给排水设备维修保养规程要点.docx
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给排水设备维修保养规程要点
给排水设备维修保养使用说明书
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1.目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
2.适用范围
适用于晋城市政务服务中心内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。
3.程序要点
3.1《设备保养年度计划表》的制定
3.1.1
每年的12月15日之前，由工程部主管/工程师组织管理处水电工
一起研究、制定《设备保养年度计划表》并上报公司审批。
3.1.2制定给排水《设备保养年度计划表》的原则：
⏹给排水设备设施使用的频度；
⏹给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
⏹合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
3.1.3给排水《设备保养年度计划表》包括如下内容：
⏹维修保养项目及内容；
⏹备品、备件计划；
⏹具体实施维修保养的时间；
⏹预计费用。
3.2水泵房（水电工）对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水《设备保养年度计划表》进行。
3.3大楼内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养，维修保养由水泵房管理员负责。
4.4水泵机组维修保养。
水泵房责任人每半年应对大楼内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
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4.4.1电动机维修保养：
⏹用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；
⏹检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
⏹检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
⏹清洁电动机外壳；
⏹检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
4.4.2水泵维修保养：
⏹检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
⏹转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴承损坏严重，则应更换同规格水泵轴承；
⏹检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
⏹清洁水泵外表；
⏹如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
4.4.3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
4.5控制柜维修保养。
水泵房管理员每年的5月、11月应对楼内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；
4.5.2检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
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4.5.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；
4.5.4交流接触器维修保养：
⏹清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
⏹清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；
⏹清洁铁芯上的油污及脏物；
⏹检查复位调簧情况；
⏹拧紧所有紧固件。
4.5.5自耦减压启动器维修保养：
⏹用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；⏹外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
4.5.6热继电器维修保养：
⏹检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
⏹检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
4.5.7自动空气开关维修保养：
用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；
⏹清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；
⏹自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；
⏹检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
4.5.8中间继电器、信号继电器维修保养：
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对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
4.5.9信号灯、指示仪表维修保养：
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检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差
仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
4.5.10远传压力表维修保养：
⏹检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
⏹检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；⏹偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
4.6.1闸阀维修保养：
⏹检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
⏹检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；⏹对闸阀阀杆加黄油润滑；
⏹对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。
4.6.2止回阀维修保养：
⏹检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
⏹检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；⏹检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。
4.6.3浮球阀维修保养：
⏹检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
⏹检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；
