办公楼改造施工设计规划方案.docx
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办公楼改造施工设计规划方案
办公楼改造施工设计规划方案
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项目概况
大厦介绍
*****************公司地处************交叉口东北150米，地理位置优越，是集办公、研发、生产于一体的综合性智能化大厦。
大厦配套设施完善，有大型中央空调，直梯一部智能化停车系统。
建筑面积1.8万平方米，地上部分4层，一层为餐厅、车间、办公室。
二层为会议室及行政办公室。
三层为接待室和普通办公室。
四层为会议室、办公室、报告厅和资料室。
本次设计规划涉及空调系统更换、新风系统安装、监控系统更换维修及加装、报警系统可视化、数据点布线、消防报警系统更换、办公室装修、停车场规划等楼体综合施工。
系统设计建议
从智能化大厦的角度来说，技防、人防和物防是公共安全防范体系缺一不可的条件。
采用高科技的手段，预防入侵、盗窃、抢劫等违法犯罪和重大政治事故，就是技防―安全防范工程―所要解决的问题。
监控及电子防盗系统，建设一个完整的、集成的、可靠的、易操作的安防系统，使其作为一个有机的整体对整个大厦进行监控和管理，并接入大厦智能化管理系统。
这是建立安防系统着重要达到的目标。
有效地对所有通道进行科学有序的管理；利用报警系统对无人活动时的重点区域进行自动监测；利用CCTV系统的可视手段满足监督管理要求及发生案件后的查证；从而有效地提高预防和抵抗事故、灾害的发生和加强防御控制的能力；提高工作效率、综合利用保安人员和安全防范工程为大楼安全服务（如可作为消防系统的火灾复核确认及其指挥、调度、疏散的管理手段等），是安防系统建设的总要求。
空调及新风系统，鉴于旧空调系统以无法满足当前的办公需求，我公司采用全空气系统，该系统具备投资最小，性能也非常可靠，对于风冷冷/热水机组而言，中央空调机采用了一台主机带多个末端装置（风机盘管），满足了办公场所的空调要求，制冷剂的充注量也很少，减少了制冷剂可能的泄漏而造成对环境的污染及导致的维修费用，机组可采用微电脑全自动控制，操作简单，各房间独立控制，又可集中控制，方便实用、便于节电。
大多数用户对中央空调的末端设备首选的是风机盘管机组，这是由于风机盘管形式多样，可根据业主喜好、功能使用、室内装饰等进行选择，且安装方便，质量可靠，可与室内整体装修融为一体。
该系统的室外机设于阳台上，将噪音阻隔于户外。
且不受层高的限制，同时价位能够让多数人所接受，维护及运行费也较低。
消防报警系统，又称火灾自动报警系统，它是由触发装置、火灾报警装置、联动输出装置以及具有其它辅助功能装置组成的，它具有能在火灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量、火焰等物理量，通过火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部位、时间等，使人们能够及时发现火灾，并及时采取有效措施，扑灭初期火灾，最大限度的减少因火灾造成的生命和财产的损失，是人们同火灾做斗争的有力工具。
办公室装修，办公室是为处理一种特定事务的地方或提供服务的地方，而办公室装修设计则能恰到好处的突出公司、企业文化，同时办公室的装修风格也能彰显出其使用者的性格特征，办公室装修的好坏直接影响整个企业、公司形象，所以随着科技水平的提高，对于办公室装修的要求也不再只是单纯的独立一个空间给个人使用，更多是要体现出简约、时尚、舒适、实用的感受，让身在其中的人有积极向上的的生活、工作追求。
办公室装修设计一般分为四个阶段开展工作：
方案阶段、初步设计阶段、施工设计阶段和现场施工监理阶段。
楼宇综合布线，综合布线系统就是为了顺应发展需求而特别设计的一套布线系统。
