三主题实现人文奥运根本.docx

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三主题实现人文奥运根本

奥运催生亚奥人文进程三主题实现人文奥运根本

“人文奥运”下的北京，应该是一个最现代、同时也最古老的北京，应该是一个保持了北京千百年文化氛围的北京，应该是一个让奥运会惠及子孙后代的北京。

”这是中国人民大学文学院教授、北京人文奥运研究基地执行主任金元浦在接受记者采访时，给“人文奥运”下的最具概括性的定义。

国际、人文、宜居，是亚奥区域核心区的三大功能。

而人文奥运是最体现古老而现代化的北京面对即将而来的盛会做出的国际承诺。

作为城市的名片，北京尤其是亚奥区域，怎样应对人文奥运的要求，怎样使地产业更好地为奥运服务，让这个行业成为世界了解北京居住水平、人们生活水平提高的窗口，是摆在地产界面前的一个机遇和挑战……

三大主题是实现人文奥运的根本

面对即将到来的奥运会，怎样体现人文北京、人文奥运成为学界研究和实施的重点。

北京国际城市研究院院长连玉明在接受记者采访时指出，人文奥运重要体现在三个方面。

首先，是公众参与。

人文奥运是人民参与的奥运，代表着最广泛的公众参与。

2004年，国际奥委会有关人士访问北京时就强调，公众参与是人文奥运的标志，最重要的是如何扩大这种参与和支持。

所谓的公众参与不仅仅指人数多上，而是要注重人员结构和社会层次上，因此，市民素质、道德水平、文明程度是公众参与的标志。

其次是国际文化交流。

文化最能体现人文精神，北京申办奥运会时最打动人的是要为世界留下独特的文化遗产----即传统文化经过现代化包装的展示。

因此，从这个层面上讲，真正的提法应该是“老北京、新奥运”。

北京奥运会体现的是整个城市文化对国际盛会的影响力，让盛会成为架起中国古老文化和世界文化交流的桥梁，维护传统、维护多元化的文化交流，各行各业都要服从这一宗旨。

第三是奥运精神的弘扬。

奥运会仅仅持续一个月，真正的精神除了体现在赛场上，更重要的是它前期准备和后期运营上。

奥运会的本质是促进身心健康、增进人们的尊严，共享成果。

而奥运对于地产，连玉明说，人文奥运的突破口就是一流的人文奥运源于一流的人文社区。

世界各地的运动员、游客访问北京，第一直观的东西就是城市、社区，良好的形象、优质的管理服务，人们体现出来的精神面貌直接带给人们这个城市的面貌，因此，社区是北京形象的第一到关口。

亚奥区域 背靠奥运独享利好

奥运工作筹备进入倒计时，北京的城市规划也全面启动，房地产业的发展首当其冲地受到催动。

事实上，亚奥区域的开发商从奥运会申办成功的那一刻起就没有停止过追求奥运概念，打造为奥运服务的社区。

2006年，是亚奥区域借助奥运会的冲刺期。

2004，是奥运全面启动的时期，更是房地产业冲刺的阶段。

借政府行为托生的“奥运概念”，借城市规划推动的板块平衡，借工程限量演绎的“奥运价格”……总之，目前北京地产市场，亚奥区域已经成为重中之重。

在奥运大旗的吸引下，大片的土地、大批的开发商将涌入市场。

2003年北京房地产市场开复工面积为9000万平方米，2004年，有专家估计这一数字将超过1亿；中原物业今年年初发布预测，北京市场今年新盘的增长速度将更快！

由于这次因筹备奥运而启动的城市改造带来的是全市的规划升级，几乎北京各个区域都会或多或少地尝到市政改造带来的好处。

场馆周边项目是近水楼台先得月，随着奥运村场馆建设的工程即将进入招投标阶段，市政、道路、各种配套设施的建设改造也逐渐展开，亚奥区域一些楼盘在目前的北京楼市尤为引人瞩目。

