国美施工组织设计一期doc.docx
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国美施工组织设计一期doc
1.编制依据
1.1北京国美家园电气施工图、设备施工图（2004年09月版，中天王董国际工程设计顾问有限公司设计，绘制）。
1.2施工合同
1.3施工及验收规范、标准、图集：
1.3.1《建筑电气工程施工质量验收规范》50303-2002
1.3.2《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》50168-92
1.3.3《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》50171-92
1.3.4《智能建筑工程质量验收规范》50339-2003
1.3.5《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》50169-92
1.3.6《电梯工程施工质量验收规范》50310-2002
1.3.7《施工现场临时用电安全技术规范》46-88
1.3.8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》50242-2002
1.3.9《通风与空调工程施工质量验收规范》50243-2002
1.3.10《机械设备安装工程施工及验收通用规范》50231-98
1.3.11《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》302-88
1.3.12《建设工程文件归档整理规范》50328-2001
1.3.13《建筑工程施工质量验收统一标准》50300-2001
1.3.14《建筑工程施工技术管理规程》01-80-2003
1.3.15《建筑安装工程资料管理规程》01-51-2003
1.3.16《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第六分册）01-26-2003
1.3.17《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第七分册）01-26-2003
1.3.18《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》50275-98
1.3.19《中水工程》9110-1
1.3.20《建筑电气通用图集》921～9213
1.3.21《建筑电气安装工程图集》D101～D703系列
1.3.22《防空地下室通用图》2001
1.3.23《建筑设备施工安装通用图集》911
1.3.24《建筑设备施工安装通用图集》911～914
1.3.25《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》125：
2001
1.3.26《室内管道支架及吊架》03S402
2.工程概况
2.1工程名称：
国美家园一期水电、通风、空调安装工程
2.2工程地址：
北京市朝阳区姚家园青年路115号
2.3甲方、监理、总包、设计及施工单位：
建设单位：
北京鹏润房地产开发有限责任公司
监理单位：
北京英诺威建设工程管理有限公司
设计单位：
中天王董国际工程设计顾问有限公司
总包单位：
中铁十六局
施工单位：
北京城建集团安装工程有限公司
2.4工程各部分功能简介
2.4.1本工程为国美家园一期工程，总建筑面积约22万平米，主要包括五栋16～27层商业住宅楼、配套公建及地下人防、车库等配套设施。
地下人防主要以组合体为单元设置战时人员掩蔽体，抗力等级为5级，防化等级为丙级。
2.4.2本工程结构类型：
住宅楼为钢筋混凝土剪力墙结构，商业楼为钢筋混凝土框架结构。
2.5各专业系统简介
