广州住宅楼外墙抹灰施工方案.docx
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广州住宅楼外墙抹灰施工方案
一、工程概况
1.工程名称：
保利紫山国际花苑一期（一标段）1#、6#～8#、13#、14#楼
2.工程地点：
佛山市南海区里水镇佛山一环和里水大道交界附近
3.建设单位：
佛山市南海区景元房地产有限公司
4.监理单位：
广东鼎耀工程顾问有限公司
5.勘察单位：
广东省重工建筑设计院有限公司
6.设计单位：
广东保贤华瀚建筑工程设计有限公司
7.施工单位：
广州富利建筑安装工程有限公司
8.建设规模：
一标段包括1#、6#、7#、8#、13#、14#共6栋高层住宅楼及其附属商业设施，其中1#楼18层，6#、7#、8#、13#、14#楼33层。
六栋楼总建筑面积约164162.61㎡，其中地上建筑面积约133162.6㎡，地下建筑面积约31000m²（地下一层），该工程结构均采用框剪结构。
二、编制依据
广州宝贤华瀚建筑工程设计有限工程相关图纸
《工程建设标准强制性条文》2013版本
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
《保利华南统一构造做法》QB/TPOLYNH-技-003-2014
《建筑施工高空作业安全技术规程》JGJ80-91
《外墙饰面砖工程施工验收规程》JGJ126-2009
《建筑工程施工工艺规格》DBJ14-032-2004
三、外墙批荡、贴砖施工构造做法
1、施工准备：
1.1材料计划组织、进场验收及材料检验。
1.2熟悉图纸，施工前施工班组必须全面细化、掌握图纸设计。
1.3施工机具组织，并全面检查，安装完成必须进行空机测试。
1.4施工前工人必须进行三级安全教育及安全技术交底。
1.5施工前必须检查安全设施，合格方可进场施工。
2、主要机具：
搅拌机、斗车、大平锹、2米铝合金方通、吊锤吊线、墨斗墨线、抹灰各种灰匙、钢丝
刷、修凿各种工具、清洗各种工具。
3、主要材料：
3.1水泥：
水泥为普通硅酸盐水泥P.C32.5,具备合格证书并进行抽样检测合格方可使用。
3.2河砂：
平均粒径0.35~0.5mm中砂，要求坚硬洁净，不含杂质。
3.3聚丙烯纤维、防水粉。
3.4规格Φ1.07×25×25镀锌电焊钢丝网。
3.5水泥钉及扎线。
3.6甲方指定外墙砖（甲供）。
4、作业条件：
4.1结构工程全部完成。
4.2外墙抹灰、大面积施工前应先做样板，经施工员、质安员、监理、业主鉴定合格，并确
定施工方法后，再组织大面积施工。
4.3抹灰前，应检查砌体预埋件、预留洞等位置是否正确。
4.4抹灰前应检查基体表面的平整，以决定其抹灰厚度。
抹灰前应在大角的墙面、阳台、窗
台、空调位两侧弹出抹灰层的控制线，以轴线作为吊线打底的依据，吊线放线原则：
从
上至下、从大至小、垂直线、水平线必须全楼通线。
4.5抹灰前，墙体应提前一天淋润保湿。
抹灰时砌体应保持表面湿润，蒸压加气混凝土砌体表
面湿润深度宜为10～15mm，提前3小时洒水，其含水率不宜超过20%；普通混凝土小型
空心砌体和轻骨料混凝土小型砌体含水率宜控制在5%～8%。
4.6施工时使用的外架子应提前检查，合格方可施工操作使用，保证脚手架质量安全。
且脚
手架严禁有建筑垃圾，堆放周转材，每米段应小于或等于25公斤。
4.7施工时墙面必须提前冲洗，清理好墙面的尘土及污垢。
