智能化工程合同.docx

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智能化工程合同

合同编号：

设计、供应及安装小区智能化工程合同

本合同由

建设单位：

（下称甲方）

办公地址：

和

施工单位：

（下称乙方）

办公地址：

[注:

请公司从商业角度判断是否需要总承包单位签署。

]

订立。

鉴于

甲方拟进行项目（暂名）设计、供应及安装小区智能化工程，该工程（以下简称“本工程”）以指定分包的形式发包，甲方向乙方提供了绘述全部工程的邀请招标文件。

[注:

我们理解,本协议采用指定分包的方式。

请贵司留意,根据我国合同法等法律、法规的相关规定,发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个发包人。

本合同就部分工程进行指定分包,其安排有可能被相关主管部门认定为肢解分包。

此外,我国最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的有关司法解释,发包人直接指定分包人分包专业工程,造成建设工程质量缺陷,发包人应当承担过错责任。

承包人有过错的,也应当承担相应的过错责任。

因此在指定分包的情况下,如果发生工程质量问题或者工程延误,可能发包人需要承担一定的过错责任,而总包商的责任将得以减轻。

]

乙方按邀请招标文件进行投标。

兹特此达成协议如下：

乙方同意按照和根据合同文件规定、有关附加的合同条款及招标文件、招标图纸、合同图纸和工程要求及技术要求所说明与显示的内容进行工程所需的设计、制作、供应、施工、测试、维修并完成整项工程。

1.工程概况：

1.1工程名称：

项目（暂名）设计、供应及安装小区智能化工程（以下简称本工程）

1.2工程地点：

1.3工程范围：

小区智能化设计、供应、安装工程的深化设计、定位放样、材料运输、设备安装、布管穿线、试验、检测和预埋件、防火、防水、施工及验收，维修保养等及有线电视、电信配套工程的所有工作。

2.合同价款

2.1本合同总价暂定为元，其中闭口总价为人民币（小写）元（大写）.整。

[注:

闭口包干价主要适用于工程量小、易于精确计算、工期短、风险低的工程。

根据我国工程建设合同纠纷的有关规定,在约定闭口价的情况下，因情势变更导致建材价格大幅上涨而明显不利于承包人的，承包人可请求增加工程款。

但建材涨价属正常的市场风险范畴，涨价部分应由承包人承担。

如果公司认为施工周期较长、不确定因素较多,则对双方均存在风险,可以材料涨跌幅度、工程增减数量等作为调整条件进行调整。

请公司从商业上判断确认是否需要。

]

2.2本合同总价包括但不限于本合同约定承包范围内的工作内容及乙方投标文件和甲方招标文件报价清单中所列全部工作内容。

2.3本合同闭口总价、固定单价除合同另有约定外属闭口包干性质（包设计、包供应、包安装、包工期、包质量、包测试、包验收、包安全、包工资及材料、人工上涨差价、材料损耗、施工管理费、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、赶工费、保险、利润和国家规定的任何收费、税金（包括但不限于设备进口关税及增值税等）、必须的加班费、物价上涨、费率或汇率的变动、专利费、包装空运、国外及本地存仓、运输、因材料或设备迟到工地的窝工费等等），除按本合同的规定外，不得以任何方式调整或变更，任何计算合同总价（如算术上或数量上）的错误皆由本乙方承担并应视为已被双方接受。

2.4深化设计费用、施工报审费用、技防评审费用、有线电视配套及电信配套手续办理费用、各种施工/竣工手续办理费用、临时设施费用、水电费用也已包含在合同总价中。

2.5尽管有些部件、构件、附件和配件未单独或整体列明，或在报价清单中部分费用项目乙方未报价，但他们均应被视为包括在合同及合同总价中。

2.6本工程正式施工图由乙方负责设计，须根据招标文件满足甲方、当地技监部门各项技术要求和使用性能。

本合同总价已包含根据招标图纸、乙方深化设计图纸所显示的所有的工作范围，如乙方在报价清单中填报的工程量少于按以上图纸计算的工程量，不论这种差距有多大，所涉及的费用也已包含在本合同总价中。