本工程施工内容包括室内给排水、采暖、通风、空调、防排烟、电气工程。
2.5.1室内给水系统
2.5.1.1地库设消防水池一座，容积540立方米；生活水箱二个，容积共计320立方米。
2.5.1.2地库一层生活水泵房设低区及高区变频调速供水设备加压供水。
供水系统分区如下：
地库至三层由市政管网直接供水，四至十一层为C区，十二至十九层为b区，二十层以上为a区。
C区供水由b区经减压阀减压后供给。
2.5.1.3室内冷热水给水干管采用内筋嵌入式钢塑管，支管采用－R管。
2.5.1.4给水立管上阀门的安装高度在没有具体设计要求时，一般距地面1米。
2.5.2排水系统
2.5.2.1由于采用市政中水，住宅塔楼生活粪便排水与洗涤废水合流。
住宅排水接至室外化粪池，化粪池出水接至小区排水管网，然后再接入市政污水管。
厨房排水经隔油池除油后，排至小区排水干管。
塔楼雨水通过雨水立管排至室外雨水检查井，再接入小区雨水管网，最终接入市政雨水管。
2.5.2.2雨污水排水横管在转弯处均采用带检查口配件，且检查口朝向为方便检查方向。
在每座塔楼消防电梯井底设两台潜水泵，其中一台备用。
2.5.2.3室内排水立管采用超级静音排水管，承插接口。
立管底部及排出管采用机制柔性排水管，A型接口。
2.5.2.4卫生器具所匹配的排水栓应采用耐热塑料制品或金属制品。
2.5.3中水给水系统
中水给水采用市政中水给水，用于地库冲洗地面、卫生间大便器、小便器。
在地库生活水泵房设中水箱两个，容积共计140立方米，设中水高区、低区变频调速各一套。
中水系统分区及减压同给水系统。
2.5.4热水系统
2.5.4.1每个组合体设一个热交换站。
热水系统采用集中供热上行下给式供水方式，热水系统分区同给水系统。
每个分区设一台容积式换热器，两台热水循环泵。
热水管直线长度超过40m时，设金属波纹管伸缩器,伸缩器两端设吊架，吊架作法参见03S402。
2.5.4.2热水给水干管采用内筋嵌入式钢塑管，支管采用热水塑料管，热熔连接。
2.5.5供热与采暖系统
2.5.5.1室内设计参数表1
房间名称
室内温度（℃）
房间名称
室内温度（℃）
卧室、起居室
18-20
厕所
18-25
客厅、餐厅
18-20
厨房
16-18
2.5.5.2热源由A区地块集中锅炉房（二期工程）提供，设计选用6台10 燃气热水锅炉，燃料为天然气。
A区地块热负荷为42，其中生活热水负荷为6.8。
锅炉房一次水供水温度115℃，回水70℃。
供热管网由锅炉房经热力地沟进入地下停车库，向每栋组合体地下层热力站和水热交换间输送热源。
热力站负责向本楼提供采暖热水，水热交换间负责向本楼提供生活热水。
住宅供暖方式为低温热水地板辐射采暖，采暖设计供水温度60℃，回水温度50℃。
住宅采暖系统分高压区和低压区，18层以上为高压区，18层以下（含18层）为低压区。
定压装置设在热力站，商铺供暖由空调系统承担。
2.5.5.3热力站采暖热水管道经夹层，热水管井向每层用户供热。
主立管设外压型波纹管补偿器，相邻立管的补偿器分别安装在相邻的两层楼板上，补偿器安装应在供货商指导下进行。
每层热水管接向户内系统分支管的供水管上设有锁闭阀、污物过滤器、热计量表。
热水管井内管道穿楼板处设套管，土建施工时应积极配合预埋套管，套管规格详立管系统图，管道安装完毕后应将套管空隙处用不燃材料填实。
2.5.5.4设计为连续采暖，在采暖初期和末期，应采取质调（改变供水温度）连续供热方式。
2.5.5.5采暖系统为软化水，由锅炉房提供。
非采暖季节系统内满水保养，补水定压装置应处于工作状态。
2.5.5.6热水地板辐暖隐蔽管道管材采用交联聚乙烯管，要求耐用年限50年，使用条件等级为1级（许用设计环应力3.85），工作压力为0.6。
每户设置集，分水器，顶部设置放气阀。
每个分支环路的供水管上设关断阀，回水管上设调节阀。