4.8将柱、梁等凸出墙面的混凝土剔平，凹处提前刷净，用水浸透1天后，用1∶2水泥砂浆
分层灌压补平。
4.9抹灰工程应在砌体工程施工完毕至少7天并经验收合格后进行。
5、工艺流程：
外墙抹灰、贴砖时，装饰柱、立面墙、飘窗、空调位、阳台、空中花园、女儿墙、门
楼、屋面花架的墙身大样模数分配，按建施图施工。
（外墙贴砖分色按外墙砖立面图、材
料指引手册）
5.1外墙抹灰、贴砖施工构造：
（保利华南统一构造做法2.3.3外墙贴砖）
基层修凿、修补、清理、清洗、基层水泥胶浆毛化处理；
外墙满挂Φ1.07×25×25镀锌电焊钢丝网，水泥钉钉牢，钉距@300×300；
20厚1:
25防水水泥砂浆找平（掺0.9公斤聚丙烯纤维/m³+掺水泥用量3.8%防水粉）
分两次抹灰、每层10mm厚；
5厚水泥胶浆（掺水重15%白乳胶）镶贴面砖、灰色水泥浆勾缝；
5.2基层修凿、修补、清理、清洗→钉挂防裂网→喷水湿润→喷浆拉毛→放线吊线→做灰饼
→洒水保湿→抹灰→墙面贴砖→自检、清洗。
6、抹灰、贴砖质量控制
6.1为保证控制线、垂直度、平整度、方正度，，沿每道内墙内边弹出抹灰控制线，抹灰时灰
饼厚度以控制线为控制基准。
6.2做灰饼：
先用托线板检查墙面平整、垂直度，再在各轴线墙上做标准灰饼，大小5cm见方，
厚度以墙面平整垂直决定。
6.3、基层处理：
a、对于蒸压加气砼砌块及砼墙面，由于物理化学性能不一样，直接导致吸水率等因数不一
致，在抹灰施工，由于砂浆的失水不一致，容易形成空鼓开裂。
解决墙面抹灰开裂空鼓是
墙面抹灰基层处理重点，在抹灰施施工前，外墙面满挂镀锌铁丝网。
铁丝网挂设时应展平，
与墙体和砼墙面用钢钉固定，间距@400×400，不同介质结构搭接长度不小于100mm。
b、蒸压加气砼砌块墙体埋设暗线、暗管等的孔槽间隙，用砂浆分层填实，并沿缝长加挂直
径1.07mm，网格25×25铁丝网两边搭接150mm做防裂处理，再分层抹灰。
c、拉毛（用于砼墙面、蒸压加气砼砌块墙面）
由于砼面,蒸压加气砼砌块墙面抹灰的特殊性，为保证砼面抹灰质量，在基层清理
干净后，需用素水泥浆掺108胶拉毛。
拉毛施工前，要对基层面进行浇水湿润，以保证基层在拉毛前保持保持具有适当的
湿度，避免拉毛时，拉毛砂浆失水过快而形成结合不紧。
浇水时间应当地天气情况而定，
一般宜在拉毛前12小时左右进行浇水湿润。
拉毛甩点要均匀。
作业人员应控制拉毛砂浆的稠度，使之粘接牢固，均匀分布，竖
毛5～8mm左右为宜。
终凝后浇水养护3天，并有较高强度（用手掰不动）为止。
6.4水泥砂浆抹灰时采用普通硅酸盐水泥，抹灰前一天，应对施工墙体用喷雾器湿润，不得
直接用水管淋水，让基层吸水均匀，抹灰前3h第二次洒水（注意抹灰时不要有明水），
保证墙面适当的含水率（15%～20%），含水深度以渗入表面8～10mm为宜，保证抹灰全程
墙面保湿。
6.5抹灰应分层进行，严格控制抹灰的总厚度和分层的厚度，底灰厚度以10mm为宜，面层
10mm为宜。
抹灰的施工环境对于裂缝的出现也起着相当重要的作用，如果环境干燥而且
通风良好且又疏于养护时则最易出现龟裂，因此抹灰应该营造一个比较潮湿的环境，定
期适量浇水，定期在抹灰表面喷雾或洒水养护七天，保湿激活粘结分子。
6.6墙面、柱面的阳角和门窗洞的阳角，采用1:
2水泥砂浆做护角，高度不底于1.8m，每侧
宽度不小于50mm。
6.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，当抹灰厚度超过35mm时应分层挂网以防止抹灰层开