2.7如材料、设备装置的性能未能符合技术规范中的性能要求，甲方/代表有权要求乙方在[]日历天内安装新增加的材料、设备、部件、构件、附件或其他项目以达到指定的要求。

所增加的费用由乙方自行承担，工期不予顺延。

2.8除非另有规定，乙方的价格须包括执行和完成合同文件所描述的工作所不能缺少的所有附带工作及费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签订合同时可以预料到，否则甲方有权不予支付。

2.9报价清单中注明为“暂定金额”的项目按照实际施工时甲方批准的方案和费用进行结算。

2.10甲方有权减少/取消全部或部分报价项目的工作内容，合同总价同时作相应调减。

2.11除甲方书面发出的工程变更所引起的造价增减以及按合同文件的规定可以调整的费用外,无论在任何情况下,乙方不得再向甲方提出任何其他费用增加的请求。

乙方提出的任何费用增加必须有甲方代表人书面签字盖章，否则甲方不予认可。

2.12乙方设计的施工图纸及技防方案不能满足当地政府、行业管理部门对技防要求、规范或施工期间由于当地政府、行业管理部门对技防要求、规范进行调整，为满足该技防要求、规范所需增加的费用也已包含在本合同总价中。

3.合同工期

3.1合同工期暂定天（包含节假日、双休日），开工日期以甲方书面通知为准，详细进度计划由甲方项目部与乙方确认后执行。

乙方须在甲方要求的计划工期内完成承包范围内全部工作。

3.2完工日期为通过甲方验收日期，以甲方、总包单位、乙方、监理四方签署的完工验收单为准。

工期延误时,乙方应承担违约责任。

超过合同工期每逾期一天乙方应向甲方支付人民币10,000元作为违约金，不可抗力因素及甲方代表人书面签字盖章同意顺延的情形除外。

4.甲方/甲方代表

4.1本合同协议条款和条件中的“甲方”一词应指。

4.2甲方有权在任何时间委托或授权予其他单位或人士负责履行本合同的所有权力及责任，乙方不得有异议。

4.3甲方代表为张帆先生。

在本合同范围内，涉及到工期延长、费用增加、质量标准变化的所有指示、指令、信函、联系单、变更单等文件、资料须经甲方代表签字认可并加盖甲方公章后方确认为有效。

5.乙方项目经理

5.1经甲方同意,乙方任命先生为项目经理,行使合同约定的权力,履行合同约定的职责；项目经理为乙方实施本工程的主要负责人，应长驻现场，并执行甲方现场项目部的管理规定、条例，否则视为乙方单方面更换项目经理。

5.2乙方的要求、请求和通知应事先以书面形式，并由乙方项目经理签字后送交甲方代表，在情况紧急且无法与甲方代表取得联系的情况下,乙方可采取保护工程和人员生命、财产安全的紧急措施,并在此后的24小时内向甲方代表送交报告；

5.3未经甲方事先书面同意,项目经理不可易人，如遇特殊情况,乙方应至少提前7天通知甲方，同时提供在经验、能力、资历、项目经理等级方面不低于先生的1-2位项目经理供甲方选择，在获得甲方的书面同意后方可代表易人，否则乙方应向甲方支付人民币10万元/每人次作为违约金。

5.4乙方项目经理必须每天驻守施工现场，如擅自离开施工现场，则愿意接受甲方每天人民币[]元的违约金处罚。

乙方项目经理未按时参加协调会等例会的，每缺席一次，乙方应支付违约金人民币[]元。

6.工程监理

甲方委托承担工程的监理工作,经甲方批准,监理单位任命先生为总监理工程师,行使合同赋予的权力,履行合同规定的职责。

7.乙方承包工作范围

如招标文件、招标图纸、合同图纸所示，工程内容包括（但不限于）以下内容:

7.1接受工程现场（本施工现场原则上不提供乙方住宿）；

7.2本工程承包范围为招标文件、招标图纸、合同图纸所示的本工程的设计、供应、安装、运输、测试、保养维修工作。

7.2.1主要系统包括：

●有线电视系统工程

●电话、宽带网络系统工程

●可视对讲系统

●家庭防盗报警系统

●无线巡更系统

●周界报警系统

●室外监控系统

●公共广播系统

●室外综合管线系统

一、电话及信息通讯系统工程（含电话系统、有线电视系统、宽带系统、）

1）电话系统和宽带网系统专业配套工程从红线外电信节点的出线至社区内各单体内的家庭信息箱的所有材料、设备供货，安装施工和系统调试。

包括，各种线缆穿管或敷设，分线箱，各住户室内信息综合箱及箱内的打线跳线。

各类基础和设备底座的施工。

2）有线电视配套工程从红线外网络节点的出线至社区内各单体内的每个使用终端（包括终端）的所有材料、设备供货，安装施工和系统调试。

包括，各种线缆穿管或敷设，中继箱，放大器，分支分配器，各住户室内信息综合箱的线头接驳。

按图施工住户的有线电视双向网络系统，线缆敷设至室内所有的有线电视终端为止。

各类基础和设备底座的施工。

3）代理甲方向市及所在区有线电视台申请入网手续和开工手续。

代理甲方向市电信公司（包括其所在区分公司）申请通话接入手续和开工手续；代理甲方向市有线电视台（包括所在区电视台）申请开通并支付有线电视端口开通费（该开通费已包括于合同总价中）。

4）电话配套及有线电视双向网络系统工程必须一次完成小区规划用户及公建设施的接入量，分期实施。

二、安全防范系统工程（包括可视对讲系统，家庭防盗系统，无线巡更系统，周界报警系统，室外监控系统，公共广播系统，室外综合管线系统。

）

1）安全防范系统工程从安保机房内至室外总体或各单体内的末端的所有材料、设备供货，安装施工和系统调试。

包括，室外电视监控子系统，家庭防盗报警子系统，周界报警子系统，彩色可视对讲子系统，无线巡更管理子系统，公共广播子系统，室外综合管线子系统的各种线缆穿管或敷设，放大器，分支分配器，模块箱等及室内外所有末端设备的安装；社区安保机房内设备安装和明管敷设；所有管内穿线；各类基础和设备底座的施工；各类子系统的调试与试运行。

注：

住户楼宇访客可视子系统及家庭防盗报警子系统的室内埋管由总包进行施工。

2）代理甲方向市公安局技防办申请安全防范系统方案设计评审和开工手续，竣工后代为申办技防办验收或备案手续。

3）安全防范系统工程分别施工、分别报技防办验收；有线电视、电信及宽带系统工程分别代为甲方向有关政府部门办理申请等所有手续和开工验收手续。

由于技防办、所在区有线电视台、市电信局验收不通过引起的整改及工程变更等费用增加及工期拖延均由乙方自行承担。

7.2.2弱电机房的设计、设备供货、安装施工和系统调试。

7.2.3室外弱电工程前期未进行弱电管道预埋，乙方需完成室内线缆穿管，室外总体管路中的配管及穿线。

系统设备安装以及各类基础等的施工质量按市建设系统颁发的有关技术标准和验收标准执行。

所有设备、系统的安装调试也应遵照该系统设备制造商所制定的规范与标准。

还必须通过市及项目所在区公安局技防办及政府主管部门的验收或备案，并以此作为工程的最终验收结论。

7.2.4现场定位放线；

7.2.5与主承包单位及其他承包单位的协调、配合和交接；

7.2.6本工程保修期及设备维护保养期为三年；

7.2.7按政府有关部门的要求与规定，履行并完成本工程进行所需要的所有相关手续及登记付费工作；

7.3严格按照国家和市各项法规、规范、规程的各项规定进行深化设计的工作，提供完整的深化图纸，包括设计图（主要节点大样图）、部位示意图、预算书、竣工图，施工协调、材料采购、构件生产、配装、安装、运输、工程计划管理、产品保护、提供样品和样板、维护保养、质量保修，并保证通过甲方审核，费用已包含在总价内。

