豪宅的开发模式分析.docx

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豪宅的开发模式分析

第一部分豪宅的开发模式分析

1豪宅的基本含义-5-

2豪宅的功能理解-5-

3豪宅的价值体系-6-

4豪宅的十五大标准特征-7-

4.1主入口气派的风雨门廊-7-

4.2数量充足的室内外车位和主客停车位分离-7-

4.3主人套房的豪华配置-8-

4.4主客人用房分区分设-8-

4.5工人房的标准明显提高-8-

4.6交通流线的复杂性-8-

4.7室内外设计及陈设的整体性及艺术性-9-

4.8高科技的辅助设备设施-9-

4.9水庭-9-

4.10空中花园-10-

4.11玻璃长厅-10-

4.12别致的室内游泳池-10-

4.13异形客厅-10-

4.14富有雕塑感的阳光室-11-

4.15平衡经过与私密的庭院-11-

5豪宅的七大基本定律-11-

5.1豪宅的区位定律-11-

5.2豪宅稀缺资源的独占性-12-

5.2.1人文豪宅区-12-

5.2.2自然豪宅区-12-

5.3豪宅的低密度性和舒适性-12-

5.4豪宅装修和装饰的豪华性-13-

5.5豪宅居住的尊贵性-13-

5.6豪宝的适度超前与可持续性-13-

5.7豪宅的安全性与私密性-14-

6非豪地块的4种变豪方式-14-

6.1多层指标做豪宅-14-

6.2小高层指标做豪宅-14-

6.3高层指标做豪宅-15-

6.4高低组合式做豪宅-15-

7豪宅的主要类型-16-

8生态豪宅的开发模式-17-

8.1“生态”已成豪宅开发的主题-17-

8.2环境型生态豪宅-18-

8.2.1环境型生态豪宅在国外-18-

8.2.2环境型生态豪宅的总体规划-19-

8.2.3生态园林景观的价值体现-23-

8.2.4环境型生态豪宅的立体绿化-24-

8.2.5东部华侨城•天麓的生态规划-27-

8.3技术型生态豪宅-28-

8.3.1技术型生态豪宅的背景-29-

8.3.2技术型生态豪宅的维护结构-30-

8.3.3心家·泊“生态+智能”-31-

9山景豪宅的开发模式-46-

9.1山景豪宅的市场细分-47-

9.2山景豪宅的开发模式-47-

9.2.1凸现“半山豪宅”定位-48-

9.2.2市场定位与山景资源的完美对接-49-

9.2.3最大限度挖掘山景项目潜在资源-50-

9.3山景豪宅的开发要点-50-

9.3.1科学细致的整体规划-50-

9.3.2融入山景的户型设计-50-

9.3.3量身定做的配套设施-51-

9.3.4安全悦目的物业管理-51-

9.4曦龙山庄的运作借鉴-51-

9.4.1寻找山景豪宅的先天优势-51-

9.4.2准确的市场定位-52-

9.4.3景观资源最大化设计-52-

9.4.4系统化的专业市场推广-53-

10海景豪宅的开发模式-53-

10.1稀缺价值最大化-53-

10.1.1为新生代豪宅注入鲜活内涵-53-

10.1.2利用稀缺景观资源奠定豪宅的价值基础-54-

10.1.3进行客观大胆的市场定位-54-

10.1.4超越中心区豪宅极限-54-

10.2强化“海文化”概念-55-

10.2.1演绎建筑海文化-55-

10.2.2社区全面延伸海文化-55-

10.3金海湾的创新示范-55-

10.3.1蝶式户型平面-56-

10.3.2大平面住宅-56-

10.3.3灵活户型分割-56-

10.3.4独特的“降板技术”-56-

10.3.5动态管线布置-57-

10.3.6零噪音居家环境-57-

10.4高保真价值营销策略-57-

10.4.1高保值价值传播-57-

10.4.2全方位深度推广-58-

11水岸豪宅的开发模式-59-

11.1取个好案名-60-

11.2引领一种生活-60-

11.3突出个性美-60-

11.4落“实”水文化-61-

11.5找到楼盘的魂-61-

11.6水景豪宅的开发运作-61-

11.6.1江景豪宅解读-61-

11.6.2中海锦苑操盘借鉴-62-

