二手房买卖合同备案.docx
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二手房买卖合同备案
二手房买卖合同备案
篇一：
二手房买卖合同完整版
二手房买卖合同
卖方姓名：
________________国籍／地区：
_________
住址：
_______________________________________
身份证号码：
___________________________
联系电话：
____________通讯地址：
___________
邮政编码：
____________
共有权人姓名：
________________国籍／地区：
_________
住址：
_______________________________________
身份证号码：
___________________________
联系电话：
____________通讯地址：
___________
邮政编码：
____________
买方姓名：
________________国籍／地区：
_________
住址：
_______________________________________
身份证号码：
___________________________
联系电话：
____________
邮政编码：
____________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜，达成如下协议：
第一条卖方所售房地产（以下称该房屋）坐落于：
湖南省长沙市天心区湘府西路222号华菱嘉园幢单元号（室）。
房地产证号为：
____________。
房地产用途为：
住宅。
登记建筑面积为：
____________平方米。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件，该房屋土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。
第二条房地产产权现状
该房地产产权现状为：
该房地产没有设定抵押以及被冻结，卖方（包括产权共有人）对该房地产享有完全的处分权。
第三条房地产租约现状
该房地产所附租约现状为：
该房地产没有租约。
第四条附着于该房地产之上的户口
该房地产未附着任何户口。
第五条转让价款
该房地产转让总价款为人民币：
玖拾陆万元整（小写：
960000元）。
该转让价款不含税费。
第六条付款方式、步骤
1.双方约定付款按照以下方式进行付款
购房定金+购房首付款+公积金贷款或银行贷款。
2.双方约定付款步骤如下
①买方于_____年_____月_____日前向卖方支付购房定金人民币：
_____万元整（小写：
____________元）。
此款在办理该房屋权属过户时自动转为购房款。
②买方于在双方办理该房屋过户当日支付卖方房款首付款人民币：
______拾______万______仟______佰______拾整（小写：
____________元）。
③买方通过公积金贷款（或银行按揭贷款）支付卖方房款人民币伍拾万元整（小写：
500000元）（如银行贷款额度少于此金额则由买方补足）。
特别约定：
上述①、②款项经买卖双方约定如过户时按照国家有关政策规定，房产管理部门在办理过户手续时需通过银行监管，则按其规定执行。
第七条权属转移登记
双方同意，自本合同签订后、买方向银行申请按揭贷款获批准后三日内（具体以有关规定为准），双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
第八条房屋的交付
卖方应当于该房屋过户当天将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，卖方自行结清供暖、水、电、气及物管费用并办理交接手续；卖方将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。
2.交付该房屋全部钥匙。
3.原与开发商签订的购房合同、购房款票据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、管线分布竣工图以及已交维修基金票据等交付给买方。
4．________________________。
第九条买卖双方的责任和义务
1.卖方承诺对该房屋权属及证件合法、真实、有效且对此负全责；并已取得共有权人同意出售和签定本合同，依约配合买方办理银行贷款（或公积金贷款）以及办理过户和交付该房屋；保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷；保证共有权人和承租人已放弃优先购买权。
由此而引起的法律及经济责任由卖方负担。
2.卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
3.卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件清单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
4.卖方在签订本合同后______日内将买方所购房产办理银行按揭贷款及办理该房屋过户所需的相关资料文件准备齐全，供买方办理相关手续之用。
5.卖方须按约定时间到银行办理贷款按揭手续及房屋管理部门办理产权交接手续。
6.买方按照本合同约定的付款步骤、时间方式付款。
第十条违约责任
1.因卖方原因导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方的款项卖方须当即全额如数退还给买方；并双倍返还买方的购房定金，卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金，然后合同解除。
2.因买方原因导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方定金不予退还，其他款项卖方须当即全额如数退还给买方；卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金，然后合同解除（买方如因国家政策调整或因银行贷款原因导致合同不能履行不算违约）。
3.买卖双方房地产过户后卖方未按买方约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日千分之四向买方支付违约金后，合同继续履行。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同及附件共四页，一式三份，具有同等法律效力，其中卖方一份;买方一份;双方办理转移登记时，向房屋权属登记部门提交主合同一份。
第十五条送达
当事人所填写的住址（或地址）即为送达地址。
卖方：
_______________________
身份证号：
_______________________
买方：
_______________________
身份证号：
签订时间:
_年_月_日
签订地点:
篇二：
20XX年二手房买卖合同（新）
房产买卖合同
卖方：
身份证号：
联系电话：
通讯地址：
买方：
身份证号：
联系电话：
通讯地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法
规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，
达成如下协议：
第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：
宁津县城南环开元社区一期五号楼四单元三
零一室及其车库。
土地使用权证号：
登记房产建筑面积为：
131.8平方米。
附车库建筑面积为：
37平方米。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方
现场确认，均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
如果该房地产
所有权被没收、设定抵押或者被查封，卖方应返还买方所给付的价款及同期银行贷款利息。
第三条【房地产租约现状】
该房地产没有租约；
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分
权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日交付房产钥匙及其车库钥匙，房产及其车库所有
权归买方所有，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产及其车库转让总价款为人民币：
（小写：
元）。
第七条【税费承担】
双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
