工程经济.docx

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工程经济

工程经济

1现金流量图的图三大要素包括：

资金大小、流向、资金发生的时间点

资金的时间价值是：

不同时间发生的等额资金在价值上的差别成为资金时间价值

方案类型：

独立方案、互斥方案、相关方案

方案比较应注意各个方案间的可比性：

1、服务年限可比，所比较方案的服务年限相同，如有不同应设法在相同期间内进行相比2、计算基础资料可比，包括设备价格、材料价格、工资价格等价格指标相同，各种消耗指标应采用同一资料，投资估算应采用同一指标等3、设计深度相同，即各设计方案的详细程度相同，效益与费用的计算范围一致4、经济计算方法相同

现值比较法包括方案比较应注意各个方案间的可比性：

净现值法、费用现值比较法

不确定性分析的种类主要包括：

盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析

价值工程的含义：

价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术

价值工程目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成

提高产品作业价值的五种途径：

1成本不变、功能提高2、功能不变、成本下降3、成本略有增加、功能大幅度提高4、功能略有下降、成本大幅度下降5、成本降低、功能提高

价值工程对象选择的方法：

经验分析法、比分比法、ABC分析法。

工程预算用途分为：

施工定额、预算定额、概算定额、公路工程估算指标。

静态投资包括：

建筑安装工程费，设备和器具购置费，工程建设其他。

费用：

基本预备费

动态：

建设期贷款利息，投资方向调节税，涨价预备费。

材料消耗定额=（1+材料损耗费）

（选择题）

建筑安装费用的组成和计算（年年考）

1.直接费=直接工程费+其他工程费

2.直接工程费=人工费+材料费+施工机械

3.其他工程费用=各类工程直接工程费和*相应其他工程费用的费率

施工招标必须进行招标：

1施工单项合同估算价在200万元人民币以上的

2、重要设备、材料等货物的采购。

单项合同估算价在100万元人民币以上

3、勘察、设计、监理等服务的采购，单行合同估算价在50万人民币以上的

4、单项合同估算价低于第1、2、3项规定的标准，但项目总投资额在3000万人民币以上的

招标人须知的内容：

总则、招标文件、投标、开标、评标、合同授予、重新招标和不在招标、纪律和监督、需要补充的其他内容

招标有两种：

公开招标、邀请招标1、邀请招标一般邀请不得少于5—10家

定标的方式：

综合评估法、经评审的最低投标介法、合理低价法、双信封评标法

工程量清单：

就是招标单位按照一定的原则将招标的工程进行合理分解，以明确工程的内容和范围，并将这些内容数量化的一套工程项目标

工程量清单优点：

管理简单、适应性好、竞争性强、保险性好

工程量清单的作用：

便于招标单位编制标低、为所有招标人提供一个报价计算的共同基础、为实事工程计量与支付提供依据

工程量清单其内容包括：

前言、工程细目、计日工明细表和清单汇总表四部分

暂估价：

指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂估不能确定价格的材料、设备以及专业工程定额

工程量清单包括：

工程量清单表、计日工表、暂估价表和招透报价汇总表、工程量清单单价分析表

工程费用计量范围：

1、计量清单及修订的工程量清单的内容2、合同文件规定的各项费用支付

工程费用计量的依据：

1、工程量清单及说明2、合同图纸3、工程变更令及修订的工程量清单

4、合同条件5、技术规范6、有关计量的补充协议7《索赔时间|金额审批表》8、质量合格证书9测量数据

工程费用计量的方法：

均摊法、凭证法、估价法

工程费用支付的程序：

中期支付程序、监理工程师审核与签认、业主付款

工程费用清单支付项目：

1、以物理单位计量的支付2、以自然单位计量的支付3、即日功德支付4、暂定金额

会计的六要素包括：

资产、负债、所有则权益、收入、费用和利润