以亚奥区域的产品“融域”为例，在外围人文环境未来预期大幅提高的前提下，产品本身的人文设施建设同样精益求精。

园林、会所、绿色休闲场为人群提供了良好的内部环境。

对不同人群的需求特点，“融域”在产品舒适度上做足了文章。

户型布局紧凑、面积适中、使用率高，提供新古典、现代和东南亚三种装修风格供客户选择。

“融域”在社区文化方面体现了建工地产的前瞻性。

虽然2006年10月入住，但从产品规划起“融域”就已经开始打造了社区文化方面的行动。

销售中心图书吧的创办、安徒生200周年纪念、奥运倒计时等一系列活动，都充分展现了“融域”在社区文化建设方面的长远眼光。

同时，针对社区业主的构成，“融域”也在不断的调整文化建设的方式，不断丰富手段，努力为和谐社区的形成奠定基础。

从消费者层面上讲，据融域负责人于翔介绍，购房人群的构成与区域早期项目也有较大变化，不但来自区域更加宽泛，同时整体素质有了明显的提升，这为“人文社区”的建设打下了良好的基础。

购房人从2001年申奥成功后的大喜过望，到现阶段的理智审视奥运概念的效应，对于再次进入高潮的奥运概念已不再盲目冲动。

被采访的一位购房人也讲道：

“北京的房地产发展这么多年了，在虚拟的概念炒作到产品性能比较过渡中，买房人也基本成熟起来了，现在被政府投资带动的奥运热效应基本上不会让消费者放弃对产品性价比的考核。

”

“人文奥运”的实施，同样带动了良好商务氛围的形成，区域内如兰华国际大厦类型的高端商务地产产品的出现以及国际化、高素质商务人群的到来将进一步促进区域的人文环境建设。

奥运启动牵动信仰地产升值的人的投资置业神经，使本来就没有冷下来的地产市场再一次进入升温期。

被形势所带，普通买房人也对置业有了更大的信心。

奥运对社区提出的人文要求

北京人文奥运研究基地执行主任金元浦指出，建筑业是一个城市的“名片”，林立的广厦、各式的楼宇能够集中体现一个城市的历史传统与文化品味。

在谈到地产建筑行业如何推动人文奥运的发展时，金元浦教授说：

“北京是一个有着3000多年城市史、850多年都城市的古老城市，如此悠久的历史能够一直传承下来而没有中断过，这本身就是一个奇迹，老祖宗给我们留下了巨大的财富，后代人要懂得珍惜，并且在建设中不断将这些文化传统延承下来，让这些建筑成为北京乃至中国的文化符号。

”

金教授指出，北京由于其独特的自然环境和气候条件，再加上3000多来来传承下来的文化传统，形成了一套独特的建筑风格和民居特色，这其实是最适合北京城市环境、最适合北京人生活的建筑样式，其中包含了很多“以人为本”、“天人合一”的文化内涵。

但由于历史的原因，这些东西被中断了、被破坏了，这些经典的传统在相当长的时期内被排斥和摒弃掉了。

而后来，随着现代化的发展，人们越来越走进了崇洋媚外的误区，对自己的东西反倒不闻不问，中国的城市开始大规模的西化、欧化，结果就造成每个城市都是千篇一律的玻璃木墙，像一个个方盒子一样缺乏个性，“同质化”倾向严重。

但是，人文奥运所推崇的，是一个国家独特的文化、特有的气质，因此对于地产行业而言，他们所建造出来的作品，应该是“中国的”、“北京的”，由外到内都能有别于其他国家和城市，同时也最能满足当地人居住的需求，这才是人文奥运所追求的目标。