7.4于合同签订后14个日历天内提供所需之深化设计图纸、施工详图、设备清单、施工组织计划及技术说明书等，在45个工作日内完成技防方案评审工作。

经甲方审核同意后执行。

7.5遵守甲方对工程有关质量、安全、工程进度、场容场貌等方面的规章制度和管理规定，服从甲方调度，密切配合，确保工程按质、如期的完成。

7.6做好施工现场建筑物管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作和周围环境对安全文明施工的规定和要求。

7.7按甲方、总包单位的要求开工前参加设计交底会和工程施工中的生产协调会。

7.8工程竣工未用之前，负责做好对现场的一切设施和工程成品保护工作等。

7.9在施工调试中如发现非乙方施工范围内的施工质量问题，应及时书面报告于监理及甲方。

7.10若因乙方自身或技术等问题造成的变更，产生的相应费用由乙方自行承担。

7.11乙方保证所提供的产品及安装服务最终使各项验收通过并保证甲方的进度要求。

7.12负责承办本工程项目所有的向有关部门的一切手续、申请、审批和申报验收工作，确保本工程项目通过公安局技防办等政府部门的一次验收。

该费用已包含在合同总价内。

7.13工地现场内水电路已由总承包单位解决，乙方可在场内水电路上另外接驳自用的水表、配电箱并安装方便读数的计量电表。

乙方工程施工所用水电费用由乙方的承担。

7.14乙方应提供深化设计施工图8套及电子文档，竣工图6套。

7.15竣工验收时，按规定交齐设备、材料质保书等竣工验收资料一式八份给甲方。

7.16与总承包及其他所有相邻接或相关联之工程间的联系协调工作。

7.17除上述所列，此工程范围还包括所有必须之消耗性及非消耗性物料、机械、设备、运输器械工具、附件等及所有正常台班和超时加班的技术性或非技术性的劳动力须按甲方及总承包单位提出的工程整体或分期完工的工程进度。

7.18进行及完成所有甲方、总承包单位及有关部门或单位要求之试验包括提供有关之报告，直至批准满意为止。

7.19乙方须严格按照设计单位的技术要求及工程范围的技术要求执行，如设计单位的技术要求与工程规范的要求产生矛盾，以较高要求为准。

7.20乙方应与工程竣工后对甲方或物业单位相关工程技术人员进行技术交底、免费培训，直至甲方或物业单位相关工程技术人员掌握本工程智能化系统使用功能及相关技术。

8.工程款支付

一区、二区分阶段施工，一区、二区工程款、配套费用分别单独按以下节点支付。

8.1合同签订，乙方进场施工14个日历天内，甲方支付工程总价的10%作为预付款；

8.2工程管线铺设完毕，经甲方和监理验收通过后的14个日历天内，甲方支付工程总价的30%；

8.3所有设备安装完毕，经甲方和监理验收通过后的14个日历天内，甲方支付安全防范系统工程合同价的30%；

8.3本工程项目通过政府部门验收及完成竣工资料备案，并且竣工结算完成后的14个日历天内，甲方支付至合同结算价的95%；

8.4保修期满三年，且本工程无任何质量问题，甲方发出书面质量保证期结束证明后，支付工程结算价的5%。

甲方在支付完毕该笔工程结算价的5%后，不再承担向乙方的任何其他付款义务。

8.5有线电视系统工程费用在合同总价内闭口包干，单独支付。

有线电视配套费及开通费根据政府相关部门的有关规定，乙方在实际支付前15日向甲方申请，甲方在乙方提供相关手续、发票、收费通知单后14天内单独支付该笔费用给相关广电收费单位。

