装饰装修工程监理细则.docx

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装饰装修工程监理细则

编号XHF-QW-GCB-03

装饰装修工程

监理实施细则

编制

审批

河南新恒丰建设监理有限公司

商丘裕东永电脱硫项目监理部

2006年10月2日

一、工程概况

二、监理工作依据和规范、标准

（一）监理工作依据

（二）采用规范标准

三、监理工作流程和控制要点

（一）监理工作流程

（二）监理控制要点

四、监理要求和控制措施

（一）监理工作要求

（二）监理控制措施和标准

第一章、工程概况：

一、工程基本情况

1.1.1工程名称：

南坪中心交通枢纽工程负一层公共部分装饰

1.1.2建设地点：

重庆南岸区南坪

1.1.3本工程为南坪中心交通枢纽工程负一层公共部分装饰工程。

负一层功能以人行交通为主，人行通道两侧布置有系列服务用房，可以提供包括商业在内的服务；负二层为设备用房、管理办公用房、公共卫生间和库房（储藏不然物）。

本项目为地下建筑，共三层：

地下一层为人行通道层，地下二层为轨道区间层，地下三层为下穿车道层。

总建筑面积：

32195m（该面积不包括轨道区间、下穿车道、设备夹层和末加利用的结构箱体）。

第二章、监理工作依据和采用规范标准：

一、监理依据

1、国家和地方政府有关工程建设的法律、法规

2、国家和地方政府有关工程建设的技术规程和规范

3、业主与监理单位依法签订的工程建设监理合同

4、业主与承包单位、设备供应单位、材料供应单位签定的建设工程合同

5、施工图纸和有关设计文件

6、有关本工程的会议纪要、图纸会审纪要、设计变更、现场签证等资料

二、技术规范和标准图集：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001

2、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95

3、《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001

4、《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001

5、《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325-2001

6、《环境空气质量标准》GB/T2400/2004

7、《民用建筑电气设计技术规范》JGJ/T16-92

8、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002

9、《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90

10、《重庆市公共建筑节能设计标准》DBJ/T50-025-2006

11、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

第三章、监理工作流程和控制要点：

一、监理工作流程：

审查施工技术方案——审查材料合格证及样品——按确定的样品标准验收材料——协助业主检查确定装修样板间——按确定的样板标准检查施工报验——通过巡检控制施工质量——发现质量问题及时通知整改——等待竣工初验

二、监理控制要点：

1、审查施工单位装饰施工技术方案的标准是否符合设计要求；

2、审查材料报验程序和质量验收关；

3、按设计及规范要求严格审查装修样板质量标准；

4、严格控制施工作业报验程序，把好工序质量检查关；

5、通过巡检控制施工质量，对发现的问题及时通知整修和复验；

6、外墙面平整，阴阳角直，洞口线条顺直，颜色一致；

7、饰面板平整，接缝严密；

8、室内饰面厚度、平整度、垂直度符合要求；

9、门窗、暮墙的位置、尺寸正确，安装牢固，开启灵活，关闭严密；

10、门框扇安装平整，缝隙严密；

11、楼地面标高正确，厚度、平整度符合要求。

第四章、监理要求和控制措施：

一、监理工作要求

1、承担建筑装饰装修工程施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。

施工单位应编制施工组织设计，并应经过审查批准。

2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件，擅自改动建筑主体，承重结构或主要使用功能，严禁未经设计单位和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯、宽带网等配套设施。

3、施工单位应遵守有关环境保护的法律、法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和伤害。

4、施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒法律、法规、应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备，器具和标识。