与环路连接管规格为φ20*2，分支环路的管道长度不得超过120米，敷设于填充层的管道不应有接缝。
狭窄地段热水管道过密处应设套管，填充层应采取防开裂措施，安装施工应在专业人员指导下进行。
2.5.5.7热水地板辐暖系统安装前应对管道，管件和阀门进行检查，清除其内外杂物，安装后应将管道冲洗干净，然后进行水压试验,试验压力为0.8。
2.5.5.8供暖管材≤40时采用焊接钢管，≥50时为无缝钢管。
管道连接方式：
≤32时丝扣连接；≥40时焊接或法兰连接。
2.5.5.9系统最高点设自动排气阀，最低点设泄水装置。
采暖管道穿防火墙处，应采取固定和密封措施。
2.5.5.10设计图中标注了各种户型房间的采暖热负荷，并表示了分，集水器的位置和分支环路划分，建设方确定承包商后，应由承包商在原设计基础上负责深化设计，所用设备、材料和深化图纸应报设计工程师审批，经同意批准后方可安装施工。
2.5.6通风系统
2.5.6.1通风换气次数：
表2
房间名称
换气次数（次/时）
房间名称
换气次数（次/时）
住宅卫生间
5-10
变电室
8-10
公厕
15
配电室
4-6
制冷机房
6-8
水泵房
6
地下汽车库
6
2.5.6.2商业设机械送排风系统进行换气，火灾时，集中排风处70℃防火阀关闭，排烟风机及常闭排烟口打开，进行排烟。
2.5.6.3地下汽车库平时机械送，热电厂风系统兼作排烟，系统安防火分区划分，选用双速风机，平时通风根据车流量手动选择高，低速运行方式。
风管材质为镀锌钢板，风口为双层百叶，送风口设在风管底部，排烟风口设在风管侧面。
2.5.6.4热力站，变配电室设换气扇机械排风，自然补风。
低基变电室因供电局工艺布置滞后，机械通风将在二次设计阶段配合工艺布置进行。
2.5.6.5水泵房设机械排风，自然补风。
2.5.7防烟及排烟系统
2.5.7.1防排烟系统受首层消防控制中心监控。
现场设自动和手动报警。
消防控制中心接到火警信号后自动或手动启动火灾区防排烟系统，同时联控制相邻空调和通风系统停止运行。
2.5.7.2排烟风机为消防专用风机，风机入口处防火阀在280℃烟气下自动关闭烟气下自动关闭，联锁本系统风机停止运行。
2.5.7.3高层住宅楼梯间符合自然排烟条件，设计为自然排烟，防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积之和≥2平方米。
高层住宅楼梯间和消防电梯合用前室以及地下层楼梯间分别设机械加压送风系统，风机分别设在屋顶和夹层。
加压送风机进风口设防护网，做法参见。
91107商铺地下层及地上建筑长度超过60米的内走道设机械排烟，排烟口距最远点距离不超过30米，距疏散出口距离不小于1.5米，排烟风机设在屋顶。
当排烟风机入口处防火阀遇280℃烟气关闭后，联锁本系统停止运行。
2.5.7.4楼梯间正压值为40-50，前室正压值为25-30。
2.5.7.5楼梯间和消防电梯合用前室除夹层处每层设一个常闭型加压送风口，送风口具有自动，手动功能。
火灾时，消防控制中心接受烟感或报警信号后自动或手动启动相加压送风系统。
送风口亦可手动开启，风口与风机联锁，开启风口时，本系统风机立即投入运行。
加压送风口手动装置在便于操作的位置。
2.5.7.6地下汽车库通风系统兼作排烟，换气次数为6次/时。
选用双速风机。
现场设有手动报警按钮，火灾时，消防中心根据温感信号自动或手动启动相应防烟分区的排烟系统。
当排烟风机入口处防火阀遇280℃烟气关闭后，联锁本系统停止运行。
2.5.7.7地下车库送风管道采用镀锌钢板，排烟（风）管道采用钢板，风管壁厚见下表:
表3
风管长边尺寸
<500
500--1000
1000-2000
送风管道
0.75
1.0
1.2
排烟（风）管
1.0
1.5
2.0
2.5.8空调系统
2.5.8.1系统按舒适性空调设计。
本系统分为全空气系统和风机盘管加新风系统，空调室内机具有冷凝提升功能，管道在吊顶内敷设，冷凝水排至地漏或经管道排至室外雨水井。