8.5.1若有线电视系统工程甲方实际支付金额超出本合同中相应金额，则超出部分的金额将从乙方的安全防范系统工程款中抵扣。

8.5.2若有线电视系统工程甲方实际支付金额低于本合同中相应金额，则未支付部分的金额将于工程结算后一并支付给乙方。

8.6电信网络配套工程费用在合同总价内闭口包干，单独支付。

8.6.1合同签订后14个日历天内，甲方支付乙方电信配套总价金额的30%作为工程预付款。

8.6.2住宅通信配套工程完工，经中国电信验收合格后14个日历天内，甲方支付乙方电信配套总价金额的25%作为工程款。

8.6.3甲方支付至电信配套总价金额70%给乙方后15个日历天内，乙方代理甲方办理并取得《新建住宅交付使用配套合格证明》。

8.6.4乙方在交付甲方本工程《新建住宅交付使用配套合格证明》后14个日历天内，甲方一次付清余款。

8.6.5若电信配套工程甲方实际支付金额超出本合同中相应金额，则超出部分的金额，将从乙方的安全防范系统工程款中抵扣。

8.6.6若电信配套工程甲方实际支付金额低于本合同中相应金额，则未支付部分的金额，将于工程结算后一并支付给乙方。

8.6乙方提交付款申请书是甲方支付给乙方的每笔款项的前提，如乙方未提交相应的付款申请书而导致甲方未付款或付款推迟，由乙方承担责任。

8.7本合同约定的各项款项的付款支付期限是指达到付款条件且甲方收到乙方付款申请书并经甲方确认后起算，至甲方发出现金、支票、本票、汇票、或银行划账发出之日。

9.工程材料供应

9.1工程所需的材料设备由乙方供应，安装用辅助材料由乙方供应。

甲方保留对主要材料甲供及甲定乙供的权利，乙方相应的采保费等已含在合同总价中。

9.2凡工程中所需各种材料品种、质量等级均应满足国家规范及合同要求，并按合同费用工程量清单上所列品牌提供。

9.3所有乙方提供的材料，均为合格、环保、符合行业标准和甲方要求的产品。

若使用不合格、不合要求或劣质材料，由此造成的损失、后果由乙方负责。

9.4乙方须提供符合甲方要求的样品，乙方提供的小区智能化设备品牌及型号必须与工程量清单中的品牌及型号相符，如没有经过甲方的同意而自行更换产品，甲方将按照合同金额的30％的标准向乙方收取违约金。

9.5乙方必须按照设计和规范要求采购工程所需的设备、材料，其中主要材料设备由乙方报甲方、监理认可。

所购设备及材料到货后，乙方应通知监理及甲方验收，提供产品合格证明和质量保证书和检测证书。

监理及甲方需抽样的，乙方应予配合。

乙方所购的材料、设备如不符合设计、规范和经试验结果为不合格的，由乙方立即将其搬离现场，重新采购，并承担发生的相关费用，工期不予顺延。

10.工程质量及验收的约定：

10.1本工程以施工图纸、设计说明、图纸交底记录、国家和当地政府制定的施工及验收规范作为质量验收标准。

10.2甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予以承认。

若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。

若复验合格，甲方应承担复验费用，由于复验造成停工，工期顺延。

若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期予以顺延。

10.3由于乙方原因造成质量事故，其返工费用、赔偿费用、行政部门罚款（如有）等由乙方承担，工期不顺延。

10.4工程验收按照国家、建设部、地方的施工技术（验收）规范规定执行。

甲方组织验收，并在验收后5日内提出整改意见，乙方按照要求承担自身原因造成的修改费用。

如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。

11.费用变更

11.1本工程若无甲方书面发出的工程变更，合同总价不得调整。

工程变更时,乙方应在14个日历天内编制增减工程变更预算,经甲方代表人书面签字盖章审核确认后,在相应的工程进度款付款时予以调整。

逾期不报,对于甲方要求增加的项目将被视为乙方对此项工程变更不增加任何费用,乙方不得再以任何理由要求增加费用；对于要求减少的项目，如乙方未按期申报，甲方将发出业主指示明确应扣除费用，乙方在结算时不得对此项应减费用提出任何异议。

