旧小区物业接管查验表36个.docx

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旧小区物业接管查验表36个

栋单元号查验人：

年月日

序号

查验项

检验方法

检查数量

结果描述

外部检查

1

整体外观目测检查

目测检查，

全数检查

室内检查

2

主体结构是否有裂缝，是否引起相邻单元或房间的损坏。

目测检查

操作检查

全数检查

3

墙角是否平整，有无裂缝、渗水

4

门与门框的缝隙应符合规定，安装平直，开关灵活，门锁齐全安装牢固。

5

窗户安装牢固，窗扇与窗框、窗框与外墙密封严密、无裂纹，开关灵活，关闭严密，无倒翘，玻璃无破损。

6

卫生间地面无积水或倒泛水。

7

上、下水管完好，配件齐全，畅通，

8

管井门和锁安装牢固，开关灵活。

9

电器配套完好无缺，功能正常。

10

燃气配套齐全

11

钥匙种类/数量

12

电表读数

13

水表读数

14

燃气表读数

15

纯净水表读数

填表人：

年月日

栋

单元

房号

问题简述

查验表编号

解决方法

移交单位（盖章）

负责人：

业主委员会签字（盖章）

负责人：

物业公司签字（盖章）

负责人：

名称：

位置：

设备编号：

查验人：

序号

项目及合格质量标准

检验方法

检查数量

问题记录

1

变压器的支架或外壳应接地。

所有连接应可靠，紧固件与防松件齐全。

目测及用

扳手检查

全数检查

2

变压器交接试验合格

查阅试验记录

全数检查

3

变压器及落地配电箱的基础应高于室外地平，周围排水畅通。

安放平稳、地脚螺栓固定的应紧固，防松件齐全。

箱体应可靠接地或接零，且有标识。

目测及用

扳手检查

全数检查

4

由高压成套开关柜、低压成套配电柜和变压器三个独立单元组成的箱式变电所，高压电气设备部分必须交接试验合格。

低压成套配电柜交接试验必须合格。

查阅试验记录

全数检查

5

载调压开关的传动部分润滑应良好，动作灵活，点动给定位置与开关实际位置一致，自动调节，以符合产品技术文件的要求。

查阅试验

记录及产品

技术文件

全数检查

6

箱式变电内外涂层完整、无损伤，通风口防护网完好。

目测检查

全数检查

7

装有气体继电器的变压器顶盖，沿气体继电器的气流方向应有1.0％～1.5％的升高坡度。

水平尺测量

全数检查

8

高低压开关柜、箱式变电所柜内接线整齐，每个输出回路标记清晰，回路名称准确。

目测检查

全数检查

9

金属框架和基础型钢的接地和接零：

柜、屏、台、箱、盘的金属框架及基础型钢必须可靠接地或接零；装有电器元件的可开启门与框架之间应用裸编制铜线连接，并有标识。

目测，查阅测试记录

主柜全数检查，

续上表设备编号：

查验人：

年月日

序号

项目及合格质量标准

检验方法

检查数量

问题记录

10

手车、抽出式柜的推、拉应灵活，无卡阻现象。

动、静触头的中心线应一致，且触头接触紧密；投入时接地触头先与主触头接触，退出时接地触头后与主触头脱开。

实地抽查，查阅测试记录

全数检查

11

继电保护元件、逻辑元件、变送器和控制计算机等单体校验合格，整组试验正确参数符合设计要求

查阅实验记录，查阅产品技术文件

全数检查

12

柜、屏、台、箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值为：

馈电线路必须大于0.5兆欧；二次回路必须大于1兆欧。

查阅测试记录或现场检测

全数检查

13

柜、屏、台、箱、盘相互间或与基础型钢连接，防松零件齐全。

目测检查

全数检查

14

控制开关及保护装置的型号、规格符合设计要求。

闭锁装置动作准确、可靠。

主开关的辅助开关的切换动作，与主开关动作一致。

柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称或操作位置，接线端子的编号清晰、工整。

查阅试验记录，现场检测

全数检查

15

低压电器组合发热元件安装在通风良好的位置。

熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求。

切换压板接触良好，相邻压板有安全距离，切换时不触及相临压板。

信号回路的信号灯、按钮、光字牌、电铃、电笛、事故电钟等动作及信号显示准确。

外壳可靠接地或接零。

端子排安装牢固，端子有序号，强、弱电端子隔离布置，端子规格与导线截面积大小适配。

目测检查，查阅试验记录

全数检查

16

连接柜、箱等面板上的电器及控制台、板等可动部位的配线应符规定：

目测检查

全数检查

17

18

填表人：

年月日

序号

位置名称

问题简述

数量

处理意见

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

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15

16

17

18

19

20

21

移交方签字盖章

负责人：

业委会签字盖章

负责人：

物业公司签字盖章

负责人：

设备位置：

查验人：

年月日

序

设备名称

编号

数量

存在问题

填表人：

年月日

序号

位置名称

问题简述

数量

处理意见

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

移交方签字盖章

负责人：

业委会签字盖章

负责人：

物业公司签字盖章

负责人：

设备名称：

年月日

序

位置

设备编号

问题描述

查验人

1

轿厢

2

机房

3

控制柜

4

底坑

5

绞盘套件

6

7

8

9

10

11

12

13

41

45

46

47

48

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

填表人：

年月日

序号

位置名称

查验表编号

附件页数

处理意见

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