5、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。

7、建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。

严禁不经穿管直接埋设电线。

8、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排坡度应符合设计要求。

9、厕所间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各款面层的标高差应符合设计要求。

二、监理控制措施和标准

（一）地面工程

1、材料：

主控项目：

（1）石材弯曲强度>8mpa。

（2）提交石料样品，说明出产地，质量范围、色彩范围和纹理，以设计师提供的或承建商推荐及设计师和业主方认可作为本工程的标准。

（3）石材本身不得有隐伤，风化等缺陷，清洗石料不得钢丝刷或其他工具，而破坏其外露表面或在上面留下痕迹。

2、安装：

主控项目：

（1）检查底层或垫层安施妥当，并修饰好。

（2）确定线条，图案，并加以保护，防止石料混乱存放。

（3）遇到复杂图案时，应进行试拼，宜先拼图案，后拼其他部位且拼缝应协调。

（4）抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无烧灰和沉缝。

3、清洁：

主控项目：

（1）在完成勾缝和填缝以后及在这些材料施放和硬化之后，应清洁有土坏的表面波，所用溶液不得有损于石料、接缝材料或相邻表面。

（2）在清洁过程中应使用非金属工具。

（3）提供的砂应是干净、坚硬的硅质材料，至少含5%的湿度。

（4）拌制砂浆应用不含有害物质的洁净水。

（5）所用胶结材料的品种，掺合比例应符合设计要求，并具有筹建处及设计师认可的产品合格证。

（二）墙面工程

主控项目：

（1）在本工程施工中，所有卫生间、淋浴间、刷手间、洁净间等防水做法均应为墙面1.8米高防水处理。

（2）本工程中涉及区域所有砖、石材（含墙面石材钢架排版），施工单位必须根据施工现场二次排版，并经设计方确认。

（3）本工程中涉及区域所有玻璃隔断，施工单位必须根据施工现场二次排版并经设计方确认。

（4）墙面石材采用25厚光面石材、28厚火烧面石材，施工工艺为干挂工艺。

（5）所有墙面石材不锈钢干挂件厚度为4厚。

（6）墙面石材材料样品质量、色彩、选择要求同地面石料工程。

（7）墙面砖材料样品质量、色彩、选择要求同石料工程。

（8）墙面墙砖材料施工工艺为丝挂工艺。

（三）顶面工程

主控项目：

（1）本施工过程中天花检修口依据现场确定具体位置。

（2）本工程所有吊顶龙骨为50系列轻钢龙骨，主龙骨与顶龙骨铆钉连接。

但公共区域则必须安装上人龙骨。

（3）本工程施工过程中所有天花吊顶必须满足通风排烟要求。

（4）本工程的顶棚必须选用燃烧性能等级为A级的材料装修。

（5）所有顶棚不应采用木材、细木工板做顶钢筋和灯槽板，应用轻钢龙骨，防火板（玻镁板）、石膏板、铝板燃烧性为A级的材料装修。

（6）本工程所有天棚吊顶（除原顶的天棚）均采用上人龙骨。

（7）本工程中排烟垂壁为防火耐热玻璃，防火耐热玻璃应紧贴楼板，用防火胶泥封缝。

天花吊顶制作安装

1、准备：

主控项目：

（1）在楼板中按设计要求设置预埋件或吊顶。

（2）吊顶内的通风、水电管道等隐蔽工程应安装完毕，消防系统安装并试压完毕。

（3）吊顶内的灯槽、斜撑、剪刀撑等，应根据工程情况适当布置。

（4）轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙骨上，重型灯具或其他装饰件不得于吊顶龙骨联结，应另设吊钩。

2、龙骨安装

主控项目：

（1）安装龙骨的基础体质量应符合国家标准GB11981-89之规定。

（2）主龙骨吊点间距应按设计推荐系列选择，中间应分起拱，金属龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。

