购房认购书范本.docx

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购房认购书范本

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1.商品房认购书能否具有法律效力

目的在于对双方买卖房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以肯定数额的定金作为协议的担保.商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等.\x0d许多购房者认为，在整个买卖过程当中，只要最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因而，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力.其实这种观点是错误的.\x0d商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力.购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简洁而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾.并且简单发生定金套牢购房人的问题.\x0d导致认购人被套牢的缘由次要是由于“定金罚则”的存在：

依据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以商定以交付定金作为订立合同的担保，假如给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金；假如收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金.\x0d最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用.这也就意味着，《商品房认购书》中一旦商定了定金，假如不想签订《商品房买卖合同》，开发商就有权“不返还”.当然，假如开发商不愿订立《商品房买卖合同》，就要双倍返还.\x0d律师提示，一旦看到“定金”两个字，就肯定要同时想到这两个字背后隐含着的“定金罚则”.\x0d律师支招虽然房屋认购书经常将认购人套牢，但，只需留意以下几点，完全可以规避风险，防止被套.\x0d首先要谨慎对待销售人员的宣扬.为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”，所以肯定要谨慎分析销售人员的促销手段，无论是“最终一套”还是“明天就跌价”，无论是“小区配套完善”还是“智能管理”，无论是“超大楼间距”还是“60%绿化率”，都请您保持冷静，不要由于一时头脑发热而被“套牢”.\x0d其次是交钱之前请三思.为最大限度爱护本人的利益，要在把钱款交出去的时候肯定要“三思”.而且在定金交付之前，《商品房认购书》中的定金条款并不生效，因而假如在已经签订了《商品房认购书》之后，但是尚未交付钱款之前转变办法，《商品房认购书》又没有商定其他惩处性条款的状况下，消费者还可以选择准时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉消费者领取钱款.\x0d第三，签订《商品房认购书》并非必经程序.虽然许多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件（包括补充协议）等内容进行协商，双方达成全都看法后直接签订《商品房买卖合同》.\x0d商定《商品房认购书》“退出”条款由于签订《商品房认购书》时，楼盘的一些细节尚未明确，《商品房买卖合同》的许多条款都没有明确，许多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》，例如申请贷款不被批准等，因而必需商定“退出”条款，以保证在本人没有过错的时候能够随时“退出”.\x0d第四就是尽量不交“定金”.假如还没有下定最终的决心要买这套房子的话，肯定不要交“定金”，可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等.为了更简单抽身退出，尽量不要交“定金”.\x0d最终要抓住对方违约机会.一旦开发商或销售公司消失违约，肯定要抓住机会，要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》，并全额退还已经收取的款项，假如是定金，还可以要求双倍返还.为了能够顺当抓住开发商或销售公司的违约行为，需要在《商品房认购书》中具体商定开发商或销售公司收取“定金”或“预付款”的目的，并把销售人员的承诺写入，这样一旦消失违反商定的状况，消费者才能够底气十足并证据充分地要求对方返还款项.\x0d认购书可直接转成正式合同\x0d商品房认购书是房屋买卖双方达成的一种“初步意向”，既然是初步意向，就表明双方可以以比较小的代价退出.但是在特别状况下，初步意向也可能转化为正式的商品房买卖合同.条件是具备《商品房销售管理方法》第16条规定的商品房买卖合同的次要内容，出卖人已经根据商定收受购房款.这个规定实际上是一把双刃剑，假如已经打算要买这套房，不妨利用这个规定，争取让初步意向直接转化成《商品房买卖合同》，免去两头的夜长梦多.但是假如消费者还处于摸索阶段，还盼望能够有机会随时退出，那么就要避开在预订书或是商品房认购书中商定得过于具体，防止初步意向直接转化成商品房买卖合同，为本人保留准时“退出”的机会.。

2.《商品房认购书》包含哪些条款

《商品房认购书》一般包含买卖双方的基本信息、买卖房屋的基本状况、房屋销售基本状况、付款方式、定金金额、签订购房合同的日期以及明确违约责任的相关事项。

（该内容仅在北京适用）一、《商品房认购书》包含哪些条款？

住建委《商品房认购书》的范本上，一共有十二个条款，分别是“基本状况”、“销售依据”、“价款与付款方式”、“认购定金”和“违约责任”。

1.当事人双方基本状况卖方，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；买方，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件品种。