11.6.3湖景豪宅解读-65-

11.6.4南京香泉湖操盘借鉴-65-

12景区豪宅的开发模式-68-

12.1景区豪宅的4大产品形态-68-

12.1.1以提供第一居所为主要目的的景区豪宅开发-68-

12.1.2以旅游度假为目的的度假豪宅开发-69-

12.1.3以旅游接待为目的的自营式酒（饭）店-70-

12.1.4以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发-71-

12.2景区豪宅的5大开发模式-71-

12.2.1自然资源依托模式-71-

12.2.2新城旧城模式-72-

12.2.3克隆模仿模式-72-

12.2.4行业嫁接模式-72-

12.2.5文化主题模式-73-

13品质豪宅的开发模式-73-

13.1品质豪宅的舒适标准-73-

13.2品质豪宅的稀缺板块-74-

13.3品质豪宅的奢华体现-74-

13.4品质豪宅的品牌支撑-74-

13.5品质豪宅的价值延续-75-

13.6星河湾的品质豪宅开发模式-75-

13.6.1理念：

品质至上的地产实践-75-

13.6.2规划：

人性化、时尚化的高档社区-76-

13.6.3服务：

接轨国际品质物业管理-77-

14豪宅开发的发展趋势-77-

14.1高端产品加速发展，更加奢华-78-

14.2功能完善、平面升级-78-

14.2.1空间的功能配置将更加完善-79-

14.2.2户型面积比例将会改变-79-

14.2.3室外功能拓展将有所升级-79-

14.3品质与设计精度提高-79-

14.4高科技生态节能渐露端倪-80-

豪宅，是针对极少数消费者，位置尊贵、量身设计、售价昂贵、用于纯居住的设施先进、功能齐全，高质量的满足居住者的安全感、舒适感、和私密性的住宅。

豪宅无疑是提供给成功人士居住和使用的，富豪们所追求的是一种与众不同的生活方式，偏好追求并拥有稀缺的资源。

豪宅市场，处于住宅市场金字塔的顶端，是“高端中的高端”，目已经逐渐已成为中国消费者的享用对象。

对于消费者而言，豪宅不仅是豪华舒适的生活空间，更是身份标识与保值增值的重要手段。

而对于开发商而言，豪宅的高售价、低成本及快速回笼也为其提供了巨大的利润空间。

1豪宅的基本含义

对于豪宅，由于各个国家国土面积和人口不同，城市化程度不同，根据供给土地的质量，诠释出的豪宅概念和风格也各不相同。

在美国，由于国土辽阔，土地供应充足，自然资源丰富，国力强大，所以美国的豪宅大多建在具有独特自然景观，风景优美的地方，占地面积很大，房间数量也很多，建筑风格多为殖民地时代流传下来的经过改型设计的庄园式和城堡式，有自己的大片不同风格和造型的花园。

香港由于地少人多，自然资源比较缺乏，受土地供应的制约，豪宅集中于有山景、海景的浅水湾和半山，建筑形式为高层的豪华住宅楼和外观朴素的别墅，香港豪宅的豪华多体现在室内装修用材的精致和奢华上。

台湾的豪宅相对集中于台北市的黄金地段，究其原因，主要有两个：

一是台北市中心的地价非常高，不开发豪宅，无法收回成本，二是近几年的全球电子浪潮使得台湾这一南亚最大的电子产品出口地诞生了一批超级新贵，买豪宅置旺地成为他们的投资首选。

台湾的豪宅形式受台湾地域狭小的制约，也是以高层建筑的形式存在，风格为欧洲新古典主义的建筑风格，外观华丽典雅，设备先进齐全。

但在中国大陆，由于房地产发展的历史较短，只有短短的十年时间，城市中的功能分区确立不久，新区和旧城相互错杂，地块的尊贵差异区别较小，所以对豪宅的理解还未形成一个固定的概念和模式。

而从目前的市场表现出发，豪宅主要包含以下3重含义：

⏹从价格角度，豪宅的价格必然构成了一个城市的价值屋脊。

⏹从客户角度，豪宅的客户必然是社会财富金字塔的顶层。

⏹从产品角度，豪宅的产品必然具有相当的不可复制性。

2豪宅的功能理解

一个成熟市场的豪宅，在居住的舒适性、功能空间的人性化等都是非常重要的。

但豪宅之所以为豪宅，除了具备位置佳、资源好、面积大、功能强、价格高等直观特征之外，更重要的是它代表的是一种文化品位和生活方式，一种地位象征与身份标签，因为就使用者而言，豪宅已经远远超越了普通住宅使用的范畴。

