二手房交房保证金协议.docx
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二手房交房保证金协议
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二手房交房保证金协议
篇一：
买卖二手房的补充协议
买卖二手房的补充协议（买方维权方案）
买卖二手房产的交易，对于买卖双方都是一件大事，必须慎之又慎，才能好事办好。
凡事预则立，不预测废。
为确保双方权益，现就《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》中未尽事宜，签定《补充协议》如下：
一、关于各方身份与证件
三方均承诺，各自身份真实，提供的身份证件，房屋产权证书、房屋地产证书、相关产权人的委托及公证书等文件真实、有效；三方均确认，《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》上相关内容，是按原件认真填写并经反复核对无误。
如果《合同》（指双方已签之《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，以下同，不再说明）生效后，交易中发现卖方的身份不实（并非产权人）；或出现了委托人中途放弃、出现了、委托人以外新的产权人，干预、阻挠交易进行；或是卖方所提供的证件不实，如交易中发现房地产证书的内容与房产部门登记不符，损伤了买方权益，买方可认定为卖方“有欺诈行为”，中介亦负有连带责任，要求卖方与居中方承担违约责任，并按已发生交易金额的二倍赔偿损失。
二、关于标的产权与现状
在房屋买卖交易中，卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁与户口等有可能影响交易的真实信息。
卖方已告之此房现在抵押中，尚有抵押余额x万元，交易需要先“赎楼”，并承诺所售房产无承租，户口将按时《合同》中约定时间签迁出。
如果《合同》生效后，赎楼不顺利，《合同》被迫中止，卖方承担违约责任，同意双倍退还定金（至少如数返还定金）。
居中方也只收取相应服务费（原定佣金的x%）。
如果《合同》生效后，执行中出现了房屋被租凭、户口尚未（或未能及时）迁出，甚至又卖于第三者等情况，给买方带来了不能及时过户、收房、入住、迁户口的困扰，甚至致使《合同》不得不中止，买方均可认定卖方有欺诈行，中介亦负有连带责任，要求卖方与居中方承担违约责任，并按已发生交易金额的二倍赔偿损失。
三、关于房子售价与付款
（1）买卖双方在《合同》约定，该房地产转让总价款为人民币：
______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元
______角______分（小写：
____________元）。
该转让价款（不含税费）为交易最终金额，《合同》在双方签字后即为生效。
此后，无论国家出台什么新政策、房地产市场出现新什么变化，双方均不得提出变更要求。
如果一方单方毁约，致使《合同》无法执行，毁约方必须按地产总价二倍的金额赔偿对方。
（2）该房地产交易定金为人民币：
________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：
____________元）。
买方同意《合同》约定期限与金额，分两次支付。
办法为：
买方将定金在《合同》约定期限内存入“以银行为第三方，为双方设立的监管帐号”，即视为卖方收讫。
定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款。
双方不再另有约定。
此后，如果因买方原因中止《合同》，定金归卖主方所有，买方不得提出异议；如果因卖方原因中止《合同》，卖方必须按定金的双倍金额退还给买方；如果因为居中方违规操作（如一房多卖，择优成交），造成中止《合同》，买卖双方均可认定其为欺诈行为，并要求其按定金的双倍金额赔偿损失。
（3）为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方在《合同》中约定“从交易总价款中预留人民币：
______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：
____________元）作为交房保证金。
此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
此交房保证金的处理方法为：
“存入以银行为第三方，为双方设立的监管账户”。
在卖方向买方交房前，买卖双方中任何一方，只可以查询不可动用，待一切事宜办完，最后结清账目时，方能由买方正式转给卖方。
如果发现单方动用此款，动用方必须以该款的双倍金额赔偿对方。
（4）定金、交房保证金之外的购房款人民币：
______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：
____________元），买方将按《合同》约定时限，以向银行抵押付款方式支付。
抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；银行承诺发放贷款不足以支付房款余额部分，双方约定：
买方于银行出具贷款承诺函之日起x日（时间可商量，最好能充裕一点，比如十天或两周）内补足应交款。
此款也以存入买卖双方约定的以银行为第三方的监管账户的支付。
在卖方向买方交房前，买卖双方中任何一方，只可以查询不可动用，待一切事宜办完，最后结清账目时，方能由买方正式转给卖方。
如果发现单方动用此款，动用方必须以该款的双倍金额赔偿
对方。
买方交付给卖方的定金、首付款、剩作房价款及最后结清的购房保证金，卖方在收款后均要向买方出具符合税务规定的收款凭证。
四、关于交易流程与约定
1、买方逾期付款（含追加首期款），卖方有权要求买方承担违约责任。
买方愿以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外。
2、《合同》签定后，居中方在买方完成与房屋交易相关的各种税费上缴、去银行做理资金监管和贷款手续、办理房地产证书及各种收费户主变更手续时，均负有提示、指导、协助责任。
如果因为居中方的提示、指导、协助不力出现疏漏，导致买卖双方权益受到损伤，居中方应承担相应责任，按造成损失金额的10——50%（数额可商量）接受扣减佣金处罚。
3、买方首期款筹好后，在居中方要协助买方手续办好贷款手续后，买方需按协议先付给居中方一半佣金，另一半待交易交房后付给。
居中在收款后要向买方出具符合税务规定的收款凭证。
如果未能及时给付，影响了交易流程的正常进行，责任由买方承担。
如果按时完成了给付，由于居中方原因影响了交易流程正常进行，责任由居中方承担，按造成损失金额的10—50%（数额可商量）接受扣减佣金处罚。
五、关于最后验收与结算
1、买方取得新房证后，卖方方能取得首付款，居中方要监督买卖双方履行好支付手款；并提醒买方在留取新房证的复印件后，及时把原件交回产权交易中心，完成抵押贷款
2、卖方收取房款后，居中方要协助买卖双方完成验房、收房；结清水电费、物业管理费及帐户变更手续。
3、买方收房时，卖房人要将原购入的商品住房出售时，开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》和房屋建筑图纸，装修标准和用料清单，一并交给买方（买受人享有两书规定的权益）。
并按签约时商定的条件和登记的家私清单，一一移交。
如有缺损，卖方应折价赔偿。
六、关于补充协议的有效性
