小区智能化系统设计方案.docx
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小区智能化系统设计方案
北京市丰台区
丽
景
小
区
案例分析
深圳市通宝莱科技有限公司
二OΟΟ年五月
一、“丽景小区”方案背景
1.2项目概述
“丽景小区”共六栋13个单元，共计有487单元住户、11个复式住户、5个别墅住户。
为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，根据发展商对智能化系统的规划及实施目标的具体功能需求，参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的建设要点与技术导则，对“丽景小区”小区进行智能化系统设计，“丽景小区”工程小区智能化系统包括：
安全技术防范子系统
1.周界防范系统
2.闭路电视监控系统
3.可视对讲系统
4.住户联网报警系统
5.电子巡更系统
信息管理子系统
1.停车场管理系统
2.电梯等设备监控管理
3.背景音乐系统
4.物业管理系统
1.3“丽景小区”智能化系统设计要求
1.丽景小区智能化设计应根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、可靠。
系统要求有一定的前瞻性、较好的可扩展性，技术和设备上有一定的先进性，并兼顾小区物业管理与住户家居智能化多方面的需要。
系统设计应在保证系统的可靠性的前提下，达到最佳的效果和最优的性能价格比。
2.整个系统的设计要求必须考虑应有较强的扩展功能，并留有一定的发展余量。
3.要求智能化系统的集成度高，各个子系统能协调运行，能通过一体化的综合管理平台进行管理，实现数据信息共享。
各个子系统也有独立运转的能力，当系统中任何一个组成部分发生故障，均不会影响整个系统的运行。
4.操作简便且易于掌握，系统具有良好的人机界面，方便操作使用、维护。
系统设计要求在操作人员与设备之间建立起良好的界面，使操作者无论对系统的设置还是日常的运行，通过键盘进行简单的操作即可完成。
即使对没有接触过此类设备的操作者，只需稍加培训，即能掌握一般操作。
5.整个系统必须避免系统资源的浪费。
同时应考虑传输的性能,室外防水、防潮、高温等恶劣环境的影响。
二、“丽景小区”智能化项目总体设计
2.1方案设计原则
●严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善
智能化系统是一个综合性系统。
在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范，并进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规范、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。
●人性化设计，傻瓜型操作
系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。
●系统扩展、升级能力
系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。
这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。
●采用成熟的技术与可靠的器材
系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。
同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。
所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。
●系统与环境协调一致
系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。
使系统设施和小区其它设施融为一体。
2.2方案设计依据
A. 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则
B.GA/T75-94 安全防范工程程序与要求
C.GA/T70-94 安全防范工程费用概预算编制办法
D.GB10408.1-89 入侵探测器通用技术条件
E.GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件
F.JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范
G.GB50198-94 民用闭路监视电视系统工程设计规范
H.GA/T72-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件
I.DB/58-92楼宇对讲电控防盗门安全要求
J.GB/T500054-2000 智能建筑防雷接地标准
K.本项目相关图纸及招标文件
2.3方案设计思想
