物业投标文件商务标.docx
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物业投标文件商务标
1、投标函
致：
鹤壁市名门置业有限公司
我司已经全面阅读了鹤壁市名门置业有限公司招标文件，并经过对现场的踏勘，澄清疑问，已充分理解了本次招标的相关情况。
接受招标文件的全部内容和条件，负责本次投标的代表是付秋生。
我司将严格按照有关物业管理招投标法规的规定参加投标，并理解贵司不一定接受最低标价的投标，对决标结果也没有解释义务。
如我司中标，会在贵司发出的中标通知书的规定时间内，按中标通知书、招标文件和本投标书的约定与委托方签订物业管理合同，履行规定的一切责任与义务。
本投标书自开标之日起3天内有效，在此有效期内，全部条款内容对我司具有约束力。
我司如违反下列规定之一，贵司可取消我司投标资格，并可起诉至鹤壁市仲裁委员会。
1、收回标书。
2、擅自修改或拒绝接受已经承诺的条款。
3、在规定时间拒绝合同。
4、在投标、评标过程中有违纪行为。
本投标书包括以下内容：
1、法定代表人签署本项目投标事项的全权代表委托书。
2、投标说明：
企业概况、特长、承担本项目业务的总体设想、要求和建议，
对招标文件的承诺意见。
3、服务内容和标准。
4、参与管理该项目的人员情况及说明。
5、物业管理报价的组成及分析和说明。
6、评标过程中我司确认的询标记录及其他应提供的资料、文件。
投标人：
鹤壁市荣馨物业服务有限公司
投标代表人：
付秋生
2、投标报价表
（元/月平方米）
名称
投标报价
多层
小高层住宅
商业
3、建业森林半岛小区前期物业管理服务
的月收、支测算
（一）、建业金龙森林半岛主要技术指标：
项目
计量单位
数值
总建筑面积
㎡
65000
总建筑
面积
高层
㎡
32000
多层
㎡
33000
地下室（含车库）
㎡
地下车库
间
68
地上车位
个
110
户数
户
635
（2）、物业服务人员配置：
根据项目定位及后期管理的实际需要，祥苑小区人员编制如下经理1名，接待主管1名，管理员2名（高层多层各1人），维修工3名（高层2人，多层1人。
），保安队长1名，公共秩序维护员8名（分两班运行，其中每班门岗2人，巡逻1人，中队长兼监控员兼消防员1人，）保洁5人（其中高层2人，多层2人，外围1人），共计：
21人。
根据小区情况综合人员进行配置，项目经理1名，接待主管1人、保安队长1人，中队长兼消防监控兼监控员2名，公共秩序维护员6名，均为两班运转，保洁1名，共12名。
多层单独使用人员：
管理员1名，维修工1人，保洁2人，共计4人。
小高层单独使用人员：
管理员1人，维修工2人，保洁2人，共计5人。
小区总建筑面积为65000平方米，其中多层33000平方米，高层32000平方米
经理
接待客服维修礼兵
主管主管主管队长
保洁部管家部维修工一中队二中队
保安及监控人员保安家监控人员
（3）、根据国家和新乡市有关文件中的规定，物业服务费用有下列各项构成：
1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9法定税费；
10、物业管理企业的利润。
（4）、各项费用标准测算：
（1）综合人员费用
1、服务人员的工资：
序号
项目
人数
月工资标准
月工资总额
测算结果
元/月㎡
1
经理
1
2500
2500
2
接待主管
1
1400
1400
3
保洁工
1
900
900
4
礼兵队长
1
1500
1500
5
礼兵中队长兼消防监控兼监控员
2
1150
2300
6
公共秩序维护员
6
1080
6480
7
合计
12
15080
2、社会保险和按规定提取的福利费：
序号
项目
测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月㎡
1
社会保险
工伤保险没人100元/年
25
2
福利费
中秋及春节没人100元
200
3
培训费
按工资总额的%计算
4
服装费
服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套
300
合计
3、物业管理公共区域清洁卫生费用：
序号
项目
按以往实际发生情况
为测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月㎡