（3）主龙骨型号为50*0.6mm卡式间距900mm，副龙骨型号为50*20*0.6mm卡式间距400mm。

（4）次龙骨应紧贴主龙骨安装，当用自攻螺钉安装板材时，板材的接缝处，必须安装在宽度不小于40MM的次龙骨上。

（5）全面校正主、次龙骨的位置及水平度，连接件应错位安装，明龙骨应目测无明吊挂件，连接件拧紧。

3、板材安装：

主控项目：

（1）卫生间天花吊顶底板为轻钢龙骨9.5MM防水石膏板和8MM埃特板。

（2）螺钉与埃特板边距离：

以10-15MM为宜。

（3）钉距以150-170MM为宜，螺钉应与板面垂直切略埋入板面。

（4）拌制石膏腻子应用不含有害物质的洁净水。

4、成型框架：

主控项目：

一般用防火板（玻镁板）成架安装于天花板上时，应确保所有部件牢固及拉紧，更容许其他管线（风管、喷淋管等）通过，依照设计图纸固定于天花。

5、材料：

主控项目：

提供金属饰面的样板，指明其品种、质量、颜色、花型、线条、产地，并具有产品合格证，所有金属板的厚度最小为3MM，所有材料均应是最好的，并且安装清洁，挺直无卷曲。

6、安装：

主控项目：

（1）承建商可以用较3MM更厚的材料去满足规格及要求，平板可以折叠、挤压或以其他办法达到设计的要求。

（2）金属板必须可以承受本身的荷载，而不会产生任何损害性或永久性的变形;所有金属表面覆盖板及其配件需符合以下要求：

a、所有铁质或钢质材料的规格，形状应符合规范要求，并应进行除锈、防锈损处理。

b、所有覆盖版的空间需要适当的透气，以防止任何水汽或潮气的积聚，避免金属的腐蚀及霉菌的滋生。

C、金属盖板安装宜采用抽芯吕铆钉，中间必须垫橡胶垫圈，抽芯铝铆钉间距以控制在100-150MM为宜。

d、板材安装时严禁采用对接，搭接长度应符合设计要求，不得有透缝现象。

e、保温材料的品种，堆集密度应符合规范要求，并应填塞饱满，不留空隙。

（四）玻璃工程：

1、材料和品质：

主控项目：

（1）拼装彩色玻璃、压花玻璃应按设计图案裁割，拼接应吻合，不得错位、斜曲和松动。

（2）楼梯间的围护结构安装钢化玻璃时，应用卡紧螺丝或压条镶嵌固定，玻璃与围护结构的金属框格相接处，应衬橡皮垫或塑料垫。

（3）安装玻璃隔断时，隔断上框的顶面应留有适量缝隙，以防止结构变形，损坏玻璃。

（4）安装好的玻璃应平整、牢固、不得有松动现象。

（5）油灰与玻璃及裁口应粘贴牢固，四角成八字形，表面不得裂缝、麻面和皱皮。

（6）油灰与玻璃、裁口接触的边缘应齐平，钉子、钢丝卡不得露出油灰表面。

（7）用橡皮垫镶嵌玻璃，橡皮垫应与裁口、玻璃及压条紧贴，并不得搂在压条外。

（8）竣工后的玻璃工程，表面应洁净，不得留有油灰、浆水、油漆等斑驳。

（9）栏板：

护栏高度，栏杆间距，安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固，运用尺量及受板检查，

（五）防水工程：

主控项目：

（1）所有用水房间应用C20砼，做同墙厚高度不小于120砼翻边。

（2）所有用水房间内墙面治墙高度应做防水防潮层。

（3）适用于卫生间的防水工程施工宜采用涂膜防水。

（4）防水施工人员应具备相应的岗位证书。

（5）防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行，其施工方法应符合国家现行标准、规范的有关文件。

（6）施工时应设置安全照明，并保持通风。

（7）施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5C°以上。

（8）防水工程应做两次蓄水（闭水）实验。

（9）材料及施工质量要求：

1）防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。

2）基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。

3）地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。

4）防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm，卫生间墙面的防水层不得低于1800mm。

5）防水砂浆施工应符合：

防水砂浆的配合比应符合设计或产品的要求，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起沙，阴阳角应做成圆弧形。

保护层水泥砂浆的厚度、强度应符合设计要求。

6）涂膜防水施工应符合下列规定：

涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷，总厚度应符合产品技术性能要求。

如使用玻纤布铺贴，玻纤布的姐搓应顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于10mm，两层以上玻纤布的防水施工，上、下搭接应错开宽幅的1/2。

（六）五金器具：

主控项目：

1、1检验标准及验收规范之间如有冲突时，以较高标准为准，检验标准及验收规范包含但不限于以下标准：

建筑设计防火规范GB50016-2006

防火闭门器GA93-2004

防火门GB12955-2008

合页通用技术条件GB7276

地弹簧GB/T2697-2005

1、2五金配件技术要求

1）门锁

通过EN12209-2003认证，开启次数20万次以上，具备快速逃生功能（门内侧转动执手，斜舌与方舌同时收缩）。

符合GB12955-2008《防火门》标准要求，并通过国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心120min防火型式检测。

采用304不锈钢材质，表面拉丝处理。

可提供总钥匙管理系统（GMK）及工程钥匙。

锁具应具备不同的功能以适应综合性建筑物内部的各种需求，如：

通道锁、储藏室锁、卫浴锁等功能。

2）闭门器

通过EN1154-1997认证，开启次数50万次以上。

符合GA93-2004《防火闭门器》标准要求，并通过国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心防火型式检测。

采用高强度铝合金缸体，具备独立的开门缓冲功能，关门速度和闭锁速度调节功能，闭门力级为2至4级可调。

残障通道上的闭门器须配置DA延时闭门功能。

表面银色静电喷涂。

根据现场安装环境选择适合的安装方式，如垂直安装、门框安装、滑轨式安装等。

4）合页

通过EN1935-2002认证，开启次数20万次以上。

符合GB12955-2008《防火门》标准要求，并通过国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心120min防火型式检测。

采用304不锈钢材质，表面拉丝处理，高强度防拆卸精密四组滚珠轴承。

根据门重和门高配置合理的合页尺寸及数量。

河南新恒丰建设监理有限公司

商丘裕东永电脱硫项目监理部

2006年10月2日