那么，如何打造符合人文奥运要求的住宅产品，于翔认为，产品建设，硬件和软件两手都要硬才是根本。

首先，挖掘区域的文化价值，开发过程中注意人文环境的保护。

要建设符合区域环境或者改造区域环境的产品，就必须对区域人文的历史与现状进行充分了解，并对未来发展状况作出预期。

而因为奥运，亚奥区域有其特殊性，正是预计到了这种特殊性，产品开发才能有的放矢。

其次，产品规划设计上要注重对于人的关怀。

产品最终的使用者是人，只有符合他们目前需求或者符合他们未来需求的产品才能打动他们，这里就体现了产品的引导作用。

引导他们的生活方式，打造他们的生活理念。

第三，注重社区文化建设，打造和谐社区。

一个优秀产品的形成，应该包括前期和后期的概念，并不是单一就硬件而言。

一个优秀社区人文环境的形成，离不开对于社区文化的建设。

目前，大部分房地产开发者已经有了做好产品的理念，但是这个产品，还局限于前期这个阶段。

虽然后期需要多方面的合作与努力，但产品建设者无疑在其中占有重要的地位。

中国中国人民大学人文学院教授，博士生导师，北京人文奥运研究基地执行主任

金元浦：

让奥运激发城市的人文光辉

人文奥运理念的内涵可以概括为以人为本、文化交流和全民参与三个层面。

以人为本，是指在人文奥运的实践中，坚持以人为本的价值导向，集中体现奥林匹克维护人的尊严、促进人全面发展的宗旨。

人文奥运强调关注人、热爱人、提升人、追求人的本质力量的自由实现，以及人的全面和谐发展，同时唤起人类对自身、对他人的重视和珍惜。

人文奥运提取了奥林匹克主义中提倡人通过自我锻炼、自我参与，从而拥有健康的体魄，乐观的精神，和对美好生活的热爱与积极追求。

而这恰恰与中国当前蓬勃发展的社会氛围不谋而合，所以，人文奥运的理念也正包含着中国人民乐观进取的精神风貌、宽广开阔的胸襟气度和对人类文明的崇尚和发扬。

奥运会是全世界超种族、超文化、超等级、超地域的巨型狂欢，它是世界各民族文化之间对话、交流、沟通的巨大现实平台。

而2008年北京奥运会，则应当成为世界文化与中国文化的一次雄伟交汇。

多元创造、对话交往，是新世纪奥林匹克文化精神的核心理念，也是人文奥运的重要内涵。

金教授说，这里面包含两方面的内容，一是北京奥运会要成为一个文化大舞台，让各国朋友既是来访者，又是表演者，都能在这里展现自己国家的传统和风貌，同时又都可以被来自其他国家的人欣赏和接受；二是要让奥运会成为让世界了解中国、让外国人民走近中国人民的渠道和途径，“世界给我十六天，我还世界五千年”。

奥运会的生命力在于大众的参与，在于奥林匹克精神更加广泛的普及。

而“人民的奥运”也是人文奥运的重要组成部分，是全体中国人对奥林匹克精神的实践和宏扬。

同时，人文奥运也体现在让奥运会推动北京和全中国的建设和发展，让人民参与，更要使人民受益。

“其实，无论以人为本、文化交流还是全民参与，都始终贯彻着一个主线，那就是‘和谐’，和谐是人文奥运的灵魂。

”和谐思想，对中国、对世界、对奥林匹克运动，都具有重要的现实意义，也具有重要的资源性价值。

对于当代中国社会来说，和合、合力、和衷共济，和而不同，与我们努力建设和谐社会的总目标是完全一致的。

20多年的改革开放，获得了大量成果，积累了大量财富，全面提升了人民的生活水准，但也不可避免地积累了大量矛盾和问题，这些问题得不到缓解，中国的社会主义建设势必受到影响。

而举办奥运会，给了我们一个全民参与，顺应民心、凝聚民气、落实和谐社会的良好契机，通过奥运会，达到整个社会的和平、和解与和睦，使全体国民团结图强，和衷共济，实现中华民族的伟大复兴才能够得到有力的保证。

北京建工地产总工程师

于翔：

“人文地产”，亚奥区域发展的必然趋势

针对29届奥运会，政府提出了“人文奥运、科技奥运、绿色奥运”三大理念，其中“人文奥运”被视为三大理念中的灵魂。

可以看到，奥运场馆的建设、奥林匹克公园的建设、和谐社区和特色街区的建设、教育文化的投入、本土化民族化与国际化的融合等等正在有条不紊的进行和实施，政府正在从硬件及软件方面做大量的工作，正在以一个可持续发展的战略来规划和建设整个城市和亚奥区域。