1
清洁工具费
100元月
100
2
化粪池清掏费
3000元/年
830
合计
930
4、物业管理公共区域绿化养护费用：
绿化费用每月按2000元计算÷65000平方米=元/㎡月
5、物业管理公共区域秩序维护费
序号
项目
按以往实际发情况
为测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月㎡
1
装备费
50元/人年
2
人身保险费
100元/人年
3
合计
6、办公费用：
序号
项目
按以往实际发生情况
为测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月㎡
1
交通费
200元/月
200
2
电话费
300元/月
300
3
文（胶）印费、办公用品费
200元/月
200
4
社区活动费
200元/月
200
5
节日布置费
1000元/次，每年两次
167
6
办公水电
每月按300元计算
300
7
采暖费
8
不可预见费
每月按100元计算
100
7、物业固定资产折旧：
固定资产按3000元投入，五年折旧完毕，不计算残值。
30000÷（5年×12月）÷65000平方米=元/月㎡
8、物业共用设施设备及公共责任保险费用为0：
9、法定税费%
（1+2+3······+8）×%=元/㎡月
10、利润：
按5%的利润率测算
（1+2+3······+9）×%=元/㎡月
11、上述合计：
序号
项目
金额（元/月㎡）
1
管理服务人员的工资
2
社会统筹和按规定提取的福利费
3
物业管理区域清洁卫生费用
4
物业管理区域绿化养护费用
5
物业管理区域秩序维护费用
6
办公费用、不可预见费
7
物业管理企业固定资产折旧
8
物业共用设施设备及公众责任保险费用
0
9
法定税费
10
利润
11
合计
12、综上所述，金龙森林半岛物业综合人员服务费取费标准为：
元/㎡月
备注：
公共设施能耗和维修、维护费用未清算：
（2）多层单独服务费用
1、服务人员的工资：
序号
项目
人数
月工资标准
月工资总额
测算结果
元/月㎡
1
管理员
1
1400
1400
2
维修工
1
1400
1400
3
保洁工
2
900
1800
7
合计
4
4600
2、社会保险和按规定提取的福利费：
序号
项目
测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月㎡
1
社会保险
工伤保险每人100元/年
2
福利费
中秋及春节每人100元
3
培训费
按工资总额的%计算
69
4
服装费
服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套
100
合计
3、法定税费%
（1+2）×%=元/㎡月
4、利润：
按5%的利润率测算
（1+2+3）×5%=元/㎡月
5、上述合计：
序号
项目
金额（元/㎡月）
1
管理服务人员的工资
2
社会统筹和按规定提取的福利费
3
税费
10
利润
11
合计
6、综上所述：
祥苑小区物业多层单独人员服务费取费标准为：
元/㎡月
（3）小高层单独服务费用
1、服务人员的工资
序号
项目
人数
月工资标准
月工资总额
测算结果
元/月㎡
1
管理员
1
1400
1400
2
维修工
2
1400
2800
3
保洁员
2
900
1800
4
合计
5
6000
2、社会保险和按规定提取的福利费：
序号
项目
测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月㎡
1
社会保险
工伤保险每人100元/年
25
2
福利费
中秋及春节每人100元
3
培训费
按工资总额的%计算
90
4
服装费
服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套
125
合计
3、物业管理公共区域秩序维护费
序号
项目
按以往实际发生情况
为测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月㎡
1
电梯年检费
300元/部年
300
2
电梯维保费
3600元/部年
2360
3
消防年检费
1元/平方米年