租凭有两种：

经营性租凭、融资性租凭

资产的分类可分为：

流动资产、固定资产、无形资产和递延资产

固定资产折旧的计算方法包括：

平均年限法、工作量法、双倍余额递减法、年数综合法

总价合同分为：

固定总价合同、可调整总价合同和固定工程量总价合同

合同文件是索赔的主要依据包括：

1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书

建筑安装工程费包括：

直接费、间接费、利润及税金

人工费包括：

基本工资、工资项补贴、生产工人辅助工资、职工福利费

材料预算价格由材料原价、运杂费、场外运输损耗、采购及仓库保管费组成

材料预算价格=（材料原价+运杂费）*（1+场外运输损耗率）*（1+采购及保管费率）-包装品回收价值

特殊地区施工增加费：

1、高原地区施工增加费2、风沙地区施工增加费3、沿海地区工程施工增加费

临时施工费系指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产的临时施工建筑物，构筑物和其他临时设施的费用等，但不包括概预算定额中临时工程在内。

临时设施包括：

临时生活及居住房屋、文化福利及公用房屋和生产、办公房屋、人行便道、工地临时用水、用电的水管支线，临时构筑物以及其他小型临时设施

临时设施费内容包括：

临时设施的塔设、维修、拆除费或摊销分

施工辅助费包括：

生产工具使用费、检测试验费和工程定位复测、工程交点、地场清理等费用

建设项目管理费包括：

建设单位管理费、工程质量监督费、工程监理费、工程定额测定费、设计文件审查和竣（交）工验收试验监测费

工程决算根据下列资料进行编制：

1、经交通主管部门批准的设计文件，以及批准的概预算或调整概预算文件2、招标文件、标的及与各有关部门签定的文件合同3、建设过程中的文件及有关支付凭证4、竣工图纸5、其他有关文件、资料、凭证等

工程决算文件包括：

工程决算编制说明和工程决算表

多选题：

1财务内部收益率是指项目对初始投资的偿还能力或项目对贷款利率的最大承受能力

2在下列费用项目中属于工程建设其他费用的是研究试验费

3、在资金时间价值计算公式中，一次支付现值的公式是P=F.（1+i）–n

4、根据设计要求，在施工过程中需对某新型钢筋混泥土结构进行一次破坏性试验，以验证设计的正确性，此项试验费应由建设单位的研究试验费

5、预算定额中工人消耗的人工幅度差是指：

预算定额中人工定额必须消耗量与全部工时消耗量的差额

6、编制工程预算时，下列操作损耗费不构成材料预算价格的组成内容

7价值工程的核心是功能分析

8、把将来某一时点的资金金额换算成现在时点的等值金额的过程称为折现

9、中标通知书对招标人和中标人均有法律效力

10、《公路工程国内招投标文件范本>中规定投标人将所投工程总工程量的30%以上惊醒分包的投标不以考虑

11、某工程一次性投资300万元，四二年开始投资，年净收益为30万元，则投资回收期为11年

12、项目在计算期内财务净现值为零时的折现率为财务内部收益率

13、工程定额按生产因素包括：

劳动消耗定额、材料消耗定额、机械设备定额

14、中大型工程的竣工决算表由：

竣工财务决算表、项目交付使用财产总表及明细、项目建成交付使用后投资效益表

15、工程寿命周期成本即该项工程在其确定的寿命周期内或在预定的有效内所需支付：

研究开发费、制造安装、运行维修费

16、对建设项目进行不确定性分析的目的：

减少不确定性对经济效果评价的影响、预测项目承担风险的能力、确定项目经济上的可靠性

17、对于寿命期相同的互斥方案的比选择方法一般有：

差额内部收益法、净现值法、

18、从累计现金流量曲线图上可以了解到：

投资回收期、建安费

19、投标人须知的内容有：

工程项目概况、投标人的资格要求

20、根据价值工程原理，提高产品价值的途径包括：

在保证产品使用功能的前提下，设备降低成本、在不增加成本的前提下，设法提高产品功能、消除或减少一些多余功能，从而降低

论述题

1、某单位准备以850万元投资某一项目，基准收益率为10%，该项目寿命期为10年，投资后每年经营成本为20万元，前三年每年收益100万元，第三年末又追加投资200万元，今后每年收益均为240万元。