因此，在豪宅项目中，阶层标识和生活方式这两种功能需要特别予以突出，如下所示：

（插图001）

也就是说，对于普通住宅而言，一堵墙分出的是内外，但对于豪宅而言，一堵墙分出的是高低。

而不同的生活，在不同的人眼中，有着不同的价值，这就需要房地产开发企业在细分市场的基础上对豪宅的功能加以准确把握。

3豪宅的价值体系

对中国豪宅的关注，反映了整个社会对财富的极大关注。

豪宅的价值是最能代表一个社会，一个个人财富的殷实程度，也最能代表新生的中国私有资本的实力，也最能代表房地产市场的结构和运行态势。

而无论是老牌豪宅还是新时代豪宅，能称之为豪宅的，必须具备五大价值，包括价格、地段、资源、产品和服务。

其中的价格就是指在同一片区，项目的价格要处于目标客户群认同的高位，并具备保值升值的能力。

而地段也是豪宅的必备要素之一，“地段地段还是地段”已经为大家所认同，如市中心“出则繁华，入则宁静”的黄金宝地一般都是豪宅的聚集区。

资源是打造豪宅项目最直接而又廉价的构成要素，包含自然资源和人文资源，如江景、湖景、海景、山景、公园及文化宝地等各种独占性的资源。

此外，产品和服务也受到越来越多的重视和挖掘，因为只有好的产品、好的物业管理，才能让业主住得舒适、让物业保值升值。

4豪宅的十五大标准特征

也就是说，与普通住宅相比，豪宅不仅仅是建筑和庭院面积更大、功能更复杂、内外装更豪华，而且在许多细节处理方面均有不同的设计理念和表现形式。

以下所列的一些特点未必是每栋豪宅都必须完全具备，但却是绝大多数豪宅的典型特征。

4.1主入口气派的风雨门廊

豪宅中门廊的设计使之更象公共建筑，不仅使主、客人下车进入大门时免受日晒雨淋，同时和主体建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。

通常还会在此处形成一个可以回车的小型广场，也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。

4.2数量充足的室内外车位和主客停车位分离

豪宅往往有作为举行家庭派对场所的需求，其访客的数量远大于普通住宅。

通常有一个能停三辆以上车辆的室内停车库和相应的室外停车位。

甚至将主人车库和客人车库分设，避免相互干扰。

另外车库平面及空间尺度也大于普通别墅充分考虑加长型豪华轿车停放要求。

4.3主人套房的豪华配置

主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间，是所有功能空间的重中之重。

常见的做法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。

即便是主人套房未男女分设，至少其更衣间分开。

另外，在套房的卧室、更衣、洗浴三大空间的比例分配上，与普通住宅有明显的不同，即更衣、洗浴房间的面积是卧室的两倍以上，一些大型的卫生间甚至结合健身设施统一设计，如各种健身器械、桑那房、蒸气房等。

4.4主客人用房分区分设

主客人用房的分离在豪宅中体现得更加充分，设计是最大程度地避免相互间的干扰。

二者均有独立的流线和完善的配置。

甚至客房可以设单独的规模较小的会客、起居空间和厨房等，形成一个与主体脱开的单元以保证其独立性。

与主体部分的联系依靠庭院或连廊等过渡空间来达到目的。

4.5工人房的标准明显提高

在国内的普通住宅、甚至是一些中档别墅中，工人房往往是一个面积狭小的房间，仅为满足一张单人床的摆放需要。

而在豪宅中，由于管理上需要更多的工人，如花木园艺、卫生清洁、厨房后勤等，工人房的数量通常多于一间，其空间尺度所配置的专用卫生间的标准更接近于其它次要卧室套房，仅在位置上处于从属地位。

