南沙区政法机关大院物业管理服务.docx

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南沙区政法机关大院物业管理服务

采购项目采购人需求

第一节投标人资格、投标人报价及物业管理服务合同期限

一、投标人要求。

1、★供应商承诺拥有品类齐全的物业管理服务类大型和专用设备或工具,此类设备、工具包括但不仅限于洗涤机、地板打磨机、地板清洗机、高空外墙清洁设备、高空维修作业安全绳索等用于卫生清洁、设备设施保养维修、检测类机械设备和工具。

2.★本项目不接受外资控股或参股企业投标，仅接受国内全资企业投标。

3.本项目组织现场勘察：

地点：

广州市南沙区港前大道北95号，中共广州市南沙区委政法委员会办公楼4楼407会议室。

时间：

详见招标公告。

4、投标最高限价:

6000000.00元/2年。

二、服务期限自合同签订起2年。

（即从2019年09月5日00时起至2021年9月4日24时止）。

三、投标人报价，即定额物业管理服务费包含以下费用:

中标供应商在合同期间根据采购人需求招录工作人员费用和相关保险费、采购员工工作服装、采购自用物资费用和中标供应商包干费用，由采购人按月定额支付给中标供应商的物业管理服务费。

具体内容如下:

1、招录工作人员费用和相关保险费,用于支付包括但不仅限于以下内容的在职员工工资、福利费用和相关保险费:

在职员工资（含计时工资.计件工资.奖金.津贴.补贴.加班工资.加点工资）、依法缴交的社会保险费（基本养老保险.基本医疗保险.工伤保险.失业保险.生育保险）、商业保险费（依据工作需要为在职员工购买人身险和按采购需求为采购人物业购买的财产险.公众责任险）、住房公积金、宿舍租金、宿舍水电费用、高温季节补贴、通讯补助费、误餐补贴、上下班交通补贴等;

（1）★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。

（2）★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。

2、采购员工工作服装:

2套夏装/人.年、2套冬装/人.年。

3、采购自用物资费用,此费用是指中标供应商包干的自用物资采购费用;自用物资是指因物业管理服务工作需要,由中标供应商使用和管理的劳保用品、办公用品、卫生清洁工作常用工具及物料;自用物资包括但不仅限于以下物资。

（1）劳保用品:

安全帽（配备4顶）、电工绝缘手套（配备4双）、绝缘鞋（配备4双）、电工雨鞋（配备4双）、雨衣（配备4件）等;

（2）办公用品:

物业管理服务工作所需用于购买包括但不仅限于以下自用办公用品:

计算器、档案盒、文件夹、A4打印纸、打印墨盒、物业巡检表、物资申请表、考勤记工表、排班表、会议记录表、来访登记本、交接班登记本、保安巡逻记录本、上下班签到本、在职员工培训记录表、在职员工入职申请表、软皮抄、告示贴、标签纸、涂改液、透明胶、中性笔、签字笔、圆珠笔、铅笔、裁纸刀、刀片等自用物资;

（3）卫生清洁工作常用工具及物料:

物业管理服务清洁工作所需用于购买包括但不仅限于以下自用物资:

胶手套、推拖、伸缩杆、抽泵（抽取桶装液体用）、地拖桶、水桶、垃圾铲、垃圾篓、玻璃刮、羊毛套、鸡毛掸子、各种抹布（含毛巾、镜布）、各种拖把（含地拖、推拖）、各种扫把（含胶扫把、马路扫把）、各类清洁刷子[含地板刷、马桶刷（1个/厕所）、钢丝球、刷]、石灰刀、石灰铲、布手套、檀香、樟脑丸、洗手液、消毒水、小垃圾袋、大垃圾袋、玻璃水、洁厕精、“洁而亮”、全能水、玻璃清洁剂、皮革质办公家具皮面清洁打蜡剂、洗衣粉、洗洁精、洁厕精、老鼠贴、老鼠药、灭蚁药、灭蚊杀虫剂、酒精、洗物液、清新剂、清洗液、除臭剂等用品费用;