裂及空鼓。
暗埋安装管并打压后用与砌体强度接近的砂浆分两次填实抹平，两次填抹时
间间隔7天以上，墙上孔洞需要堵塞时，应用细石混凝土或与砌体强度接近的砂浆填堵。
6.8砂浆使用时限：
为保证砂浆活性剂粘结性能，砂浆使用必须执行如下规定要求：
①普通砂浆批荡使用时限不得超过三小时。
②为保证砂浆稠度粘结质量，砂浆使用必须使用砂浆桶或砂浆槽装置使用，严禁倒置地面因
失水丧失稠度粘结而产生脱层空鼓。
6.9抹灰、贴砖施工工序：
抹灰顺序从上至下抹灰（即从高至低抹灰），第一层抹压找平，厚
度10mm，待凝固后，检查无空鼓、裂缝，再抹第二层砂浆找平层厚度10mm，压顶、线条、
悬口批荡、贴砖按设计要求做排水坡（散水坡）、留设滴水线（滴水槽），空调板、飘窗
板悬口批荡贴砖做吊砖滴水槽（统一做法3.2.2飘窗台，3.2.1空调机）阳台梁悬口批荡、
贴砖做一砖滴水槽（3.2.3雨棚）
空鼓、裂缝处理：
部位抹灰完成要全面检查验收，如发现空鼓、裂缝应立即返工，
将空鼓、裂缝抹灰面凿除，清理、清洗干净，扫一遍水泥浆，再分层抹压水泥砂浆修平。
7、质量标准
7.1保证项目：
抹灰所用材料品种、规格必须符合设计要求和现行材料质量标准的规定。
抹灰前基层表面的尘土污垢等应清理干净，施工全过程墙体浇水湿润。
抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须抹压粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷，成品过程保养七天，每天四次。
7.2基本项目：
表面平整、洁净、颜色均匀、接槎平顺、无抹纹，角线和灰线平直方正，清
晰美观。
孔洞、槽、盒尺寸正确、边缘整齐、光滑，管道后面平整。
护角符合施工规范
规定，表面平顺光滑；窗副框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。
分隔条（缝）宽度、
深度均匀，平整光滑，棱角整齐，横平竖直通顺。
7.3产品过程验收、成品验收及文明施工验收：
产品验收分别由施工单位质安自检验收；监理、业主验收；第三方“实测实量”；交
楼总体验收等4个阶段。
特别是第三方“实测实量”产品过程验收，当“实测实量”及文
明施工不合格时，不留整改时间，不作整改意见，只有合格与不合格检查鉴定，当即实行
评分罚款，不合格的罚款后还要进行整改，否则再次复检加重罚款，监理、业主无权干涉
或沟通。
为此，外墙施工因质量及文明施工验收不合格的罚款，由施工班组负责，在进度
款中扣除。
外墙“实测实量”强制性质量检测标准如下：
表一：
安全文明施工不合格扣分表（总分30分.得分24合格.得分小于24分不合格）
项目
允许偏差
检查方法
不合格扣分
脚手架垃圾
0
巡检
5分/每一处
脚手架周转材荷载
≤25kg/m
巡检
4分/每一处
安全用电
0
巡检
5分/每一处
安全帽佩戴
0
巡检
2分/每一处
场地清理
0
巡检
2分/每天每一处
安全网封闭
0
巡检
5分/每一处
卸荷钢丝绳
0
巡检
2分/每一处
材料堆放整洁
0
巡检
1分/每一处
洞口、临边安全栏杆
0
巡检
2分/每一处
脚手架连墙杆
0
巡检
5分/每一处
三级安全教育
0
核对资料
10分/每项
表二：
外墙抹灰不合格扣分表（总分70分.得分56合格.得分小于56分不合格）
项目
允许偏差
检测方法
不合格扣分
墙面垂直度
〔0、4〕mm
2m靠尺
（每次检测15个实测区）
