六类经营性建设项目审批指南.docx
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六类经营性建设项目审批指南
序
号
办理部
门
办理事项
办事程序
申报资料
承诺时限
(工作日)
收费标准
备注
1
规划局
规划方案审批
受理、组织审
定、上报
1、居住区控制性详细规划、修建性详细规划报批文本 16 套;
2、工业园区控制性详细规划、各项系统规划报批文本 10 套;
3、各街道(镇)镇域规划、镇区总体规划、镇区控制性详细规
划报批文本 20 套;4、各类调整规划,报批文本按原报批规划报
送文本数量;5、选址规划报批文本 6 套;6、各项报批规划须同
时报送电子文件 1 份、准比例蓝图 6 套(总平面图、市政设施规
划图)、用地细分图(带地形)、专家评审组成员名单及专家评审
意见。
20
免费
2
规划局
建设项目选址
意见书
受理、审批、
核发
1、《建设项目选址意见书》申请表 1 份(或《建设项目规划设计
要求申请表》)2、1:
500,1:
1000 或 1:
2000 地形图 3 份;3、
批准的项目建议书或计划文件 1 份;4、用地预申请批准文件或
土地权属证明 1 份;5、其他需说明的图纸、文件。
7
免费
3
咨询
机构
编制环境影响报告
表(书)
受理、出具报
告表或登记表
有关上级批复;2、项目建议书、可行性研究报告;3、地理位置
图 1/500;4、总平面布局图。
报告表:
7;
登记表:
即办
注册资本500 万元以
下 500 元;500-2000
万元 1500 元;2000-
5000 万元 2000 元;
5000 万-1 亿 3000 元;
1 亿以上收万分之
0.3;具体金额双方商
定。
4
环保局
环境影响报告书、
表、登记表审批
受理、批复、
参与会审、
1、环评书、表、登记表、地理位置图、平面布局图;2、扩初方
案、可行性研究报告。
环境影响报
告书10 个工
作日;环境
影响报告表5
个工作日;
环境影响登
记表1 个工作
日
免费
5
计委
可行性研究报告审
批
权限内受理审
批、超权限报
市计委审批
1、建设单位提供详细规划批件;2、可行性研究报告文本;3、
土地拍卖有关材料;4、可行性研究报告的请示件。
住宅:
5;
非住宅:
15
免费
六类经营性建设项目(商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房)审批、办事指南
1
6
招投
标办
(1500 万元以下
非生产性建设项目)
报建、建设工程发
包资格审查
填表、审核、
发放 IC 卡;填
表、审查、核
发意见书
报建:
1、立项批准文件及复印件;2、法人营业执照、法人代表
证明、身份证原件及复印件;3、银行出具的建设资金落实证明;
4、建筑规划总平面图;5、住宅项目增加区住宅发展局新开工登
记手续。
发包资格审查:
与建筑工程相适应的管理人员、工程技
术人员证明(在报建时同时进行,不符合要求的委托发包代理)。
2
免费
1500 万
元以上由
市招投标
办办理
7
规划局
建筑工程设计
方案审核
受理、审批
1.《建筑工程设计方案送审单》;2.规划管理部门核发的《建设
项目选址意见书》或《建筑工程规划设计要求通知单》(复印件);
3.1:
500、1:
1000 或 1:
2000 地形图,并标明基地范围及工程
位置;4.建筑设计方案(总平面图;平、立、剖面图)2 套;
5.市、区地名办建设工程命名征询单;6.建设项目计划批准文
件。
7
免费
8
规划局
核发建设用地
规划许可证
受理、审批、
核发
1.《建设用地规划许可证申请表》1 份;2.1:
500、1:
1000 或
1:
2000 地形图 4 份;3.项目计划批准文件 1 份;4.国有土地
使用权出让合同文本及附图各 1 份;5.已批准设计方案总平面
图 1 份。
7
免费
9
房
地
局
建设用地
批准书
受理、审核、
报批、颁发建
设用地批准书
1、建设用地批准书申请表;2、征地、划拨的提供征地包干协议
书、劳力安置协议及拆迁安置补偿协议书。
2
工本费
8 元/本
10
建委
计委
初步设计方案
审批
受理、审核、
批复
1、请示报告;2、区工程项目初步设计审查请示单;3、立项批复及
可行性研究报告批准文件;4、规划局建筑设计方案批复;5、选址意
见书及设计方案审核意见;6、建设用地规划许可证;7、土地批准文
