精装修合同范本范文.docx

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精装修合同范本范文

精装修合同范本范文

xx装修施工合同范本

（一）

发包人（甲方）：

（全称）

承包人（乙方）：

（全称）

依照《中华人民__合同法》、《中华人民__招标投标法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。

1工程概况

1.1工程名称：

。

1.2工程地点：

。

1.3工程内容：

。

1.4承包范围：

。

1.5承包方式：

□乙方包工、包全部料□乙方包工、包部分料（见附件）

□乙方只包工

1.6工程结构：

。

1.7装饰装修施工面积：

。

2工程质量

2.1本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。

2.2国家、北京或专业标准：

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-xx）

2.3约定标准：

3工期

3.1总工期：

日（为日历工期，并包括法定节假日

3.2开工日期：

年月日。

3.3竣工日期：

年月日。

3.4延期开工：

乙方不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。

如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延;如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。

3.5暂停施工（停工）：

甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。

如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。

乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。

甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。

3.6工期顺延

3.6.1发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：

（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。

（2）工程量增加、设计变更的。

（3）甲方未按时验收隐蔽工程的。

（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。

（5）7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的。

（6）甲方未按时支付工程款的。

（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。

（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。

3.6.2出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。

因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。

3.7工期提前

3.7.1提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。

双方应签订提前竣工协议，且甲方应在3日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件。

3.7.2提前竣工协议应包含以下内容：

（1）提前的时间。

（2）乙方采取的技术措施。

（3）甲方为实行新技术措施提供的条件。

（4）实行新技术措施增加的费用。

4设计

4.1设计图纸及技术文件的提供方式

□由甲方于开工日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。

□由乙方于开工日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方审批，甲方应于日内审批完毕并交还乙方。

□由甲方委托的专业设计公司于开工日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。

4.2设计变更

4.2.1甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方。

乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。

4.2.2由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相应损失。

4.2.3已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。

4.2.4设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。

4.2.5涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。

xx装修施工合同范本

（二）

依照《中华人民__合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的居室室内装饰工程（以下简称工程）的有关事项，达成以下协议：

第一条：

工程概况

1、工程地址：

2、户型（详见施工图）。

3、施工项目量：

详见本合同附件《装饰工程预算书》。

发生工程量变更的，以实际工程量为准。

4、工程承包方式，双方商定采取下列第种承包方式：

（1）乙方包工包料;

（2）乙方只包工（甲方提供全部材料）;

（3）乙方部分包料及全包工;

5、工程期限个工作日（以乙方工作人员工作日为标准）。

开工日期：

年月日，竣工日期：

年月日（注：

工期顺延天数未计入）。

第二条：

工程造价

工程总造价：

人民币大写：

元（?

：

元），

详见本合同附件《装饰工程预算书》。

第三条：

设计、施工图纸

双方协商确认施工图纸采用以下第种方式执行：

（1）甲方委托乙方制作设计、施工图纸，图纸一式两份，双方各执一份;

（2）甲方自行制作并提供设计、施工图纸，图纸一式两份，双方各执一份。

第四条：

工程项目增减或变更

1、工程项目或施工方式如需增减或变更，双方应协商一致，签认书面工程项目增减单，同时调整相关工程费用及工期。

施工过程中所发生的工程项目增减单为本合同附件。

第五条：

施工现场和现场的移交

1、甲方应为乙方提供能正常施工的现场条件

（1）开工前三天，为乙方入场施工创造条件。

包括：

搬清室内家具、陈设或将室内不宜搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则;

（2）施工期间的用水、用电;

（3）负责到小区物管和有关部门办理有关手续并缴纳各类费用，如小区有关部门要求乙方缴纳相关不合理的费用，甲方应负责与小区相关部门协商、缴纳;

（4）乙方不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，甲方负责到有关部门办理相应的审批手续，并向乙方施工负责人提供审批手续证明，交乙方施工现场负责人收留备案。

