温江区天来项目方案设计说明.docx

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温江区天来项目方案设计说明

成都温江区天来项目建筑方案设计

总论

一、设计依据

1、建设用地规划许可证及用地红线图

2、成都市温江区规划局有关本项目的批复文件

3、《成都市温江区城市规划管理技术规定》

4、业主提供的设计任务书

5、甲方提供的本工程地块的1:

500规划设计红线图

6、　地质评估报告书及其它相关资料

7、国家及地方现行的设计规范、规定及标准

8、业主与我院签订的设计合同

二、项目概况

1、用地区位简介

天来项目位于成都市温江区光华片区，此区为温江重点打造的涉外经济区。

温江区计划投资37亿元进行深度打造光华片区，最终形成服务于领馆区、欧盟商务区和世界性专题组织协作服务区、国际文化产业园区的国际人士生活居住高尚社区的光华涉外经济区。

新光华片区将拥有25-27万的城市人口，是成都的环境和人才高地、成都的公共服务引擎区。

项目地理位置优越，景观资源良好。

2、用地周边概况

天来银河项目地处温江区光华区，该项目地块位于光华大道与温泉大道的交接处，地铁4号线仅靠地块北面从西向东穿过，并在附近设有花博会地铁站出入口，基地西面不远处就是温江区行政中心，北面不远处为成温邱高速公路，基地南面为成温邱快速通道。

该项目地块边界与市政道路衔接较长，整个地块东南西北四面都可通过市政道路与温江主城区相连。

该项目地块周边建筑形态多样化，其中东面紧邻温江长途汽车站；北临规划中的苗圃园地；西与工业厂房（即将搬迁）一街之隔；南侧用地东南角为一现成汽车4S店，市政道路对面为部分二层小商业。

3、用地特征

项目规划用地80040㎡，其中建设用地80040㎡。

项目地块几乎为规则的长方形，地块四面边界均为市政道路红线。

地块东西方向长约335米，南北方向长约248米，中心有一现状石子储存场。

整个场地内高差不大，部分地块为缓坡。

4、用地景观资源

地块内部景观资源不是很优越，只有北面规划的苗圃园地，经景观打造，将成为社区原生态的景观资源。

整个综合社区内部的景观更多的将是考虑人造景观。

三、规划设计思想

本设计构思来源于对城市生活的回归与向往，对地块边界的契合，以及对场地地形高差和现状资源的的回应．在城市新区创造出新的地标。

随着温江区发展趋势，区域规划、基础设施及配套资源等拥有强劲的竞争优势，将对片区经济发展产生明显的带动，将使本地区的开发建设具有充分的可行性，并创造良好的社会经济、环境效益。

人们享受到多样化的城市新区域带来的丰富的城市生活。

基于这样的理解，我们希望项目打造成为多彩的城市生活舞台，突出项目鲜明的城市形象，使项目的预期价值随着区域的成熟而得到不断的显现和提升。

同时也将有效提高项目的购物、办公、居住价值、产品价值，极具开发潜质，激发出设计的创造力。

规划设计从根据对内外景观资源不同的需求去创造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的城市综合体空间和环境，创造出拥有独特的城市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活、办公、购物、娱乐等综合空间。

