地面附着物补偿暂行办法.docx
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地面附着物补偿暂行办法
地面附着物补偿暂行管理办法
因桓台华润燃气有限公司经营区域位置的特殊性，施工过程中存在大量的地面附着物的补偿工作，为了规范补偿标准、规范流程，合理控制工程造价特制定本办法。
1、适用范围：
本办法适用于公司所有新建、改建、扩建燃气管道工程中涉及的地面附着物补偿工作。
2、工作流程：
公司工程施工员负责（包括参与公司工程建设的淄博公司工程施工员）据实同受偿单位或个人共同确认补偿量,双方在青苗补偿确认单签字同时留存补偿前现场影像资料，补偿量签字确认后，双方签订施工补偿协议，具体流程如下：
3、付款方式：
受偿单位需提供正式发票或财政票据，受偿个人需提供税务局代开个人正式发票后，财务依据合同约定付款。
（受偿个人需同时提供身份证复印件及现金收到条）。
4、补偿标准：
现执行鲁价费发2014【35】号文（详见附件1），涉及道路绿化的可参照执行淄价字2015【48】号文（详见附件2）。
（如政府出台新政策依据政府现行政策变更）
5、补偿凭证：
施工补偿合同、补偿量确认单（附件3）、现场影像记录等。
6、补偿确认单（一式两份）需经公司、受偿人（或单位）签字确认。
7、补偿确认单签署分四档（暂行）：
（1）一档补偿费用为≤2000元，补偿量确认单由施工员签字确认。
（2）二档补偿费用为?
>2000≤5000元，补偿量确认单经施工员与受偿单位或受偿人清点确认补偿量后需将相关资料报送工程部施工负责人（煤改气工程包括部分淄博公司负责的中压工程复核人岳纪伟、丁格，其它桓台公司安排给石永顺负责的部分中压工程丁格负责复核，后面不再单独释义）复核签字确认。
（3）三档补偿费用为>5000元≤10000元，补偿量确认单经施工员与受偿单位或受偿人清点确认补偿量后，需将相关资料报送工程部施工负责人复核签字确认，由分管工程副总经理审核签字确认。
（4）四档为>10000元，补偿量确认单经施工员与受偿单位或受偿人清点确认补偿量后，需将相关资料报送工程部施工负责人复核签字确认，由分管工程副总经理审核签字确认，总经理审核签字确认。
8、公司工程施工员负责每月23日将次月资金计划上报至桓台公司工程部，由工程部统一上报计划财务部，其中包括苗木补偿、工程进度款、结算款等。
9、公司工程施工员负责将有关施工协议、合同归档至桓台公司工程部。
附件1：
省物价局省财政厅省国土资源厅
关于淄博市征地地面附着物
和青苗补偿标准的批复
鲁价费发〔2014〕35号
淄博市物价局、财政局、国土资源局：
你们《关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的请示》（淄价字〔2013〕138号）收悉。
现批复如下：
一、根据《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》（鲁政办发〔2004〕51号）规定，同意你市征地地面附着物和青苗补偿标准按附件所列标准执行。
二、本批复自2014年4月1日起执行，有效期至2017年3月31日。
省物价局、省财政厅、省国土资源厅《关于日照等八市征地地面附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁价费发〔2006〕269号）有关淄博市相关规定同时废止。
附件：
淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准
山东省物价局?
山东省财政厅?
山东省国土资源厅
2014年3月5日
附件
淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准
序号
名称
类?
?
?
?
别
补偿标准
备?
?