对于现代化的大楼来说，就如体内的神经，它采用了一系列高质量的标准材料，以模块化的组合方式，把语音、数据、图像和部分控制信号系统用统一的传输媒介进行综合，经过统一的规划设计，综合在一套标准的布线系统中，将现代建筑的三大子系统有机地连接起来，为现代建筑的系统集成提供了物理介质。
可以说，结构化布线系统的成功与否直接关系到现代化的大楼的成败，选择一套高品质的综合布线系统是至关重要的。
建筑物与建筑群综合布线系统（genericcablingsystemforbuildingandcampus）是建筑物或建筑群内的传输网络，是建筑物内的“信息高速路”。
它既使话音和数据通信设备、交换设备和其他信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外界通信网络相连接。
它包括建筑物到外部网络或电话局线路上的连接点与工作区的话音和数据终端之间的所有电缆及相关联的布线部件。
综合布线系统是智能化办公室建设数字化信息系统基础设施，是将所有语音、数据等系统进行统一的规划设计的结构化布线系统，为办公提供信息化、智能化的物质介质，支持将来语音、数据、图文、多媒体等综合应用。
停车场设计及布置，停车场是供车辆停放之场所。
停车场有仅画停车格而无人管理及收费的简易停车场，亦有配有出入栏口、泊车管理员及计时收款员的收费停车场。
现代化的停车场常有自动化计时收费系统、闭路电视及录影机系统。
停车场主及管理员的法律责任，通常只是提供场地给驾车人士停泊车辆，不保障车辆受损及失车责任，一般会贴合约免责条款于停车场大门之外供车主参阅。
系统构成及设计案
第一部分监控报警系统
我们在设计中航飞机制动大厦安防系统时遵循以下原则：
先进实用；可靠稳定；升级维护；符合要求。
先进实用――在中航飞机制动大楼安防系统设计中，先进实用的原则必须贯彻始终。
所谓先进是指要求采用的产品和系统是当代先进计算机技术的应用结果。
具体体现为：
智能化――在安防系统中采用的产品和系统必须具有智能特征――自主编程、记忆功能、防撬防剪；前端设备与系统必须有良好而可靠的通讯能力和故障自动检测、报警功能；前端设备还要具有独立工作的能力，内置的CPU能独立的处理所有的工作过程。
多媒体化――在安防系统中采用的产品和系统，还必须应用计算机多媒体技术，具有良好的人机界面，使用GUI等手段，使系统管理人员能方便地学习和操作系统完成安防值班任务。
网络化――在计算机网络技术高度发展和广为应用的现代，设计完成的安防系统中所采用的产品和系统，必须应用了计算机网络技术。
而不提倡采用非网络技术应用产品，因为它们在新的世纪中将很快被淘汰。
所谓实用是指要求所采用的产品和技术经过了市场的考验，能满足目前安防系统的需要而无华而不实之嫌。
具体体现为：
成功的应用性――系统设计时采用和产品和系统，必须是经过了一定时间市场考验的成熟产品，特别是在中国应有成功的应用案例。
合理的配置性――系统设计时，应对需要实现的功能进行合理的配置，并且这种配置是可以被改变的，甚至在工程完成后，这种配置的改变也是可能的和方便的。
良好的操作性――系统的前端产品和系统软件均有良好的学习性和操作性。
特别是操作性，应使一般文化水平的管理人员，在粗通电脑操作的情况下通过培训能掌握系统的操作要领，达到能完成值班任务的操作水平。
可靠稳定――设计安防系统时的第二个必须遵守的原则是保证系统的可靠稳定运行。
这个原则要兼顾到三个方面：
系统运行可靠――系统的运行要求可靠。
要求从计算机的配置到系统的配置、前端设备的配置都要仔细考虑这个问题，对所有的设备进行认真的可靠性认证。
保存和恢复设置方便――在实际运行中，即使系统的故障率非常低，也会因为各种意想不到的原因而出现问题。
所以，在系统设计时，要考虑到设置数据的方便保存和快速恢复。
升级维护――即使是最先进的系统，也有随时间的推移而落后的可能。
在系统设计中，我们选用产品和系统时，应充分考虑系统的升级和维护问题，主要体现在以下方面：
智能化升级――系统的软件是最有可能升级的，选用的系统管理软件必须有厂家的免费升级承诺。