上述物品中涉及除臭、消杀的物品仅用于小范围的消杀除臭工作。

4、中标供应商包干费用,此费用是指因采购物资数量相对稳定,品种、参数较清晰或服务内容明确,采购人要求中标供应商包干的物资采购费用和服务费用。

（1）包干日常租摆植物费用,该费用包括日常租摆植物采购、运输装卸、利润、税费用、养护[包括植物修剪剪刀、喷壶、小铁锹、镊子、农药、化肥、花泥、各类花盆（套盆）、花架、盆托及其它绿化植物养护用品]等费用,包干日常租摆植物类型、摆放位置、数量、养护要求等详见《物业绿化服务工作要求》。

（2）包干盒装面巾纸费用。

①包干盒装面巾纸数量要求:

45盒/月;

②品质应达到国家技术安全、环保、卫生的标准;规格、质量参数不得低于以下参数要求:

盒体尺寸长225mm×宽115mm×高75mm,单张纸巾尺寸长190mm×宽195mm,100抽/盒、3层/抽,100%原生木浆,纸巾净重≧180g、自然无香、不添加任何化工香料、不添加可迁移性荧光粉;供货时应提供当批次货物的检验合格证明文件,供货日期与生产成品日期间距不得超过3个月,产品全国联保、享受三包服务,保质期3年;

③费用包括物本身价格、利润、包装费用、运输装卸费用、试验检验费用、保险费用、资料费用、各种税金规费用以及其他供货至采购人指定地点并按要求验收合格完毕之前应收取的所有人工、物料费用;

④参考品牌:

相当于维达、清风、洁柔、心相印。

（3）包干洗手间用擦手纸费用。

①包干擦手纸数量要求:

70包/月;

②品质应达到国家技术安全、环保、卫生的标准;规格、质量参数不得低于以下参数要求:

单张纸巾尺寸:

长208mm×宽226mm,180张/包、1层3折/抽,100%原生木浆,纸巾净重≧200g、自然无香、不添加任何化工香料、不添加可迁移性荧光粉;供货时应提供当批次货物的检验合格证明文件,供货日期与生产成品日期间距不得超过3个月,产品全国联保、享受三包服务,保质期3年;

④参考品牌:

相当于维达、清风、洁柔、心相印。

（4）包干商用大盘纸巾费用。

①包干厕所商用大盘纸巾数量要求:

30个/月;

②品质应达到国家技术安全、环保、卫生的标准;规格、质量参数不得低于以下参数要求:

尺寸:

内径约85mm,直径约230mm,高约95mm,240米/卷、2层压花,100%纯木浆,纸巾净重≧600g/个,无油墨纸筒芯,自然无香、不添加任何化工香料、不添加可迁移性荧光粉;供货时应提供当批次货物的检验合格证明文件,供货日期与生产成品日期间距不得超过3个月,产品全国联保、享受三包服务,保质期3年;

④参考品牌:

相当于心相印、洁柔、清风。

（5）包干一次性纸杯费用。

①包干纸杯数量要求:

35袋/月;

②品质应达到国家技术安全、环保、卫生的标准;规格、质量参数不得低于以下参数要求:

尺寸:

杯底内径约52mm、杯口内径约75mm、高约88mm、容量245ml（9盎司）,50只/袋,原料:

食品用原纸+PE膜（食品专用）,耐热耐冷温度:

10℃-100℃,工艺:

采用18g防水PE膜+240g加厚纸板（A+级优质原生纸浆制作的白卡纸）双层结构、耐热且72小时防渗漏,无荧光、无漂白、无异味、环保墨、不含苯;杯身坚挺、多次冲泡不变形、无须杯托可使用,自然无香、不添加任何化工香料、不添加可迁移性荧光粉;供货时应提供当批次货物的检验合格证明文件,供货日期与生产成品日期间距不得超过3个月,产品全国联保、享受三包服务,保质期3年;

④参考品牌:

相当于宜洁、洁成、妙洁、多康、康洁、鑫雅。

（6）包干洗手液费用。

①包干洗手液规格及数量要求:

净含量300g以上/瓶--20瓶/月;

②品质应达到国家技术安全、环保、卫生的标准;规格、质量参数不得低于以下参数要求:

净含量300g以上,水杨酸含量0.24％-0.36％,有效抑制大肠杆菌、葡萄球菌等细菌、弱酸性（PH值4-6）、低泡易清洗;供货时应提供当批次货物的检验合格证明文件,供货日期与生产成品日期间距不得超过3个月,产品全国联保、享受三包服务,保质期3年;

④参考品牌:

相当于滴露、威露士、蓝月亮。

（7）包干供应桶（瓶）装水费用。

①包干桶（瓶）装水规格及数量要求:

桶装水18.9L--60桶/月,11.3L--28桶/月;瓶装水350ml/瓶--260瓶/月;

②桶（瓶）装水质量要求、管理要求等详见《会务接待服务工作要求》中的《中标供应商提供饮用桶（瓶）装水和饮水机管理服务工作》。

④参考品牌:

相当于农夫山泉、鼎湖山泉、怡宝。

（8）包干垃圾清运费用。

①包干数量要求:

5个桶;

②垃圾清运情况:

南沙区南沙街环卫站提供生活垃圾桶并统一清运,现行清运价格为300元/桶。

（9）包干所有维修保养项目费用：

中标供应商包干和负责物业区域内采购人需求中所有物业设备设施（含后勤服务中心综合楼工程设备房所有设备设施约定的日常维护和保养）的检查、保养和维护，日常正常使用所需消耗和更换的日常用品、物件及材料费用，以及每单次/件/个的修理费用由采购人认定在500元（含）以下的维修，该项费用由中标人负责，并列入中标供应商的投标报价总额中。

备注：

以下专业设备设施故障排除和约定限额的维修除外：

①厨房配套专业设备设施；

②消防系统；

③高、低压配电系统；

④供给水系统变频设备；

⑤发电机组；

⑥空调机组；

⑦政法大院视频监控系统；

⑧电梯日常维护保养；

⑨办公楼防雷系统检测；

⑩

5、委托中标人支付的第三方人力资源监察费用：

由投标人按服务项目专职人员人数收取咨询服务费，标准为每人每月75元（含税），计算并代为支付咨询服务费用，并作为其中单独一项列入投标人的投标报价总额中。

具体由采购人、投标人与第三方人力资源监察共同签订《南沙政法机关大院物业外包服务项目咨询服务合同》后执行。

6、委托中标人支付的广州公共资源交易中心采购代理服务费：

采购代理服务费根据广东省物价局粤价函〔2013〕1233号规定标准执行，以采购额按差额定率累进法计算。

具体支付标准和计算方式详见《招标文件》中的差额定率累进法计算表。

该费用由采购人委托中标人代为支付，并作为其中单独一项列入投标人的投标报价总额中。

7、中标供应商根据采购人需求、市场行情及自身情况确定的利润值或管理酬金;

8、中标供应商依法缴税税款金额。

说明:

投标人必须以本项目采购人需求确定的岗位人数为依据核算招录服务工作人员费用、相关保险费和员工工作服装费用;以本项目采购人需求所涉及的所有工作核算自用物资费用。

四、物业管理服务合同期限为2年（2019年9月5日00时起至2021年9月4日24时止）。

五、物业管理服务采购项目投标清单样式

投标人填写以下清单核算投标价：

序号

服务人员岗位及项目名称

数量

单价

月度费用（元）

年度费用

（元）

说明

招录工作人员费用和相关保险费

物业管理服务项目部经理费用

1人

元/人.月

招录工作人员费用和相关保险费,用于支付包括但不仅限于以下内容的在职员工工资、福利费用和相关保险费:

在职员工资（含奖金及各类本文中未单列的补贴）、依法缴交的社会保险费（基本养老保险.基本医疗保险.工伤保险.失业保险.生育保险）、商业保险费（依据工作需要为在职员工购买人身险和按采购需求为采购人物业购买的财产险.公众责任险）、住房公积金、通讯补助费、加班费、福利费、误餐补助、交通补助等