2、乙方的施工现场职责

（1）施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定及质量标准，按期保质保量完成工程;

（2）严格执行有关部门关于施工的规定，不得扰民及污染环境;

（3）保护好原居室的煤气管道，保证室内上、下水管道的畅通;

（4）工程完工后负责初步清扫施工现场，做到文明施工。

3、施工现场的移交

（1、甲方有权利参与工程质量和施工进度的监督，有义务积极配合材料进场、分阶段验收、竣工验收等签认手续;甲方不在期间，指定为代理人对进场材料、分阶段验收、竣工验收、工程变更等进行签认;

（2）施工过程中甲方对不符合约定的一项、多项工程有权利提出异议，经双方协商确认该异议成立的，乙方应负责修理以达到合同约定;如因甲方原因要求一项或者多项工程返工、修理的，工期应相应的顺延，并承担相应增加的费用。

精装修工程协议

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民__合同法》、《中华人民__建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵

循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

二、合同工期：

1、工期概况

开工日期：

_____

竣工日期：

_____

合同工期总日历天数（按发包人现场工程进度计划）

2、延期开工：

承包人不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知发包人，如发包人2日内

未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。

如发包人不同意延期开工的，则工期不顺延；如因发包人原因需延期开工的，应征得承包人同意，由此造成的损失由发包人承担，并相应顺延工期。

3、暂停施工（停工）：

发包人要求承包人暂停施工的，应在24小时内向承包人提出处理意

见，承包人应妥善保护已完工工程。

如发包人未能按时提出处理意见的，承包人可继续施工，由此造成的损失由发包人承担。

承包人要求复工的，发包人应在12小时内予以答复。

发包人未能按时答复的，承包人可自行复工。

4、工期顺延

发生以下情况的，工期顺延，承包人不承担责任：

（1）发包人未能按合同约定提供开工条件的。

（2）发包人未按时验收隐蔽工程的。

（3）7日内由于非承包人原因停水停电累计8小时以上不能施工的。

（4）发包人未按时支付工程款的。

（5）不可抗力和其他非承包人原因造成停工的。

出现以上情况时，承包人应及时以书面形式通知发包人。

因承包人原因导致工期延误的，由

承包人承担责任，工期不顺延。

5、工期提前

提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为

提前竣工的手段。

对于承包人提前竣工，发包人不再另行支付费用。

三、质量标准

6、工程质量标准：

合格

6.1本工程质量标准需符合国家颁发的有关建筑装修工程施工的规定；

6.2本工程应符合双方认可的设计图纸、施工文件及验收质量要求。

四、合同价款

7、本合同价款为：

小写除本合同另有约定外，对于承包人完成本合同项下的所有工作，发包人不予支付其他任何费

用。

五、双方一般权利和义务

8、发包人派驻的代表

姓名：

职务：

职权：

对本合同的履行情况，对工程进度及质

量管理、造价进行控制

发包人代表在授权范围内向承包人项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，项目经理应

予执行。

9、承包人派驻的项目经理

姓名：

职务：

项目经理

承包人如需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。

后任项目经理继续行使合同文件约定的前任项目经理职权，履行前任项目经理的义务。

发包人可

以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。

双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义

务。

10、发包人权利义务

10.1发包人权利

10.1.1有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表，但应提前7日书面通知承包人。

撤换

后代表的权责不变。

10.1.2有权监督承包人履行各项合同义务。

10.1.3有权审批承包人编制的施工进度计划。

10.1.4有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验

收。

10.2发包人义务

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

（2）图纸会审和设计交底时间：

（3）协调承包方同第三方的关系。

（4）按约定向承包人支付工程款。

11、承包人权利和义务

11.1承包人权利

11.1.1有权根据合同约定要求发包人支付合同价款。

11.1.2承包人项目经理认为发包人代表的指令不合理时，有权在收到发包人代表指令后24

小时内向发包人代表提出修改指令的书面报告，如发包人代表坚持执行原指令的决定，承包人应

予执行，但由于指令错误而发生的费用和给承包人造成的损失由发包人承担。

11.2承包人义务

11.2.1制定并组织落实施工进度计划。

11.2.2遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。

11.2.3安全施工

11.2.3.1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时

接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施（此项费用已计入合同价），

消除事故隐患。

由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

11.2.3.2承包人应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员

