管，然后进行PH值调节，消毒系统进行消毒后，通过主水管自流回游泳池，完成一系列的循环、曝气融氧、过滤、加热、消毒等程序。