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17

18

19

20

21

22

移交方签字盖章

负责人：

业委会签字盖章

负责人：

物业公司签字盖章

负责人：

查验人：

年月日

序

名称

位置

存在问题

填表人：

年月日

序号

位置名称

附件编号

附件页数

处理意见

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

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17

18

19

20

21

22

移交方签字盖章

负责人：

业委会签字盖章

负责人：

物业公司签字盖章

负责人：

查验人：

年月日

序

名称

位置

存在问题

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

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17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

年月日

序号

位置名称

附件编号

附件页数

处理意见

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

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17

18

19

20

21

22

移交方签字盖章

负责人：

业委会签字盖章

负责人：

物业公司签字盖章

负责人：

年月日

序

楼号

单元

层

箱

存在问题

查验人

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

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25

26

27

28

年月日

序

名称

部位

存在问题

查验人

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

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17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

年月日

序

设备名称

部位

存在问题

查验人

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

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17

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20

21

22

23

24

25

26

27

28

填表人：

年月日

序号

设备位置名称

附件编号

附件页数

处理意见

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

移交方签字盖章

负责人：

业委会签字盖章

负责人：

物业公司签字盖章

负责人：

系统名称：

位置：

年月日

序

设备名称

详细部位

存在问题

查验人

填表人：

年月日

序

存在问题

附件编号

附总页数

处理意见

移交单位签章

负责人：

业委会签章

负责人：

物业公司签章

负责人：

交付人：

接管人：

年月日

项目

内容

套数

总页数

完整度

备注

产权资料

项目开发批准报告

规划许可证

投资许可证

K3[@o:

u[0土地使用合同

qVzF[;l$k,q$beS0建筑开工许可证

用地红线图

车库资料

建设单位的营业执照；

竣工资料

图纸（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）

;D``#|&{;lv&G+D0工程竣工验收证书

民防工程验收证书中国物业管理信息网#Wi.ed/f_c

消防验收合格证

&|hBP/rx?

@jX0配套设施综合验收合格书

供电合同

供水合同

!

K0GveCE'g8p0供电协议书、许可证

供气协议书、许可证

-@@ti4R^J05g#D0nT7U7\9w*ti*@0电梯准用证

设计资料

地质报告书

（S'vij+Tz[0全套计图纸

图纸会审记录

7U.m^y}A0设计变更通知单

续下页

（二）

接上页

（一）交付人：

接管人：

年月日

项目

内容

套数

总页数

完整度

备注

设计资料

工程预决算报告书

重要的施工会议纪要

隐蔽工程验收记录

沉降观测记录

原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）

建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）

其它的原始记录

设备设施

给排水设备清单

消防设备清单

电梯设备清单

空调设备清单

各设备出厂合格证

各设备使用说明书（要求中文）

B,rN（__7Sj1eN0各设备安装、调试报告

各设备结构、控制原理图、二次接线图

各设备保修卡、保修协议

设备供货合同

发电机的环保验收资料

材料构件出厂证明及材料代换审批单。

设备调试记录

管线清洗、通水、消毒记录

设备房的钥匙

验收现场设备设施

续下页（三）

接上页

（二）交付人：

接管人：

年月日

项目

内容

套数

总页数

完整度

设施设备

管线标高、位置、坡度、测量记录

试水、闭水试压试验记录

园区景观

景观照明图纸

景观设计图

智能化系统

其他资料

填表人：

年月日

序

项目

问题原因

附件张数

处理意见

移交方签章

负责人：

业委会签章

负责人：

物业公司签章

负责人：

栋号单元年月日

户号

编号