件;8、设计中标通知书;9、设计单位的资质证书;10、初步设计文
件及图纸(2 套);11、参与审查的有关专业和配套单位填写的“初步设
计审查意见单”。
7
免费
11
计委
列入年度固定
资产投资计划
(备案)
受理、上报、
批复(市)
1、可行性研究报告;2、初步设计方案批复。
每年分两
次上报市
计委
免费
12
住宅局
住宅配套费审
核
受理、审核、
缴款
1、施工总平面图 1 份;2、《建设工程规划许可证申请表》1 份。
10
每平方米 320 元
六类经营性建设项目(商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房)审批、办事指南
2
12
住宅局
住宅新开工登
记(备案)
受理、登记、
备案
1、住宅新开工项目内部登记表 1 份;2、住宅建设基地编码申请
表 1 份;3、立项批复及可行性研究报告批准文件 1 份;4、土地
批准文件 1 份;5、建设用地规划许可证及批复 1 份;6、扩初批
准书 1 份;7、项目所在地地形图 1 份;8、新建住宅无渗漏承诺
书 1 份。
7
免费
12
公安局
路政
交通审批
受理、审核、
发通知书
1、建委、计委(或上级主管部门)的建筑项目批准文件;2、城
市规划建筑管理部门的《建筑工程规划设施方案要求通知单》;
3、标明建筑位置和规划红线的地形图;4、建筑设计方案(包括
总平面布置、出入口位置、车位安排、交通组织及机动车与非机
动车停车指标的设计依据)。
15
免费
12
绿化署
林业站
绿化审核
受理、审核、
盖章
1、计委批复;2、土地批准书;3、工程建设总平面图;4、绿化
设计方案图;5、设计资质证书(复印件盖章)。
即办
绿化保证金每平方米
15 元;绿地比例:
绿地占项目面积的
20—35%;绿地补偿
费每平方米 3000 元
住宅含
公建配
套保证
金免收
12
民防办
民防费审核
受理、审核、
缴款、盖章
1、建设工程规划许可证申请表;2、建设项目批文 1 份;3、建
设项目总平面图及有关建筑图 1 份。
即办
按民用建筑的地面建筑
面积每平方米 60 元
建民防
工程除
外
12
民防办
民防工程结建
项目审批
受理、审核、
批复
1、建设项目批准文件 1 份;2、建设项目总平面图 1 份;3、建
设民防工程的申请文件 1 份。
12
卫生局
卫生审核
受理、审核、
出具审核意见
单
1、建设项目预防性卫生审核申请登记表;2、项目批准文件(复
印件);3、地形图;4、建筑总平面图;5 通风、日照设计、分析
图;6、建筑施工图 1 套;7、给排水设计图(包括总图)。
10
免费
12
消防处
消防审核
受理、审核、
出具审核意见
书
1、政府机构批准项目文件;2、《上海市建筑消防设计防火审核
申报表》、设有自动消防设施的工程应送审《上海市自动消防设
施设计防火审核申报表》(须加盖印章);3、施工图 1 套(除结
构专业设计图纸);4、简易审批工程消防安全承诺书 1 份;5、
建筑工程消防审核光盘 1 张(含申报资料和图纸)。
重大:
20
一般:
14
打印材料费:
50 元
12
规划局
城建档案
合同签约
签订《上海市
建设工程竣工
档案编制及报
送合同》
1、 计委立项批复;2、《上海市建设工程竣工档案编制及报送合
同》。
3
建设工程
土建造价的
万分之六
六类经营性建设项目(商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房)审批、办事指南
3
13
咨询
公司
建筑施工图
审查
受理、审核、
出具审查通过
证书
1、立项批文;2、选址意见书;3、规划红线图、用地范围图;
4、设计合同、勘察合同;5、扩初设计文件;6、消防施工图审
核批复文件;7、初步设计主要文件;8、地质勘察报告;9、各
专业计算书和电算资料;10 完整施工图 1 套;11、建筑工程项目
IC 卡。
初审 7;复
审 5,并送
市质监站
备案
按工程估算价的
0.35%~0.7%计。
具
体金额根据项目性质、
规模由双方商定。
14
招投
标办
施工招投标
填表、审核、送
标、开标、签施
工合同
1、项目报建表,上海市建设工程发包办事流程表、勘察、设计
中标通知书(需招标项目)、法人代表证明书或法人代表委托代
理人证明书、建设单位工程专业技术人员和管理人员核定申报表
或委托招标代理协议书;2、投标单位营业执照、资质证书、经