规划的基本原则在于将项目的建设目标、地块形状、尊重利用地形地貌、用地性质以及未来的社区中可能存在的各种活动相结合：

1目标是指建设一个新的有活力、可持续发展的并具多功能的整体居住、办公、娱乐等综合环境，从而使城市结构、建筑与目标方案更具特色；

2尊重和利用地势地貌，将项目包装成为山景资源极其丰富的社区，提炼极具市场吸引力的居住主张；

3规划多样化的街区，公共城市空间的连续性，以街道节点作为文化集中点，街道空间按照人的尺度设计，社区中心的多功能性；

4社会人居附近的环境与功能的协调是城市生态与充满生机的重要标志，同时各种活动使得此种结合更加推动城市和社会的一体化。

另外，充分利用内部景观资源及良好植被，同时营造小区内部的环境景观，从整体上提升社区的品质。

总体规划应符合城市规划、消防、环境保护等规范、规程要求。

四、规划设计布局

1、规划设计理念及原则

——通过对城市综合体内部的合理布局，达到最大化的形成开放性Shopping和城市中央居住区的城市综合体，从而尽可能的提升整个城市的品质。

本项目定位为打造集酒店、办公、百货、超市、影院、餐饮娱乐为一体的开放性ShoppingMall和城市中央居住区的城市综合体。

从而进一步完善温江区城市功能与城市形象，提高区域经济总量与商务档次。

规划设计从根据对内外景观资源不同的需求去创造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的山、水、人的商业、办公、文化、居住等空间和环境，创造出既有城市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的城市综合空间。

在规划设计中遵循以下原则：

1、以创造“提升城市形象的综合体”的设计理念，通过精心的设计规划重整建筑与山体、建筑与城市的关系；

2、在深入分析和理解用地地形地貌的前提下，保留用地的地形特征，最大限度地利用地形及周边环境资源，将用地进行简化和整理，以适应大规模开发；

3、根据地貌特征和内外部环境景观资源来规划不同品质的产品，不同的容量和密度，使景观资源实现最大化的利用；

4、充分利用现状苗圃等内部景观优势，营造综合体内部的环境景观，从整体上提升综合体的品质；

5、在设计上注重城市综合立体公共空间，强调综合体与城市，综合体与水体的公共关系通过优先考虑的景观通廊，并正确把握城市综合体与城市空间的关系，使综合体与城市空间和谐统一。

6、在交通组织上做到人车分流的同时更加强调步行系统，将步行系统与景观系统充分结合，在规划中着重强调的是人的感受；自由而不失理性的布局方式

2、规划设计

1）、总体布局及区域划分

·根据用地条件及设计要求，通过景观步行道和小区车行系统，很自然的将用地分成两部分，其中一部分规划为集酒店、办公、百货、超市、影院、餐饮娱乐为一体的开放性ShoppingMall，另一部分规划为城市中央居住区的城市综合体。

这既便于城市综合体的分散式管理，又有利于合理的划分开发周期。

·整个用地北面布置了集酒店、办公、百货、超市、影院、餐饮娱乐为一体的开放性ShoppingMall，南面布置了围合的城市中央居住区。

沿光华大道布置了高档写字楼、影剧院、商业；在光华大道与温泉大道交接处布置了超高层的酒店；沿温泉大道布置了高档公寓、产权式酒店、主力店等。

·开放性ShoppingMall沿用地东西及北面都有入口，并形成下沉式商业购物街，在下沉式购物街负一层设计有大型的生活超市，利用城市综合体内部的集中人流和光华大道的人流能最大化提升其商业价值。

·产权式酒店设于用地东南侧临市政道路处，可直接对外，方便自成一体的经验管理模式

·场地东北面超高层酒店建筑与道路成角度布置，既丰富了道路沿街景观，又减少了道路对中央居住区内部居住环境的影响。

2）、综合社区配套

城市中央居住区配套参照国家规定的干人指标以及同等级别规划的项目列置，根据居民日常生活的需要和市场经济规律，按照合理就近、方便原则，布置社区公共服务设施。

本社区公共服务包括商业服务设施、文化体育设施、市政公用设施等。

社区区内配套公建齐全，在开放性ShoppingMall里面布置了大型百货店、商业街及大型生活超市，完全能够满足居民日常必需的商务、商业和生活服务配套。

地块沿光华道路和温泉道路旁布置的多层商业，形成了集中商业，利用人造地形高差、层层退台等活跃元素，并在内部形成极具活力的主题商业街，解决商业及居民、商务、娱乐等使用之要求，兼为城市服务，提高商业经营效益。