注
1
房屋
乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶
600-1000元/平方米
1.表中面积系指建筑面积；
2.房屋补偿费用系指旧料损失、拆建人工费用；
3.看护房不超过15平方米；
4.旧料归原主。
乱石基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶
500-650元/平方米
乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶
400-700元/平方米
砖垛、苇箔、草顶简易平房
200-500元/平方米
看护房
150-200元/平方米
住宅楼
800-1400元/平方米
办公营业楼
900-1500元/平方米
2
围墙
乱石基砖墙高2.5米以上
130-150元/平方米
旧料归原主
乱石基砖墙高2.0-2.5米
110-130元/平方米
乱石基砖墙高1.5-2.0米
90-110元/平方米
乱石基土坯墙高1.5-2.5米
60-80元/平方米
篱笆墙
10-20元/平方米
铁栏围墙
80-100元/平方米
铁丝网栅栏
20-40元/平方米
3
迁坟
棺木、拾骨、骨灰盒
500-1500元/棺
包括迁葬工料费
4
棚房
钢管、钢架玻璃钢瓦顶
100-150元/平方米
旧料归原主
钢管、砖砌体石棉瓦顶
80-100元/平方米
简易棚
50-80元/平方米
5
畜禽舍
砖混结构
150-300元/平方米
旧料归原主
简易结构
60-100元/平方米
6
温室
钢、砼骨架、玻璃顶
80-150元/平方米
钢、砼骨架、塑料薄膜顶
70-100元/平方米
简易塑料薄膜棚
30-50元/平方米
阳畦、拱棚
5--15元/平方米
7
台田石堰
1米以上
60-90元/米
1米以下
30-60元/米
8
小桥
钢筋混凝土矩形板桥
1200-1800元/平方米
按桥面面积计算
平坦石拱桥
1000-1500元/平方米
石拱桥
1600-2000元/平方米
9
涵洞
石盖板涵跨径1-2米
600-800元/米
石盖板涵跨径1-4米
1800-2300元/米
钢筋混凝土圆管涵跨径1-2米
1500-2000元/米
钢筋混凝土圆管涵跨径1.5-4米
1800-2500元/米
10
水池
水渠
土筑水渠、水池
10-20元/立方米
按挖方体积，不包括田间毛渠
石砌水渠、水池
60-80元/立方米
不含土方
砖砌水渠、水池
70-90元/立方米
11
水井
手压井
30-60元/米
1.水井补偿包括工程用料、用工等费用
2.废枯井按同类井补偿标准的30%-50%补偿
3.机井按井深分段计算补偿
土井：
直径1.2米
150-260元/米
砖井（包括乱石井、大口井）
深5-10米，直径1.5米
3000-5000元/眼
深10-20米，直径2.5米
5000-6000元/眼
下管井
400-600元/米
机井：
深20-50米
200-260元/米
机井：
深50-100米
260-320元/米
机井：
深100-250米
320-380元/米
机井：
深250米以上
380-600元/米
12
电力通讯
线路
低压线路（含杆）
1300-1500元/杆
1.包括电线等材料损失及拆建工费
2.电缆参照市场价补偿
通讯广播线路（含杆）
1300-1500元/杆
13
砖窑
18、20、22、32、36门轮窑
10000-14000元/门
包括烟囱、烘干室，报废的按50%补偿
老式土窑
18000-30000元/座
14
乔木
胸径小于5厘米（幼树、松柏树小于3厘米）
5-15元/株
乔木系指用材林种，沿湖河防护林基干林带、山丘地区防护林乔木补偿标准可提高40-60%，特种用途林木价格另议；树归原主。
绿化景观树种由林业、园林、财政、国土、物价等部门根据实际情况共同确定补偿标准。
胸径5-10厘米（松柏树3-6厘米）
15-45元/株
胸径10-20厘米（松柏树6-10厘米）
45-60元/株
胸径20-50厘米（松柏树10-20厘米），
60-80元/株；
胸径50厘米以上（松柏树20厘米以上）
80-100元/株
15
果树
苗木（1年生，1年以上生）
3-5元/株
1.果树包括苹果、梨、桃；
杏、核桃、樱桃、柿、枣等树种。
2.果园外零星果树：
幼龄期50-100元/棵，初果期200-300元/棵，盛果期300-550元/棵，衰果期300-150元/棵；葡萄幼龄期5-10元/棵，初果期15-30元/棵，盛果期30-50元/棵，衰果期50-20元/棵。
3.树归原主。
幼龄期（区分树种）
6600-11000元/亩