“丽景小区”是一个大型高档综合住宅小区，通宝莱公司参照国家建设部制订的“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则”中的相关标准的要求为“丽景小区”智能化项目设计一体化的解决方案，设计将遵照发展商的要求、小区的具体情况以及我们多年从事智能化项目的专业经验，采用目前最先进的、功能完备的智能化集成技术，让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中，时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利，也能让物业管理者通过我们所提供的智能化物业管理系统，可以提供高效全面的服务。
管理中心使用科瑞IMS2.0智能化系统管理平台将各智能化系统管理软件统一集成在一个操作平台上，便于系统的操作、维护和管理。
2.4科瑞智能化系统管理平台
针对当今智能化系统的发展需要，深圳市科瑞电子有限公司开发研制了国内第一套智能化系统管理软件——IMS智能化管理系统平台。
该系统是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统，可以将楼宇、住宅小区智能化的各个子系统集成到该平台上，实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。
智能物业管理软件主要模块如下：
物业浏览、房产管理、住户管理、财务管理、设备管理、安全管理、生态环境管理、办公管理、电子商务管理和智能系统管理，共十个模块。
在这些模块中，通过大型的关系数据库，相互交汇，相辅相成，将楼宇机电设备自动化系统、综合保安管理系统、火灾报警系统、停车场管理系统以及办公自动化系统和通讯与网络系统进行系统集成，将设备与安全监控和办公自动化与计算机网络有机结合在一起。
IMS2.0智能化管理平台关键技术在于采用Internet/Intranet技术，以TCP/IP协议为基础，运用ActiveX组件技术和JAVA语言脚本，和后台的数据库进行动态的交互，实现物业管理信息的传递，成功地实现了远程库与本地库集成，通过数据库的互联和数据共享，为智能物业管理的网络化、信息化和自动化提供了信息数据基础。
物业管理公司可以通过网络来发送物业管理通知，住户也可以通过网络实现物业报修和投诉，家中三表数据通过网络传到财务管理模块，可以实现网上交费，查询物业收费的有关资料；同时一个物业管理公司通过网络实现远程对多个异地物业楼盘施行有效管理，提高物业管理的效率和优化管理水平，降低了物业管理的运作费用。
IMS2.0智能化管理平台利用IIS服务器的安全套接层SSL对所有的文件进行了加密，在网络层通过包过滤技术，检查所有进入网络的信息，并将不符合预先设定标准的数据丢掉。
此外，对于使用该软件的用户，赋予其不同的访问权限，从而使得不同级别的用户只能访问
与控制与其级别相应的软件模块，同时软件将记录下访问者的IC号以及访问者的操作时间，以此保证了系统的操作安全。
IMS2.0智能化管理平台的后台的数据库采用SQLSERVER数据库，很好的兼容性，安全稳定，易于维护；系统界面友好，采用的是纯WEB页面；在服务器端可以运行在WIN2K、WinNT平台上，在客户端可以用IE浏览器，具有良好的可移植性
科瑞IMS智能化管理系统平台通过了国家建设部智能化专家组的评审认定，并作为智能小区的推荐使用产品。
IMS系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计，可根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统；该平台还提供良好的人机界面，大大降低了智能化系统操作的复杂度。
新一代小区智能化系统软件IMS2.0的界面如下图所示：
三、安全技术防范子系统
“丽景小区”的小区安全防范子系统包括：
周边防范系统、闭路监控系统、楼宇对讲系统、住户联网报警、电子巡更、门禁系统。
3.1周边防越子系统
周边防越系统是为防止有人非法翻越围墙，而在周界安装红外对射报警探测器，当有人翻越围墙时，相应的报警探测器能将报警信号送到警卫值班室或控制中心的报警主机，发出声光报警、显示报警位置，监控中心图像监视屏上立即显示报警点相关的CCTV图像，值班保安可通过操作相应的CCTV摄像机监视报警区域的人员活动情况，同时进行实时图像录像。
为确保小区的公共安全，我们设计“丽景小区”的小区周界围墙上安装红外对射报警与闭路监视摄像，当有人翻越围墙非法进入小区触发红外报警后自动切换该防区的摄像机画面放大显示在监视器上，同时触发警灯警号，提醒值班人员注意。
3.1.1系统设计
本方案设计在小区四周围墙上安装室外红外对射报警探测器，将报警信号连入闭路电视监控系统，实现报警与闭路监控的联动。
由于国产的红外对射探测器存在距离短、不灵敏、误报率高、产品不成熟等缺点，我们采用日本艾礼富光电红外对射探测器，对“丽景小区”小区周界进行布防，防止有人非法进入小区。
该红外对射探测器有如下特点：
●有防拆检查功能
●双束红外光对射探测
●内部校正，探测灵敏
●智能判别功能，防落叶、飞鸟，降低误报率
●防霜盖功能，适用于全候环境
●工作环境温度：
-30度-+60度
3.1.2前端点设计
根据小区的总平面图以及我们多年从事监控工作的经验，我们在小区的东、西、北三面的围墙上设置12对红外对射，配合红外对射同时设置12台超低照度摄像机。
根据甲方的要求，本次所选用的探测器型号数量参数如下：