物业管理设施主要是物业管理用房，按一级配置，位于城市中央居住区一层。

社区服务同样设于中央居住区（临近物管），尽可能为住户的使用提供方便。

社区中设有发电机房、变配电所、污水处理装置、消防水泵房、停车场（库）等等。

公厕设在主入口商业街，位置偏僻，但又便于出入之处，通过绿化处理，使其环境美化。

按服务半径70米设置垃圾收集点，垃圾由环卫车统一收集并运走。

我们提倡将配套公建标准化设计，在规划阶段就可以请潜在的客户群共同参与，提出兴趣所在与期望。

3）、景观与绿化设计

整个城市综合体景观与绿化设计分为两部分，其中一部分为集酒店、办公、百货、超市、影院、餐饮娱乐为一体的开放性ShoppingMall的景观及绿化，另一部分为城市中央居住区的景观。

在开放性ShoppingMall里，主入口场地将是未来的商务、办公、娱乐活动中心，阳光、运动、休闲等时尚元素将为商务区增添活力。

主入口广场周围的建筑体量面向主人口，体量的走向都向着场地内进深最远处，这种布置方式形成了强烈的视线引导，在沿道路展开的基地内形成了可贵的纵深感。

各建筑单体之间、单体绿地，绿带，集中绿地，水体之间采用自由式的绿化对景有机地串联在一起，形成清晰的布局结构。

这种规划布局可以充分满足日照、通风、采光及景观要求，提供了宜人而便利的户外空间场所，并利于每个组群或地块相对独立的物业管理。

在城市中央居住区里，建筑采用围合的总体布局方式。

整个小区的各个区域均有良好的户外环境。

空间的大尺度性为提升社区的环境品质、突出社区形象、集中布置社区环境活动设施创造了条件。

设计中完美结合了建筑与其楼前环境，形成独有的环境单元，为加强绿化的层次性，突出社区的生态概念，做出有益的补充。

环境设计不仅考虑利用地形形成的层次丰富的地面绿化系统，还充分注重了绿色景观的立体化，通过设置屋顶绿化，窗台绿化等多种方式，来形成多种多样的“空间花园”，既能达到让尽量多的住户亲近自然，怡情乐景的意图，又使社区建筑立面效果层次丰富，绿意盎然。

景观绿地直接融合在住宅组团中，建筑的开口使各绿地得以在视觉上贯穿，使住宅前后绿地可观可及。

在绿地中布置很多情趣小品，石板步道等园林设施。

为居民活动充分创造条件。

4）、交通设计

本项目的交通设计首先考虑了行人优先的导向性，交通均以步行作为优先设计，道路考虑了行人的适宜尺度。

主要车行道路环道布置，与主要景观及活动场所分开，仅用于解决紧急时消防车辆扑救及入库停放的问题。

这样既方便了用户就近入户，又完善解决人车分流问题。

A、步行

开放性ShoppingMall里的写字楼、影院的主入口位于光华大道的入口广场上；酒店入口既可从光华大道与温泉大道交接处地面广场进入，也可从城市下穿通道从负二层进入；公寓式酒店入口位于靠近温泉大道的用地东南角；高档公寓入口位于用地南面，经过一不行景观廊道进入电梯大堂；商业及下沉商业街和超市从用地北面商务广场及东西进入。

在城市中央居住区里，住户步行经过南面主入口进入小区，生态景观映入眼前，再通过踏步、社区步行道、连廊、绿地间步道等多样化步行系统进入各单元绿地，再经由打造精致的组团景观进入各住宅楼，通过与屋顶绿化结合，把生动的室外景观引入到户内；进入住区后，景观要素和沿途自然伸展，依次在不同时间，不同地方出现，让业主的回家路径有着丰富的体验。