初果期（区分树种）
20000-30000元/亩
盛果期（区分树种）
24000-40000元/亩
衰老期（区分树种）
25000-10000元/亩
葡萄幼龄期（1年生）
1000-3000元/亩
葡萄初果期（2年生）
4000-8000元/亩
葡萄盛果期（3-5年生）
10000-20000元/亩
葡萄衰老期（5年以上生）
8000-3000元/亩
16
灌木
一年生以内
6-10元/墩
每墩出条按10-20根计算，观赏、经济类（如花石榴等）可提高40-60%
一年生以上
10-12元/墩
17
苗圃苗木
5000-10000元/亩
含苗木树种、培育、移栽损失
18
桑园
1年以内
4000-4500元/亩
1-3年（含1年）
4500-6000元/亩
3年生及以上
6000-7500元/亩
19
鱼塘
土筑
7000-9000元/亩
含土石方工程和鱼苗损失
石砌、砖砌
13000-15000元/亩
20
藕塘
土筑
6000-8000元/亩
含土石方工程和藕塘损失
石砌、砖砌
10000-13000元/亩
21
地面
水泥硬化
20-40元/平方米
花砖
20-30元/平方米
22
道路
沥青硬化
60-80元/平方米
水泥硬化
50-70元/平方米
其他硬化
20-50元/平方米
23
青苗补偿
小麦、玉米
800-1200元/亩
按年产值一季补偿。
全市耕地年产值标准为1600-2400元/亩
其他作物
菜地补偿1500-2000元/亩，经济田补偿1200-1800元/亩
按种植情况确定。
说明：
1.城市规划区以内的房屋补偿标准，按《山东省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。
2.青苗补偿标准，种植一年两季作物的，按耕地年产值标准的50%补偿；种植一年一季作物的，按耕地年产值标准补偿。
3.表中未列出的地面附着物，参照表中相近的补偿标准补偿。
不能参照或者对具体补偿标准有争议的，由价格认证机构据实认定。
4.市政府已发布拟征地公告，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。
附件2：
淄价字〔2015〕48号
淄博市物价局淄博市财政局
关于城市绿化补偿费收费标准有关问题的批复
淄博市园林管理局：
你局《关于延期使用城市绿化补偿费收费标准的请示》（淄园字〔2015〕7号）收悉。
该收费运行三年来，对于保护和改善城市生态环境起到了积极作用，得到了社会认可。
经研究，同意继续收取城市绿化补偿费，现将有关事宜批复如下:
一、城市绿化补偿费
（一）易地补建绿地代建费
城区内所有新建、改建、扩建工程项目中，配套绿化用地达不到《淄博市城市绿化条例》中规定标准的，经城市绿化行政管理部门批准，建设单位不能按规定就地或易地补建所缺绿化面积的，应当向城市绿化行政管理部门一次性缴纳易地补建绿地代建费，由城市绿化行政管理部门代建。
易地补建绿地代建费包括按所处地区的土地基准地价或土地成本和完成配套绿化工程建设费。
其中土地基准地价或土地成本按淄博市人民政府有关规定执行，绿化工程建设费具体标准按附件1《淄博市城市绿化工程建设费标准》执行。
（二）临时占用城市绿地补偿费
因建设或其他特殊需要，经城市绿化行政管理部门批准，临时占用城市公共绿地的单位和个人，须缴纳临时占用城市绿地补偿费。
临时占用期限不得超过一年。
其收费标准按附件2《淄博市临时占用城市绿地补偿费标准》执行。
（三）树木补偿费和代植费
经批准临时占用绿地，占用期满退出后，造成绿地损失，又不能恢复原貌的，应按恢复绿地实际费用缴纳树木补偿费。
经批准砍伐城市树木及垂直绿化植物的和经批准迁移树木未成活的，应向城市绿化行政管理部门缴纳树木补偿费；对不能在城市绿化行政管理部门指定的地点补栽树木的，还应按照树木补偿费的50%缴纳补栽树木的代植费。
具体收费标准按附件3《淄博市城市绿化树木补偿费标准》执行。
二、收费与管理
（一）对未经批准迁移、砍伐、破坏城市绿地内植物和设施的，按淄博市树木补偿费和代植费标准缴纳绿化赔偿费，同时按《淄博市城市绿化条例》中有关规定进行处罚。
（二）“城市绿化补偿费”、“绿化赔偿费”的收费标准规定了较大的浮动幅度，实际执行中有争议的，由具有资质的价格鉴证机构进行鉴证。
（三）按照《淄博市人民政府办公厅关于印发淄博市建设项目“一费制”试点工作实施办法的通知》（淄政办发〔2014〕17号）要求，市级城市绿化补偿费由市财政部门“一费制”收费窗口代收。
其收费性质属于经营服务性收费，定价形式为政府指导价。