在达到功能使用要求的情况下，尽量提高其舒适度，表现出对管理服务人员的尊重。

4.6交通流线的复杂性

豪宅的交通流线包括室外流线和室内流线，功能较复杂和房间数量较多导致其流线比普通住宅更具复杂性，其中主人、客人、工人分别从不同的流线进入住宅。

垂直交通的楼梯数量增多且在功能上也有所分化，有从室外庭院起码达二层的室外景观楼梯、室内也通常布置两部甚至更多的楼梯，如家庭起居、餐厅专用楼梯、主人套房专用楼梯、门厅内特殊造型楼梯等。

交通流线的复杂化满足了不同生活空间相互联系的便捷性和各部分的相对独立性，同时增加了空间的趣味性。

4.7室内外设计及陈设的整体性及艺术性

豪宅多是根据主人的喜好，经艺术化归纳整理而量身定制的住宅产品，其外观形象、室内装饰设计、家具陈设等应是统一的整合设计。

甚至在很多细节上注入更多艺术化、特色化的处理。

如室外小品、灯具花池、门窗型式、家具陈设等等。

这一点在莱特所设计别墅里可经得到充分的体现，以致很多别墅现在已经成为具有相当价值的文物保护建筑。

4.8高科技的辅助设备设施

豪宅中的设备设施除了通常的空调、水处理、机电等功能性设备以外，还有大量体现豪华气度和高度舒适性的其它高科技辅助设施。

如比尔·盖茨价值上亿美元的豪宅就是充分利用了电脑网络信息技术的智能住宅，香港的顶级豪宅“创世纪”除了有车库以外，还预留了直升机停机坪。

此外还有自动恒温的室内游泳、电子雾化玻璃、专用电梯、游艇码头等。

豪宅除了满足居住要求的基本空间外，都有影显自身与众不同特色的个性化空间。

这些空间的设计更加具有自由度和想象力，也产生更多的趣味性。

这也需要设计师和豪宅主人的充分沟通和交流，以高品味的艺术处理，将使用者的喜好用建筑设计和手段表达出来。

以下一些个案就是其中比较成功的例子。

4.9水庭

将水景引入室内并形成一个强烈的主题已经成为不少成功豪宅项目的突出卖点这些景观水池既有室外的，也有室内的，以不同形状和高差巧妙组合，配合水畔的花池、灯具、小品雕塑和水中的倒影产生光怪陆离的迷幻效果，宛如世外桃源。