住宅入口及公共设施处理中，考虑了无障碍设计。

B、车行

项目总体交通设计以人车部分分流，方便快捷为主要原则。

以规划的城市道路交通系统为出发点，设置了多个车行出入口。

城市中央居住区车行在小区入口处直接进入地下车库。

在开放性ShoppingMall里，临时车辆可暂停商务广场，大部分用车由各个地下车库出入口或城市下穿通道进入预定地下车库。

超市货物可经过用地西面车库出入口进入。

项目尽量使道路最大化利用，道路所占面积大大减少，同时使社区内的车辆干扰尽量减少但又解决了交通实际问题，实现了在主要的景观区内均以人行为本，避免了车辆的进入。

而社区间道路与住宅间也灵活地以绿化、生态走廊分隔，为居住创造了更好的条件。

名称

单位

数据

备注

总用地面积

㎡

80040

居住总户数

户

1110

居住总人数

人

3552

3.2人／户

总建筑面积

㎡

548835.38

其中399484.08㎡计入容积率

其中

（一）按功能性质划分

其中

1）住宅

㎡

191076.57

2）公建

㎡

260828.35

其中

企业会所

㎡

16820.43

办公

㎡

44572.31

酒店

㎡

83426.16

商业

㎡

116009.45

3）社区配套

㎡

1653.30

4）车库及设备用房

㎡

95277.16

此项不计入容积率

5）其他

㎡

（二）按地上地下划分

其中

1）地上建筑面积

㎡

399484.08

2）地下建筑面积

㎡

149351.30

停车泊位

辆

2644

其中

1）地面

辆

125

2）地下

辆

2519

容积率

4.99

不含车库及设备用房

建筑密度

%

39.22

绿地率

%

45.65

C、停车

设计中以地下停车和地面停车相结合的方式解决城市综合体的停车问题。

充分结合建筑和地形，保证每栋建筑周围都有满足要求的停车位，满足业主的高品质生活需求。

在合适位置设计了直接对外的停车位，通过绿化处理，在景观设计上和谐统一。

城市中央居住区设置了独立集中地下停车库。

开放性ShoppingMall区域的写字楼、商业、娱乐、酒店停车布置在地下二层，用地外围也设有市政停车场，可供其使用。

通过这些停车组织方式，既提供了足够的停车位，方便了驾驶车辆的用户就近人户，又使车辆对整个城市综合体区域的内部环境的影响最小化，保证了步行的安全和乐趣，实现大部分区域的人车分流。

D、步行距离

有目的的步行距离（如商店等）控制在适当距离以内。

游戏性的步行空间考虑以30米为外部空间设计的基本尺度进行控制性调整。

步行系统灵活布置于人造生态环境中，为步行的安全性和就近距离创造条件。

5）、技术经济指标

建筑篇

一、建筑设计立意

“天来银河”城市综合体项目设计以提高城市形象为宗旨，使该项目达到功能组织合理，用地配置得当，结构清晰，道路顺畅，配套设施齐全等要求，创造出以使用者为中心，尊重环境，舒适优美的生活空间，同时具有鲜明的时代气息。

作为城市中心商业街的一个主要组成部分，建筑应尽量弱化其本身与城市的矛盾关系，在设计中既充分结合周围环境，使建筑突出其主体地位，又成为周围商业环境中的一个重要组成部分，并和城市有机的结合起来。

二、建筑设计

1、建筑总体概况

本项目为集酒店、办公、百货、超市、影院、餐饮娱乐为一体的开放性ShoppingMall和城市中央居住区的城市综合体。

城市中央居住区区域住宅采用围合形式布置，住宅由31至33层的高层13栋高层住宅组成；开放性ShoppingMall区域由酒店、办公、百货、百货、影院、餐饮娱乐形成内外开放性空间，其中酒店为40层的超高层酒店。

各建筑之间的建筑间距均满足规划要求。

各建筑单体之间、单体内院、绿带与中心绿地依据整体规划和地形特征有序地组织再一起，并通过多景观轴线将它们串连在起来，形成清晰的社区布局结构。

这种规划布局可以充分满足日照、通风、采光及景观要求，提供了宜人而便利的户外空间场所。

建筑之间自由组合，形成了内、外两个相互呼应的区域，以自由的曲线穿插于严谨的外围建筑群之中，创造出灵活、轻盈的总体布局方式。

2、平面设计

单体设计依据建筑朝向和景观资源的优劣设计出不同面积及功能的住宅及公建。

在公建和户型设计中皆以丰富空间组织为主导理念，为各个功能空间的通风采光提供保障，同时丰富的空间变化有效地提升了相应建筑的品质。

（1）城市中央居住区

户型合理功能分区：

干湿、脏净、动静分区；平面布局有序，在秩序中求变化，尽量南北向布局，争取良好的自然采光、自然通风、景观视线效果。

随着人们生活水平的提高，家庭室内活动内容的丰富，住宅室内空间按功能要求及人的行为轨迹进行分区是十分必要的，我们将厨房、卫生间集中布置污区与洁区分开，卧室区与客厅分开，并形成动静分区，形成公共空间、半私密空间、私密空间的过渡，合理的分区提高住宅的使用功能质量。