在办理过程中出现一切问题，买卖双方应积极协商解决，任何一方不能无故拖延，否则
应承担因此造成的损失。
第八条【付款方式】
买方于月日前付清全部房款
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支
付违约金，合同继续履行。
第十条【房地产交付】
卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记
录水、电、气表的读数，并办理交接手续及其相关的所有的单证；
2、交付该房地产钥匙和车库的钥匙；
3、第十一条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期
限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方
支付违约金，合同继续履行。
第十二条【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十三条【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同后，在条件成熟时，共同向房地产权登记机关申请办理房产所有权转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助办理，在办理过程中出现一切问题，双方应积极协商解决，任何一方不得无故拖延，否则承担所造成的损失。
买方须按本约定办理交纳税费的手续。
第十四条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。
第十五条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。
第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十七条【合同附件】
本合同共有附件份。
合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第十八条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。
协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列方式解决：
向该房产所在地人民法院起诉。
第十九条【合同数量及持有】
本合同一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
第二十条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方（签字）：
年月日
见证人（签字）：
年月日
买方（签字）：
年月日见证人（签字）：
年月日
附件一：
双方其他约定：
一、关于水、电、天然气交接
1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：
经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：
________________（吨）;电表交接读数记录截止于__________（度），大写：
________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：
________________（立方）。
2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。
交付方：
接收方：
二、
篇三：
二手房买卖合同（20XX1028）
合同编号：
房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：
代理人：
买方（以下简称乙方）：
代理人：
居间方（以下简称丙方）：
甲、乙双方（以下简称包括双方代理人）依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则
下，经协商一致，共同委托丙方居间双方之间的房屋买卖行为，并定立本合同，以兹各方共同遵守。
第一条房屋状况：
甲方拥有位于的房屋，房屋
所有（共有）权证书号为；房屋所有（共有）权人为；
房屋建筑面积为平方米（以上内容以及其他相关内容均以《房屋所有权证》登记为准）。
乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异
议。
第二条甲方保证该房屋权属真实无异议，且房屋产权的共有人同意出售此房屋；若发生与甲方有关的权属纠纷
或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。
第三条成交价格：
甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为：
人民币（大写）佰拾万仟佰拾圆整（小写）元。
此价格下，
包含该房屋的相关配套设施有：
第四条乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计人民币（大写）圆整（小写）
元，（其中佣金及代办费人民币（大写）圆整（小写）元，余额作为丙
方代甲方保管的定金。
）甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。
甲方于本合
同签定时将《房屋所有权证》交由丙方保管，或向丙方交纳【售房保证金】人民币（大写）
圆整（小写）元，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。
第五条甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规
定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的%，乙方负担总税费用的%。
第六条甲乙双方深知丙方为达成本合同已经付出相应劳动，应向丙方支付中介佣金。
甲方应向丙方支付佣金
人民币（大写）______________圆整（小写）￥________元。
乙方应向丙方支付佣金人民币（大写）
______________圆整（小写）￥________元，在签定本合同时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣
金。
在合同履行过程中,如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，丙方不承
担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。
第七条甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签定本合同时，由方向丙方
支付代办费用人民币（大写）圆整（小写）元。
第八条甲、乙双方清楚该房屋所附租约现状并同意以下第_____种处理方式：
1、甲方保证该房屋没有租约。
2、该房屋现有租约正在履行中，甲方保证承租人放弃优先购买权并保证于本合同约定交房时间前承租
人已搬离该房屋且租赁关系已解除或终止。
3、
第九条付款方式，甲乙双方同意使用本条的第种付款方式：
1、一次性付款：
乙方应在立契过户当日，向甲方付清全部房款；如需网签和资金监管，乙方应在网签
买卖合同备案当日将网签合同约定的全部房款存入二手房买卖资金监管机构所指定的监管账户，同时
定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。
2、按揭贷款：
乙方确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵。
甲、乙双方于签定本
合同后个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。
根据政策要求，如需网签和资金监管，
乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款元（大写：
元）存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款元（大写：
元）由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；无需网
签和资金监管的地区，乙方应在立契时，将上述首付款交付甲方，剩余房款由银行放贷之日向甲方支
付。
以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的贷款金额少于本合同约定的
贷款金额，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足。