升级的操作应能由系统管理员即可完成，不需要繁复的操作和专门的技术。
模块化结构――为方便硬件的维护和升级，设计时采用的设备应为模块化产品。
由其组成的系统应是模块化结构。
这样，便于系统的维护和升级。
在线式维护――由于安防系统的特性，使得系统的工作不能停顿。
因为一旦系统工作停顿，便会产生安防上的空白时段――漏洞。
不能说有一段时间漏洞就一定会出现问题，但不能保证不出问题。
所以，系统的维护必须是在线式的，即在系统不停止工作的情况下，可以更换单元的备件。
2．2．设计标准
系统设计时必须严格遵循国家或部委或地方的有关标准。
我们在设计XX大厦安全防范工程时，依照中华人民共和国有关公共安全行业标准、地方标准和其它相应标准或规范以及中铝科技大厦的有关招标文件进行设计：
《科技大厦安全防范系统工程招标文件》
《全国统一安装工程预算定额》GYD-207-2000
《智能建筑设计标准》EBD-03095
《安全防范工程工序与要求》GA/T75-94
《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T70-94GA/T75-94
《民用建筑电气设计技术规范》JGJ/T16－92
《电气装置安装工程施工及验收规范》BGJ232.90,92
2.3．系统平台
安防系统的操作平台，海康威视萤石。
作为新型的安放专业操作系统，它具有让人十分乐意接受的优点：
高性能
萤石是海康威视推出的高级监控操作系统。
它的高性能来源于二个方面：
32位地址空间和抢先式多任务处理。
32位地址空间支持4GB内存空间寻址，能使用户实现运行性能更高、速度更快的应用程序成为可能。
抢先式多任务处理方式，则使得用户可以并行运行多个任务，减少了录像机由于一个任务阻塞而导致死机的问题。
易用性
具有与Windows一致的图形化操作界面，系统的管理和维护非常方便。
NT内部集成了专门的管理向导，诸如：
创建用户帐号、设置文件的访问权限、设置网络打印机，以及客户工作站的安装和维护任务等，都可以在管理向导的指导下一步步实现，大大降低了系统管理的复杂性。
安全性
2.4．系统构架
在系统的平台下，使其向下构造一个一体化的安防系统，向上能方便地溶入智能大厦的管理系统中。
目前流行的5A智能大厦管理系统，一般是指BMS（BuildingManagementSystem）或IBMS（IntelligentBuildingManagementSystem）――智能大厦控制中心的计算机设备及其管理软件系统。
5A是指以下5个系统：
·楼宇自动控制系统BA（BuildingAutomaticControlSystem）：
包括能源系统――配电、备用配电、空调、电梯；照明系统――公共照明系统、办公室照明系统、客房照明系统、大厦外用灯光照明系统等；给排水系统――给水系统和排水系统。
·消防自动控制系统FA（FireAutomaticControlSystem）：
包括火灾检测报警系统、自动灭火系统等。
·安防自动控制系统SA（SecurityAutomaticControlSystem）：
包括门禁系统、电视监视系统、防盗报警系统等。
·办公自动化控制系统OA（OfficeAutomaticControlSystem）：
包括网络、数据库和共享数据信息等。
·通信自动控制系统CA（CommunicationAutomaticControlSystem）：
包括有线、无线通信系统、计算机网络系统等；公共广播音响系统和有线电视系统等。
在智能大厦管理系统中，安防系统是5A系统的重要组成部分，是整个系统中不可缺少的一个重要分支。
以EsofNET软件包为管理系统的新型一体化安防系统，完成了智能大厦管理中的安防子系统功能。
从上图可以看出，EsofNET安防系统集成了以往分散管理的单一功能系统。
这些单一功能的系统有：
监控系统
报警系统
安防中心是大厦安防系统的控制中心，也是安防系统的“司令部”。