型号距离 数量
ABT-30 30米 2对
ABT-60 60米 2对
ABT-100 100米8对
如上所设计的报警探测器采用专用支架安装在小区围墙，通过报警信号线与管理中心相联。
所有探头24小时处于布防状态。
3.1.3后端报警接收设备
红外对射探测器后端联接到报警主机，并联到监控系统报警接口上，报警时自动切换至报警触发区域监控信号，同时可通过画面分割器实现报警联动录像并触发警灯、警号。
3.2闭路电视监控系统
闭路电视监控系统，可以在人们无法或不可能亲身直接观察时，实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，是一种全新的高技术物业管理手段。
它不仅能全面细致的监视物业的各个角落，而
且能准确记录各种突发事件。
采用闭路电视监控系统的楼宇，不仅降低了物业管理成本，而且提高了治安、保安管理质量。
实践证明
拥有闭路电视监控系统的楼宇，各种刑事犯罪发生率降低。
住宅业主无后顾之忧，物业综合管理效率提高。
同时还可以与周界防越报警系统联动配合，进行报警时的联动录像。
为保证“丽景小区”小区内住户的生命财产安全，松本智能根据发展商的要求和现代安防理念，结合“丽景小区”的自身特点以及我们多年的设计施工经验，对整个小区的闭路电视监控系统进行统一规划、设计。
“丽景小区”闭路电视监控系统包括在小区的主要出入口、小区周界、停车场、电梯轿厢、主要出入口及重要公共活动场所安装摄像机进行监控。
3.2.1系统设计
1.监控点设计
根据“丽景小区”的具体情况及开发商的要求，结合我们多年从事监控工程的经验，具体监控点设计如下：
1）在小区电梯轿厢各放置一台台湾升谷的电梯专用半球摄像机（TRC-5462），共计20台。
2）在小区、道路拐角主要活动区域安装5台日本Vmate彩色一体化全球（UV6C16-P/T-PE）进行监控，共5个。
3）小区停车场主出、入口各安装一台日本保林BL-794C彩色摄像机对进出小区车辆情况进行监控，并作为停车场管理系统的图像对比设备，共需2台。
4）在小区周界安装12台日本保林BL-32D超低照度摄像机，对小区周界进行监控，监控是否有人非法进入小区，并在周界防越系统报警时进行联动监控。
以上共设计摄像机监控39个，具体分布如下：
位置
超低照度黑白
彩色
全球
半球
镜头
电梯轿厢
20
自带
入口大堂
6mm
车辆出入口
2
6mm
小区周界
12
12mm
活动区域、停车场等
5
自带
合 计
12
2
5
20
25
2.监控中心设计
1）采用2台16路及1台12路通宝莱数字硬盘录像机，对各监控点进行24小时不间断录像，并进行报警联动录像。
中心配置为：
2）管理中心配2台16路及1台12路通宝莱数字硬盘录像机对各监控点信号进行处理，进行画面切换、定格、分割、巡视、成组切换调用、云台、镜头控制等操作；对各监控点进行24小时不间断录像，并进行报警联动录像。
3）配台湾敏通黑白20″监视器2台、彩色20″监视器1台进行各监控点的分割并列显示，黑白14″监视器4台、彩色14″监视器2台进行各监控点单画面循环、定位显示；
3.2.2设计说明
下面，我们分别对整个监控系统设计按前端摄像机、传输、后端控制、录像以及显示等设备的选型、性能进行说明。
1.摄像部分
摄像设备是闭路电视监控系统的前沿部分,是整个系统的“眼
睛”。
它布置在被监视现场的某一位置上,使其视角能覆盖整个被监视的各个部位，尽量不出现死角。
摄像机它把监视的内容变为图像信号传送给控制中心的监视器,从系统构成上讲,摄像部分是系统的原始信号源,所以摄像部分的好坏以及它产生的图像信号的质量将影响着整个系统的质量,认真选择和配置摄像部分至关重要。
结合我们的施工经验及“丽景小区”实际情况，我们对监控点摄像机的选型、配置进行了综合质量、性能价格比、器材的兼容性和系统的可靠性的综合考虑，也对所应用场合的干扰源、重要性、美观性和光照度等进行了综合考虑，具体如下：
1）为保证前端图像采样质量，我们设计各监控点采用高解像度的进口日本保林摄像机及日本精工镜头。
2）在小区周界光照条件不好的地方，采用超低照度、低照度的摄像机，以保证画像质量。
3）各个监控点需考虑环境对设备的影响，如采取全天候的防护罩，以及加温、排热设备以保证摄像机在过冷、过热条件下正常工作。
部分前端设备介绍：
◆日本保林BL-32D超低照度摄像机
●
采用SONY 1/3〞ITCCD传感器。
保证了高清晰度及高灵敏度，即使在很低光照条件下，也能产生良好的对比度，高信噪比的画面；
●高清晰度达600电视线；
●0.0013lux/F1.4，信噪比>52dB；
●背光补偿功能；
●自动增益,电子快门；
●VDEO/DC双驱动自动光圈接口；
●工作温度：
-20℃to55℃；
●高性能,超低照度要求，易操作,良好的性价比,适于各种监控系统的需要。
◆日本保林BL-13B低照度摄像机
●
采用SONY 1/3〞ITCCD传感器。
保证了高清晰度及高灵敏度，即使在很低光照条件下，也能产生良好的对比度，高信噪比的画面；
●高清晰度达600电视线；
●0.013lux/F1.4，信噪比>52dB；
●背光补偿功能；
●自动增益,电子快门；
●VDEO/DC双驱动自动光圈接口；
●工作温度：
-20℃to55℃；
●高性能,低照度要求，易操作,良好的性价比,适于各种监控系统的需要。