收费单位要严格执行“票款分离”征缴制度和“收支两条线”管理，使用省财政厅统一印制的“山东省非税收入缴款书”全额上缴财政专户，专项用于城市绿地和树木补植、养护等相关支出，不得截留、坐支和挪作他用。
三、以上收费标准为最高标准，收费单位要严格执行明码标价规定，在醒目位置进行收费公示，自觉接受物价、财政部门及社会各界的监督。
四、收费单位应在每年三月底前，将上一年度收费收入和支出、收费标准执行等情况，书面报告同级物价部门。
五、该批复自2015年7月10日起执行，有效期三年；届满前三个月重新报批。
期间，国家、省、市有新规定的按新规定执行；过去有关规定与本批复不一致的，以本批复为准。
附件：
《淄博市城市绿化工程建设费标准》
《淄博市临时占用城市绿地补偿费标准》
《淄博市城市绿化树木补偿费标准》
淄博市物价局淄博市财政局
2015年6月5日
附件3：
补偿量确认单
确认时间
确认地点
补偿档级
备注
补偿量：
镇现场代表（签字）：
村现场代表（签字）：
桓台华润现场代表（签字）：
桓台华润负责人代表（签字）：
公司领导（签字）：
附件4
淄博市城市绿化工程建设费标准
地段范围
计算单位
商业用地建设绿化工程建设费
住宅用地建设绿化工程建设费
一级地段
元/平方米
350-250
350-250
二级地段
元/平方米
350-250
350-250
三级地段
元/平方米
250-200
250-200
四级地段
元/平方米
150-100
200-170
五级地段
元/平方米
150-100
150-130
六级地段
元/平方米
150-100
--
地段范围
计算单位
工业用地建设绿化工程建设费
城市基础设施用地建设绿化工程建设费
一级地段
元/平方米
350-250
350-250
二级地段
元/平方米
350-250
350-250
三级地段
元/平方米
250-200
250-200
四级地段
元/平方米
150-100
150-100
五级地段
元/平方米
150-100
150-100
六级地段
元/平方米
--
150-100
说明：
1、商业、住宅、工业用地建设：
指以协议、招标、拍卖方式将国有土地使用权有偿转让给土地使用者用于城市开发建设。
2、城市基础设施用地建设：
指市政、园林、交通、供水、供电、燃气、环卫、通讯、地铁、公益事业等城市基础设施建设。
3、土地基准地价或土地成本：
按照淄博市人民政府现行有关规定执行。
4、绿化工程建设费：
统一按此标准执行。
5、《淄博市城区土地级别范围划分》的级别范围调整时，按新调整的规定执行。
附件5
淄博市临时占用城市绿地补偿费标准
绿地类别
计费单位
执行标准
1、公园绿地
元/平方米.日
10
2、道路绿地（含两侧单位门前绿地）
元/平方米.日
5
3、单位附属绿地
元/平方米.日
3
4、居住区绿地
元/平方米.日
3
5、防护绿地
元/平方米.日
1
6、风景林地
元/平方米.日
1
附件6
淄博市城市绿化树木补偿费标准
类别
主要品种
规格
单位
补偿费标准（元）
备注
落
叶
乔
木
水杉、白蜡、山楂、枫杨、梓树、楸树、柳树、朴树、榉树、黄连木、柿树、栾树、杜仲、紫叶李、毛莱
Ф5cm以下
株
10-50
Ф20cm以上按400元/cm增加
Ф6-8cm
株
60-140
Ф9-10cm
株
180-280
Ф11-12cm
株
350-500
Ф13-14cm
株
600-800
Ф15-16cm
株
1000-1500
Ф17-18cm
株
2100-2400
Ф19-20cm
株
2600-3000
苦楝（楝树）、法桐、国槐、合欢、青桐、椿树、千头椿、紫花槐、毛白杨、泡桐、榆树、刺槐、枸树、火炬树
Ф5cm以下
株
10-50
Ф20cm以上按胸径400元/cm增加
Ф6-8cm
株
60-140
Ф9-10cm
株
200-250
Ф11-12cm
株
300-400
Ф13-14cm
株
450-550
Ф15-16cm
株
600-750
Ф17-18cm
株
1100-1500
Ф19-20cm
株
2100-2600
白玉兰、紫玉兰、红玉兰、黄玉兰、马褂木、李子树、皂角、枣树、核桃、榔榆、木瓜、黄栌、丝棉木、五角枫、三角枫、银杏
Ф5cm以下
株
30-100
Ф20cm以上，按胸径1000元/cm增加
Ф6-8cm
株
240-300
Ф9-10cm
株
800-1200
Ф11-12cm
株
1400-1800
Ф13-14cm
株
2200-2600
Ф15-16cm
株
3000-3500
Ф17-18cm
株
4000-4500
Ф19-20cm
株
5000-6000
红枫、青枫（鸡爪槭）及其他槭树科植物、流苏
Ф4cm以下
株
20-50
Ф20cm以上，按胸径1200元/cm增加