2.房屋的基本状况包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3.开发商销售资质认购书中应当有房屋的属性（期房或现房），开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证号等内容。

4.价款与付款方式认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、贷款或其他方式）。

5.定金在认购书中商定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。

二、《商品房认购书》该怎样签？

签《商品房认购书》，需要留意几点，一是信息的精确     性，如买卖双方信息、房子信息等；二是明确违约责任，如定金能否退回、不能按期签合同等。

1.确保信息的精确     性“基本状况”是购房者认购的商品房的基本信息，要将认购房屋的小区名、楼栋号、单元号、房间号及朝向写清晰。

还要将房子的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积（即公摊）面积写清晰。

这些信息是锁定房源用的，写不清晰可能会产生房产买卖纠纷。

“销售依据”一般是由开发商填写，假如是期房，预售许可证号一栏空着，购房者就要提高警惕了。

《商品房认购书》示意图一若是期房，则销售依据中只会保留【1】“价款与付款方式”需要写清晰，全款还是贷款，公积金贷款或是商业贷款。

贷款的话，首付比例是多少，是向哪个银行申请的贷款。

还需留意的是，根据哪种方式计价，合同上只会保留哪一种条款。

Q&A：

根据套内建筑面积计算房子单价，与根据建筑面积计算房子单价，有何不同？

两者是简洁的换算关系，开发商在制定房价时，是依据本人的拿地成本、开发建筑成本，楼盘所处位置的特点等，制定的房子单价。

一般在售楼处的房源销控表上，是以建筑面积计价，但合同上一般以套内建筑面积计较。

举例：

建筑面积100㎡，单价2万/㎡的房子，总价200万。

套内建筑面积80㎡，换算成套内建筑面积计价的话，单价为200万÷80㎡=2.5万/㎡。

《商品房认购书》示意图二根据哪种面积计价，则签订认购书时只会保留一种计价方式“认购定金”需要与开发商明确交房款及签订合同的期限，购房者需要非常留意，假如超过期限没有交钱或跟开发商签订合同，或面临违约赔偿的风险。

《商品房认购书》示意图三签认购书到签订正式购房合同，两头会有时间差2.明确违约责任需要明确的违约责任有：

定金在什么状况下可以退还、开发商违约的责任是怎样的、定金会不会在签合同后转变为房款等。

这些条款直接关系到购房者能否可以维护本身权益，还能对开发商起到肯定的约束作用。

《商品房认购书》示意图四签订正式的购房合同，定金通常会转为房款三、《商品房认购书》范本是什么样的？

《商品房认购书》的范本，是从北京市住房和城乡建设委员会上下载下来的，下载地址为：

/zt_rgsgqb/]认购和申购的区分[/url]同时领取首期款（含定金），乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号（室）。

5、甲、乙双方同意乙方按下述方式领取房款：

（1）一次性付款□

（2）分期付款□（3）按揭付款□6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。

甲方：

乙方：

代表：

代表：

日期：

日期。

4.商品房认购书范本什么样

编号：

__________甲方（出售人）：

____________________________________地址：

_______________________电话：

____________乙方（认购人）：

____________________________________身份证件号码/公司注册号：

_________________________地址：

_______________________电话：

____________丙方（经纪机构）：

__________________________________地址：

_______________________电话：

____________乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_____________________________________________________________物业（以下简称“该物业”）。

其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________（大写：

______________________）。

《商品房预售许可证》号：

________________。

经与甲方协商，达成以下协议：

1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方情愿领取￥__________（大写：

____________________）给甲方作为认购该物业的订金。

2、乙方应于本认购书签订后______日内（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_______________________________签订《商品房买卖合同》。

并带上如下证件和材料：

（1）本认购书；

（2）身份证明原件和复印件；（3）____________________________________________;（4）____________________________________________。

3、订金退还与不退还的商定。

如甲乙双方在商定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在商定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在商定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在商定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商全都的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。