营手册原件及复印件(外省市另需进沪许可证、承接任务限量通
知书、项目经理资质证书、企业 IC 卡);3、招标文件及招标文
件审批表、项目工程量清单、其它资料。
公开:
28
邀请:
23
按中标价的万分之六
收取招投标管理费
15
规划局
核发建设工程
规划许可证
受理、审批、
核发
1.《建设工程规划许可证申请表》1 份;2.1:
500、1:
1000 或
1:
2000 地形图 4 份,标明基地范围、建筑物位置及四至尺寸;
3.总平面图 4 份;4.建筑施工图(平、立、剖结构目录表)2
套;5.应拆房屋权属证明(复印件)1 份;6.分层面积表 2 份;
7.建筑工程概预算书;消防、环保、卫生、绿化、交警、人防、
城建档案合同回执等有关部门审核意见单各 1 份。
7
执照费:
造价 1‰;
围墙:
每米 1 元
住宅
免收
16
规划局
建设工程放样
复验
受理、现场核
定、出具证明
1、《上海市建设工程放样复验申请表》(建筑工程);2、建设项
目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证原件
和复印件各 1 份;3、建设工程项目表、建设工程施工总平面图、
地形图;4、测量道路规划红线界桩。
7
每幢 392 元
17
气象局
防雷检测登记
受理审核、备
案登记
1、建设项目设计文本送区防雷办;2、建设项目施工图文本送审
图机构,审图机构的审图意见报区防雷办备案。
即办
代预收防雷检测费:
1 元/M2
18
质(安)
监站
报监
受理、核实、
发放
1、项目立项批准文件;2、建设工程规划许可证;3、施工中标
通知书;4、施工合同;5、施工图审查通过证书;6、防雷检测
验收登记表。
即办
住宅:
0.7‰;
非住宅:
有监理
1‰;无监理 1.5‰
有电
梯的
另增
附件
六类经营性建设项目(商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房)审批、办事指南
4
六类经营性建设项目(商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房)审批、办事指南
1、上海市建设工程施工许可证申请表;、建设用地规划许可证;、
建设工程规划许可证(原件;4、工程款入帐凭证(按年度建安工作
量 25%);5、水通、电通、路通及场地平整的证明;、施工合同书审
核表或施工合同书;、施工图设计文件审查通过证书(原件、副 )
标办
核发建筑工程
施工许可证
受理、审核、
发放
8、施工组织设计审查意见报告;、廉洁协议;10、经监理登记的施
工监理合同书(需监理项目;11、建设单位工程技术人员情况表;
4 免费
12、工程质量和安全监督申报、受监资料; 、经营记录(根据建管
部门要求填报) 14、施工中标通知书;15、勘察、设计、监理中标通
知书(需招标项目)16、特事特办资料;17、住宅项目新开工内部登
记表;18、逾期办理处罚决定书。
20 水务局
自建排水设施
项目审核;排
水许可审批
1、申请受理;
2、核发初审批
准文件;3、试
排水质、水量
监测;4、核发
排水许可证
1、申请表;2、项目单位平面图;3、生产产品种类和用水量;
4、排放污水的水质、水量;5、处理污水工艺;6、依法提供其
它资料。
15
排水证工本费 20 元;
水质化验费每项不超
过 160 元;接管配合
费(待定);纳管工
程费(按实征收)
住宅初装费:
40 平方
米以下每套1500 元;
20
水务局
自来水
公司
自来水
配套工程
申请、受理、
现场查勘、核
准、审核、批
准
1、申请表;2、立项批复;3、用地范围地形图;4、接水范围地
形图;5、住宅建设配套专用收据复印件;6、公安部门出具的门
牌号;7、其它有关材料;8、用水设计方案。
15
40—55 平方米每套
2000 元;55 平方米以
上 2500 元。
住宅供水
工程费:
每平方米以
1、书面申请报告(需注明幢数、总户数、总容量、总建筑面积);
17.5 元计,供水工程
费按定额计算
安亭、江桥、嘉定、
南翔的工房(除别
配套工程
受理、踏勘、
设计、付款、
施工
2、项目批文;3、建设工程规划许可证;4、住宅建设配套费
(或免收)证明;5、公安门牌编号; 6、1:
1000 地形图;7、
总平面图;8、规划图;9、房型图;10、房屋建筑面积、容量清