绿色空间成为户型中的必要组成部分。

私家空中花园，入口花园形成室外空间向室内空间的过渡，同时也将生态观念引入家庭。

在平面布局中，使客厅、主卧室可以共赏空中花园，丰富家居生活，且住户们坐在花园中可以直观小区中的广场花园，借景宜情，使室内外相互渗透，回归自然。

住宅设计了从80多平方米到200多平方米，能满足不同层次的消费需求，保证户户观景。

室内空间丰富。

（2）开放性ShoppingMall区

开放性ShoppingMall区建筑主要指酒店、办公、超市、百货、商业内街、影院等，这类公共建筑更多的是讲究功能与空间形象有机的结合起来，创造宜人而负情趣的空间。

如下沉商业内街就通过曲折的变化自然形成的几个开合有致的下沉广场空间，使整个线性空间更具节奏变化和适合商业活动，同时也很好的解决了商业与城市道路的衔接关系，形成人流的主要集散空间，也为造景提供了良好的基础。

3、立面造型特色

在立面上以体现项目的整体性为重点，不刻意表现单体建筑的特征（如办公、酒店、住宅、商业等）整个综合体一气呵成，简洁、明快、流畅。

简洁是现代超高层的本质特性，它不仅来自于结构技术上的要求，更来自于美学上的比例尺度的要求。

在建筑心态上采用形象生动的方法创造出追求中的建筑形体，用简单形体去交合、衍生、组合、群化或作变形处理。

使整个建筑体简洁、严谨与摩登时尚，富有时代气息，体现了现代与超现代的时代追风，具备了功能外化艺术特征与工程美学等的集约式潮流。

在光与影，亮与暗，虚与实作用下呈现出绮丽的，富有抽象的形体。

项目造型采用现代风格，利用天然石材、涂料、木材、钢材、玻璃等材料组合穿插，形成轻盈舒展，简洁明快的立面形象。

整个造型设计，是将强调功能性的构件语汇以现代的方式构建出有生活情趣的空间，以纯粹的、自然的造型特征诠释具有典型平原特色的高品质住宅。

同时充分结合自然地形，体现平原建筑的精髓。

和谐的比例尺度是建筑美学的精髓，立面设计上对比例与尺度的把握贯穿始终。

丰富的立面语汇如百叶，雨棚等为住宅提供了空调系统的遮盖、遮雨、避免视线干扰等作用。

分户墙，围墙的设计也各具特色，为居住小区提供和谐、富于人情、简约、纯净的立面风格。

我们的设计思路还强调：

建筑本身即为环境景观的组成部分。

造型设计旨在突出一种贴近自然的山地特色风格，设计在明确目标的指引下，适当加入其它元素，用建筑美学与景观园林相结合的理念，创造建筑与自然的有机结合。

同时立面设计还在统一中寻求变化，通过对地形的不同理解和处理方式，形成错落有致，构成丰富的小区内部组团环境，使整体组团协调但细节中充满变数。

总体上设计上，我们采用了相似的建筑符号语言来对整个小区的建筑造型作了统一处理。

如部分石材外墙贴面等设计上的处理等，使小区建筑的形态统一而不单调、细腻而不琐碎，新奇而不夸张，极具现代建筑简约的风味。

三、建筑相关的环境设计

建筑环境设计中完美结合了每栋建筑的前院、内庭院、后花园与楼前景观，形成独有的环境体系。

为加强绿化的层次性，突出高品质城市综合体的生态概念，环境设计时不仅考虑利用地形形成的层次丰富的地面绿化系统，还充分注重了绿色景观的立体化。

通过屋顶花园、窗台绿化等多种方式，来形成多种多样的“空中花园”，既能达到让尽量多的住户亲近自然，怡情乐景的意图，又使社区建筑立面效果层次丰富，绿意盎然。

城市中央居住区依托自然地势布置很多情趣小品、叠水、观景平台、凉亭、石板步道等园林设施，为居民活动充分创造条件。

同时建筑本身拥有的前院、后院是建筑与环境的一个缓冲带，真正做到建筑融入环境、环境衬托建筑。

四、建筑相关的交通设计

总体交通设计以人车分行为主，局部混行为辅，方便快捷为主要原则。

公共设施处理中，考虑了无障碍设计。

到达每栋建筑的支路多为环形道路，在个别支路中间适当位置放大处理形成地面停车位，方便居民临时停车。

结构篇

一、设计依据

1、建筑方案设计资料

2、现行国家有关规范、规程和规定

·混凝土结构设计规范（GB50010-2002）

·建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）

·高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）