试计算：

该项目收益的净现值及净年值。

（给出了部分普通复利系数表）

1、解：

（1）项目收益的净现值（NPV）

NPV=-850+（100-20）（P/A，10%，3）-200（P/F，10%，3）+（240-20）（P/A,10%,7）（P/F,10%,3）

=-850+80*2.4868-200*0.75132+220*4.8683*0.75132

=3.36（万元）

2.、该项目收益的净年值（NAV）

NAV=3.36*0.16275=0.547（万元）

2、某企业承包的一项工程有效合同价为5000万元（其利润目标为有效合同的5%）动员预付款合同价的10%，动员预付款在中期支付证书累计金额达到合同价格的3%时开始扣回，到中期支付证书的累计金额达到合同价的80%时全部扣完，保留金的百分比为月支付的1%，保留金限额为合同价5%。

工程完成合同价的60%时，由于业主违约，合同被迫中止。

此时承包人另外完成变更工程150万元，完成暂定项目50万元，为工程合理订购材料库存80万元。

由于合同被迫终止，承包人设备撤回基地和遣返所有雇佣人员的费用共60万元（工程量清单中未独立项）。

业主就已完成的各类工程均已按合同规定给予支付（该项目实际工程量与清单工程量一致，且无调价）

在合同终止时，试述：

（1）业主扣回多少动员预付款？

（2）业主实际已支付各类工程共计多少？

（3）业主还需支付各类补偿多少?