2分/实测区
表面平整度
〔0、4〕mm
2m靠尺、楔形塞尺
（每次检测15个实测区）
2分/实测区
阴阳角方正
〔0、4〕mm
阴阳角尺
（每次检测15个实测区）
2分/实测区
窗内侧抹灰方正
〔0、4〕mm
阴阳角尺、卷尺
（每次检测10个实测区）
4分/实测区
裂缝、空鼓
0
空鼓锤
（全部墙面检测）
0.5分/每个点
墙面抹灰渗漏
0
巡检
（全部墙面检测）
0.5分/每个点
窗台线抹灰排水坡
（注：
图纸设计10%坡度）
≤1%
角尺、楔形塞尺
（全部窗台排水坡检测）
1分/每个窗台
窗眉抹灰滴水坡（鹰嘴线）（注：
图纸设计6%坡角）
≤1%
角尺、楔形塞尺
（全部窗眉鹰嘴线检测）
1分/每个窗眉
女儿墙、阳台压顶排水坡（注：
图纸设计6%向内坡度）
≤1%
角尺、楔形塞尺
（全部女儿墙、阳台压顶检测）
1分/每个点
抹灰两次成活
不允许一次成活抹灰
（规范及设计要求分两次抹灰成活）
巡检
（全部墙面抹灰检测）
2分/每个处
缝线高低差
水平线条高低差
〔0、0.5〕mm
激光扫平议
（全部缝线及线条检测）
0.5分/每一缝
垂直线条
〔0、3〕mm
2m靠尺、激光测距仪
（全部立面垂直线条检测）
0.5分/每一处
空调机位排水坡
（注：
按保利华南统一做法03-06、07页做法6%排水坡）
≤1%
角尺、楔形塞尺
（全部空调机位检测）
1分/每一处
空调机位、飘窗悬口滴水槽（注：
按保利华南统一做法03-06、07页做法）
0
楔形塞尺
（全部滴水槽检测）
1分/每一处
立面线条顶面排水坡
≤1%
（注：
图纸设计6%排水坡）
楔形塞尺
（全部线条顶面排水坡检测）
1分/每一处
立面线条底面滴水坡
（鹰嘴线）
（注：
图纸设计6%滴水坡）
≤1%
楔形塞尺
（全部线条底面滴水线检测检测）1分/每一处
阳台檐口、雨棚悬口滴水槽
0
（注：
按保利华南统一做法03-08页做法）
楔形塞尺
（全部阳台、雨棚悬口滴水槽检测）
1分/每一处
超35厚抹灰分层挂网、分层抹灰
不允许无分层挂网、无分层抹灰
巡检或揭露检测
（外墙随机检测）
5分/每一处
8、成品保护与安全文明施工
（一）成品保护
1、不得在成品上涂写、敲击、刻划；
2、作业架子拆除时应注意防止碰撞钢管，搬运脚手架时应轻拿轻放；
3、不同种类、不同标号的砂浆应分别堆放，做好标识，严禁混用。
4、用毛刷蘸水将污染的门窗框等清刷干净。
5、12h后应用喷雾器喷水养护或洒水养护每天不少于三次，养护时间不少于7天，凝结前，
应防止快干、水冲、撞击和震动。
（二）安全文明施工
1、对楼层内“四口”防护要到位，对楼层平面预留洞口防护以及电梯井口、通道口、楼梯口
的防护，拟定详细的安全措施,并安排专人进行。
2、施工过程中，临边防护栏拆除必须逐步进行，不得全部一次性拆除，应哪儿砌筑，割去哪
儿的防护栏，施工完后及时还原。
3、施工使用电箱，现场用电拉线要架空，严禁随地拖拉。
电箱设门、设锁、编号，注明负责
人。
严禁在脚手架上直接拉设电源线，需张拉电源线的部位必须采取绝缘子。
照明使用单
相220V工作电压，室内照明主线使用2.5mm2铜芯电缆，分线使用1.5mm2铜芯电缆，灯
距离地面高度不底于2.5m，每条分线设漏电开关和电闸各一只。
4、要做到工完场清，每天下班前要把楼层内垃圾、散料清理回收。
垃圾清运时，严禁顺电梯
井筒及外墙向下倾倒，材料堆放应整洁有序，做好文明施工。
5、砂浆机操作人员由机械员进行安全交底。
并由专人负责机械的操作使用，其它施工人员不