本底商建筑面积为22107平方米，空调冷负荷4400，三层屋顶设风冷螺杆式冷水机组3台，夏季提供7/12℃冷冻水，供底商部分全年使用。
主机和水泵一一对应设置，且互为备用。
空调水系统定压方式为气压罐定压，空调循环水采用软化水，空调方式为地下一层和地上二、二、三层18轴右侧商业部分为全空气系统，其余为风机盘管加新风系统。
空调水系统为两管制一次泵变流量系统，水系统采用异程式，空调机组和风机盘管均配置电动二通阀，地下一层水泵机房水泵出入口的供、回水总管之间设有压差旁通控制装置。
风冷螺杆式机组随机配置自控系统，并配接口与系统联网，根据负荷变化自动调节运行状态。
冷水机组为低噪音、高效率风冷螺杆式机组，安装位置与住宅保持有效距离，降低住宅环境噪声。
2.5.8.2电梯机房设置单冷分体空调，确保炎热季节设备正常运行。
2.5.8.3模块局网络机房和电话机房设独立分体空调将配合二次设计进行。
2.5.8.4住宅空调冷凝水统一排至室外散水。
无底商的冷凝水立管延伸至首层填充层，然后水平引至室外散水；有底商的冷凝水立管延伸至首层梁下，然后水平引至外墙内侧，沿墙向下至地面100处穿出墙外，管道出口距墙外表面20。
空调冷凝水管采用镀锌钢管（埋于墙内的管道为无缝钢管），冷凝水以管坡度为0.01，总水平管沿水流方向有不小于0.003的坡度，且不允许有积水部位。
2.5.9动力配电及照明系统
2.5.9.1住宅楼内配电系统采用分区树干式和放射式相结合的配电形式。
2.5.9.2消防负荷由各塔楼配电间采用双回路电缆放射式配电，末端切换，消防用电系统自成体系。
2.5.9.3商业建筑空调配电采用封闭母线或大截面电缆由各变电室放射式引出至裙房的空调配电室后，引出电缆至各空调机组。
2.5.9.4住宅楼内出口指示灯及疏散指示灯采用集中式电池组供电，电池组应急工作时间不得小于30分钟。
电池组安装于塔楼配电间内。
2.5.9.5住宅楼内低压配电系统接地采用系统。
2.5.9.6住宅楼住户电能计量：
每户设电能计量表，集中安装于每层强电竖井内。
2.5.9.7每座住宅楼动力用电设计量总表。
2.5.9.8地下一层公共部分用电于塔楼配电间内单独设电能表计量。
2.5.9.9低压配电柜均落地安装，一般配电箱采用金属外壳箱体，除图中注明外，配电箱一般安装高度为箱底距地1.4米，规格型号见系统图。
住宅楼塔楼配电室内低压配电柜安装参见923。
2.5.9.10一般电源插座除图中注明外均为暗装，安装高度距地面0.3米。
2.5.9.11所有荧光灯具均自带电容补偿装置（或采用电子式镇流器）补偿后功率因数不小于0.9。
2.5.9.12室内低压干线电缆均采用阻燃型铜芯交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电缆（）穿钢管、金属线槽、电缆桥架敷设。
电缆线槽跨越防火分区处，当设备安装后均用防火材料堵平。
室内电缆线槽、桥架、母线平行于地面部分的安装高度距地面不得小于2.5米。
阻燃型电缆的阻燃等级不得低于<电线电缆耐火特性试验方法>12666.5-90中的B类。
2.5.9.13一般动力及照明导线采用阻燃型聚氯乙烯绝缘铜芯电缆或阻燃型塑料绝缘导线暗敷设于砼楼板、地板或吊顶内。
凡图中配电导线未标注导线截面者，均为3*2.5。
2.5.9.14强弱电系统的竖向干线均穿线槽/竖井内明/暗敷。
楼梯间、前室的公用照明竖向线路均暗敷设于砼墙内。
消防线路与非消防线路分线槽敷设，在同一路径上至互投箱的两路消防线路若在同一线槽中敷设时，中间加隔板隔开。
2.5.10防雷接地系统
2.5.10.1本工程按三类防雷保护设计。
2.5.10.2防直击雷：
在建筑物屋顶四周女儿墙上、突出屋面的构筑物及突出屋面的各种金属管道上利用φ10镀锌圆钢作防雷带，突出屋面的放散管、呼吸阀、排风管等非金属管道应加装接闪器并与避雷带连接,并利用结构板内大于φ12的钢筋或φ12镀锌圆钢于屋面保温层下做不大于20米*20米的防雷网格。