虽然目前我们还看不到人文奥运的成果，但种种现象无疑给了房地产建设者和老百姓以充足的信心。

这种信心，是人们对亚奥区域未来生活价值、生活观念预期和肯定。

  “人文奥运”催生了城市和区域的人文环境建设，也推动了房地产行业建设。

需要注意的是，人文环境具有多样性。

同样的大环境下，各个区域有自身的人文特点，也具有不同的发展方向。

人文地产也是如此，只有不同的、具有特色的、符合区域人文氛围的产品才能够得到认同。

很多房地产建设者在“人文奥运”之前已经形成了初步的较为系统的“人文地产”理念，只是基于大环境的制约一直局限于个体的探索阶段。

奥运会，特别是“人文奥运”的提出，使这种理念有了契合的平台，有了实体的保证，使其从原来缓慢酝酿的状态迅速成为水到渠成，能够和实际情况进行有机的结合，从被动变为主动。

而产品理念的提升和顺利实施，形成了与区域价值相互呼应的局面。

很多专家强调，“人文地产”是地产业的一种高级形式。

我认为，这种高级形式不是孤立存在的，它必须依存于整体环境的发展与建设。

也就是说，一个地产产品的人文环境建设脱离不了区域和城市的人文建设，产品必须符合区域的人文特性。

游离于整体之外而标榜人文精神的产品必将被市场所抛弃。

为什么“人文地产”是亚奥区域发展的必然？

我想正是这种整体与局部的发展关系决定的。

人文环境的建设，既需要政府行为也需要企业行为更需要个体的作为。

良好的大环境，无疑是单一的行业行为无法比拟的，其提供的巨大空间和可塑性值得期待。

因为房地产行业的区域性和特殊性，其对人文环境的改变较其他产业要来的明显的多，那么，房地产开发者，就更需要将“以人为本”理念融入到产品的开发和建设中，在大环境下营造良好的小环境，进而推动和引导人文环境的建设。

这种建设，是房地产开发者应该长期关注和研究的。

北京伟业顾问副总经理

李红宇：

人文地产 奥运经济推动下的必然产物

人文地产”是京城地产发展到一定阶段的产物，也是奥运经济推动下的必然结果。

拿亚奥区域来说，随着2008年奥运会的临近，亚奥区域的居住产品与产业发展不断改善，人文环境与也越来越成熟。

首先，从硬件方面来说，随着“奥运”的临近，政府对改善公辅设施的投入与日俱增，加上奥林匹克体育馆“鸟巢”及其他奥运设施的建设，从而使区域发展呈现出更具国际化的特征。

这种优势为众多的房地产投资、开发商营造了良好的投资环境，成为商家们体现价值、增长利润的强劲附加值。

如今该区域的住宅产品比申奥成功前销量大幅度提升，升值幅度明显。

其次，从软件方面来看，亚奥区域国际化的居住环境吸引着越来越多的国际高端居住人口，居住人口的变化使开发商急于推出符合国际化的高端产品以适应不同人群的需求，因此，开发商必须具备领先的理念方可迎合软环境的变化。

这样就刺激了开发商的产品不断升级，使开发商更具前瞻性目光，从而形成良性循环，使整个亚奥区域的成熟度愈来愈明显。

目前，该区域的主流居住产品基本趋于成熟，除了在建筑设计、居住舒适性、绿化、会所及其他配套设施上多做文章外，均以精装修的格调推向市场。

人文地产追求的是一种高品质的居住。

亚奥区域国际化的居住环境吸引着越来越多的中外国际化高端人口，因此，亚奥区域未来的房地产项目应在科技含量、国际化含量、与体现以人为本的确理念这三方面多下功夫。

开发商在打造人文地产时，除了对地缘文化、居住的舒适度、容积率、绿化率以及建筑的感观品质等进行研究外，更多的要考虑人的情感和居住感受，要为居住者提供尽可能成熟的产品和与之相融的文化氛围。