物业管理服务项目部主管费用

1人

元/人.月

物业管理服务项目部助理费用

1人

元/人.月

设备管理组长费用

1人

元/人.月

设备设施管理员费用

11人

元/人.月

接待服务组长费用

1人

元/人.月

接待服务员费用

1人

元/人.月

卫生清洁组组长费用

1人

元/人.月

卫生清洁员费用

9人

元/人.月

绿化组组长费用

1人

元/人.月

绿化工费用

6人

元/人.月

高温季节补贴费用

34人

元/人.月

按60.00元/月、1年计算6个月（5月-10月）

员工宿舍水电费及租金

1项

元/月

员工宿舍水电费及租金

员工工作服装费用

34人

元/人.年

夏装2套（300.00元/套.年）,冬装2套（400.00元/套.年）

自用物资费用

劳保用品费用

1项

项/2年

安全帽（配备4顶）、电工绝缘手套（配备4双）、绝缘鞋（配备4双）、电工雨鞋（配备4双）、雨衣（配备4件）等;

办公用品费用

1项

元/项.月

物业管理服务工作所需购买办公用品费用

卫生清洁常用工具及物料费用

1项

元/项.月

物业管理服务清洁工作所需采购自用物资费用

包干物资和服务费用

日常租摆植物费用

1项

元/项.月

日常租摆植物采购、运输装卸、利润、税费、养护费用.

盒装面巾纸费用

1项

元/项.月

包干数量要求:

45盒/月;参考品牌:

相当于或类似于维达、清风、洁柔、心相印.

洗手间用擦手纸费用

1项

元/项.月

包干数量要求:

70包/月;参考品牌:

相当于或类似于维达、清风、洁柔、瑞沃.

厕所商用大盘纸巾费用

1项

元/项.月

包干数量要求:

30个/月;参考品牌:

相当于或类似于心相印、洁柔、清风.

一次性纸杯费用

1项

元/项.月

包干数量要求:

35袋/月;参考品牌:

相当于或类似于宜洁、洁成、多康、鑫雅.

洗手液费用

1项

元/项.月

包干洗手液规格及数量要求:

净含量300g以上/瓶--20瓶/月;参考品牌:

相当于或类似于滴露、威露士、蓝月亮.

供应桶（瓶）装水费用

1项

元/项.月

包干桶（瓶）装水规格及数量要求:

桶装水18.9L--60桶/月,11.3L--28桶/月;瓶装水350ml/瓶--320瓶/月;参考品牌:

相当于或类似于农夫山泉、鼎湖山泉、怡宝.

维修保养费用

1项

80000元/年左右

物业区域内采购人需求中所有物业设备设施（饭堂和厨房设备设施，消防和高、低配电专业设备除外）的检查、保养和维护，日常正常使用所需消耗和更换的日常用品、物件及材料费用，以及每单次/件/个的修理费用由采购人认定在500元（含）以下的维修。

垃圾清运费

1项

元/项.月

包干数量要求:

5个桶;垃圾清运情况:

南沙区南沙街环卫站提供生活垃圾桶并统一清运,现行清运价格为300元/桶.月

第三方人力资源监察费用

1项

75元/人/月

按服务项目专职人员人数收取咨询服务费，标准为每人每月75元（含税）。

交易中心采购代理服务费

1项

根据广东省物价局粤价函〔2013〕1233号规定标准执行，以采购额按差额定率累进法计算。

小计金额

利润值或管理酬金（按小计金额10%计取）

利润值或管理酬金=小计金额×10%

合计金额1

合计金额1=小计金额+利润值或管理酬金

税金（按6.8%计取）

税金=合计金额1×6.8%

合计金额2

合计金额2=合计金额1+税金

1年合计数

1年合计数=合计金额2=合计金额1+税金

2年合计数

2年合计数=1年合计数×2

第二节招标范围

一、物业概况

本文件中所述的物业是指本项目服务区域亦即物业管理服务责任范围,该区域包括在合同期限终止前已建成并投入使用的各类房屋、场地、庭院、绿地、道路等建筑物和与之相配套的设备设施以及其他非建筑物。