买方、卖方、居间方在本签订本协议均在场，本协议是《合同》的重要附件，具有与《合同》相同的法律效应。
本协议自三方签字后即刻生效，如果在内容上有与《合同》不附之处，以本协议为准。
本协议留存份数与《合同》数相同。
篇二：
二手房买卖合同完整版定稿
二手房买卖合同
当事人基本信息：
卖方：
买方：
姓名：
______________姓名：
______________
身份证：
__________________身份证:
_____________联系电话：
_________________联系电话：
_________________
工作单位：
____________________工作单位：
____________________
通讯地址：
___________________通讯地址：
_________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有
关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合
同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条【转让标的】
卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：
坐落
于_________________________________________________路（街）______号，______小区______号楼______门______室；所在楼层为___层，为
____________________结构。
房地产证号为：
______________________。
房屋土地使用权证号为
__________________。
房地产用途为：
______________________。
登记建筑面积为：
_______________平方米。
（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米）。
房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。
卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一
并转让给买方。
卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条【买卖双方申明】
卖方申明：
卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。
卖方
确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良事件发生，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
保证该房屋不受他人合法追索。
该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人（如有）反对。
自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。
该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。
如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。
买方申明：
买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同
约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条【附着于该房地产之上的户口】
该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起
3月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违
约金。
第四条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：
____拾____万____仟元（小写：
________
元）。
该转让价款不含税费。
第五条【付款方式】
买卖双方同意以一次性付款方式付款，在____年____月____日，买方一次性支付购房款为人民币：
____拾____万____仟元（小写：
________元）（含定金）给卖方。
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：
__万__仟元（小写：
_____元）作为交房保证金交买方。
此款在卖方完成产权转移登记时进行结算。
以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。
卖方：
账户名:
，开户行:
收款银行卡账号：
买方:
账户名:
，开户行:
付款银行卡账号：
第六条【税费承担】
经双方协商相关税费中：
个人所得税及营业税由卖方承担，其余费用由买
方承担。
第七条【房地产交付】
卖方应当于收到购房款后____日内，即_____年_____月_____日将
交易的房地产正式全部交付买方使用，并履行下列手续：
1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。
如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面协助处理。
2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
3、交付该房地产钥匙；
4、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条【延迟交房的违约责任】
除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的
交付期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十一条规定承担违约责任。
第九条【产权转移登记】买卖双方约定于_____年_____月_____日，暨房产证办理完成满5年之日起
3个月内，正式办理产权过户手续，在此之前卖方将交易的二手房的《中华人
民共和国房屋所有权证》交由买方保管。
若卖方在交易过程中，未经买方同意
私自重新办理《中华人民共和国房屋所有权证》，视为违反本合同，按第十一
条违约责任，赔偿买方损失。
在该房屋符合规定产权过户条件时，暨房产证办理完成满5年之日起3个
月内卖方有义务积极协助配合买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
正式办理房产过户手续后，买方支付卖方房产过户保金_____元。
（大写：
）。
如因卖方原因而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除
返还全部房价款外，并按本合同第十一条规定承担违约责任。
该房屋在正式办理产权过户前，买方有权将该房屋卖与第三人，若买方将
该房屋卖与第三人，卖方应在买方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。
该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归买方所有。
卖方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。