得擅自搅拌砂浆。
施工现场搅拌机旁要挂安全技术操作规程牌。
6、使用井架或电梯装卸材料（斗车运输）应严格遵照机操工指令。
7、消防设施必须有效提供，对易燃品、可燃材料统筹规划，加强管理、检查和整改工作。
对
动火作业进行全面严格控制。
8、完工实行“三级自检”，即工人自检，班组自检，施工员、质安员自检，并做好实体验收记录及现场验收标色，不合格的自检整改返工。
9、做好安全施工，排栅脚手板严禁堆放材料，备用材料堆放应离临边、洞口不少于1.00m，照明电脑应采用架设，严禁拖地。
9、抹灰、贴砖质量通病防治
一般抹灰、贴砖工程质量通病对策表
序号
质量通病名称
产生原因分析
应采取的预防措施
通病发生后纠正措施
1
砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝
抹灰前墙面无保湿，抹灰后无保养；
基层清理不干净或处理不当；
配制砂浆和原材料稠度质量差，使用不当；
基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率大；
门窗框两边塞灰不严，预埋固定木砖间距过大或松动；
清除基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂油污、析盐、泛碱；预先堵严抹平墙面孔洞、线槽等缺陷；不同基层材料铺钉金属网；抹灰前墙面应浇水保湿，抹灰后应保养；严格控制原材料及砂浆稠度质量；局部抹灰较厚时，分若干次抹平，一次抹灰厚度控制在10mm范围内；
凿除空鼓、裂缝位置，用水冲洗干净、扫水泥浆一遍，第一层10厚水泥砂浆.第二天抹第二层水泥砂浆、保养七天再贴面砖。
2
抹灰面起泡、开花、有抹纹
抹完罩面灰后，压光过早；
底子灰过分干燥无保养，罩面前未处理；
严格按施工操作规程施工；
根据不同的罩面方式选择不同的施工工艺；
进行凿除修补
3
抹灰不平，阴阳角不垂直、不方正
抹灰前挂线、做灰饼和冲筋不认真；
按规矩找方正，吊垂线做灰饼（间距1.2-1.5m）；
冲筋宽度为10cm左右，其厚度与灰饼相平；
冲筋后注意控制抹灰时间，抹灰时随时检查角的方正；
凿除、返工修整
4
外墙面接槎有明显抹纹，色泽不匀
墙面没有分格或分格太大，留槎位置不正确；罩面灰压光操作方法不当；砂浆原材料不一致，未统一配料，基层或底层浇水保湿不匀；
墙面按规范和设计进行分格，接槎位置留在分格条或阴阳角、落水管处；
按操作规程进行施工；
严格控制砂浆配合比；
凿除、返工修补
5
雨水污染墙面
在窗台、雨蓬、阳台、压顶、突出腰线等部位没有做好排水坡度或未做滴水线槽；
排水坡和滴水线按规范和设计施工；窗框塞缝密实，内窗台抹灰高于外窗台，严防雨水渗漏；
凿除、返工修补
6
阳台、雨蓬、窗台等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致
现浇混凝土和构件安装偏差大；
施工时未拉水平线和垂直通线；
结构施工时，在水平和垂直两个方向拉通线；
严格控制窗的安装质量；
抹灰前应在阳台、阳台分户隔墙板、雨蓬、柱垛、窗台等处在水平和垂直方向拉通线找平找正，每步架贴灰饼，再进行抹灰
凿除、返工修整
7
空鼓、裂纹
砂浆稠度质量差，砂浆施工超过时限，墙面无保湿、抹灰后无保养
砂浆使用专用装置桶或槽，普通砂浆不超过三小时
凿除、返工修整
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