单;11、电气图注:
(1)临时施工用电须与正式用电一并办理,
无规定
墅、排屋外)按平
方米收费,全电缆
为 115 元/M2,架空
结合电缆 100 元
并签订临时用电协议书;
(2)须办一次征询。
5
/M2,其余地方工程
费按预决算结算
100KVA 以上供
电配套工程
受理、踏勘、
设计、付款、
施工
1、书面申请报告;2、客户用电申请单(表格);3、客户接用电
动机等清单(表格);4、客户照明用电设备统计表;5、计经委
批文、营业执照副本及复印件;6、1:
1000 或 1:
2000 地形图;
7、1:
500 总平面图 注:
临时施工用电须与正式用电一并办理,
并签订临时用电协议书;800KVA 以上用电须办一次征询。
用户受电
装置检验
合格后,
低压:
2 个工作日
内装表接
电;
高压:
5 个工作日
内装表接
电
工程费按预决算结算
20
煤气
公司
煤气配套工程
申请、踏勘、
付款、设计、
施工
1、申请表;2、用气范围内外、当年地形图、地下综合管线图各
1 份(蓝图 1:
1000)。
接申请后
5 日内踏勘;
施工周期
按合同办
手续费每户 30 元;
工程款按设计及预
决算定
20
电信局
电信配套工程
申请受理、现
场勘查、方案
审核、配套签
协、批准实施
1、通信配套申报;2、建设项目立项批复文件复印件;3、公安
部门出具门牌号;4、总平面图(1:
1000;蓝图)及相关建筑内
部通信管线的设计及说明;5、用地范围内的总体规划说明。
线路到位
情况后 30
日
20
文广局
有线电视工程
申请受理、现
场勘查、方案
设计、签约付
款
1、申请报告;2、总平面图(1:
1000 蓝图)及相关建筑内部有
线电视管线设计及说明;3、用地范围内的总体规划说明。
21
计委
征收新型墙体
材料专项资金
受理、审核、
缴款、发放墙
体材料核定单
1、有关墙体部分的设计说明,工程平面图、立面图;2、施工图
设计文件审查批准证书;3、工程土建部分预决算(盖建设单位、
施工单位公章);4、建设工程规划许可证
征收新型
墙体材料
专项资金
(1—4 个
工作日)
实心粘土砖(折标):
0.10 元/块
多 孔 砖(折标):
0.025 元/块
征收散装水泥
专项资金
受理、审核、
缴款
1、工程预算(决算书);2、工程规划许可证;3、购水泥发票;
4、车运水泥小票原件单。
即办
使用袋装水泥:
3 元/
吨
六类经营性建设项目(商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房)审批、办事指南
6
21
消防
建设工程消防
验收
受理、出具消
防验收意见书
1、《建筑工程消防设计审核意见》复印件 1 份;2、《上海市建筑
工程消防验收申报表》1 份(须加盖印章);3、建筑构件、材料
防火性能和消防产品的清单及质量合格证明;4、施工单位对隐
蔽工程及自动消防系统的安装、调试、开通的记录报告;5、火
灾报警联动控制系统的逻辑关系图或说明书原件;6、消防控制
室值班人员名单原件。
12
材料打印费:
50 元
21
环保局
试生产审批
受理试生产
(营业)申请
1、试生产申请报告;2、现场监理单;3、环评批复复印件。
5-10
免费
21
环保局
环保验收
受理环保设施
竣工验收
1、环保设施竣工验收申请报告;2、环保设施竣工验收监测报告;
3、环保设施试生产工作总结报告。
10
免费
21
规划局
建设工程竣工
规划验收
受理、现场测
验、出具合格
证明
1、《上海市建设工程竣工规划验收申请表》(建筑工程);2、建
设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
原件和复印件各 1 份;3、建设工程项目表、建设工程施工总平
面图、地形图;4、建设工程竣工测量成果报告书。
10
每平方米 0.8 元
21
规划局
建设工管线、
道路桥梁放样
复验和竣工规
划验收
受理、现场测
验、核定、出
具合格证明
1、《上海市建设工程放样复验和竣工规划验收申请表》(管线工
程)(道路桥梁工程);2、建设项目选址意见书、建设用地规划
许可证、建设工程规划许可证原件和复印件各 1 份;3、建设工
程项目表、建设工程施工总平面图、地形图;4、规划道路、红
线测绘成果表。
7
按测绘定桩埋定点计
21
市政局
农委
绿化验收
受理、现场测
验、出具合格
证明