在物理位置上，它常常和消防中心放在同一间房内，以方便系统间的联系和协调。
2.5．安防中心的系统功能
关于安防中心的系统功能，我们可以从以下几个方面来看：
安防中心的职能和人员要求。
安防中心安放和运行着大厦全部的安防、消防主机和计算机系统，是大厦的一个要害部门。
安防中心负责整个大厦的安防协调、指挥工作――
规定和调整系统设置要求并实行；
安排合理的值班员进行系统轮流值班；
负责监控主要的进入口和公共场所；
负责处理门禁系统、报警系统和监控系统发生的警报；
负责编制和执行巡更路线和计划；
负责提供对突发事件记录的声像、数字资料；
负责系统故障的报修；并在修理过程中对重要场所加派人手现场值班。
负责处警事件的训练――培训和演练。
在安防中心对系统进行操作的人员有三类：
保安经理、系统操作员、保安值班员。
对他们的要求主要如下：
保安经理――在系统中对有关的数据（值班情况、报警事件、巡更记录等）进行查询、汇总。
系统操作员――负责按领导的要求，完成对系统参数（控制管理、联动要求）的设置和维护；对值班员的培训和技术指导；对值班员的登录身份进行管理；对数据库的管理和维护。
值班员――负责完成值班期内的观察和报警处理。
（2）安防中心实现的功能：
我们从二个方面来看安防中心实现的功能：
各子系统的功能――
门禁子系统。
门禁子系统主要完成对门的开闭管理。
门禁子系统具有对系统进行管理；设置参数；登录卡；删除卡；调整系统时间；接收和处理事件记录；接收和处理系统报警（包括通讯失败、控制器未接通等）等功能。
考勤子系统。
考勤子系统主要用于对员工的考勤管理。
考勤子系统具有收集考勤信息并进行二次加工处理的功能，能按选定的条件产生报表。
停车场子系统。
停车场子系统完成对停车场入口和出口的管理。
无论是常租客还是时租客，停车场子系统能按门禁管理的原则，对持卡者进行管理，并能按设定的要求，在车辆出场时进行照片对照检查和收费。
对不符合出场条件的车辆由特殊的处理程序进行处理，从而保证停车场的科学、有效、安全管理。
报警子系统。
报警子系统完成对设防区域的防入侵监测。
报警子系统能完成对防区的自动或人工设防、撤防；能对布防点进行成组管理。
系统中的报警信号从前端传至计算机在2秒内完成，是一种可靠的实时系统。
报警系统更有可以设定的联动输出点，完成现场的联动输出。
巡更子系统。
巡更子系统完成巡更路线的设定；完成巡更路线的自动启动和人工启动；完成巡更全过程的监控；异常情况发出警报；人工停止巡更等。
监控子系统。
完成对设防区域的可视监控。
可实现定时、巡回检视或按设定的预置点进行巡检；完成对前端摄像机的控制；在安防中心显示屏安排图像显示；24小时同步录像等功能。
系统的联动功能――
EsofNET系统中的联动功能是一个先进的，但是也是较复杂的功能。
简单地说，在EsofNET系统中的各子系统产生的报警，都可被设定为其它子系统执行某项动作、功能的联动信号。
我们通过上图和下面的例子来理解EsofNET系统联动功能的涵义；
火灾报警联动描述――当消防系统发出警报后，该报警信号通过EFD传入报警系统。
EsofNET按编程设定发出指令给门禁、报警和CCTV三个子系统。
门禁子系统接获指令后，开启用于救生的门；关闭防火隔离门；取消对电梯使用权限的控制；停车场档车器自动升起（并不能放下直至人工复原）。
报警子系统接获指令后，打开指定的照明灯和摄像机电源。
CCTV子系统接获指令后，开启或调用指定的摄像机，同时将图像调至中心大监视器，并进行录像。
此时，还可有音频系统同步进行切换，使控制中心得到更多的现场信息。
入侵报警联动描述――当探测器发现入侵情况发出警报后，该报警信号通过EFD传入报警系统。
EsofNET按编程设定发出指令给门禁、报警和CCTV三个个子系统。
门禁子系统接获指令后，关闭可向其它地方逃窜的门（门常闭。
此时，有合法的卡都不能开门），开启通向下层楼的门（门常开），引导入侵者向下层运动（可按排保安人员在相应的楼层门等候――伏击。