⏹检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
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4.6.4液位控制器维修保养：
⏹检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
⏹清除压力室内污物，疏通控制水道；
⏹检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
⏹紧固所有螺母。
4.7潜水泵或排污泵维修保养
4.7.1用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
4.7.2检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
4.7.3检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
4.7.4清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
4.7.5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。
拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
4.8排水管维修保养（每年10月进行一次）
4.8.1检查支持托架是否牢固，否则应加强。
4.8.2检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
4.8.3检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
4.8.4检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。
4.9停水管理。
给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部主管确定停水时间，经管理处主任批准后通知客服部，由管理处客服部提前24小时通知有关用户。
如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户做出解释。
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4.10水泵保养周期及内容4.10.1日常保养：
3月
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泵体有无渗水、溢水
压力表功能及接头有无漏水
水泵试运转的检查（噪音、振动、水压）
4.10.2一级保养：
2季度
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润滑油质油量的检查并加油盘根松紧程度的检查
轴承磨损程度检查
泵与电机轴同心度检查
检查电机有无振动及异常杂音、阀门检查保养
检查压力表读数是否准确三相电表运行是否平衡
4.10.3二级保养：
1年
⏹润滑油质检查并调整油量
⏹调整盘根松紧程度
⏹检查轴承磨损情况，严重者需更换⏹调整轴的同心度和灵活程度
⏹机座螺栓是否牢固
⏹阀门灵活度和渗漏情况检查保养⏹检查压力表读数是否准确
⏹电机绝缘电阻检查
⏹三相电运行是否平衡
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⏹配电控制柜的保养
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虹吸雨水技术系统专篇
第一节：
屋面建筑雨水系统分类
屋面建筑雨水系统主要分类
屋面建筑雨水系统主要分为重力流（87型斗）雨水系统、压力流（虹吸式）雨水系统及堰流式雨水排放系统。
压力流（虹吸式）雨水系统。
是我国《建筑给水排水设计规范》2003年版本中规范名称，专指虹吸式雨水系统。
屋面雨水系统按其他标准分类方式标准：
按管道的设置位置分为：
内排水系统、外排水系统
按屋面的排水条件分为：
檐沟排水、天沟排水几无沟排水
按出户横管（渠）在室内部分是否存在自由水面分：
密闭系统和敞开系统。
虹吸雨水系统：
虹吸式系统设计流态为水的一相满流，在提高系统的流量依靠升高屋面
聚水水面高度，但升高水位与原总体相对高度比例微小，因此超重现期雨水须设计溢流设施排除。
第二节：
建筑雨水系统的选择
建筑雨水系统的选用原则：
1，选择的雨水系统能尽量迅速、即使的将屋面雨水排放至室外或管道渠。
屋面雨水流量设计参考使用年限的重现期的降雨量。
2，超常量雨水从溢流口溢流属于非正常排水，应尽量减少或避免。
3，本着既安全又经济的原则选择系统。
安全范围包括：
室内无集水、屋面溢水几率低、管道无漏水冒水。
经济范围包括：
满足安全的前提下，系统造价低，寿命长。
4，在采取了足够措施能保证超重现期雨水不会流入雨水斗时，可采用堰流系统辅助。
5，不允许室内地面冒水的建筑应采用密闭系统或外排水系统，不得采用敞开式雨水系
统
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6，选择虹吸式雨水系统时需要考虑降雨量设计引起的系统安全性和经济性平衡问题。
降雨量设计大，则溢流事故少，安全性好，但管径大，虹吸发生几率降低，经济性下降。
降
雨量设计小，则经济性好，且虹吸效果明显，但溢流事故多，安全性下降。
设计中应根据实际情况以安全性第一考虑。
7，屋面集水优先考虑天沟形式，雨水都置于天沟内。
8，虹吸式系统应采用密闭系统。
9，阳台雨水应自成系统排到室外散水或明沟，不得虹吸式屋面雨水系统相连接。
10，雨水口及汇水水面低于室外雨水井检查井地面标高时，比如汽车坡道上的雨水口、
窗井内雨水口等，收集的雨水应排入室内雨水集水池，采用水泵压力流系统排放。
不得由重力流直接排入室外雨水检查井。
11，寒冷地区尽量采用内排水系统。
12，严禁屋面雨水接入室内生活污废水系统或室内生活污废水管道直接与屋面雨水系统连接。
二、雨水系统的选用：
大型屋面的库房及公共建筑，若为内排水并且屋面溢流造成损害不大时，宜采用虹吸式雨水系统。
第三节：
虹吸雨水系统产品
1、雨水斗
1.屋面排水系统应设置雨水斗，雨水斗应有权威机构测试的水力设计参考数，比如排水
能力（流量）、对应的斗前水深等。
未经测试的（金属或塑料）雨水斗不得使用在屋面上。
2.虹吸式系统的雨水斗应采用淹没式雨水斗。
雨水斗不得在系统之间借用。
3.虹吸式雨水斗应设于天沟内，但DN50的雨水斗可直接埋设于屋面。
4.虹吸式系统接有多斗悬吊管的立管顶端不得设置雨水斗。
5.布置雨水斗的原则是雨水斗的服务面积应于雨水斗的排水能力相适应。
雨水斗间距的确定还应能使建筑专业实现屋面设计坡度。
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6.在不能以伸缩缝为屋面雨水分水线时，应在缝两侧各设雨水斗。
7.寒冷地区雨水斗宜设在冬季易受室内温度影响的屋顶范围之内。
8.雨水斗受日晒强烈，材料宜为金属。
2、悬吊管及其他横管
1.虹吸式系统接入同一悬吊管的雨水斗应在同一标高层屋面上。
2.虹吸式系统大部分排水时间是在非满流状态下运行，悬吊管宜设0.003的排空坡度。
3.悬吊管及其他横管跨越建筑的伸缩缝，应设置伸缩器或金属软管。
4.虹吸式雨水系统的悬吊管尽量对称于立管布置。
5.排除管宜就近引出室外。
3、立管
1.虹吸式系统的立管管径不受悬吊管管径限制。
2.立管应少转弯，不在管井中的雨水立管应靠墙、柱敷设。
3.高层建筑的立管底部应设托架。
4、管材与附件
1.虹吸式系统应采用承压管道、管配
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