做法详9213-12。
2.5.10.3引下线利用建筑物外廓各角及建筑物柱内及剪力墙内两根≥φ16结构主筋引下,引下线间距不应大于25米。
接地装置距结构外墙3米处，地下1.3米深处敷设φ20镀锌圆钢，作为人工接地体。
防雷引下线引出防水层做法详9213-22。
2.5.10.4防侧击雷：
将建筑物从十层楼板开始每层利用结构外墙圈梁内主筋做均压环，并将其所有金属门窗预埋铁件相联，与所有防雷引下线可靠焊接。
2.5.10.5防雷电波侵入：
所有进出建筑物的各种金属管道（如上下水、煤气管等）及电缆的金属外皮均利用φ16镀锌钢筋连接成一体并与接地装置可靠焊接。
2.5.10.6防雷击电磁脉冲：
将电梯轨道，架空地板的金属部件及其所有的金属部件与接地装置焊接；在强电电源引入变电室的低压侧，住宅电源引入处，每层配电箱，屋顶动力箱等装设浪涌保护器，并做三级保护方式；将各弱电引入信号装浪涌吸收器防止高电位窜入。
2.5.10.7等电位联结及遥测点：
住宅楼内利用筏形基础结构板内每间隔10米横向与竖向各2条大于φ12的钢筋与结构墙、暗柱内防雷引下线大于φ12竖向主筋焊接连通。
并与车库内基础结构板内横向、竖向等电位连接。
住宅楼内主户卫生间、厨房内做局部等电位联接，做法详02D501-2.。
强弱电竖井内均安装40*4镀锌扁钢，要求上与天面避雷网，下与基础接地体焊接。
接地电阻遥测点位置见图，做法详9213-29，当接地电阻达不到要求时，应采取降阻措施。
2.5.10.8接地：
本工程电力系统采用系统，要求天面避雷网、引下线、地库地板钢筋及各电气系统的工作接地焊接连通为一整体。
采用综合接地形式，要求接地电阻≤0.5Ω。
地下一层塔楼配电间、强弱电竖井内、电梯机房、弱电机房内设置的接地端子/装置，均引至基础接地装置，再由各防雷引下点引至室外人工接地体。
（各接地端子位置详见强弱点竖井、电梯机房、配电机房及弱电机房大样图）
2.5.10.9屋顶飘板防雷：
沿飘板顶面四周敷设40*3铜带作为避雷带，且与金属飘板内的金属构件可靠焊接，并与就近的防雷引下线焊接。
2.5.11弱电系统
本系统施工范围只包括管路敷设、线槽安装
2.6开竣工时间：
开工时间：
2005年4月25日
竣工时间：
2006年4月1日
2.7工程特点：
2.7.1本工程地处北五环姚家园青年路，交通方便。
在施工期间应做好文明施工工作，严格控制噪音，及时清除建筑垃圾，树立良好的文明施工形象。
2.7.2本工程是规模较大的现代住宅楼，机电安装部分工程量大，系统多，产品质量要求高，工程质量要求严，技术含量高，专业自动化程度高，智能化程度强。
2.7.3本工程的机电设备数量大、重量大、设备定货需要留出足够的时间来保证基础尺寸，接口尺寸同原设计不发生矛盾或及时修改原设计将显得尤为重要，因此，协调好与其他施工单位的配合关系将是一项重点工作。
2.7.4本工程管线布置将相当复杂，涉及到土建、装饰、设备、给排水、通风空调、消防、煤气、供电、照明、弱电等十几个专业的配合、协调施工。
2.7.5同各单位配合协调的面广，有设计院、业主、监理单位、消防支队、供电局、自来水公司、市政公司、煤气公司等十几个单位的协调。
2.8工程质量等级：
优良
3.各专业主要工程数量表
3.1给水系统表4
序号
名称
型号及规格
单位
数量
1
内筋嵌入式塑钢管
200
米
150
2
内筋嵌入式塑钢管
150
米
1574
3
内筋嵌入式塑钢管
125
米
1678
4
内筋嵌入式塑钢管
10080
米
833
5
内筋嵌入式塑钢管
65
米
3936
6
内筋嵌入式塑钢管
50~40
米
2458
7
管
米
144331
8
蝶阀
65
个
44
9
浮球阀
150
个
9
10
自动排气阀
20
个