及财产损失。

非承包人责任造成的损失，由相应责任人承担。

11.2.3.3发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知发包人，并按政府有关部门的要求

处理。

发包人应提供抢救抢险的必要条件，协助处理事故。

事故引发的费用由责任方承担。

11.2.3.4按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏，在动力设备、高

压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时，应与发包人协商安

全防护措施，经发包人同意后实施，防护费用由发包人承担。

11.2.3.5在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措施，以确保建筑

物内财产和人身安全。

以上措施应报发包人同意，并由发包人承担相应费用。

11.2.4对已进场的材料设备负照管责任。

对已竣工工程在未正式交付发包人之前，应负责工

程成品保护工作，直至工程验收后移交。

11.2.5负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。

11.2.6自备管道、线缆，自行配备、安装配电箱、水表电表等，向水电源管理单位缴纳水电

等相关费用，费用已计入合同价

11.2.7工程竣工资料组卷，相关费用已计入合同价

11.2.8服从发包人和监理方现场管理

11.2.9工程所需政府部门的相关手续的办理。

12、进度计划

承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划并报发包人审批确认的时间：

签订合同日

内

六、质量与检验

13、工程质量

13.1工程质量应当达到本协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验

评定标准为依据。

因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。

13.2双方对工程质量有争议，由双方同意确定的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造

成的损失，由责任方承担。

双方均有责任，由双方根据其责任分别按比例承担。

14、检查和返工

14.1承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及发包人代表依据合同发出的指令施工，

随时接受代表的检查检验，为检查检验提供便利条件。

14.2工程质量达不到约定标准的部分，发包人代表的要求拆除和重新施工，直到符合约定标

准。

因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

七、合同价款与支付

15、合同价款调整及支付

15.1本合同价款除合同另有约定以外的不再调整。

15.2、工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间：

合同签订个工作日内

预付款占合同价款总额的比例：

%，计小写：

RMB大写：

人民币15.3、进度款支付：

满后发包人一次性支付承包人。

八、材料设备供应

16、发包人供应材料设备的约定

16.1发包人供应的材料和设备运至施工现场时，承包人负责清点，履行交接手续后，保管责

任由承包人负责，由于保管不力或施工浪费给发包人造成的损失由承包人承担。

发包人始终有权

对合同内的材料及设备自行采购。

16.2发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用。

17、承包人采购材料设备的约定：

17.1承包人负责采购材料设备的，应按照约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品

合格证明，生产厂家资质及必要的检测报告等相关文件；对材料设备质量负责。

承包人在材

料设备到货前24小时通知发包人代表清点。

17.2承包人采购的材料设备与设计标准要求不符时，承包人应按发包人代表要求的时间

运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

17.3承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按发包人代表及相关规范的要求进行检

验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。

17.4发包人代表发现承包人采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求承

包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

17.5承包人需要使用代用材料时，应经发包人代表认可后才能使用，由此增减的合同价

款双方以书面形式议定。

九、工程变更

18、工程设计变更

18.1施工中发包人需对原工程设计变更，应提前3天书面向承包人发出变更通知。

承

包人按照发包人代表发出的变更通知及有关要求，进行相应的变更，并及时办理变更手续。

18.2施工中承包人不得擅自对原工程设计进行变更。

因承包人擅自变更设计发生的费

用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。

18.3承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对图纸及作法说明、施工组织设计的变

更及对材料、设备的换用，须经发包人代表同意。

未经同意擅自更改或换用时，承包人承

暨济商城精装修改造工程合同

甲方：

武汉春江房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）

根据中华人民__《中华人民__合同法》、《中华人民__建筑法》及相关的法律、法规并结合《招标文件》的相关内容和实际情况，甲方同意将“暨济商城精装修改造工程，承包给乙方施工。

