重庆市物业合同范本.docx

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重庆市物业合同范本

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1.物业合同标准格式是什么

第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：

组织名称：

____代表人：

___地址；____联系电话：

其次条受托付方（以下简称乙方）：

企业名称：

___法定代表人：

___注册地址：

___联系电话：

___依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将_______（物业名称）托付乙方实行物业管理，订立本合同。

其次条物业基本状况物业类型：

___座落位置：

___市___区___路（街道）__号四至：

__占地面积：

____平方米，建筑面积：

___平方米（托付管理的物业构成细目见附件）第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。

其次章托付管理事项第三条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：

楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院__。

第五条共用设备、设备的修理、养护、运转和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设备设备、电梯、_______。

第六条公共设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_______。

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设备的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_______。

第十条交通与车辆停放次序的管理。

第十一条维持公共次序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、____、____、_____。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料。

第四条第十三条担任向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理费：

__2、保洁费：

__3、保安费：

__4、房屋设备运转费：

__5.修理养护费：

__第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。

第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、____等措施。

第十六条其他托付事项第三章托付管理期限第十七条托付管理期限为_年。

自_年_月_日_时起至__年__月__日__时止。

第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人恪守公约；3、审定乙方制定的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的执行状况；5、审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告；6、在合同生效之日起___日内向乙方供应__平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第__项执行；

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于___。

7担任归集物业管理所需全部图纸、档案、材料，并于合同生效之日起__日内向乙方供应；8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，担任催交或以____方式偿付；9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

（1）__

（2）__10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬训练、文化生活；第十九条乙方权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业管理方安；2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5担任编制房屋、附属建筑物、设备、设备、绿化的年度修理养护方案，经双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并担任监督；7.每___个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收指使用状况；8.对本物业的公共设备不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案材料；第五章物业管理服务要求标准其次十条乙方须按下列商定实现管理目标即业主和物业使用人对乙方的管理满足率达到____%1、房屋外观：

__2、设备运转：

__3、房屋及设备、设备的修理、养护：

__4、公共环境：

__5、绿化：

__6、交通次序：

__7、保安：

__8、急修：

__小修：

__第六章物业管理服务费用其次十一条物业管理服务费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主收取；2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米__元或按套每户___元向业主或物业使用人收取；3.保安费由乙方按建筑面积生平方米__元或按套每户__元向业主或物业使用人收取；4.高层住宅电梯、水泵、___运转费按实结算，由乙方向业主收取；5.管理服务费标准的调整，按___调整；6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的___。

2.物业管理合同有哪些基本内容

1、当事人和物业的基本状况，次要是对双方当事人的资历认定以及对物业管理活动的标的物的基本状况作出确认和记载。

2、双方的权利和义务，次要是物业全部人或使用人领取物业管理费，物业管理公司供应相应服务的条款。

这是物业管理合同最为重要的条款，详细内容又由于管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租运营与托付管理并重的区分。

3、物业管理服务事项和服务质量的。

这一般除了由当事人自行商定以外，各地的地方性规章也大都进行了底限性规定，但各地规定的状况参差不齐，可资参考的是国际健康组织（WHO）对区分全部建筑物的管理设定了平安、健康、便利、温馨的居住环境基准，归纳起来有以下四点：

（1）火警防备，如加强消防设备、防火设备的管理；

（2）清洁维护，定期清除垃圾，清理水沟，外墙洗刷等；（3）公共设备修理，水电机械维护、公共电梯、空调设备的定期检查；（4）花木整理，修剪花草树木，随时更换枯死的枝叶等。

这四点基准也应当是物业管理的标准要求。

4、物业管理服务费的标准和收取方法，物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的次要条款。

5、物业管理服务用房的使用、管理和费用安排方法。

此为物业管理合同的特别条款，次要为物业管理单位履行管理义务的便利计。

6、修理费用的收取和使用条款。

修理费用一般独立与物业管理服务费独立开来，其收取方式次要由合同双方当事人商定一般。

7、合同的有效期限，合同的终止事项及合同终止后相关事宜次要是物业材料的移转。

物业管理服务的终止与一般合同的终止存在差异，物业管理合同的双方当事人一般不允许随时随便解除合同，假如一方提出要在合同期限内解除合同，就必需依据合同的详细条款进行协商，协商全都或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。

8、违约责任、处理纠纷的途径。

物业管理关系虽然仅在物业全部人使用人和物业管理公司之间发生效力，但由于物业管理关系存在特别性，物业所在地居委会、城建部门和相关市政部门也对其享有肯定行政管理和监督的职能，因而物业管理关系的纠纷处理及关系结束也与其他合同存有差异。

9、当事人依据详细状况商定的其他次要条款。

3.物业管理合同应具备哪些次要条款

物业管理合同应具备以下次要条款：

1、双方当事人的姓名或名称、住宅。

合同的甲方（托付人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受托付人）为物业管理公司。

2、管理项目。

即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。

3、管理内容。

即详细管理事项，包括：

房屋的使用、修理、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停靠；公共次序；房地产主管部门规定或托付管理合同规定的其他物业管理事项。

4、管理费用。

即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。

物业管理的收费状况比较简单，不同的管理事项，收费标准也不同。

有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈打算的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。

5、双方的权利和义务。

6、合同期限。

即该合同的起止日期。

7、违约责任。

双方商定不履行或不完全履行合同时各自所应担当的责任。

8、其它事项。

双方可以在合同中商定其他未尽事宜，如风险责任、调整，合同的变更等。

4.请问哪位有物业管理合同的样本

物业管理合同（样本）物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：

组织名称：

______________________________________________代表人：

_______________________________________________地址；________________________________________________联系电话：

______________________________________________受托付方（以下简称乙方）：

企业名称：

______________________________________________法定代表人：

_____________________________________________注册地址：

______________________________________________联系电话：

______________________________________________依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商一玫的基础上，甲方将_______（牧业名称）托付乙方实和行物业管理，订立本合同。

其次条物业基本状况物业类型：

______________________________________________座落位置：

____市____区____路（街道）____号四至：

____________占地面积：

____平方米建筑面积：

____平方米（托付管理的物业构成细目见附件）第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。

其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：

楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院__。

第五条共用设备、设备的修理、养护、运转和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设备设备、电梯、____、____、____。

第六条公共设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设备的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____、____。

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。

第十条交通与车辆停放次序的管理。

第十一条维持公共次序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、____、____、___。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料。

第十三条担任向业主和物业使用人收取下列费用：

1。

物业管理费：

________2。