华工工程造价管理复习提纲.docx

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华工工程造价管理复习提纲

1.概论

基本建设的1概念、指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作均成为基本建设。

2基本建设分类按用途：

生产性、非生产性建设项目。

按建设性质：

新建、扩建、改建、恢复、迁建项目。

按建设总规模和投资：

大、中、小型项目。

按建设项目建设过程：

筹建、施工、投产、收尾项目。

按资金来源和渠道：

国家投资、银行信用筹资、自筹资金、引进外资、长期资金市场筹资的建设项目。

3基本建设程序；

指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。

包括：

项目建议书、可行性研究、编制设计任务书、选择建设地点、编制设计文件、建设准备、工程施工安装、生产准备、竣工验收交付使用、建设项目后评价

4建设项目的层次划分；

建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。

5建设工程概预算的分类；

投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、招标控制价、投标价、合同价、施工预算、竣工结算、竣工决算。

6工程造价的含义、特点，

第一种含义：

建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

第二种含义：

工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、建筑材料市场及承发包市场的交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。

特点：

大额性、单个性、动态性、层次性、地区性、专业性

7工程造价的计价特征

单件性

阶段性、多次性

统一性

组合性

8影响工程造价的因素。

工程成本的影响（材料费、人工费、施工机械使用费）

市场条件的影响（供求状况、竞争状况）

经营管理因素的影响（计价依据、计价方式、合同种类、结算方式）

其他影响因素（建设行政主管部门的规定、国家法律法规、投资规模）

2.建设工程定额

9建设工程定额的特性；

科学性、权威性、群众性、稳定性、时效性、系统性

10施工定额的概念、性质和水平?

；

建筑安装工人在合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。

性质：

施工企业生产用定额

11劳动定额的概念、表现形式；

在正常施工条件下某工种、某等级工人，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。

表现形式：

时间定额和产量定额

12材料消耗定额概念和编制方法；

在正常的施工条件和合理使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。

观测、试验、统计、理论计算法

13机械台班消耗定额概念和编制方法；

在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械台班数量的标准。

拟定正常的施工条件

确定机械纯工作时间和机械1h纯工作正常生产率

确定施工机械的正常利用系数Kb

计算机械台班定额

14预算定额的概念、性质和水平、编制原则；

在合理的施工组织设计、正常的施工条件下，为完成单位合格工程建设产品所需人工、机械台班和材料的社会平均消耗量标准。

编制原则：

按社会平均水平确定预算定额、简明适用、坚持统一性和差别性相结合。

15预算定额消耗指标的确定（人工、材料、机械台班消耗量的确定）；

定额人工消耗量的确定：

以施工定额为基础确定，以现场观察测定资料为基础确定。

定额材料消耗量的确定：

凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量；设计图纸标注尺寸及下料要求的，按设计图纸尺寸计算材料净用量；换算法；测定法。

定额机械台班消耗量的确定：

施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）

16单位估价表的概念；

是预算定额的一种形式，是将全国统一基础定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量乘以本地区所确定的人工单价、材料价格和机械台班单价，计算出以货币形式表现的完成单xx

17人工工日单价的组成；

基本工资

工资性补贴

辅助工资

职工福利费

生产工人劳动保护费

18材料预算价格的组成；

材料原价

材料运杂费

运输损耗费

采购及保管费

19施工机械台班预算价格的组成；

折旧费

大修理费

经常修理费

安拆费

场外运输费

人工

燃料动力费

养路费

车船使用税

20单位估价表的直接套用、换算。

当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与单位估价表中相应的工作内容完全一致时，就能直接套用。

不完全一致时，当单位估价表规定允许换算时，则应按单位估价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。

换算类型有

砌筑砂浆和混凝土标号与定额规定不同时的换算

抹灰砂浆层厚度与定额规定厚度不同时的换算

定额说明中指明的有关换算

概算定额、概算指标的概念。

概算定额是在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

概算指标是以统计指标的形式反映工程建设过程中生产单位合格工程建设产品所需资源消耗量的水平。

3．建设工程造价的构成

21固定资产投资构成，

建筑安装费用【直接费、间接费、利润、税金】

设备及工器具费用【设备购置费（设备原价、设备运杂费）、工器具及生产家具购置费】

工程建设其他费用【土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用】

预备费【基本预备费、涨价预备费】

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

22建筑安装工程预算费用构成，

直接工程费（人工费、材料费、机械费）

直接费

措施费

规费（工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险）

间接费

企业管理费

利润：

完成所承包工程获得的盈利

税金：

营业税、城市维护建设税、教育费附加

24设备及工器具购置费的构成，

设备购置费和工具、器具及生产家具购置费

25设备原价的构成与计算；

国产标准设备原价：

出厂价或订货合同价

国产非标准设备原价：

成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法

26工程建设其他费用的构成。

土地使用费

与建设项目有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用

4.建设工程计价办法

27建设工程计价的规定；

建设工程计价方法：

定额计价、工程量清单计价

招标文件或合同中应明确采用其中一种，两种方法不能同时使用

发承包双方在合同约定的计价方法条款无效或没有约定计价方法时，应按照工程量清单计价办法计价

28定额计价的步骤

29广东省定额计价程序；

序号

名称

计算方法

1

分部分项工程费

1.1+1.2+1.3

1.1

定额分部分项工程费

∑（工程量X子目单价）

1.2

价差

∑[数量X（编制价-定额价）]