第十条【装修问题】
在买方入住，但未办理产权过户手续期间，买方可以进行装修，由此产生的
费用有买方承担。
但卖方违约收回房屋，卖方除退还买方购房款与违约金外,要赔偿买方装修费用，包括材料费、人工费。
第十一条【违约责任】
买卖双方合同签定后：
若因卖方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知买方，
并在____日内全部返还买方的已付款（返还房款=买方已付款+利息）。
若因买方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知卖方，
卖方在____日内部分返还买方已付款（返还房款=买方已付款-利息）。
利息计算方法按合同生效日至合同中止日买方已付房款月利率2%计算,
即：
利息=已付房款*合同签订至中止经过几个月*2%（*定义为乘法）。
房款及利息全部结清完毕后合同方能中止。
第十二条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合
同为准。
本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。
第十三条【本合同争议解决方式】
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十四条【合同数量及持有】
本合同共计5页，一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。
卖方（签章）：
买方（签章）：
身份证:
共有人（签章）：
身份证：
担保人（卖方）：
身份证:
年月日
身份证:
证人（买方）：
身份证:
年月日
篇三：
二手房买卖合同完整版定稿
二手房买卖合同
当事人基本信息：
卖方：
买方：
姓名：
______________姓名：
______________
身份证：
__________________身份证:
_____________联系电话：
_________________联系电话：
_________________
工作单位：
____________________工作单位：
____________________
通讯地址：
___________________通讯地址：
_________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有
关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合
同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条【转让标的】
卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：
坐落
于_________________________________________________路（街）______号，______小区______号楼______门______室；所在楼层为___层，为
____________________结构。
房地产证号为：
______________________。
房屋土地使用权证号为
__________________。
房地产用途为：
______________________。
登记建筑面积为：
_______________平方米。
（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米）。
房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。
卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一
并转让给买方。
卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条【买卖双方申明】
卖方申明：
卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。
卖方
确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良事件发生，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
保证该房屋不受他人合法追索。
该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人（如有）反对。
自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。
该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。
如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。
买方申明：
买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同
约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条【附着于该房地产之上的户口】
该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起
3月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。
第四条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：
____拾____万____仟元（小写：
________
元）。
该转让价款不含税费。
第五条【付款方式】
买卖双方同意以一次性付款方式付款，在____年____月____日，买方一次性支付购房款为人民币：
____拾____万____仟元（小写：
________元）（含定金）给卖方。
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：
__万__仟元（小写：
_____元）作为交房保证金交买方。
此款在卖方完成产权转移登记时进行结算。
以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。
卖方：
账户名:
，开户行:
收款银行卡账号：
买方:
账户名:
，开户行:
付款银行卡账号：
第六条【税费承担】
经双方协商相关税费中：
个人所得税及营业税由卖方承担，其余费用由买
方承担。
第七条【房地产交付】
卖方应当于收到购房款后____日内，即_____年_____月_____日将
交易的房地产正式全部交付买方使用，并履行下列手续：
1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。
如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面协助处理。
2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
3、交付该房地产钥匙；
4、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条【延迟交房的违约责%c
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