1、上海市建设项目绿化面积配套竣工验收单;2、绿化竣工图;
3、绿化工程项目许可证,园林质监部门签发的《上海市建设工
程质量检验证明书》;4、绿化保证金收据复印件;5、审核意见
书。
10
免费
六类经营性建设项目(商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房)审批、办事指南
7
21
市容环
境卫生
管理署
环卫验收
申请、受理、
现场核验、核
发验收意见书
1、建设项目批准文件(复印件)1 份;2、建设项目设计方案总
平面图(复印件)1 份,比例 1:
500 或 1:
1000,用红笔表示环
卫设施位置、建筑面积及其相关道路交通,并加盖建设单位章;
3、土地使用权出让招标、拍卖地块征询函或有关批准文件;4、
拟出让地块地形图(复印件)1 份,比例 1:
500 或 1:
1000,并
用红笔划示出让地块范围;5、土地使用权出让合同及其附图
(复印件)1 份;6、初步设计文本或文本的节录,说明配置的具
体内容,并加盖建设单位章;7、初步设计总平面图(复印件)1
份与环卫设施相关的分层平面图(复印件)1 份,并用红笔划示
环卫设施设置的建筑面积。
10
免费
21
卫生局
卫生验收
受理、审核、
出具审核意见
单
1、竣工验收申请书;2、施工设计审批意见单复印件;3、卫生
学评价报告。
10
免费
21
水务局
水务验收
1、 排水排污工
程验收
申请、实地核
验、发许可证
1、雨水管、污水管及其他排水工程设施(包括检测井)的竣工
图;2、自建项目的工艺图,有关部门专业审核的结论及上级批
复;上述自建工程的竣工图;3、上述(1、2)排水设施工程施
工的监理报告;4、排出水(纳管水)的水质报告;5、排水专业
技术管理部门对上述 1、2 项条款的竣工验收报告。
10
免费
2、利用河道岸
线建设项目验
收
受理、划示蓝
线、现场验线、
验收
1、申请书;2 地形图;3、交通批复文件;4、初步设计批复文件
及工程项目设计图。
10
免费
21
气象局
防雷验收
受理审核、出
具合格证明单
1、防雷隐蔽工程验收资料;2、监理单位防雷检测数据;3、防
雷产品型号、规格及相应产品检验合格报告。
10
每平方米 1 元
已预
收
22
房地局
测绘所
房屋建筑面积
测定
受理、实测
(预测)、出具
房屋建筑面积
报告书
1、房屋各层设计平面图、地籍图幅号、土地分摊、实测建筑面
积报告书;2、土地批复(复印件)。
六类经营性建设项目(商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房)审批、办事指南
8
23
质监站
竣工验收(备
案)
受理、审核、
备案
1、建设工程竣工验收备案表原件(一式三份);2、建设工程竣
工验收报告原件(一式三份);3、工程施工许可证原件;4、施
工图设计文件审查通过证书原件;5、勘察、单位的工程质量检
查报告原件;6、设计单位的工程质量检查报告原件;7、施工单
位的工程质量竣工报告原件;8、监理单位的工程质量评估报告
原件;9、建设工程质量检测报告功能试验资料;10、规划部门
出具的认可文件或准许使用文件原件;11、公安消防部门出具的
认可文件原件;12、环保部门出具的认可文件原件;13、城建档
案部门出具的认可文件原件;14、施工单位签署的工程质量保修
书原件;15、商品住宅的“住宅质量保证书”和住宅使用说明书
原件;16、建设单位按合同约定工程款付款证明原件;17、上海
市散装水泥专项资金结算单;18、上海市防雷中心出具的建设项
目防雷工程验收意见书原件;19、建设工程墙体材料使用情况核
定表。
15
23
民防办
民防工程验收
民防工程实行
备案制,由建
设单位自行组
织竣工验收
1、卷内目录;2、工程技术档案质量审查表;3、市(区)民防
办关于工程项目批复及相关批文(原件);4、设计任务书;5、
设计说明书;6、设计计算书;7、市民防办对工程扩初施工图审
图意见(原件);8、勘测合同、设计合同、施工合同、监理合同
及各项分包合同(原件);9、人防概算、预算书;10、决算书;
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11、2000M 以上工程需提供照片资料;12、2000M 以上工程需
提供录像片;13、上海市民防工程档案卡;14、总平面图、人防
建筑平面图、人防建筑剖面图各 2