为明确双方的权利和义务，确保工程按期优质地完成，经双方共同协商达成一致签订本合同。

一、工程概况

1

2、工程地址：

武汉市硚口区沿黄河大道187-189号

3、工程结构：

框架剪力墙结构

4、建筑面积：

162267.74平方米

5、工程质量：

确保一次性验收合格率100％，质量达到优良。

6、建设单位：

武汉春江房地产开发有限公司

二、工程承包方式

采取包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护的方式承包。

三、工程承包范围

承包范围：

按施工图纸所示的暨济商城精装修改造工程内的所有项目

四、乙方承包指标

1、施工工期：

210天

2、工程质量：

确保一次性验收合格率100％,质量达到优良。

3、安全生产：

3.1、严格执行地方政府行业管理的有关规定和甲方各项规章制度；

3.2、杜绝伤亡事故；

3.3、无重大机械设备事故和重大火灾事故；

3.4、施工过程中因乙方过失发生的任何安全事故，由乙方承担所有的责任和损失；

4、文明施工：

符合武汉市标化工地的要求；

5、技术资料：

做到及时、准确、齐全立卷，并负责工程竣工档案资料按政府行业规定档案资料交甲方统一归档。

6适用的规范:

A.建筑电气工程施工质量验收规范；

B.建筑地面工程施工及验收规范；

C.建筑给水排水及采暖工程质量验收规范；

D.建筑工程项目管理规范；

E.建设工程文件归档规定；

F.其他所有适用于本工程的现行标准规范、规程、规定。

五、合同工期

1、施工工期：

开工日期月日；总施工工期为个日历天（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文件条款而延长的工期内完成工程。

2、乙方不能按合同约定的时间竣工，乙方应承担违约责任，应向甲方支付违约金；如有增加工程或发包方原因导致的阻延，由发包方实际受阻情况书面通知延期。

若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延误一天，按合同金额的万分之五进行赔偿；甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。

3、乙方必须按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产例会，并按甲方的进度计划要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度的检查、监督。

工程实际进度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施，经甲方确认后执行。

六、质量标准

1、质量目标：

一次验收合格率达标100%；质量达到优良；无验收标准的项目必须达到甲方及设计师满意的效果。

2、工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证金，在结算工程价款中直接扣除，且必须无条件返工至优良和甲方及设计师满意，若返工后仍不能达到要求，承担由此造成的一切损失。

3、乙方应承担其所施工项目的质量保证工作，质保内容为所有与装饰装修工程有关的施工质量问题。

4、质量保修期为两年，保修期间，乙方应在接到保修通知24小时内派人修理，否则甲方可委托第三方修理，所发生的费用由乙方承担。

甲方从保修金中扣除，该费用不足部分可视为债务向乙方索还。

5、保修金系履约保证金性质，不计利息。

七、合同价款

1、本合同采取总价包干方式承包，合同包干总价为元整）。

2、建筑工程营业税由甲方承担，甲方向乙方提供免税证明，乙方则提供正式工程发票。

3、上述价款已包括完成本工程所需的人工费（含加班、赶工等费用）、材料费、机械费（含进退场费用）、垂直运输费、上缴政府部门费用、办证费、保险费、工伤医疗费、排污费、垃圾清运费、场地内外保洁费、安全文明施工费、周边居民协调费、现场苗木保护费、场地内和场地四周城市管网及管道保护费、补救措施费、风险费、管理费以及其他不可预见等费用等一切费用。

4、本合同包含图纸中所有的装修改造项目。

5、工程量的确认：

①包干总价中已充分考虑因主体结构施工存在的质量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方对此部分不在办理任何签证手续及增加费用。

②若遇有设计变更、技术核定单