1.3

利润

人工费X利润率（18%）

2

措施项目费

2.1+2.2

2.1

安全文明施工费

按有关规定计算（包括利润）

2.2

其他措施项目费

按有关规定计算（包括利润）

3

其他项目费

按规定计算

4

规费

（1+2+3）X费率

5

税金

按税务部门规定计算

6

含税工程造价

1+2+3+4+5

30工程量清单计价的概念及适用范围，

指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》的工程量计算规则提供工程量清单，投标人依据工程量清单自主报价，并经评审低价中标的工程造价计价方式。

适用范围：

适用于建设工程施工发承包计价活动。

全部使用国有资金或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价。

31工程量清单编制，

由分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成

32工程量清单计价，

是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

采用综合单价计价。

33广东省工程量清单计价程序。

5.工程量计算规则

34工程量的概念、计量单位、计算原则、计算方法；

工程量是把设计图纸的内容转化为按照预算定额或《建设工程工程量清单计价规范》的工程量计算规则计算出的以物理计量单位或自然计量单位表示的分项工程或结构构件的数量。

计量单位：

物理计量单位指以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位；自热计量单位指以客观存在的自然实体为单位的计量单位。

计算原则：

1列项要正确

2工程量计算规则要一致

3计量单位要一致

4工程量计算精度要统一

计算方法：

1项目划分，划分为建筑工程、装饰装修工程和安装工程

2顺序：

按施工顺序计算工程量，按工程施工顺序自下而上，由外向内

按定额编排的顺序计算工程量

按顺时针方向计算，先横后竖，先上后下，先左后右。

按轴线编号顺序计算

按图纸上的构、配件编号分类依次计算

35建筑面积计算规范；

36平整场地、挖土方、挖基础土方、沟槽、基坑、土（石）方回填土的工程量计算规则；

平整场地（土方厚度在±30cm以内）：

以建筑物首层外墙外边线面积计算，包括落地阳台、地下室出入口、采光井和通风井所占面积。

挖土方：

按设计图示尺寸以体积计。

沟槽：

V=（B+2C+KH）×H×L

基坑：

V=（a+2C+KH）×（b+2C+KH）×H+1/3K2H3

土（石）方回填土：

场地回填：

回填面积乘以平均回填厚度。

室内回填：

主墙间净面积乘以回填厚度。

基础回填：

挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积

管沟回填：

按挖方体积减去管沟及基础所占体积计算。

37桩基础工程量计算规则；

1打（压）预制混凝土方桩，按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）计算

打（压）预制混凝土管桩，按设计图示尺寸以桩长（不包括桩尖）计算

2钢桩尖制作按图示尺寸以质量计算

3接桩：

电焊接桩按设计图示规定以接头数量计算。

4送桩：

按送桩长度计算（即打桩架底至桩顶面或自桩顶面至自然地坪面另加0.5m计算），套用相应打（压）桩子目：

预制混凝土桩送桩，人工及机械台班消耗量乘以1.2；

钢管桩送桩，人工及机械台班消耗量乘以1.5；

有计算送桩的打、压预制混凝土桩项目，子目桩消耗量103.8m改为101m。

5打（压）钢管桩工程量，按入土长度的理论质量以质量计算；

38砖基础、墙的工程量计算规则；

基础长度：

外墙基按外墙中心线长度计算；内墙基按内墙净长度计算

砖基础断面积：

1采用折加高度计算法：

基础断面积=基础墙厚度×（基础高度+折加高度）

2采用增加断面积计算法：

基础断面积=基础宽度×基础高度+大放脚断面积

39混凝土及钢筋混凝土工程的工程量计算规则；

1.不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头及墙、板中单个面积0.3m2内的孔洞所占体积，但应扣除梁、板、墙的后浇带体积。

2.基础与柱或墙的分界线——以基础的扩大顶面为界。

3.楼板混凝土体积应扣除墙、柱混凝土体积。

有梁板按梁、板体积之和计算.

无梁板，按板与柱帽体积之和计算。

现浇空心板以体积计算，扣除空心板空洞体积（定额空心板空心率按30%考虑）。

4.混凝土墙高：

1）有梁的计至梁底，与墙同厚的梁，其工程量并入墙计算，没有梁的计至板面。

2）有地下室的从地下室底板面计起，没有地下室的从基础面计起，楼层从板面计起。

5.梁、板、墙工程量均应扣除后浇带体积

6.栏板、反檐高度超过1.2m，按墙计算。

7.钢筋下料长度（m）＝构件图示尺寸－砼保护层厚度＋钢筋弯钩增加长度＋弯起钢筋弯起部分的增加长度

8.钢筋弯钩增加长度半圆6.25d直弯钩3.5d对斜弯钩4.9d

9.弯起钢筋弯起部分的增加长度30°0.268h，45°0.414h，60°0.577h

10.箍筋下料长度=构件截面周长-8c+1.9d*2+max（10d，75mm）*2

箍筋根数=箍筋配筋范围长度/箍筋间距+1

11.