4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商全都，并签订书面补充协议。

5、乙方如对所购物业了解清晰，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。

6、甲方如托付房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。

本认购书一式____份，具有同等法律效力。

其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

丙方（签章）：

销售代表（签名）：

签订日期：

________年____月____日。

5.房屋认购协议书样本

房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.。

房地产转让次要包括下列方式：

1.买卖；2.交换；3.赠与4.以房地产抵债；5.以房地产作家出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；6.因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；7.法律、法规、规章许可的其他方式。

商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。

房地产转让协议书范文：

转让方（以下简称甲方）：

xxx工作单位：

xxx住址：

xxx身份证号：

xxx受让方（以下简称乙方）：

xxx工作单位：

xxx住址：

xxx身份证号：

xxx经自愿协商达成全都，甲方将本人合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同恪守：

第一条转让房屋的基本状况转让房屋（以下简称该房屋）位于x区x路x号x单元x层x室，房屋结构为x，建筑面积x平方米（包括卧房、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设备），实际使用面积x平方米。

其次条转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民币）x元整，大写（人民币）x。

第三条付款方式双方全都同意购房款由乙方分期领取。

在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应领取购房款x元（大写x）；剩余房款x元（大写x）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部领取。

甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起x日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的状况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋状况符合本合同商定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在x时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方担当。

第六条甲方的承诺保证甲方保证本人对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的妨碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、自然 气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部担当。

第七条违约责任。

甲方违反本合同商定，未能在商定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二担当违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应担当全部购房款x的违约金。

乙方违反本合同商定，未能在商定时间内领取商定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应担当全部购房款x的违约金。

第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

x第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商处理。

协商不成时，甲、乙双方同意由x仲裁委员会仲裁。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：

xxx乙方：

xxxx年x月x日x年x月x日。

6.商品房认购书的内容

认购书内容一般包括：

（1）买卖双方当事人的基本状况；

（2）房屋的基本状况（如房屋位置、面积等）；

（3）房屋价款计算；

（4）定金；

（5）签署正式买卖合同的期限。

认购书常见于商品房买卖中，由其引起的法律纠纷也不少。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。

以下就认购书相关法律问题进行简要分析。

7.购房流程第三步：

签订认购书之认购书样本

购房流程第三步：

签订认购书之认购书样本认购书样本甲方：

物业名称：

**小区地址：

邮政编码：

乙方：

姓名/公司名称：

____________代理人：

_____________身份证号码/注册登记号：

_________________地址/法定地址：

________________电话：

__________邮政编码：

___________依据市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买**小区商品房事宜，经过公平协商，签订本认购书。

1、**小区位于_______区_______路_______号，经**房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：

*房地（**）内预字**号**房地（**）内预字第*号]2、乙方自愿订购**小区________栋________号________室。

总建筑面积：

________平方米。

单价：

人民币________元/平方米，总价：

人民币________元。

大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。

3、乙方于签订此认购书时，向甲方领取定金人民币______元。

4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时领取首期款（含定金），乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号（室）。

5、甲、乙双方同意乙方按下述方式领取房款：

（1）一次性付款□

（2）分期付款□（3）按揭付款□6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。

甲方：

乙方：

代表：

代表：

日期：

日期：

。

8.购房认购书

一、购房认购书的法律效力无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书商定内容都有可能产生相应民事责任。

签订认购书作为一种民事行为，其合法有效的前提是不得违反强行法规定。

依据《商品房销售管理方法》第六条规定：

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

开发商虽然未正式签署商品房预售合同，但认购书的签署也是一种预售行为，签署认购书时也应取得预售许可证，否则认购书无效；如在起诉前开发商取得认购证书，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其次条规定，可以认定认购书有效。