采购人物业管理服务区域及范围具体如下：

1、物业濒临虎门水道,位于虎门大桥以北、南沙区港前大道北东侧南沙区政法机关大院内（港前大道北91号-99号）,物业包含南沙区政法机关业务综合用房（以下简称“政法机关大院”）除区法院、区检察院、区公安分局3个单位业务办公楼屋檐线内以外的所有区域，即包含：

（1）南沙区委政法委业务综合用房（含区委政法委、区司法局及相关单位，下同）与后勤服务中心综合楼两栋建筑物及该两栋建筑物周围的所有区域；

（2）区法院、区检察院、区公安分局3个单位业务办公楼外围屋檐（或与物业管理服务区域不可分离的建筑体外檐）滴水线以外[物业出入口楼梯梯阶最低一级与广场（地面）交线以外]至大院规划线以内的所有公共场地；（3）市政道路A、B线往东侧江边延伸至江边、该两条市政道路之间及江堤路石栏以东的江边地块。

整个政法机关大院总用地面积156678㎡,建筑总面积约6.3万㎡。

2、物业管理服务区域包括但不仅限于建筑物共用部位（如基础、承重或非承重内外墙体墙体、地面、柱、梁、楼板、天花、天台、门厅、楼梯间、走廊通道等）、广场、道路、停车场车库、绿化地、各类设备设施（如电梯、天线、路灯、消防设施、文体设施、设备间等）及相关的管、线、架、槽、沟、渠、池、井、坑、道和绿化地上的各类植物,因意境差异或为便于表述在本文件中亦称为物业区域或物业管理服务区域。

3、政法委业务综合用房总建筑面积为2910平方米,该物业是4层框架结构办公楼;一层建筑面积为729平方米、1间大堂,有34个停车位;二层建筑面积为726平方米,有15个办公房间、2间会议室、1间机房、1间打印室、1间档案室、2间杂物室;三层建筑面积为726平方米,有14个办公房间、2间会议室、1间综合资料室、1间物业保障室（与办公室共用）、1间装订室;四层建筑面积为726平方米,有16个办公房间（内含1间档案室）、2间会议室、1间文印室、1间综合资料室（位于上五楼楼梯口）;厕所数量:

男厕7个蹲位间、男厕7个尿兜、女厕7个蹲位间;该物业外墙立面面积为438平方米、石材地面面积为1700平方米、化粪池2个、雨水集水池2个（绿化用水）。

4、后勤服务中心综合楼总建筑面积为8978平方米,该物业是5层框架结构物业。

一层为建筑面积为2521平方米、二层建筑面积为2258平方米、三层建筑面积为956平方米、四层建筑面积为2039平方米、五层建筑面积为1174平方米,顶层天面为137平方米;该物业外墙立面面积为479平方米、石材地面面积为2300平方米、化粪池2个、供水池1个;该物业一楼南面部分为饭堂区域,面积为2023平方米,北面部分为供水供电设备间,面积为498平方米。

5、政法机关大院公共区域包括广场级楼梯石材（面积为26066平方米-含江堤路长堤、石材饰面护栏）、沥青路面18361平方米、公共绿地（面积为31914平方米）、停车场（面积为2142平方米）、道路（面积为18360平方米）。

6、物业概况说明:

以上物业的外墙立面面积、石材地面面积均为约数、获取准确数据须到现场实测;外墙外立面分正立面、侧立面、背立面,各物业立面建材各有所不同（石材、玻璃、瓷片、铝塑板、石米等材料）。

二、物业附属（配套）设备设施和植物包括但不仅限于以下内容

1、物业内业务及办公房的范围：

物业内的业务及办公房,含办公室、接访室、会议室、设备设施房、饭堂（餐厅、厨房）、停车场、厕所、仓库及其它办公生活服务保障配套用房。

2、各类给排水排污系统:

供水池、排水沟、雨水井、污水井、化粪池、多功能隔油池（1台JYG-K）、供水管及其它供水、排污设备设施:

（1）水泵房:

大空间水泵2台（XBD10/20G-100/3）、稳压泵2台（CDL-4-12）、隔膜罐1台（¢800-1.6Mpa-Q235）、消防水泵2台（XBD8/30G-100/3）、稳压泵2台（CDL-8-9）、隔膜罐2台（¢800-1.0Mpa-Q235）、喷淋水泵2台（XBD8/30G-100/3）、稳压泵2台（CDL-4-10）、潜水泵2台（WQ40-15-4）、无负压生活水泵5台（AKK-30-0.6-2）、蓄水池（350立方米）、控制电箱、供水管道等组成供水加压系统;

（2）直饮水过滤系统:

源水箱1台、增压泵1台、砂滤器1台、碳滤器1台、软化器1台、反渗透主机1台、净水箱1台、恒压供水系统1套、直饮水龙头15套、管线式直饮水机10套、不锈钢开水器3套、控制电箱1套;

（3）室外给排水设施:

给水龙头55个、绿化水表4个、虹吸雨水收集系统2套、绿化虹吸雨水加压设备2套、绿化虹吸雨水加压设备配电箱2套、地上式消防接合器9个、消防管网加压接合器24个、生活水表4个。

3、高低压供、配电系统:

由后勤服务中心综合楼供、配电系统[配电箱4台（1ALE、1ALF、1AP、1AT）、喷淋稳压配电箱1台、喷淋配电箱1台、消防稳压配电箱1台、消防配电箱1台、大空间稳压配电箱1台、大空间配电箱1台、无负压生活水泵配电箱5台、隔油池控制箱1台、潜水泵控制箱1台、应急柴油机发电机组1台（300KW）、1个高压配电进线间、1个高压配电间、1个低压配电间、1个发电机间]和政法机关业务综合用房供、配电系统[配电箱4台（1AL-4AL）、配电箱4台（1ALE-4ALE）、配电箱4台（2AP-5AP）、配电箱2台（1ALE1-4ALE2）、配电箱1台（4AP1）、配电箱1台（YJ3）]及相关线管线槽和各类用电器具组成:

（1）高压房主要设备:

SCB10-125KVA变压器1台、直流屏1个、主供线柜1个、主供计量柜、变压器柜1个、备用计量柜1个、备用进线柜1个;

（2）低压房主要设备:

进线柜1个、电容补偿柜2个、出线柜6个、市电/发电机供电切换柜1个;

（3）发电机房:

发电机（375KVA）1台;

（4）各类低压用（配）电器[包括各种用（配）电开关、照明器、插座及其它各类低压用（配）电器]等。

4、消防系统:

无管网七氟丙烷柜式灭火装置1套（GQQ）、气体灭火控制盘1台（JB-QB-QM200）、水泡现场控制器2台、自动灭火装置现场手动操作盘2台、消防水泡2台（ZXDS）、模拟末端试水装置1台（DN50）、火灾报警控制器1台（FC18）、电气火灾监控系统1台、实施报警阀1台（ZSFZ150）、消防广播设备、报警设备、点型感烟火灾探测器、防火门监控器、防火门区域分机、防火门探测器、点型感温火灾探测器、可燃气体火灾探测器、消火栓按钮、火灾声光报警器、吸顶式扬声器、壁挂式扬声器、消防电话分机、带消防电话插孔的手动火灾报警按钮、输入输出模块、总线短路隔离器、输入模块、输出模块、电磁阀、区域显示器（火灾显示盘）、电气火灾监控主机1台、通讯管理机1台、协议转换器1台、单回路监控器11套、消防设备电源状态监控器1台、双电源型三相交流有中性线电源电压传感器4套、烟（温）感喷淋灭火消防设备、灭火器、灭火防护装备、消防栓、供排水管道等设备设施。

5、安防系统:

政法委业务综合用房一楼办公楼大堂出入口综合管理系统（即

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