◆日本Vmate彩色一体化全球
●
NTSC信号制式，清晰度480电视线彩色摄像机；
●1lux/F1.6，信噪比>46dB；
●16倍光学变焦镜头，8倍电子变焦；
●355°持续水平转动，90°垂直转动，水平转动速度24°/S，垂直转动速度10°/S；
●每个可带20个字符的标记；
●可变巡视速度；
●背光补偿功能；
●自动增益,电子快门；
●聚焦自动，有手动优先及预设能力；AC同步，相位可通过遥控调节。
◆台湾升谷电梯专用黑白半球摄像机TRC-5462
●
电梯专用设计，抗干扰性能强；
●采用SONY 1/4〞ITCCD传感器。
保证了高清晰度，色彩逼真的画面；
●高清晰度达470电视线；
●1lux/F1.4，信噪比>52dB。
●工作温度：
-20℃to55℃
2.传输部分
根据“丽景小区”小区面积大等情况，在充分考虑各种信号传输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用如下线缆构成本系统的传输系统。
线缆类型
线缆用途
SYV-75-5/96B
摄像机视频信号线（距监控中心较近）
SYV-75-7/128B
长距离及电梯专用视频信号线
RVV3*32/0.2
摄像机电源线
3.控制、录像部分
控制是整个闭路电视监控系统的核心，是实现整个系统功能的指挥中心，2台16路及1台12路通宝莱数字硬盘录像机。
主要具有如下功能：
视频信号的放大分配
图像信号的矫正和补偿
图像信号的成组切换、巡视
图像信号（或包括声音信号）的记录
摄像机及其辅助部件（如云台、镜头、防护罩等）的控制
集视频多画面分割、切换显示、巡视、成组切换，视频移动报警、报警联动、录像/回放智能搜索、远程控制等多功能于一体。
通宝莱数字硬盘录像机简介:
系统特点
1．本系统采用MPEG-4硬件压缩技术，不占用CPU资源，可以适应于各类安防和各类经营场所的监控系统；
2．监视现场图像清晰稳定；
3．可以通过网络进行远距离传输和多分控点监控；
4．可以按25帧/秒实时录像，并可对每路进行抽帧录像；
5．视频压缩卡有一路、两路、四路多种板卡供选择使用，可以音视频同步录音/录像，且可实现现场监听；
6．可以对重要监视场所的现场图像与回放图像快速抓拍和存储，回放图像抓拍后还可打印、光盘刻录等；
7．完善的数据库管理功能，可以方便地对录像、报警、值班情况进行快速查询和回放；
8．全中文操作界面，操作简单；
9．可以配置充分的硬盘空间保存资料或光盘备份，不会丢失和破坏存储资料；
10．客户端功能强大可以对图像进行任意放大、缩小；可以任意点播音频；可以录像，可以进行图像抓拍；
11．软件中嵌入了电子地图，可在地图中查看摄像机位置，并可进行报警布/撤防。
3.3楼宇对讲系统
3.3.1系统设计
“丽景小区”共有多层住宅单元13个，共计498户（含11户复式）多层住户、5个别墅住户；要求实现联网型黑白可视对讲系统，对住宅入口进行控制。
根据开发商的具体要求以及“丽景小区”的具体情况，我们设计结合我们多年的小区智能化集成经验，我们选用了国产名牌深圳卫锐通公司的黑白可视对讲产品来构造“丽景小区”的小区可视对讲系统。
WRT可视对讲联网系统是结合目前住宅小区建设的防范特点，通过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方相互可视对讲和住户联网报警的功能。
它可实现：
来访人员、住户、管理处间的相互通话；由住户或管理员控制打开底层防盗门的电锁。
同时，WRT对讲分机还可结合家庭报警的功能，可以将住户的报警信号通过对讲线路传至管理中心，从而大大提高了住宅的安全防盗能力。
与国内同类产品比较，WRT可视对讲系统具有如下特点：
1）系统性能稳定，联网控制及扩展性强；
2）采用原装进口高清晰显像管，不会出现可视对讲系统图像昏暗、模糊现象；
3）支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证声音及图像信号清晰、稳定，不会因为信号衰减而造成图像抖动。
4）系统功能完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。
5）产品成熟，在全国各地都有广泛的应用。
3.3.2系统配置
1）门口机配置
●在每个多层住宅单元入口各设一台WRT黑白可视对讲门口机WRT-988KZ；
●整个小区共需数码门口机（WRT-988KZ）13台。
●别墅住户门口机采用WRT-MB，共需5台。
2）室内分机配置
●单元住户采用安保型对讲分机WRT-1700H，将楼宇可视对讲与住户联网报警结合起来；
●单元住户的每套住户室内，在入户门内侧安装1个黑白可视安保型对讲分机；
●共有单元住户498户，共需黑白可视对讲分机（WRT-1700H）498个。
●复式住户每户加配一个用户分机（WRT-1700H），共需11个。
●别墅型住户每户配3个用户分机，共需15个（WRT-1700H）。
3）楼道中继设备配置
对讲系统的解码器、视频分配器以及电源等信道设备安置于楼道弱电井内，为各分机提供信号解码、视频分配及电源供应等，按照经济、合理的原则进行如下配置：
●小区共有单元13个，共需八户解码器（WRT-JS8）、八户视频分配器（WRT-8FP）各70个.