此时，可利用广播系统对入侵者喊话，使其在忙乱之中，只择能开启的门走。
）；停止使用电梯等。
报警子系统接获指令后，打开指定的相应照明灯。
CCTV子系统接获指令后，开启或调用指定的摄像机，同时将图像调至中心大监视器，并进行录像。
此时，还可有音频系统同步进行切换，使控制中心得到更多的现场信息。
随着入侵者的运动，此时可人工对摄像机进行控制，跟踪入侵者直至抓获。
2.6.安防系统功能的先进性。
安防一体化系统功能的先进性，主要在于其科学合理地应用了计算机网络技术和多媒体技术，将原先单独的功能系统集成为一个合理的安防平台，从而完成了各功能系统之间的切合。
这是一个目前看来甚为完善的切合点。
其完善主要体现在以下几处：
计算机网络技术和多媒体技术的应用，使单独的功能系统能得到了升华，使原本先进的系统更能跟上科技时代的发展步伐，提升了系统的性能和形象。
从硬件的联动成功地转换为了软件的联动，完成了质的飞跃。
硬件联运的工作量大、接头多、不可靠和不可编程性，决定了它只是一种过渡方案。
软件联动的实现，实现了功能系统间的有机交流――原来的单向（开关）信号传递是没有记录和复核的，现在联动信号都由计算机进行传递（这种传递在同一个数据库中进行）。
所有的动作都记录备查。
由于系统实现了同一数据库的网络化管理。
所以，能方便地利用Internet与远方的安防系统联接起来，成为一个一体化的网络安防系统。
在系统中的各个工作站，均可调用数据库中的各种数据（根据不同的权限有一定的限制），产生各种不同的报表。
第二部分消防系统
本工程消防系统在首层消控中心。
消控中心可以通过CRT上显示各区域的火灾报警及控制设备的状态。
消防系统的调试是安装完成后即进入系统调试阶段，所谓的系统调试就是对已经安装完毕的各系统，按照国家消防有关规范要求调整有关组件和设施的参数，使其性能达到国家有关消防规范要求，保证火灾时有效发挥作用的工作过程。
同时要熟悉消防有关的各相关专业图纸，消防设备的技术资料及产品说明书；调试记录表格；明确和确定各项调试参数，在此基础上，我们从以下两个阶段入手：
第一阶段，即各系统单独调试。
各系统分别按照有关消防规范对各系统性能指标要求分别通过模拟火灾方式实际测量其系统参数直至达到规范要求为止；
第二阶段，在各系统已经完成自身系统调试工作达到规范要求后，以自动报警联动系统为主线按照规范要求进行消防系统自动功能整体调试。
从时间上讲也应是先完成第一阶段的内容再进行第二阶段工作，按照这样顺序第一阶段是各工种分别按照自己的专业进行工作，既不浪费劳动力也为第二阶段能顺利进行做好准备工作，使第二阶段的工作达到以电气专业为主进行联动关系调试，其他专业配合。
第二阶段的调试过程也是检验各系统第一阶段所达到的参数的稳定性的过程。
调试所依据的主要规范如下：
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96
《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-97
《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-98
二、各系统的调试工作如下：
室内消火栓系统的调试
消火栓系统调试时按照以下步骤进行。
（一）、系统的水压强度试验
消火栓系统在完成管道及组件安装后，应首先进行水压强度试验。
水压强度试验的压力值应按照设计要求设定。
水压强度试验的测试点应设在系统管网的最低点。
对管网注水时，应将管网内的空气排净，并应缓慢升压，达到试验压力后稳压30min，观察管网应无泄漏和无变形，且压力降不应大于0.05MPa。
（二）、消火栓系统水压严密性试验
消火栓系统在进行完水压强度试验后应进行系统水压严密性试验。
试验压力应为设计工作压力，稳压为24h，应无泄漏。
（三）、系统工作压力设定
消火栓系统在系统水压和严密性试验结束后，进行稳压设施的压力设定，稳压设施的稳压值应保证最不利点消火栓的静压力值满足设计要求。
