房地产民用建筑节能评估方案报告.docx
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房地产民用建筑节能评估方案报告
XX中央商务中心（一期）建设项目
节能评估报告
建设单位：
评估单位：
二〇一六年八月
XX责任公司
XX中央商务中心（一期）建设项目
节能评估报告
法定代表人：
技术负责人：
评估项目负责人：
二〇一六年八月
ⅰ项目摘要表
项目
概况
项目名称
XX中央商务中心（一期）建设项目
项目建设单位
联系人/
节能评估单位
联系人/
项目建设地点
所属行业
房地产
项目性质
■新建□改建□扩建
项目总投资
52782.17万元
投资管理类型
■审批□核准□备案
建设规模及
主要容
项目总建筑面
项目主要耗能品种
主要能源种类
计量单位
年需要实物量
计算用折标系数
折标煤量（tce）
电力
万kW▪h
759.57
1.229tce/万kW.h（当量值）
933.51
3.3tce/万kW.h
（等价值）
2506.58
新水
万m3
13.49
0.857tce/万t
11.56
项目年综合能源消费量（tce）
当量值
945.07
等价值
2518.14
项目能效指标对比
项目指标名称
项目年指标值
《节能减排十二五规划》公共机构单位建筑面积年能耗（kgce
/m2）
对比结果
2010
2015
年综合能耗（kgce/m2）
5.56
-
公建单位建筑面积年综合能耗（kgce/m2）
6.23
-
21
达到要求
对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
对所在地完成节能目标的影响
ⅱ评估概要
能源是整个国民经济发展的物质基础，节约与合理利用能源是当今世界经济发展过程中的一个重大课题。
随着我国工业化经济的不断发展，能耗总量也将不断增长，能源供需矛盾日趋突出，能源紧缺已成为我国国民经济发展的制约因素。
为此，在我国节约与合理利用能源是一项必须坚持的基本国策，也是我国建筑行业发展过程中的基本任务。
2010年11月，国家发改委印发了《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国发2010第6号令），对建设项目节能评估的编制提出了具体要求，对节能评估报告从容到格式等进行了规。
本节能评估报告按照《暂行办法》的要求进行编制。
项目节能评估报告书认真贯彻节约与合理利用能源这一指导思想，落实国家对能源实行计划和节约并重的方针。
根据建设容，XX中央商务中心（一期）建设项目为当地产类建设项目。
根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对该项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等方面进行评估，避免能源消费过高和能源利用水平低，并针对存在的问题提出相应的整改措施。
受投资集团有限责任公司委托，我公司组织技术人员，依据国家相关法律、法规、规、技术标准、产业政策，以及省有关节能管理的规定，对XX中央商务中心（一期）建设项目开展节能评估并进行报告编制。
附图：
项目区域位置图
项目平面布置图
附表：
项目电耗汇总估算表
第一章总论
1.1评估围和容
评估围为：
评估围包括XX中央商务中心（一期）建设项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。
评估容包括：
（1）项目所在地能源供应情况；
（2）项目选址、总平面布置是否符合国家有关法律法规和产业政策要求以及可持续发展原则
（3）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；
（4）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；
（5）项目用能情况，项目建筑节能水平、项目能源指标：
综合能源消费量、单位面积综合能耗，并与国先进能耗水平或则同行业能耗限额标准进行对比分析，项目设计指标是否达到同行业国先进水平；
（6）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。
1.2评估依据
1.2.1相关法律、法规
1.
《中华人民国节约能源法》（主席令2007年第77号）
2.
《中华人民国可再生能源法》（主席令2005年第33号）
3.
《中华人民国电力法》（主席令1995年第60号（2015年修正版））
4.
《中华人民国清洁生产促进法》（2012年2月修订）
5.
《中华人民国建筑法》（中华人民国主席令[2011]46号）
7.
《中华人民国国计量法》（2015年4月修订）
8.
《中华人民国循环经济促进法》（主席令2008第4号）
1.2.2相关政策
1.
《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕28号）
2.
《“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录〈第一批〉》（国家发展改革委2009年第5号公告）
3.