签订购房认购书往往需要缴纳肯定数额的定金，因而在签订认购书时要特殊留意定金性质的商定。

认购书中往往有定金商定，要求购房者向开发商领取肯定数额的定金。

学理上和司法实践中将定金分为成商定金、证商定金、违商定金、解商定金、立商定金五类：

（一）成商定金指作为合同要件的定金，因该定金的交付合同才成立。

（二）证商定金指以定金为订立合同的证据，证商定金是为证明合同关系的成立而设定的，不是合同成立的要件，仅以证明合同成立为目的。

（三）解商定金指当事人为保留单方解除主合同的权利而交付的定金，也就是说交付定金的当事人可以抛弃定金以解除合同，而接受定金的当事人也可以双倍返还定金来解除合同。

（四）违商定金指交付定金的当事人若不履行债权，接受定金的当事人可以没收定金。

（五）立商定金指当事人为保证以后正式订立合同而特地订立的定金，交付定金的当事人若拒绝立约，将丢失定金，接受定金的当事人拒绝立约，则应加倍偿还定金。

如前所述，认购书在性质上为一种预约合同，其定金商定功能是为了担保本约即购房合同的签定，可见认购书中商定的定金应为立商定金。

购房人若拒绝签定购房合同，则会丢失定金，开发商若拒绝签定购房合同，则应向购房者双倍返还定金。

9.商品房认购书内容一般包括哪些

1、双方当事人的姓名、名称、住宅商品房认购书一般只要两方合同当事人，即开发商与购房者。

房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利力量和民事行为力量，依法独立享有民事权利和担当民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。

房地产开发商的住宅是其次要办事机构所在地，即次要活动场所，住宅地需要进行工商登记。

自然人以其户籍所在地的居住地为住宅，但住宅与常常居住地不全都的，常常居住地视为住宅。

常常居住地是指自然人离开住宅后连续居住一年以上的地方，住医院治病的除外。

2、标的它体现着当事人订立合同的目的，是合同全部条款中最重要的核心条款。

假如合同缺少标的条款，一般就会导致合同不成立，更谈不上合同的履行。

合同的标的可以是物，也可以是行为或权利。

由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏阅历或是迫于无法才与之订立该合同，合同的文本又往往是开发商供应的格式合同，仅仅是要消费者签个字认可而已，所以商品房认购书的标的并不像其他合同一样体现合同当事人双方的要求和目的，而经常只体现开发商方的要求和目的，即通过签订商品房认购书，套牢消费者与之订立商品房买卖合同，继而达成销售的目的。

因而，在订立商品房认购书时，消费者肯定要清晰的了解房屋的有关信息。

（1）面积就商品房认购书中有关预订房屋面积的商定而言，一般应使其明确商定两点，一是预订房屋的建筑面积和套内建筑面积；二是预订房屋使用面积的计价方式，二者都非常很重要，缺一不行。

（2）价款对商品房的价款在商品房认购书中商定可以避开合同双方当事人将来的纠纷，但过早的商定价款也会使缺乏购房阅历的人过早地陷入了商品房认购书的圈套。

（3）户型在购房者开发商订立商品房认购书时，购房者基本上都已看过开发商供应的宣扬广告或看过售楼部的微缩效果模型了，然而，将其确定在商品房认购书乃至商品房买卖合同中的却是不多，实际上，这不利于维护购房者的合法权益3、合同履行期限商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。

无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方商定加以确定的。

因而，商定特定的合同履行期限特别有必要。

从实践中的状况看，对该特定时间的商定有两种方式：

一是商定一个期间，双方在这个期间内随时可履行合同，例如双方商定在本合同（即商品房认购书）签订之日起15天内签订正式的商品房买卖合同；二是商定一个期日，双方在这个时间签订商品房买卖合同，例如，双方商定在2021年8月15日签订商品房买卖合同，两种方式都符合法律规定。

4、违约责任违约责任是当事人因违反合同义务应担当的民事责任，与其他责任一样都是因不履行应尽义务而担当的不利后果。

当然，违约责任是以有效合同为前提的，假如合同未生效，未成立或成立后无效，不得适用违约责任条款处理双方纠纷。

从根本上看，适用违约责任条款实际上是对违约的补救，只不过这种补救是具有肯定的强制性的。

违约责任条款的适用是由于当事人违约引起的。

合同一经签订生效，当事人就应全面适当地履行合同。

只需合同当事人任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合商定的，即构成违约，应担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任5、定金定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的商定，由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先领取给对方的肯定货币。

定金既是一种债的担保形式，又是一种债不履行时的违约责任担当方式。

所以，在商品房认购书中，它有时作为债的担保形式的条款存在，有时作为违约责任的条款存在，或同时作为两种形式存在。

我们晓得，商品房认购书的效力要弱于房屋买卖合同，但它也是有肯定约束力的，所以购房者在签认购书时，还是要慎重待之的。