同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍
暂由丙方保管。
银行借款合同签定后正式放款前，如发生贷款政策调整或变动，由乙方自行筹齐剩余
房款或按照调整后的银行政策办理相关按揭贷款手续。
第十条该房屋产权现状及存在抵押需解押的办理方式为以下第______种。
1、该房屋没有设定抵押,甲方对该房屋享有完全的处分权。
2、该房屋处于抵押状态,甲方保证自本合同签定后的个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙
方采用按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期
之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款。
甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。
3、该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签定后的个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙
方采用按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期
当日或之前,还清按揭银行贷款。
同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款人民币（大写）
______________圆整（小写）________元（解压款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解压
款由甲方自行筹集。
甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。
第十一条甲乙双方协商确定，需网签和资金监管的过户办理采用以下第种方式：
1、无需办理解押手续且乙方采用一次性付款方式的，甲乙双方在本合同签定后的个工作日内办
理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙
双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。
2、无需办理解押手续且乙方采用按揭贷款付款方式的，甲乙双方在银行贷款审批通过后的个工
作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证
明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。
3、需办理解押手续的，甲乙双方在解押注销手续办理完毕后的个工作日内办理完毕网签、资金
监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局
办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。
第十二条甲乙双方协商确定，无需网签和资金监管的过户办理采用以下第种方式：
1、无需办理解押手续且乙方采用一次性付款方式的，甲乙双方应于本合同签定后的个工作日内共
同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。
2、无需办理解押手续且乙方采用按揭贷款付款方式的，甲乙双方应于银行贷款审批通过后的工作
日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。
3、需办理解押手续的，甲方解压手续办理完毕后的个工作日内，甲乙双方共同到房管局办理房屋
产权过户、维修基金过户等相关手续。
第十三条如采用按揭贷款方式付款，乙方取得《房屋所有权证书》并产权归档后三个工作日内办理完毕银行
贷款抵押登记手续。
第十四条物业交割：
1、甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起日内向乙方完整有效的交付本合同项下之
房屋及其它相关配套附属设施，并保证在立契过户之日起日内将该房屋名下所有户口全部迁出。
2、乙方应在接收房屋的同时进行物业交割验收，如果甲方怠于办理物业交割，经乙方书面通知后十日
内仍不予办理的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，乙方有权获得全部物业交割保证金。
3、交房时甲方应保证以下设施的正常使用（如有不符，甲乙双方同意丙方暂扣全部物业交割保证金）：
本合同约定房屋所有的设施及水电、气、暖、物业费等交付状况由乙方在交付房屋时验明，交付之前
发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。
4、自签定本合同之日起，甲方应维持房屋现状，不得改变。
若交付房屋时，房屋状况与本合同约定的
房屋状况不符，甲方应当恢复原状，如果经乙方书面通知后甲方仍不恢复原状的，则视为甲方放弃全
部物业交割保证金，乙方有权获得全部物业交割保证金。
5、甲乙双方物业交割完毕且甲方将该房屋名下所有户口全部迁出后，甲方凭买卖双方签字的物业交割
清单及有关票据，向丙方领取物业交割保证金。
第十五条违约责任：
1、甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并承担乙方由此产生
的其他经济损失。
2、乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金，并承担甲方由此产生的其他
经济损失。
3、本合同签定后甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或甲乙双方协商解除合同的，丙方已收取的费用除
佣金外如数退还。
4、本合同签定后甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合
同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。
5、房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合
同约定总房价款1‰的违约金。
6、如乙方未按照本合同第十三条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方向甲方支付本合同约定总
房价款1‰的违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失；若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有权解除
合同，乙方应当承担房屋交易过程中所发生的全部费用，并且甲方有权依前述之约定获取违约金。
7、代理人保证其拥有代理甲方或乙方签定本合同的合法代理权，否则代理人按照无权代理向丙方及
合同相对方承担赔偿责任。
8、任何一方当事人违反本合同相关约定，守约方应当凭生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书、
仲裁调解书从丙方处领取或收回本合同第四条、第九条中约定的定金、物业交割保证金、售房保证
金，除非甲、乙、丙三方达成新的协议。
第十六条其他约定事项（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：
第十七条免责条款：
1、如因不可抗力原因导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。
2、若甲方房屋不符合国家及郑州市房屋上市交易政策法规及有关规定，甲、乙、丙三方均有权解
除合同，互不承担违约责任。
第十八条争议解决方式：
本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，甲乙丙三方同意按以
下第种方式解决纠纷。
1、依法向人民法院提起诉讼。
2、提交郑州仲裁委员会仲裁。
第十九条本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经三方协商一致后，可签定补充协议，补充协议应当采取书
面形式，且与本合同具有同等法律效力。
第二十条本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效（包括本合同及其补充协议在内，丙方以盖章为生
效要件）。
本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
三份合同具有同等法律效力。
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