120
11
波纹伸缩器
8065
个
16
12
减压阀
65
组
60
13
远传水表
20
组
3224
14
不锈钢水箱
160M3
台
2
15
玻璃钢水箱
70M3
台
2
16
高区变频调速供水设备
32-6-2-422
97114+7.52
套
1
17
低区变频调速供水设备
32-6-2-544
77115+7.52
套
1
3.2排水系统表5
序号
名称
型号及规格
单位
数量
1
承插式机制排水铸铁管
200150100
米
5568
2
承插式机制排水铸铁管
7550
米
1608
3
焊接钢管
200
米
300
4
焊接钢管
150
米
3950
5
焊接钢管
100
米
67.7
6
焊接钢管
50
米
736
7
超级静音排水管
150
米
2433
8
超级静音排水管
100
米
51258
9
超级静音排水管
7550
米
32694
10
止回阀
100
个
152
11
地漏
100
个
677
12
地漏
80
个
27
13
阻火圈
150
个
361
14
阻火圈
100
个
13331
15
雨水斗
100
个
158
16
自动搅匀潜水泵
80-50-1600-5.5,
5.5
台
72
17
自动搅匀潜水泵
50-15-1600-2.2,
52.2
台
60
3.3中水系统表6
序号
名称
型号及规格
单位
数量
1
镀锌钢管
100
米
3813
2
镀锌钢管
70
米
2181
3
镀锌钢管
50
米
3103
4
镀锌钢管
4032252015
米
1409
5
管
322515
米
41840
6
除污器
个
16
7
紴纹管
100
个
16
8
止回阀
65
个
22
9
弹簧安全阀
A2710-50
个
42
10
减压阀
4316，50
个
42
11
丝扣截止阀
20
个
5783
12
丝扣截止阀
15
个
249
13
蝶阀
70
个
48
3.4热水系统表7
序号
名称
型号及规格
单位
数量
内筋嵌入式热水塑钢管
80
米
3648
1
内筋嵌入式热水塑钢管
70
米
16631
2
内筋嵌入式热水塑钢管
50
米
3337
3
内筋嵌入式热水塑钢管
322520
米
871
4
管
32
米
1386
5
管
25
米
37384
6
管
2015
米
52569
7
蝶阀
80
个
77
8
蝶阀
70
个
87
9
倒流防止器
7050
个
10
10
自动排气阀
20
个
104
11
截止阀
25
个
2458
12
安全阀
8065
个
82
13
水表
20
组
3224
14
浮动盘管立式容积式换热器
900-1.2-5.1-0.6
台
3
15
浮动盘管立式容积式换热器
1000-15.83-0.6
台
5
16
浮动盘管立式容积式换热器
1200-2.0-7.79-0.6
台
2
17
浮动盘管立式容积式换热器
1200-2.0-7.79-0.6
台
2
18
浮动盘管立式容积式换热器
1400-3.0-11.69-1.0
台
10
19
浮动盘管立式容积式换热器
1400-3.0-11.69-1.5
台
5
20
浮动盘管立式容积式换热器
1600-3.5-15.52-1.0
台
10
21
浮动盘管立式容积式换热器
1600-3.5-15.52-1.5
台
5
22
热水循环泵
50-160Z12.5M3h32M3
台
78
3.5采暖系统表8
序号
名称
型号及规格
单位
数量
1
无缝钢管
219*6
米
2545
2
无缝钢管
159*4.5
米
2263
3
无缝钢管
133*4.5
米
3637
4
无缝钢管
108*4
米
7269
5
无缝钢管
89*4.5
米
2012
6
无缝钢管
76*3.5
米
806
7
无缝钢管
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