·建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）

·建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）

·建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008年版）

·建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）

二、结构选型

本工程酒店、写字楼采用框架-核心筒结构，豪华公寓、企业会所采用框架-剪力墙结构，住宅采用剪力墙结构，酒店裙房、商业裙房、地下车库采用框架结构。

本工程大跨度公共建筑：

大跨度楼面及上人屋面采用钢桁架结构，大跨度非上人屋面采用钢网架结构。

根据各栋建筑的具体情况，采用上述结构形式既可以满足结构抗震和结构受力需要，又能满足建筑功能的需要。

三、基础选型

根据四川省川建勘察设计院于二O一O年八月提供的《温江光华大道202#项目初步勘察阶段岩土工程勘察报告书》建议，拟建建筑物以中密砂卵石做地基持力层，采用筏板基础；地下室周边边坡采用建筑侧墙兼挡墙支撑。

实际将根据具体地质情况及经济比较选择最佳基础方案。

四、抗震设防

1、根据《建筑抗震设计规范》GB50011－2001（2008年版），温江地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.10g，设计地震分组为第三组。

拟建场地属Ⅱ类建筑场地，位于可进行建设的一般场地。

2、根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008，本工程建筑抗震设防类别为：

酒店、住宅部分划为标准设防类（丙类）；写字楼、豪华公寓、企业会所上部塔楼部分划为标准设防类（丙类），下部商业裙房为大型商场划为重点设防类（乙类）。

3、本工程抗震等级

酒店抗震等级：

一级；

写字楼、豪华公寓、企业会所抗震等级：

裙房以下为一级，上部塔楼为二级；

住宅抗震等级：

二级；

五、设计荷载取值

1、恒载按实计算

2、使用活荷载按GB50009-2001（2006年版）执行。

另补充如下：

·地下车库及行车道（停放小轿车）4.0kN/m2

·设备机房7.0kN/m2

·特殊设备荷载按实另计

·轻钢龙骨吊顶加风管0.7kN/m2

·上人屋顶2.0kN/m2

·非上人上屋顶0.5kN/m2

·住宅楼厨房、卫生间2.0kN/m2

·消防楼梯3.5kN/m2

·屋顶花园3.0kN/m2

·住宅楼卧室、客厅等2.0kN/m2

·商场3.5kN/m2

·未列项目见现行规范、规程及标准的荷载

3、风荷载

高层建筑对风荷载比较敏感，其基本风压按100年重现期的风压取值，基本风压取ωo=0.45kN/m2。

地面粗糙度按C类考虑。

六、材料

1、酒店：

混凝土C30～C60；其它：

混凝土C30～C45。

2、钢筋:

HPB235,HRB335,HRB400,CRB550;型钢、钢板Q235型。

给排水篇

一、设计依据

1、设计规范及标准

《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009版）；

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005版）；

《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001，2005版）；

《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；

《室外排水设计规范》（GB50014-2006）。

2、设计任务书

3、建筑专业提供的设计图纸

4、建设单位提供的相关设计资料

二、设计范围及设计内容

本项目红线范围内新建工程及其辅助设施的生活给水、消防给水、生活污水系统及其构筑物。

三、室外给水设计

1、给水水源

利用市政给水干管作为本建筑给水水源。

从本建筑东北侧、东南侧的市政给水干管上，分别接一根DN300