4、法定税费%
（1+2+3）×%=元/㎡月
5、利润：
按5%的利润率测算
（1+2+3······+9）%=元/㎡月
6、上述合计：
序号
项目
金额（元/㎡月）
1
管理服务人员的工资
2
社会统筹和按规定提取的福利费
3
物业管理公共区域秩序维护费
4
法定税费
5
利润
6
合计
7、综上所述，祥苑小区小高层单独服务费取费标准为：
元/㎡月
（4）通过上述
（一）、
（二）、（三）三项可以得到：
多层综合物业服务费用为：
（一）+
（二）=元/㎡月
高层综合物业服务费用为：
（一）+（三）=元/㎡月
由于商铺比较少商铺按高层面积进行收取。
根据市场及小区情况地上车位30元/月。
五最终费用确定：
根据市场情况、小区情况及物业费用定制规则等祥苑小区最终物业费用确定为：
多层：
元/㎡月
小高层、商业：
元/㎡月
地上车位：
30元/月
物业费用不足以车位费用及多种经营费用补贴。
以上费用不含小区公共能源费用，公共能源费用按实际发生分摊收取。
四、设备物资拟投入准备情况
序号
名称
数量
单价
金额
用途
一
办公设备
36950
1
桌子
6张
150
900
办公
2
椅子
10张
60
600
办公
3
电脑
2台
3500
7000
办公
4
多功能一体机
1台
3000
3000
办公
5
电话机
2部
75
150
办公
6
管理维修
1次
20000
20000
办公
7
文件柜
4个
300
1200
办公
8
钥匙柜
1个
100
100
办公
9
空调
2台
2000
4000
办公
二
机电设备、工具
11755
A
加工维修工具
3630
10
手电钻
1个
500
500
加工维修
11
冲击钻
1个
1500
1500
加工维修
12
手砂轮机
1台
400
400
加工维修
13
维修个人工具
2套
150
300
加工维修
14
开口扳手
1套
200
200
加工维修
15
内六角扳手
2把
60
120
加工维修
16
铝梯
2把
180
360
加工维修
17
电烙铁
1个
30
30
加工维修
18
钢锯
2个
15
30
加工维修
19
活动扳手
2把
30
60
加工维修
20
锉刀（套）
1套
50
50
加工维修
21
水管割刀
1把
20
20
加工维修
22
黄油枪
1支
40
40
加工维修
23
拉钉枪
1支
20
20
加工维修
B
消防灭火工具
205
24
铁撬
5个
25
125
消防灭火
25
管钳
2把
20
40
消防灭火
26
铁锤
4个
10
40
消防灭火
C
环卫设备
3900
27
消杀喷雾器
1个
50
50
消杀
28
绿篱剪
1把
50
50
绿化
29
剪草机
1台
3000
3000
绿化
30
垃圾车
1辆
800
800
清洁
三
保安设备
255
31
警棍
3条
15
45
值勤
32
强光充电手筒
3支
70
210
值勤
四
其他
4020
33
宿舍用品
15套
200
3000
日常用品
34
热水器
1台
300
300
日常用品
35
电风扇
9台
80
720
日常用品
总计
48705
5、公司法人及投标代表情况
法定代表人授权书
本授权书声明：
在本书上签字的鹤壁市荣馨物业服务有限公司的法人郭瑞强授权在本书上签字的物业顾问付秋生本公司的合法代理人，就祥苑小区前期物业招投标的相关事宜，以本公司的名义进行谈判，合同签署和处理与之有关事物法人郭瑞强进行。
特签字如下，以资证明。
授权人：
（签字盖公章）
被授权人：
（签字）
公司名称：
鹤壁市荣馨物业服务有限公司
公司地址：
鹤壁市淇滨区107国道北段（黎阳商贸城胜隆社区办公楼一楼）
年月日
投标代表人：
付秋生性别：
男
职务：
物业顾问
身份证号码：
授权委托人：
授权委托日期：
年月日
法定代表人身份证明书
姓名：
郭瑞强性别：
男
单位名称：
鹤壁市荣馨物业服务有限公司
单位性质：
私营
营业执照注册号:
成立时间：
2012年06月26日
经营期限：
2032年06月25日
职务：
鹤壁市荣馨物业服务有限公司的法定代表
地址：
鹤壁市淇滨区107国道北段（黎阳商贸城胜隆社区办公楼一楼）
特此证明
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