（4）y业主总共应支付给承包人多少工程款？

简单要点：

（1）业主扣回动员预付款={（累计完成工程款）-合同价*30%}*东元预付款/合同价的50%

={（5000*60%+150+50）-5000*30%}*（5000*10%）/（5000*50%）

=340（万元）

（2）业主以实际支付的各类工程款=已经完成合同工程价款+变更工程款+完成暂定项目款+东元预付款—扣回动员预付款—保留金

=5000*60%+150+50+5000*10%—340—250

=3110（万元）

其中保留金取到限额为止

（3）业主还需支付的各类补偿=利润补偿+承包人已支付的库存材料款+施工设备撤回基地和遣返所有雇佣人员费用的一部分+已扣回的保留金

其中，利润补偿=（5000-5000*60%）*5%=100（万元）

承包人已支付的库存材料款80万元，业主已经支付，库存材料则属于业主所有。

承包人的施工设备撤回基地和遣返所有雇佣人员费用因在工程量清单中末单独列项，所以合同总价中应以包含此费用。

因此，业主是能补偿支付其合理部分

承包人施工设备撤回基地遣返所有雇佣人员费用=（5000-5000*60%）/5000*60

=24（万元）

业主还需支付的各类补偿款=100+80+24+250=454（万元）

（4）业主总共支付的工程款=业主已实际支付放入各类工程款+业主还需要支付法人各类补偿-尚未扣回的动员预付款

=3110+454-（500-340）

=3404（万元）

综合分析题

1、某项工程项目建设单位与施工单位签订了工程施工承包合同，合同中估算工程量为5300m3,原价180元/m3。

合同工期为6个月，有关支付条款如下：

（1）开工前，建设单位向施工单位支付合同价20%的预付款

（2）建设单位从地个月起，从施工单位的工程款中，按5%的比例扣留保留金

（3）当累计实际完成工程量超过或低于估计工程量的10%时，价格应予调整，调价系数为0.9均匀扣除。

施工单位每月实际完成并经签认认可的工程量如下表所示。

月份

1

2

3

4

5

6

完成工程量（m3）

800

1000

1200

1200

1200

500

累计完成工程量（m3）

800

1800

3000

4200

5400

5900

问题：

（1）估计合同总价是什么？

（2）预付工程款是多少？

预付工程款从哪个月起扣留？

每月扣预付工程款是多少？

（3）每月工程量价款是多少？

应签证的工程款是多少？

应签发的付款凭证金额是多少？

解答：

（1）估算总价为95.4万，即5300m3*180元/m3=95.4万元

（2）预付工程款19.08万元，即95.4*20%=19.08（万元）

预付工程从第三个月扣留，因为第一、二期累计工程款为：

1800*180=32.4>95.4*30%=28.62（万元）

每月应扣预付工程款19.08/3=6.36（万元）

（3）1、第一月工程款为800*800=14/40（万元）

应扣保证金：

14.40*0.05=0.72（万元）

本月签证的工程款：

14.40*0.95=13.68（万元）（本月不予付款）

2、第二月工程款为：

1000*180=180（万元）

本月应扣留保留金：

18*0.05=0.9（万元）

本月签证的工程款：

18*0.95=17.10（万元）

本月应签发的付款凭证金额为：

7.10+13.68=30.78（万元）

3、第四个月工程款为：

21.60*0.05=1.08（万元）

应扣预付工程款：

6.36万元

20.52-6.36=14.16（万元）<15万元（不予付款）

4、第四个月工程款为：

1200*180=21.6（万元）

本月应扣保留金：

21.06*0.05=1.08（万元）

应扣预付工程款：

6.36万元

本月应签证工程款：

21.06-1.08-6.36=14.16（万元）

本月应签发制服的金额为：

14.16+14.16=28.32（万元）

5第五个月累计完成5400m3，比原估计的工程量超过100m3,但未超过估算10%，仍按原价估算工程价1200*180=21.60（万元）

应扣保留金：

21.06*0.05=1.08（万元）

应扣预付款：

6.36

本月应签证工程款：

21.06-1.08-6.36=14.16（万元）<15（万元）（本月不预付款）

6、第六个月累计完成5900m3,比原估算量超过600m3，已超过10%，对超过部分应调整单价

应调整单价的工程量为：

5900-5300（1+10%）=70（m3）

第六个月累计完成的工程量价款为：

70*180*0.9+（500-70）*180=8.874（万元）

应扣保留金：

8.874*0.05=0。

4437（万元）

应签证的工程款为：

8.874-0.4437=8.43（万元）

应签发的付款凭证为：

14.16+8.43=22.59（万元）

2、某建设项目单位与施工单位签订了工程施工承包合同，根据合同及其附件的有关条文，对索赔内容有如下固定：

1.因窝工发生的人工费安25元/工日计算，监理方提前一周通知施工单位时不以窝工处理，以补偿支付（4元/日工）：

2、机械设备台办费：

塔吊：

300元/台班；混泥土搅拌机：

70元/台班；沙浆搅拌机：

30元/台班。

在施工过程中发生以下情况：

1、于6月8日至6月21日，因建设单位提供的模版未到使1台塔吊、1台混泥土搅拌机和35名支模导致停电停水，使1台沙浆搅拌机30名工人停工；3、于6月20日至6月23日，因沙浆搅拌机故障而使1台砂浆搅拌机和35名人工停工。

3、问题：

施工单位在有效期内提出索赔要求时，监理单位认为合理的索赔金额应为多少？

4、

（1）、合理的索赔金额如下：

窝工机械闲置费：

按合同机械闲置只取折旧费

塔吊1台：

300*70%*14=2940（元）

混泥土搅拌机1台：

70*70%*14=686（元）

砂浆搅拌机1台：

30*79%*12=252（元）

小计：

2940+686+252=3878（元）

（2）窝工人工费：

因业主已于1周前通知承包商，故只以补偿支付

4*35*14=1900（元），及25*30*12=9000（元）

因沙浆搅拌机机械故障的窝工不予补偿。

小计：

1960+900=10960（元）

3、临时个别窝工一般不补偿管理费和利润。

、故合理的索赔金额为：

3878+10960=14838（元）

=