40屋面及防水工程的工程量计算规则；

1.瓦、型材屋面工程量，除另有规定外，按设计图示尺寸以斜面积计算亦可按屋面水平投影面积乘以屋面坡度系数以面积计算。

不扣除房上烟囱、凤帽底座、风道、小气窗、斜沟等所占面积，小气窗的出檐部分不增加面积。

2.屋面卷材防水、涂膜防水工程量，按设计图示尺寸的面积计算。

如图纸无规定时，伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算，天窗弯起部分可按500mm计算。

41模板工程、脚手架工程、垂直运输的工程量计算规则；

1..现浇混凝土建筑物模板工程量，除另有规定外，均按混凝土与模板的接触面积以面积计算，不扣除后浇带所占的面积。

2.梁与梁、梁与墙、梁与柱交接时，按净空长度计算，不扣减接合处的模板面积。

3.后浇带模板工程量，按后浇带混凝土与模板的接触面积乘以系数1.5以面积计算。

4.1㎡以内的孔洞不扣除

5.构造柱如与砌体相连的按混凝土柱宽度每边加20cm乘以柱高计算

6.计算板的模板工程量时，应扣除混凝土柱、梁、墙所占的面积。

7.楼梯模板按水平投影面积计算。

不扣除小于500mm宽度的楼梯井所占面积

8.台阶模板按水平投影面积计算，台阶两侧不另计算模板面积。

9.外墙综合脚手架工程量，按外墙外边线的凹凸总长度乘以设计外地坪至外墙的顶板面或檐口的高度以面积计算。

不扣除门、窗、洞口及穿过建筑物的通道的空洞面积。

10.建筑物垂直运输，按建筑物的建筑面积计算。

高度超过100m时按每增加10m内定额子目计算，其高度不足10m时，按10m计算。

11.

42安全文明施工措施项目的工程量计算规则。

6.工程造价文件的编制

43投资估算的概念、

投资估算是在研究并基本确定项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等基础上估算项目的总投资。

44投资估算的阶段划分及精度要求、

1项目规划阶段的投资估算±30%

2项目建议书阶段的投资估算±30%

3初步可行性研究阶段的投资估算±20%

4详细可行性研究阶段的投资估算±10%

45投资估算的编制方法；

资金周转率法、指标估算法、类似工程造价资料类比法、主要工程量估算法、系数法和模拟概算法。

46设计概算的概念、

在投资估算控制下，由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准、设备与材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所取全部费用的文件称为设计概算。

47建筑工程概算的编制方法；

概算定额法、概算指标法、类似工程预算法

48施工图预算的编制步骤与方法；

编制步骤

①收集编制预算的基础文件和资料

2熟悉预算基础文件和施工现场状况

3计算工程量

4套用预算定额单价，求出单位工程的直接工程费

5编制工料分析表

6计算其他各项费用和汇总造价

7计算预算造价的技术经济指标

8复核

9编制说明，填写封面

编制方法：

单价法，实物法

49工程量清单报价的编制程序，综合单价的确定；

1分部分项工程费

2措施项目费

3其他项目费

4规费

5税金

6单位工程报价

综合单价的确定：

组成有人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、风险因素、工程量增减因素、工程中材料的合理损耗。

50工程结算的概念、分类，预付款支付，安全文明施工费的支付，进度款的支付；

工程结算是指建设工程承包人在完成工程任务后，依据国家有关法律、法规和标准规定，按照施工合同约定，向发包人收取工程价款的一项经济活动。

分类：

工程价款结算、工程竣工结算

预付款支付：

工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，发包人应按照合同约定，拨付给承包人一定限额（最高限额为合同价款的30%）的工程预付款。

安全文明施工费的支付：

是承包人按照国家法律法规等规定，在合同履行中为保证安全施工、文明施工，保护现场内外环境等所采取的措施发生的费用。

进度款的支付：

指工程项目开工后，承包人按照工程施工进度和施工合同的约定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向发包人办理结算的工程价款。

51竣工结算的概念、内容及编制程序；

竣工结算是指承包人按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定向发包人办理最终工程价款结算的一项经济活动。

内容：

工程量差的调整

材料价差的调整

费用调整

不可抗力事件导致的费用分担

52合同价款争议的解决；

1监理或造价工程师鉴定

2管理机构的解释或认定

3友好协商

4调解

5仲裁、诉讼

6造价鉴定

53竣工决算的概念及主要内容、新增资产价值的分类。

决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门按照国家有关规定，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

主要内容：

竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、建设工程竣工图和工程造价对比分析。

新增资产价值的分类：

固定资产、流动资产、无形资产、递延资产和其他资产。

计算题40分（建筑面积计算、土方、混凝土垫层、基础、墙、柱、梁、板、钢筋等工程量计算与计价；

工程量清单及清单报价）