《“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录〈第二批〉、〈第一批〉部分型号的变更信息》（国家发展改革委2009年第6号公告）
4.
《“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录〈第三批〉、〈第一、二批〉部分型号的变更信息》（国家发展改革委2009年第23号公告）
5.
《“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录〈第四批〉》（国家发展改革委2010年第7号公告）
6.
《“节能产品惠民工程”高效电机推广目录〈第一批〉》（国家发展改革委2010年第16号公告）
7.
《重点用能单位节能管理办法》（国家经贸委1999年第7号令）
8.
《关于印发〈节约用电管理办法〉的通知》（国经贸资源〔2000〕1256号）
9.
《国家发展和改革委关于印发节能中长期专项规划的通知》（发改环资〔2004〕2505号）
10.
《中国节能技术政策大纲（2006年）》（发改环资〔2007〕199号）
11.
《节能中长期专项规划》（国家发展改革委2004年）
12.
《国家质检总局、国家发展改革委关于印发〈加强能源计量工作的意见〉的通知》（国质检量联〔2005〕247号）
13.
关于印发《节能低碳技术推广管理暂行办法》的通知（发改环资〔2014〕19号）
14.
关于开展国家重点节能技术征集及前六批国家重点节能技术推广目录更新工作的通知（发改办环资〔2014〕1818号）
15.
《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）
16.
《公共机构节能条例》（国务院令第531号）
17.
《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]第26号）
18.
《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展改革委2010年6号令）
19.
《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）（国家发展改革委第9号令）
20.
《能源效率标识管理办法》（国家发展改革委、国家质检总局2004年第17号令）
21.
《省节约能源条例》（省人大常委会2013年11月1日）
22.
《省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（暂行）》（黔发改环资[2011]1996号2011年7月21日）
23.
《省节能减排监察暂行办法》（黔发改节减[2011]475号2011年3月23日）
1.2.2相关标准
（1）综合标准
1.
《用能能量平衡通则》（GB/T2587-2009）
2.
《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
3.
《企业能量平衡通则》（GB/T3484-2009）
4.
《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）
5.
《用电设备电能平衡通则》（GB/T8222-2008）
6.
《节电措施经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）
7.
《用能单位能源计量器具配备和管理导则》（GB17167-2006）
8.
《能源管理体系要求》（GB/T23331-2012）
9.
《能源管理体系实施指南》（GB/T29456-2012）
（2）终端能效
1.
《管型荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB17896-2012）
2.
《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2013）
3.
《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19044-2013）
4.
《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19401-2013）
5.
《通风机能效限定值及能效等级》（GB19761-2009）
6.
《三相配电变压器能效限定值及能效等级》（GB20052-2013）
7.
《高压照明用非定向自镇流LED灯能效限定值及能效等级》（GB30255-2013）
8
《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB12021.3-2010）
9.
《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2007）
10.
《家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定值及节能评价值》（GB20665-2006）
（3）计量、监测、测试
1.
《用能单位能耗计量与测试导则》（GB/T6422-2008）
2.
《节能监测技术通则》（GB/T15316-2009）
3.
《电力整流设备运行效率的在线测量》（GB/T18293-2001）
（4）专业标准
1.
《供配电系统设计规》（GB50052-2009）
2.
《低压配电设计规》（GB50054-2011）
3.
《电力电缆工程设计规》（GB50217-2007）
4.
《通用用电设备配电设计规》（GB50055-2010）
5.
《电力装置的继电保护和自动装置设计规》（GB50062-2008）
6.
《节能评审评价指标》（国家节能中心通告（2011年第1号））
7.
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）
8.
《绿色建筑评价标准》（GB50378-2014）
9.
《省居住建筑节能设计标准》（DBJ52-49-2008）
10.
《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）
11.
《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）
12.
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规》（GB50736-2012）
13.
《民用建筑电气设计规》（JGJ16—2008）
14.
《建筑给水排水设计规》（GB50015-2003，2009版）
15.
《建筑节能施工质量验收规》（GB50411-2007）
16.
