完整版房地产项目前期策划服务合同.docx

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完整版房地产项目前期策划服务合同

XXX项当先期策划服务合同

甲方：

乙方：

甲方为了顺利完成“XXX”的项目定位、产品定位、产品研发策划及

项目看法规划编制等相关先期工作，依照《中华人民共和公民法公则》

和《中华人民共和国合同法》等相关规定，甲、乙双方经过友好协商，

就甲方拟开发项目的先期服务工作，在相同、自觉、互惠互利的基础

上，订立本合同，并承诺共同遵守。

第一条委托项目

项目名称：

XXX

项目地址：

坐落于云南省昆明市晋宁县晋城镇滇池湖畔

第二条委托事项

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甲方委托乙方对上述项目进行先期策划服务。

详尽包括：

第一部分：

项目定位服务。

主要包括以下内容：

（一）、项目基本条件与属性解析：

1、项目地形特色解析；

2、项目周边自然环境、人文环境解析；

3、项目周边居住氛围解析；

4、项目城市配套、道路、交通情况解析；

5、项目开发目标与拘束条件。

（二）、项目开发背景解析：

1、宏观解析：

2、微观市场解析：

3、目标客户群解析：

4、进入市场的机遇点解析：

（三）、市场和产品定位报告。

2

1、主题定位；

2、形象定位；

3、开发理念及价值系统；

4、经营模式；

（四）、工作成就：

项目定位报告和项目规划设计任务书

第二部分：

看法规划服务。

积极配合甲方确定的规划设计单位进行看法规划文本完成的工作

对接，在尽可能快的时间内完成看法规划文本；配合甲方认定的规划

设计单位编制参加云南省重要旅游项目专项规划评审的旅游专项规划

方案。

主要包括以下工作：

（一）规划设计任务书交底：

以会讲和书面形式向设计单位交底，进行初

步设计。

（二）初步方案评审：

（三）方案深入：

（四）推进看法规划设计方案完成，甲方确定的设计单位完成的文本包括

以下成就：

3

1、方案设计说明；

2、区位地址图；

3、总平面图；

4、功能分区图；

5、交通解析图；

6、环境景观解析图；

7、俯视图及多张不相同角度的人视、重要节点图；

8、主要建筑意向图；

（五）参加确定规划设计的最后建议；

（六）景观设计图纸对接及风格建议。

第三部分：

方案报告

1、配合甲方向各级政府进行方案的报告

2、配合甲方参加云南省重要旅游项目专项规划评审

第四部分：

先期包装视觉设计服务

（一）项目VI设计

1、项目表记设计

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2、看法方案的平面包装

第五部分：

编制项目建议书

依占相关规范编制完成项目建议书。

主要包括：

受托方依占相关编制规范要求，编制项目建议书，并就以下内

容进行论述：

项目建设的必要性、项目市场解析、场址条件、建设规模及

建设内容、总平面部署、项目建设进度、投资估计及资本筹办、

经济效益解析等方面内容。

第三条顾问服务限时

本合同的代理服务限时自本合同见效之日起至项目看法规划方案

完成、项目立项至整体规划确定，项目建议书编制完成。

第四条甲方的权益和义务

1、甲方应保证对委托项目的开发拥有合法、齐全的手续。

5

2、在签订本合同后，甲方将依照自己的工作进度渐渐向乙方供应予下

资料：

（1）委托项目的用地红线范围及地形测绘图；

（2）项目用地规划条件；

（3）地理地质条件技术交底等。

3、甲方有权依照自己需要对乙方供应的先期定位案进行判定，决定是

否采纳或更正乙方提出的先期方案。

4、在先期服务过程中，有权督查和检查乙方的行为。

在乙方先期服务

行为违反本合同约准时，甲方有官僚求乙方纠正违约行为或停止乙方

服务。

5、委派专人与乙方配合、协调，以便乙方顺利完成先期服务工作。

6、有义务依照约定的条件、时间，向乙方支付先期策划服务花销。

第五条乙方的权益和义务

1、在约定的委托限时内，依照双方确认的时间节点完成定位方案，

并配合推进项目报建文本完成。

6

2、负责对委托的项目进行地块调研、市场调研，包括项目竞争对手

的相关情况和解析。

3、负责对委托项目进行产品定位。

4、负责对委托的项目进行方案谈论。

5、负责编制项目建议书。

6、对甲方交付的文件资料应稳当保留并尽保密之责，非经甲方书面同

意，不得将甲方交付的文件资料以及乙方特地为履行本合同而制作的

策划方案擅自公开或泄露、显露给其他人，或用于其他任何用途。

第六条服务花销和支付标准

乙方的服务花销共计人民币叁拾万元（小写：

￥30万元）。

双方合同签订七天内，甲方向乙方支付人民币贰拾万元（小写：

￥20万元）作为项目启动费；看法规划方案经政府相关部门报告后七天

内甲方向乙方支付人民币壹拾万元（小写：

￥10万元）。

第七条合同清除及违约责任

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1、在合同履行期间，甲方可随时提出清除合同。

但在此情况下，甲方

已付乙方的策划服务费将不再返还；甲方可连续使用乙方工作成就。

2、延缓支付策划服务花销，造成活动履行工作阻滞、延缓的，乙方不

肩负责任，同时甲方还应当每日按延期支付先期顾问花销总数5‰支付

乙方滞纳金；

第八条其他条款

1、本协议有效组成部分：

甲乙双方的营业执照复印件；凡是经过甲方

确认的看法规划相关条件；补充改正约定等；

2、本协议条款经过双方多次认真协商讨论后拟定，各方对协议内容的

文字表述一致赞成，任何一方不能够作出其他讲解。

3、如双方在本合同本质履行过程中发生争议，应协商解决，协商不行，

双方在甲方所在地人民法院解决。

4、未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议与本协议拥有相同法

律效力。

5、本合同自双方签字盖章之日起成立，自本协议第三合约定的详尽内

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容完成时停止。

本合同一式四份，每方各持两份，每份拥有相同的法

律效力。

甲方：

XXX置业有限公司

代表：

签准时间：

年月日

乙方：

昆明XXX房地产经纪有限公司

代表：

签准时间：

年月日

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