当设计无要求时最不利点消火栓的静压力应不小于O.2MPa。
（四）、静压测量
当系统工作压力设定后，下一步是对室内消火栓系统内的消火栓栓口静水压力和消火栓栓口的出水压力进行测量。
静水压力不应大于O.8MPa，出水压力不应大于0.5MPa。
当测量结果大于以上数值时应增设减压装置（如
（五）、消防泵的调试
上述调试工作结束后开始进行消防泵的调试。
在消防泵房内通过开闭有关阀门将消防泵出水和回水构成循环回路，保证试验时启动消防泵不会对消防管网造成超压。
以上工作完成后，将消防泵控制装置转入到手动状态，通过消防泵控制装置的手动按钮启动主泵，用钳型电流表测量启动电流，用秒表记录水泵从启动到正常出水运行的时间，该时间不应大于5min，如果启动时间过长，应调节启动装置内的时间继电器，减少降压过程的时间。
主泵运行后观察主泵控制装置上的启动信号灯是否正常，水泵运行时是否有周期性噪音发出，水泵基础连接是否牢固，通过转速仪测量实际转速是否与水泵额定转速一致，通过消防泵控制装置上的停止按钮停止消防泵。
利用上述方法调试备用泵，并在主泵故障时备用泵应自动投入。
以上工作完成后，将消防泵控制装置转入到自动状态，利用短路线短接消防泵控制装置远程自动启动端子，分别启动主泵和备用泵，并用万能表测量消防泵控制装置消防泵运行信号远程输出端子是否有信号输出。
对双电源自动切换装置实施自动切换，测量备用电源相序是否与主电源相序相同。
利用备用电源切换时消防泵应在60s内投入正常运行。
（六）、最不利点消火栓充实水柱的测量
当消火栓系统的静压值经调整测量符合要求后，再下一步就是要进行最不利点消火栓充实水柱的测量。
打开试验消火栓，接好水带、水枪，启动消防泵。
当消火栓出水稳定后测量充实水柱长度是否满足下列要求：
当建筑物高度不超过lOOm时充实水柱长度应不小于lOm；
应当指出，这里所指的启动消防泵是指启动消火栓系统的主泵，同时自动关闭稳压装置。
测量时水枪的上倾角应为45度。
，当测量结果满足不了要求时应校核主泵的扬程，审核设计资料。
如是泵的问题应更换主泵并重新按照上述要求进行测量直到满足要求。
三、自动喷水灭火系统的调试
自动喷水灭火系统在管网安装完毕后应按照顺序进行水压强度试验、严密性试验和冲洗管网。
（一）、自动喷水灭火系统的水压强度试验
自动喷水灭火系统在进行水压强度试验前应对不能参与试压的设备、仪表、阀门及附件进行隔离或拆除。
对于加设临时盲板应准确，盲板的数量、位置应确定，以便试验结束后拆除。
水压强度试验压力同消火栓系统相同，具体做法如下：
系统在完成管道及组件安装后，应首先进行水压强度试验。
水压强度试验的压力值应按照设计要求设定。
水压强度试验的测试点应设在系统管网的最低点。
对管网注水时，应将管网内的空气排净，并应缓慢升压，达到试验压力后稳压30min，观察管网应无泄漏和无变形，且压力降不应大于0.05MPa。
（二）、自动喷水灭火系统的水压严密性试验
自动喷水灭火系统在进行完水压强度试验后应进行系统水压严密性试验。
试验压力应为设计工作压力，稳压24h，应无泄漏。
（三）、管道的冲洗
管道冲洗应在试压合格后分段进行。
冲洗的顺序应先室外，后室内；先地下，后地上；室内部分的冲洗应按照配水干管、配水管、配水支管的顺序进行。
管网冲洗前应对系统的仪表采取保护措施。
止回阀和报警阀等应拆除，冲洗工作结束后应及时复位。
管网冲洗用水应为生活用水，水流速度不宜小于3m／s，流量不宜小于表8—1所列数据。
当现场冲洗流量不能满足要求时，应按系统设计流量进行冲洗，或采用水压气动冲洗法进行冲洗。
管网冲洗应连续进行，当出口处水的颜色、透明度与人口处水的颜色一致时，冲洗方可结束。
冲洗水流量表8—1
管道公称直径（mm）
250
200
150
125
100
80
65
50
40
冲洗流量（L／
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