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）
1.2.3相关指导性文件
1.
《固定资产投资项目节能评估工作指南（2014年本）》（国家节能中心）
2.
《省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（暂行）》（黔发改环资[2011]1996号）
3.
《省节约能源条例》（2013年11月）
4.
《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）》（11CD008-4）
5.
《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇---建筑》（2007版）
6.
《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇---给水排水》（2007版）
7.
《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇---暖通空调.动力》（2007版）
8.
《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇---电气》（2007版）
1.2.4相关技术文件及资料
1.
《XX中央商务中心（一期）建设项目可行性研究报告》
3.
业主提供的其他技术资料等
第二章项目概况
2.1建设单位基本情况
建设单位名称：
投资集团有限责任公司
建设单位性质：
国营企业
建设单位地址：
XXXX县
建设单位邮编：
项目联系人：
联系：
建设单位总体情况：
XX投资集团有限责任公司成立于2004年6月，公司前身为XX投资有限责任公司，注册资本为1.7亿元，是盘县人民政府的投融资主体和授权经营国有资产及市政基础设施等建设项目的法人实体。
2004年9月，公司更名为XX有限责任公司，宏财集团始终坚持“以市场为导向，秉承尊重人才、追求卓越、贡献赢得回报”的理念，不断拓展业务围，突破发展瓶颈，实现自我超越。
XX有限责任公司为旗下的全资子公司，主要经营盘县红果城区5所学校（2所幼儿园，1所小学，1所初中，一所高中）的投资建设与运营，教育产业开发与运作，医疗产业投资等。
2.2项目基本情况
项目名称：
XX中央商务中心（一期）建设项目
建设地点：
街道办
项目性质：
新建
项目类型：
房地产
2.2.1项目主要经济技术指标
项目主要经济技术指标见表2.2-1：
表2.2-1项目主要经济技术指标
一、规划总建筑面积：
169843.53m2
二、规划地上总面积：
133274.12m2
三、规划地下总面积：
36569.41m2
其中
名称
地上面积（m2）
地下面积（含夹层）（m2）
基底面积（m2）
1
盘县就业和社会保障服务设施、司法局业务用房（合建）
11040.72
3709.82
1273.67
2
盘县教育培训中心
10210.93
5275.03
1930.92
3
盘县群众工作中心
11721.98
4289.34
1368.57
4
盘县国家安全局业务技术用房
6395.74
4434.16
770.26
5
盘县环境监测综合服务中心
10832.56
4331
1271.59
6
盘县人民检察院警示教育基地用房
10977.2
6329.67
1271.59
7
盘县人民检察院办案用房和专业技术用房、司法警察训练场
17373.17
6610.46
2252.72
8
盘县人民政府政务服务中心
44420.76
11001.47
9
盘县人民法院审判法庭
10301.06
1589.93
1425.98
2.2.2项目建设容及功能分区
项目共建设11栋建筑主体，主要建设容见表2.2-2：
表2.2-2项目主要建设容
序号
建筑物名称
楼层
高度H（m）
1
盘县就业和社会保障服务设施、司法局业务用房（合建）
-3+9F
33.6
2
盘县教育培训中心
-3+9F
33.6
3
盘县群众工作中心
-3+9F
33.6
4
盘县国家安全局业务技术用房
-3+9F
33.6
5
盘县环境监测综合服务中心
-3+9F
33.6
6
盘县人民检察院警示教育基地用房