Ф5-8cm
株
100-500
Ф9-10cm
株
550-600
Ф11--12cm
株
1000-1500
Ф13-14cm
株
1700-2500
Ф15-16cm
株
3500-4500
Ф17-18cm
株
5500-6500
Ф19-20cm
株
7500-8500
独杆紫薇、独杆紫荆、木瓜、樱花、金丝海棠、北美海棠、西府海棠、垂丝海棠、碧桃、柽柳
D6cm以下
株
30-200
D20cm以上，按胸径2000元/cm增加
D7-8cm
株
300-500
D9-12cm
株
700-2000
D13-14cm
株
2500-3000
D15-16cm
株
4000-5000
D17-18cm
株
6500-9000
D19-20cm
株
10000-12000
龙爪槐、金枝槐、垂槐
D3cm以下
株
15-50
D10cm以上按100元/cm增加
D4-5cm
株
65-100
D6-7cm
株
130-300
D8-10cm
株
350-600
常
绿
乔
木
雪松、油松、黑松、云杉
H3m以下
株
50-200
H11m以上按1000元/米增加
H3-5m
株
200-800
H5-7m
株
800-1500
H7-9m
株
1500-3000
H9-11m
株
3000-5000
白皮松、华山松、黄山松、五针松、平顶松、罗汉松
H2m以下
株
100-1200
Ｈ6m以上按3000元/m增加
H2-3m
株
1200-1800
H3-4m
株
1800-3500
H4-5m
株
3500-6000
H5-6m
株
6000-9000
广玉兰、大叶女贞
Ф5cm以下
株
50-200
Ф20cm以上按胸径1500元/cm增加
Ф6-8cm
株
230-300
Ф9-10cm
株
350-700
Ф11-12cm
株
1000-1500
Ф13-14cm
株
2000-2500
Ф15-16cm
株
3000-4000
Ф17-18cm
株
5000-6000
Ф19-20cm
株
7000-8000
桧
柏
桧柏、侧柏、龙柏、河南桧、蜀桧
H0.6m以下
株
10-20
Ｈ5m以上80元/m增加
H0.6-1m
株
20-40
H1-2m
株
40-100
H2-3m
株
100-220
H3-4m
株
220-300
H4-5m
株
300-360
球
类
植
物
黄杨球、扶芳藤球、龙柏球、石楠球
G30cm以下
株
5-10
G200cm以上按冠幅20元/10cm增加
G30-60cm
株
10-30
G60-80cm
株
30-60
G80-90cm
株
60-90
G90-120cm
株
90-150
G120-150cm
株
150-300
G150-200cm
株
300-800
花
灌
木
蜡梅、红梅、榆叶梅、珍珠梅、扶桑、丛生紫荆、丛生百日红、美人梅、接骨木、木槿、石榴、金银木、北海道黄杨
D3cm以下
株
10-60
D11cm以上按300元/cm增加
D4-5cm
株
70-200
D6-7cm
株
260-500
D8-9cm
株
700-1100
D10-11cm
株
1200-1600
连翘、猬实、棣棠、平枝枸子、枸桔、丛生石榴、迎春
G50-80cm
株
50-80
G2m以上按15元/cm增加
G80-100cm
株
80-150
G100-200cm
株
150-260
红王子锦带、红瑞木、丛生丁香
3-5分枝
株
10-20
10分支以上按50元/分支增加
5-8分枝
株
20-50
8-10分枝
株
50-150
小龙柏、红叶小檗、扶芳藤、小叶女贞、金叶女贞、铺地柏
M2
100
竹
类
H1.5m-2m
株
15-20
H3m以上按10元/m增加
H2m-3m
株
20-30
攀
缘
植
物
地锦、蔷薇
单株排列
长度1m
株
10
紫藤、凌霄
D2cm以下
株
10-40
D10cm以上按地径300元/cm增加
D3-5cm
株
50-120
D6-8cm
株
140-600
D9-10cm
株
700-1200
草
坪
M2
15
时
令
花
卉
M2
50-80
宿
根
花
卉
月季、麦冬马蔺、千屈菜、蔷薇、萱草、玉簪、鸢尾、华北耧斗菜、荷兰菊、粉八宝费菜、金叶莸、玫瑰、桔梗、二月花、地被菊、四季海棠、黑心菊、大丽花、绣线菊等
M2
100
园
林
设
施
M2
按本地市场平均价格
说明：
1、Ф为胸径，H为株高，G为冠幅，D为地径，cm为厘米,m为米，M2为平方米。
2、“标准”中未立树种，按当地
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