4.10空中花园

一个巨大米色方格网状结构将靠近别墅的部分花园笼罩起来，形成一个具有一定私密性的半室外的灰空间。

绿色的爬藤植物沿着侧壁向上攀升，直至布满整个结构，地面上的植物和侧壁、顶面的植物共同创造出空中花园的壮观景象。

站在花园内部、满眼苍翠，远外的天光水色若隐若现，达到调节局部小气候的同时，突出了别墅本身绿色生态的主题。

4.11玻璃长厅

这是一个原有别墅的加建部分。

平面呈长条形从旧建筑纵向延伸至花园深处。

外墙为简洁明快的落地玻璃，与原有建筑外墙形成鲜明的对比。

内部功能包括厨房、起居室、餐厅、早餐厅，各功能空间被纳入一个整体的秩序当中。

其轻盈舒展的体量与花园的草地树木融为一体。

坐在厅内，透过玻璃墙面，四周花园景色尽收眼底，室内外空间得到充分的交流和沟通。

4.12别致的室内游泳池

对于游泳健身的爱好者而言，室内游泳池成为豪宅功能空间设计的重点。

图中的室内游泳池除了采用自动恒温设备以外，在建筑及室内设计上也别具匠心。

结构构件及墙体适用了大量的木材，地面也选用了具有鲜明地域特色的石材。

材料的搭配和谐亲切，既有工厂化加工的型材和充满乡村味的整根圆木的对比，也有自然粗粝的乱石和略加打磨的石板的对比。

同时利用大面积的玻璃获得充足的采光和通风，更加表现出木材和石材的肌理效果。

整个游泳池空间尺度宜人、风格粗旷、人情味十足且极富个性。

4.13异形客厅

现代风格的豪宅通过追求形体和室内空间的丰富变化来彰显自身的个性。

而客厅作为其中体量最大、位置显要往往是可以自由发挥的对象。

这栋豪宅将传统方形客厅在平面上扭转45度，并在二层挑空部分抹角收进，使客厅外部造型、轮廓转折富有雕塑感，并形成数个高度不同的内部空间，活泼而富有趣味性。

客厅底层为巨幅落地玻璃外墙、具有良好的景观视野，而庭院中的树木通过二层横向的高窗在室内实墙上投下斑驳而生动的阴影。

产生于传统豪宅客厅风格迥异的室内效果。

4.14富有雕塑感的阳光室

阳光室作为典型的个性化空间，在豪宅中更是千姿百态。

图中阳光室是一个两层挑空的房间，上下两层均为全玻璃外墙，不过二者平面形式不同。

下层为八角形，上层为正方形。

整体嵌入一个由四根大尺度的柱子形成的结构支撑体系当中，整体造型极富雕塑感。

尤其是二层的玻璃体纯净透明，宛如阳光下熠熠生辉的水晶。

4.15平衡经过与私密的庭院

豪宅本身具有其它住宅类型无可比拟的景观资源、怎样发挥出最大的景观优势，也是豪宅规划设计中的重点。

而且在保证主要房间开阔的景观视野的同时，也要充分考虑其私密性要求。

位于风景秀丽的海边、湖畔、山顶的豪宅，由于其位置的关系，私密性比较容易达到。

而如果是处于广袤原野之中的豪宅，则需具有足够大的庭院尺度，同时在四周以茂盛植物或其它构筑物等对视线加以屏蔽，人为营造深宅大院的气氛。

5豪宅的七大基本定律

豪宅是为满足社会富裕阶层对稀缺资源的较多占有的一种欲望而定制的豪华住宅，豪宅现象不是单一的现象，它体现着住宅投资的价值取向，有其内在的规律和存在的必然，就国内外目前豪宅市场中可以归纳出豪宅的七大基本定律。

5.1豪宅的区位定律

豪宅的区位定律是指豪宅不仅集中密布于大都市的中心区，即使非城市中心的豪宅也拥有丰富的自然景观资源和绝佳的风景胜地。

首先，豪宅只有依附于豪宅区才能存在。

一般而言，普通住宅可以存在于一个不太成型的居住区域里，甚至可以以独栋的形式单独存在。

但豪宅却不可能单独存在于一个普通的居住区中。

因为，只有成片的豪宅聚集在一起，才能形成我个通常意义上所说的豪宅区，也只有成区之后，才才能形成豪宅所必需的安全感、私密性、进深感以及由此而形成的尊贵感。

其次，在任何一个城市化程度比较高的城市里，豪宅区域总是成区成片地分布，而且集中在几个相对狭小的豪宅区内。

唯有如此，才能在区内延伸出豪宅所需要的配套设施，如豪华会所、高档精品店、高尔夫球场等等。

如果不进行这种豪宅的聚集，那么，这些豪宅一族所需要的配套设施．就会因为达不到经济性的规模而无法配齐。

从这种意义上讲，“豪宅成区”也是城市经济发展规律的一种必然结果。

5.2豪宅稀缺资源的独占性

豪宅的珍贵性主要沛现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等，例如法国地中海沿岸、美国加州比华利山、日本东京湾。

从豪宅占用的资源类型来分，主要有两大类：

5.2.1人文豪宅区

所谓人文豪宅区，就是指由于历史或人文的因素而形成的豪宅区，如北京的东城区、天津的五马路、上海的原租界区等等地段，都是属于人文豪宅区。

这类豪宅区虽然大多在街景或绿化上都比周边地段更具优势，但是这种优势并不明显，而且，也并不是这些豪宅形成的原因。

这些豪宅形成的原因是源于人文因素，而不是环境。

5.2.2自然豪宅区

自然豪宅区，也叫景观豪宅区，这类豪宅区的形成，完全是由于其区域所在地的自然景观因素，远胜于当时城市中的其它地段，而且交通、市政、人气等因素也至少处于中等水平。

这样，在高端客户回归自然的需求带动下，这一区域往往领先一步发展起来，成为城市新贵的首选之地。

5.3豪宅的低密度性和舒适性

豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一，就其产品市身而言，它与普通住宅实质上的差别在于二豪宅更注重舒适性和享受性。