●卫锐通可视对讲系统的音频信号与可视信号分开供电，系统电源提供住户分机的音频信号以及解码器电源，视频信号及视频分配器由视频电源供应电源。
整个住宅小区共需
系统电源（WRT-HD）13个、视频电源（WRT-DSA）68个。
●各门口机通过视频切换器（WRT-8CH）进行信号整合，并与管理主机相联，形成一个总线式联网。
视频切换器安装在首层弱电井靠近门口机处，共需2个。
4）管理中心设计
“丽景小区”小区范围较大、住宅单元多，在管理中心配置一台对讲系统管理员机（WRT-638PSL）及其它连接设备，对整个小区的13个单元、5栋别墅进行对讲系统进行管理。
3.3.3系统功能
1.住户可在门口机上输入住户开门密码打开电锁。
2.来访者在住户所在单元的入口需通过单元入口门口机呼叫用户，住户响应呼叫并确认后打开相应电锁，来访者才能进入小区住户的住宅单元。
3.住户分机被呼叫时发出悦耳振铃声，分机上的显示屏显示呼叫者图像，住户听到振铃声应答后，并可与之进行对讲、开启相应的门口机电锁。
住户还可不应答呼叫，直接监看呼叫者图像，并通知管理员转接（对访客保密），由管理员与访客通话。
4.可视分机带有四个报警接口，可联接4个防区的常开常闭报警探测器。
通过在分机上操作，可进行室内的各报警探测器的布、撤防。
5.用户分机、管理中心可随时通过门口机的摄像头监视入口状况。
管理中心与住户分机之间可以随时进行相互呼叫。
6.系统管理主机会每10秒检查一次所有住户分机状况，如有线路短路、被破坏、机器故障等，管理主机会立刻闪灯并显示故障住户号提示管理员，直到整个系统完全正常。
7.通讯密话功能系统采用欧洲通信工业标准,通话时除通话双方外其他人听不到通话内容,确保信道安全、保密。
8.管理中心通过对话管理主机对对讲系统进行管理，接收住户呼叫、报警等，并可将各种信息进行储存、打印。
9.系统带有后备电源，停电后系统仍可保证对讲通话、开锁的正常工作。
3.3.4主要设备说明
1.管理中心（WRT-638PSL）
●
总线并联式联网，可带99台门口机；
●可呼叫小区任一楼栋的住户分机，通知住户及传达信息，实现集中管理，并可与门口主机，用户分机进行双向对讲；
●管理中心采取多主机分片管理，联网主机之间可互相呼叫，住户报警时，管理中心可按情况，就近、协作处理；
●可监视任一门口主机图像并可开启任一门口电锁；
●
报警功能：
当用户分机报警时，从声光显示三方位提示报警。
报警记忆功能：
所有报警信息都将被管理中心记录，管理中心可查阅，也可驱动自动拨号器快速拨号，呼叫报警用户；
●高分辨率平板显示器；
●灵活的编码方式。
2.黑白可视门口主机（WRT-988KZ）
●可容纳999户，适合安装于多重社区入口/大楼门口/警卫室或社区范围供居民、警卫或访客使用；
●门口机可设定寻呼范围，方便区内多重安全管制；
●访客可于任何门口机上单键直呼警卫；
●数位式系统扩充方便，有利社区规划；
●键盘控制，可通过输入密码打开电锁；
●一次呼叫限时30秒，以免占线时间过长，占线时同一单元的其它门口机面板上占线指示灯亮；
●受话器敏感度及喇叭音量可调；
●自带360线广角摄像头，自动红外发光管保持白天黑夜图像稳定清晰；
●外型尺寸：
390mm×122mm×60mm。
3.黑白可视对讲分机（WRT-1700H）
●
悦耳的双音电子铃声响应来访者呼叫
●显示来访者图像，与其进行对讲，控制打开对应的防盗门电锁
●随时监视门口主机图像
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