比如装修风格更加多样化与国际化，居住面积比目前更大一些，（目前亚奥区域的户均居住面积均在130平方米左右）。

在产品立项的时就应该明确自己的产品是给哪部分人居住，从而使产品更具有针对性与国际化特征，也使产品更具竞争力。

只有这样一步步的成熟，人文地产才能从形式上升到一种求真务实的境界，而我们对于人文地产的认识也才会从肤浅走向深刻。

北京国际城市发展研究院院长

连玉明：

人文社区应具备5个条件4个标志

人文奥运是通过人文社区的创建来实现的，而人文社区应该体现在以下几点：

5个条件：

首先是环境优美。

作为城市的名片，社区承载着人们的生活，很多外国友人不了解中国，贫穷和落后仍然是中国的形象，让大家来到北京，看到我们的社区优美的环境，了解发展中的中国是什么样，是社区奉献给奥运的礼物。

其次是秩序优良。

无论是参与奥运会的组织工作还是市民日常的工作活动，都要保持良好的素质，尊重公共秩序，因为这是世界通用的法则。

第三，管理优化。

政府部门、民间组织在奥运会过程中要时时刻刻体现出管理上的水平，以一个成熟的姿态面对盛会。

第四，服务优质。

各行各业无论从心理上还是从形象上都要服从奥运会，用最大、最美的服务去打动游客、打动世界。

第五，文化优秀。

中国5000年的文化底蕴是我们献给世界最大的财富，怎样在奥运会期间展现出我们的文化，怎样和世界文化融合与交流，是我们每个人应该去思索的问题。

4个标准：

第一，社会责任感。

办好奥运会，是我们每一个中国人的责任。

第二，心理归宿感。

热爱北京，热爱生活，把奥运会当成自己一生中重要的时刻。

第三，公共活动参与感。

作为奥运一分子，我们每个人都应该当成一个奥运会的志愿者，参与到盛会当中去。

第四，群体自豪感。

即中国人的民族自豪感，不卑不亢，热情奔放、勤劳勇敢。

北京大学中文系教授、博士生导师,北京大学文化资源研究中心副主任 

张颐武：

地产如何应对人文奥运

奥运会在北京的举办，对地产界来说是很大的机会。

奥运会本身是地产增值的非常重要的契机，它会大大提升城市本身的吸引力。

举办奥运会的城市，会自然而然地带来大量的人流量，吸引很多外地人来京买房置业，而政府会增加建设基础设施方面的投入。

公共财政的拉动可以带动一个地方，而轨道交通的通行使得一个地块活化，随着北京城市的不断改造和更新，房地产商的机会也会越来越多。

谈到如何办好人文奥运，可以从以下几方面来看：

首先，北京是个有着很强的吸引力的城市，经济机会非常多。

而奥运为北京提供了更多发展商业的可能性——跨国公司的进驻带来的大量工作者要住房子，对高端房地产业的发展提出了更高要求。

与之相对的是，大量经济实力不强的年轻人涌进北京，这就需要政府提供更多的廉租房或者优惠政策，来照顾这个相对弱势的群体。

其次，目前北京市场的房地产价格还有上涨空间，但不能是急剧上涨，而应该是稳定缓慢的符合市场规律的增长。

应该说房价的理智上涨具有一定的必然性，虽然每个人都希望买到便宜房子，但如果房价急剧下跌，造成的伤害会比稳定上涨更有害，甚至于对整个经济都是很大的破坏，所以北京的地产市场要朝着稳定健康的方向发展。

况且，虽然房子越来越贵，但奥运带来的机会也会提高人们的平均收入水平，也是一种相互抵消。

最后，奥运使北京必然向着越来越宜居的方向迈进。

说北京宜居，是因为北京具有第一机会多，第二文化氛围大气宽容的特点，北京具有极大的吸引力，让不同层面不同年龄段的人涌进北京。

奥运像个大蛋糕，急剧地拉动各个行业的发展，很多人都可以在北京找到自己的发展空间。

纵然现在的北京还存在着这样那样的不足，比如交通堵塞。

但全世界的大城市都存在交通拥堵现象，这些会随着交通设施和规划安排的进一步合理化而得到缓解，总而言之，奥运会让北京走向宜居如虎添翼。