-3+9F
33.6
7
盘县人民检察院办案用房和专业技术用房、司法警察训练场
-3+9F
33.6
8
盘县人民政府政务服务中心
-3+9F
33.6
9
盘县人民法院审判法庭
-1+9F
33.6
2.2.3项目的主要用能设备
项目目前处于方案阶段，各能耗设备未经过具体设计施工确定，本次评估所选能耗设备为初选，建议后期设计施工阶段按实际情况参照相关设备选型。
项目初选主要设备如下表：
表2.2-3项目主要设备一览表
序号
设备
型号
参数
数量
备注
给排水设备
1
冷水加压泵
KQDL40-25×2
Q=3.7m3/h、H=50m、N=3kW
18
9用9备
2
潜水排污泵
50QW（I）25-10-1.5
Q=25m3/h、H=10m、N=1.5kW
36
18备18用
空调设备
3
分体空调
-
住宅制冷量3200W，公建制冷量7200W
-
-
通风设备
4
双速排烟排风风机
HTF-ⅡNO12
全压P=383Pa、转速n=720rpm、功率N=8kW
19
5
混流风机
SWF-ⅠNO9
全压P=370Pa、转速n=1450rpm、功率N=5.5kW
19
-
电梯
6
电梯
-
N=13kW
18
-
变压器
7
变压器
SCB11干式系列
容量Sj=1250kVA、1000kVA、800kVA
13
-
照明
8
荧光灯
T5
-
-
-
9
LED灯
-
-
-
-
2.2.4项目进度计划
根据项目工程实际情况，项目建设进度计划初步确定为20个月。
表2.2-4项目进度计划表
序号
时间安排
项目容
1
2016年8月～2016年10月
可行性研究
2
2016年11月～2016年12月
初步设计及审查
3
2017年1月～2017年5月
征地场地平整
4
2017年6月～2017年7月
施工图设计及审查
5
2017年7月～2017年8月
招标
6
2017年8月～2018年5月
施工及验收
2.3项目用能概况
2.3.1主要供、用能系统
根据项目的建设容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有采暖空调系统、照明系统、电梯系统、给排水系统和其它用电系统。
2.3.2能源消耗种类、数量及能源使用分布情况
1、项目能源消耗种类
根据项目建设容及特点，项目建成运营后主要能耗种类为电力和耗能工质水。
2、项目能源消耗量
（1）电力
根据报告第五章计算得出项目全年用电量为759.57万kW.h，折标准煤933.52tce（当量值）。
（2）水
根据报告计算得出第五章本项目年耗水量13.49万m3，水的折标系数取0.857tce/万m3，年用水量折标准煤为11.56tce。
（3）项目能源消费情况
该项目运营期消耗的能源及耗能工质主要为电力和水，电主要用于采暖空调系统、照明系统、电梯系统、通风系统等，水主要为生活、浇灌冲洗用水。
表2.3-1能源消费结构表（项目能评后）
序号
能源种类
单位
能源实物量
折标系数
折算标准煤（tce）
当量值
等价值
当量值
等价值
1
电力
万kW.h
759.57
1.229tce/万kW.h
3.3tce/万kW.h
933.51
2506.58
2
新水
万m3
13.49
0.857tce/万m3
-
11.56
11.56
合计
945.07
2518.14
由上表可知，项目主要消耗的能源为电，按当量值折标计算，电量消耗占总能耗的98.8%。
因此，节能潜力主要集中在节电上，采用合理的节气和节电措施能够有效地降低单位产品能耗。
第三章能源供应情况分析评估
3.1项目所在地能源供应条件及消费情况
根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）对综合能耗计算的能源种类和计算围规定，综合能耗计算的能源指用能单位实际消耗的各种能源，包括一次能源和二次能源。
在项目实施前期，需对当地能源状况全面把握，明确当地电力供应、天然气、自来水供应能否满足项目实施要求，对能源消耗较大或有特殊功能要求的建筑，当能源供应不能满足项目开展和使用功能时，应采取能源保障措施。
1、电力供应条件及消费情况
根据《六盘水市2015年国民经济和社会发展统计公报》，2015年六盘水市共完成发电量354.72亿kW.h，2015年供电量约为354亿kW.h。