11.2编制增减工程变更预算时，造价按合同费用工程量清单（详见附件一）内适用的单价计算，如清单内没有相应之单价,则由乙方提出相应的报价，甲方可根据市场价格,作合理定价。

合同费用工程量清单所列项目如乙方实际施工未做或甲方发出指令取消现场某处部位或报价项目的施工，结算时费用应做相应扣除。

11.3对工程变更预算,如双方产生分歧,应协商解决；协商不成，乙方应暂时接受甲方审定的工程造价,同时乙方可向甲方提交备忘录以保留对上述有分歧的工程造价进行复审的权利。

11.4乙方不得以甲方未批准预算造价为由而停止施工或拒不执行甲方的指令,否则按乙方违约论处。

由此造成的一切经济损失均由乙方承担,并向甲方作出赔偿，且工期不得顺延。

11.5因执行甲方要求的工程变更而引起乙方的直接损失或开支,包括材料积压，成品或半成品的加工改制或报废或引起工期延误等,乙方必须在工程变更实施前书面向甲方提出,并提供详细证据经甲方代表人书面签字盖章批准后,调整合同总价并相应延长工期。

11.6如甲方向乙方发出书面的工程变更后又决定停止执行此项变更,则乙方有权要求甲方偿付收到甲方指示后,乙方为实施此项变更己发生的费用。

但乙方须在收到甲方决定停止执行此项变更的指令后的24小时内向甲方书面报告执行此项变更已发生的费用的详细情况,并按甲方的要求提供有关资料。

12.工期及延期赔偿

12.1本工程应在合同约定时间内完成。

12.2如果本工程工期未符合本合同约定，甲方可向乙方强制执行延迟违约金。

延迟违约金为每日历天RMB￥10,000.00元，不足一天亦按一日历天计。

13.竣工验收

13.1竣工验收

13.1.1工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前10天向甲方提供完整竣工资料、竣工验收报告及质量保修书。

甲方认为符合验收条件后组织总包、监理、物业管理公司初步验收。

13.1.2初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、乙方参加的竣工验收。

甲方应在竣工验收后5天内提出整改意见，乙方按意见整改。

13.1.3政府有关部门通过的竣工验收备案仅代表工程符合了国家和当地的最低质量要求，并不代表工程质量已经实际达到合同约定的符合合同文件要求的质量竣工要求，也不代表在合同工期方面可以视为工程已竣工。

但质监站参加的竣工验收不视为最终验收，该验收时间不能作为备案竣工验收时间。

只有在乙方完成整改工作后，方可提交正式的内部《竣工验收申请报告》、《竣工结算申请报告》、报甲方法人代表或授权代表，双方确认竣工验收通过后10日内由甲方发出实际竣工证书，此时间作为竣工时间，方可进入结算审批程序（验收后在合同规定的时间内乙方提交结算资料），开始起算维修保养期、质量保证期。

13.1.4乙方在竣工验收后15天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸及相应的光盘资料（含竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。

竣工资料的编制按照当地市建设委员会和市档案馆有关文件和甲方相关要求办理。

13.2工程移交

13.2.1根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。

13.2.2乙方应在竣工验收后30天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方将收取每天1500元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担

13.2.3乙方应填写工程移交书，经甲方及总承包验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交付时间延误，造成的费用和责任均由乙方承担。

13.2.4工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。

13.2.5工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。

14.合同结算

14.1在工程实际竣工后28天内，提交完整的结算书，并由监理单位签字盖章认可，否则建设单可不进行结算审核。

同时乙方须按本合同文件进行项目工程量及造价计算的一切文件（交任何物料或分包费用的发票、收据等的正本及副本一份，正本在核对副本后可获发还）交给甲方。

14.2在竣工验收前，建设单认为的一切不符合规范及图纸要求的工程及不符合合同规定的工程在工程结算时均不得计入工程结算造价内。

而这些