对于别墅类豪宅而言，功能区域划分应当多样细致，休闲、娱乐、社交和居住的功能分隔在不同的区域得以实现；同时空间样貌也尽可能的变化多样，门庭、客厅、主餐厅、广阔的私家花园、下沉式庭院、功能齐备的私家会所、室内外双泳池……

而如果是公寓豪宅，因为没有足够的自然环境可以借用，所以对室内外空间及景观环境的营造便尤为看重：

环景面的最大化，个性化室内空间设计，私家电梯的直接入户，主次入口分离，空中游泳池……在不影响采光通风的情况下，具有不同功能及景观要求的前后空中花园提供的户外活动机会，亦是绝佳的城市观景平台。

5.4豪宅装修和装饰的豪华性

豪宅的建筑、装饰材料比较昂贵，装修和装饰价值是豪宅的重要组成部分，宅邸中的一切可能都来自世界上各个领域最顶级的品牌，室内的手工纺织物品应当是专门设计定制的，以反映主人的审美取向。

住宅中艺术品收藏必不可少，而那些可直接送入博物馆的藏品是主人品位的印证。

5.5豪宅居住的尊贵性

豪宅之所以卖得那么贵的原因，除了因为其本身的“先天”优势之外，豪宅是身份的象征．发展商销售的是富豪的生活，是“尊享”六星级酒店式的服务，固而其“后天”的物业管理服务亦成为了增加物业保值增值的砝码。

5.6豪宝的适度超前与可持续性

豪宅产品都极具个性化，产品的设计大都出自世界级大师的手笔。

而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置更是豪宅经得起时间的考验、历久常新的原动力。

　　例如，比尔·盖茨的家是高科技的展示中心，来访者的个人信息在通过入口时就被储存进电电脑中。

蕴藏着巨大的传感器的地板会根据阳光的强度，来调节房间内的灯光亮度以及空气温度、湿度……

5.7豪宅的安全性与私密性

所有豪宅都尽可能地在公众视线之外，为了保证安全和私密性，无论是社区还是单体建筑，豪宅一般有高于两米的围墙。

在世界各地的豪宅区中，无论是美国的比华利山，还是新加坡香格饭店周边的豪宅区域，均坐落于“路的尽端”，以远远避开街道或公路两侧及一切视线能及的地方，这是一种通常的规划手法。

6非豪地块的4种变豪方式

房子作为豪宅的第一载体，其所选择的建筑形式，根本上取决于政府给予地块规划的容积率大小。

但以深圳市场最为典型的房地产项目开发中，却在经过适当变通后，最后却能使普通住宅变成高端住宅，使高端住宅进一步变成豪宅。

6.1多层指标做豪宅

深圳的圣·莫丽斯得到的只是一块多层指标的普通住宅用地，这可以从“圣莫丽斯”容积率1.2作为典型的多层住宅指标上得到佐证。

但它却将多层住宅指标巧妙的设计成Townhouse社区，而政府主管部门竟然也默认这个“市场规律”，即造就了圣·莫丽斯把一个多层的普通住宅区，打造成经典的“富人区”的事实。

（插图006）

6.2小高层指标做豪宅

深圳城市山谷二期作为Townhouse，其容积率之高，令建筑师们目瞪口呆。

但它后来却开创了以小高层住宅建筑的指标，设计成Townhouse的先河。

如同广州祈福新村的背拼Townhouse，城市山谷二期及三期居然由南向Townhouse和北向Townhouse相拼而成，高度共5层，其建筑容积率之高，建筑密度之高，是深圳Townhouse之冠。

（插图007）

6.3高层指标做豪宅

中央悦城容积率2.80，理应是高层住宅楼盘。

但它将其1期全部规划为3—5层的HOUSE类产品，并提供部分独栋单位，其别墅概念也登峰造极，如“联院别墅”、“叠院别墅”、“合院别墅”等等，简直令人目不接暇。

高层改别墅！

可以说，中央悦城的发展商充满了产品创新的想象力！

而且，为了规避高层对项目的影响，在中央悦城售楼处的模型里，也只有一期类别墅的模型，二期高层建筑的模型只以数字标示。

（插图008）

6.4高低组合式做豪宅

赢利模式的榜样力量是无穷的，利润最大化的复合型住宅的示范效应，使得地产人和发展商心领神会，趋之若鹜。

于是，从深圳开始，各地的豪宅楼盘中