该项目用电由盘县红果供电所110kV变接入，经甲方沟通后确认该变电站供电余量能确保项目用电需求。
2、水资源供应：
该项目市政给水接口为南侧及西侧给水管接入，盘县县城现有哮天龙水厂、美女山水厂和白河沟水厂，总设计供水能力为5.8万m3/d，目前盘县实际年供水由天龙水厂和美女山水厂年供水839.5万m3可满足供水需求，年供水余量达1277.5万m3，因此项目供水有保障。
3.2项目能源消费对当地能源消费的影响
（1）项目对当地能源消费的影响
根据《六盘水市2015年国民经济和社会发展统计公报》，2015年六盘水市共完成发电量354.72亿kW.h，2015年供电量约为354亿kW.h；该项目年耗电量为759.57万kW·h，占六盘水市供电量的比值约为0.021%，因此项目对当地电力消费的影响较小。
（2）项目对所在地能源消费增量的影响评估
该项目建成运营后能源消耗品种有电力及作为耗能工质的新水，项目年综合能耗量折合标准煤2518.14tce（等价值），其中：
年电力消耗量为759.57万kW.h；年新水用量为13.49万m3。
根据《六盘水市促进清洁能源产业发展实施意见》，到2020年，全市能源消费总量控制在4500万tce左右，煤炭消费总量控制在3800万tce左右，单位生产总值能耗比2010年下降30%以上（2020年达到2.05tce/万元），实现省下达目标。
非化石能源占一次能源消费比重达10%左右，煤炭消费比重控制在70%左右。
依据国家节能中心《节能评审评价指标》（通告第1号）中固定资产投资项目对所在地（地市）完成节能目标影响评价指标表的规定，该项目的能源消耗总量占六盘水市到2020年全市能源消费总量控制目标的比例m=0.0056%<1%，因此该项目的能源消耗量对六盘水市能源消费增量影响较小。
第四章项目建设方案节能评估
4.1项目选址、总平面布置对能源消费的影响
4.1.1项目选址对能源消费的影响
项目选址于盘县红果街道办，该地块用地边界临一条8m宽的规划道路，场地无现状建筑，项目依山而建，植被繁茂，风光秀美，环境优雅，交通便利，就山势而言，地块处天然山坡，地势特征十分适宜进行立体设计，形成错落有致的建筑群，设计上几乎不受约束，可塑性极高，可以满足高标准、高起点，成为一个亮丽的风景点。
地理位置及交通见附图1。
1、地形地貌
项目选址场地大致呈不规则形状，总用地面积178.44亩，用地西侧和北侧坡度较大，整个用地东侧和南侧坡度较小，场地西面为山体，其余地面地形高差较小，建筑易于布置。
2、地质条件
场地整体地势较不平整，因地势较高，场区无地下水对钢筋混凝土基础无腐蚀性，按地区主要城镇抗震设防烈度，盘县抗震设防烈度为六度第三组，属建筑抗震有利地段。
3、周边环境
项目地块东向为一条8米宽的城市规划道路，西侧山脉植被茂盛，形成项目天然的绿化屏障。
4、城市规划
用地是规划管理部门指定的划拨用地，满足《省盘县县城总体规划（2012—2030）》要求。
5、交通及公用设施
项目地块东向为一条8米宽的城市规划道路，交通便利；城市的水电管网已经建成；项目所在地区域开发已逐渐形成规模，通讯和电信都极为便利。
综上所述，项目选址符合城市规划要求，地形地貌、地质条件、交通及公用设施条件满足项目建设和运营，项目建成后能够带动城市发展，其选址符合可持续发展战略。
4.1.2项目总平面布置对能源消费的影响
1、总平面布局
项目为盘县新城中央商务中心建设项目总体规划一部分，整个项目按国家标准对整个行政中心做系统化的规划布局，从功能分区，交通流线，绿化景观以及资源的综合利用等多方面进行规划。
整个行政区主轴线为东南方向，取（东来紫气）意，具体为南偏东58.53度，正对元宝山的中锋。
将县委县政府大楼布置在中轴线上，以示党和政府的领导核心地位及党带领人民重建家园，创造美好明天的核心力量。
两侧为人大和政协两栋楼，政府大楼正前方为水景广场，广场依山就势，自西北往东南方向水景分为两级，高差4.0米，水景会从上面跌落下来，形成水幕瀑布，瀑布后设有一条通道，第一级水景底下设置有机动车停车位，此通道可作为停车场的疏散口，也可形成
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