万科房地产买卖合同.docx
《万科房地产买卖合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科房地产买卖合同.docx（35页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
万科房地产买卖合同
万科房地产买卖合同
篇一：
万科新地城代理合同
受托方：
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对新地城项目（以下简称“该项目”）进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。
第一条代理事项
乙方对甲方位于西安市南二环西段66号的新地城项目之西区3#、4#住宅（可填写内容：
“住宅”、“车位”）联合甲方进行营销推广策划并独家销售代理。
第二条代理方式
在代理期限内，乙方为项目指定销售代理，甲方不再委托其它代理公司进行该
项目代理范围内的销售代理。
在代理期限内，乙方不得将项目物业部分或全部转委托给第三方进行销售，否则视为乙方违约，甲方有权解决合同。
第三条代理期限
代理期限自合同签订之日起至09年10月31日止。
代理期满，如双方同意续约，则另行签订新的合同。
第四条乙方代理工作内容
乙方负责提供项目策划及销售组织管理建议及执行，与甲方共同进行项目市场推广及执行并负责销售执行。
1、乙方负责提供该项目营销策划和销售代理报告，包括房地产市场动态分析与趋
2、乙方负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见，监督有关设计、制作工作，并负责有效使用和实施。
3、乙方负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。
4、乙方负责参加春秋季房展会的销售准备工作，负责销售人员参展工作。
5、根据甲方要求，负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。
6、根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。
7、负责提供销售组织与部署的建议并负责执行。
8、负责对销售现场（以及销售现场外的展点）进行接待服务和管理，提供专业的
现场接待工作。
9、负责销售的执行，并负责现场推出单位的销控，但应同步向甲方汇报最新销控情况。
10、在甲方授权范围内以甲方名义在约定时间内与客户签署《认购书》。
11、协助甲方对客户定金和诚意金收取、开具票据、日收款报表的录制及发送、现场票据管理，保证按财务要求准确开具收据。
12、负责指导客户填写完整的征信调查表，并将客户身份证复印件附在征信调查表后面。
13、负责售后的客户跟进及客户关怀工作。
14、负责现场客户和销售信息的收集和整理，并在约定时间内提供销售日报表、周报表、月报表等。
15、代表甲方负责项目销售现场的管理、客户资料收集、客户意见反馈，建立来
电、来访、成交客户档案（原件由甲方保存）。
16、组织每周及月度销售例会，提交销售分析总结及营销推广评估报告。
17、负责提供整体和阶段性的市场调查及分析，负责提供专题性市场和竞品分析及建议。
如市场出现重大变化，则应及时提供市场最新情报。
18、负责与项目相关的团体单位客户的接洽、推广、销售服务工作。
19、如集团要求明源的日收款情况录入作为财务考核内容，则乙方须配合甲方实时录入收款信息。
第五条甲方权利义务
1、保证该项目的开发、建设和销售的合法性，申办有关销售之法律规定批文
和手续，并以法律或法规认可之程序进行销售认购。
2、及时提供乙方所需的各类资料及政府批文，并应确保所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性。
3、负责该项目宣传推销过程中有关成本费用，合理控制各项费用。
其中包括（按
实选择）：
（）广告和宣传资料的设计、xx、制作、派发宣传资料及发布费用；（）展销会场有关设备的租用、布臵等费用；
（）公关媒体政府及行业性促销活动的费用。
4、负责在委托乙方代理销售期间，售楼处内发生的保安保洁劳务费、水电费、各
类设备（设施）的维护修理费用，以及销售所需的电脑、打印机、传真机、复印机、电话机等均由甲方承担。
5、为乙方提供积极支持，与乙方通力合作，以使乙方能顺利开展工作及将双方确认的建议贯彻于执行中。
6、甲方应按合同规定向乙方支付代理费用。
7、为保证销售的顺利进行，在出现下列事项时，甲方须及时给予书面形式的关于
对接程序及处理时间的答复：
《商品房预售合同》及停车位等条款的变更；工程设计及装修标准变更；付款方式及折扣率变更；客户退房、退订、更名、换房、优惠申请的受理；
物业管理公司等相关单位的变更；万客会政策的变更。
8、负责收取成交客户所交付之房款，并开具甲方的房款收据和发票。
9、有权及时对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作文件、策略、管理企划，提出修改意见或建议，并查询乙方工作情况。
10、有权变更项目市场策划、销售策略、售价等涉及项目所有的决策。
如甲方对所提供的资料或双方确定的有关项目所有策略和执行办法有变动，应及时以书面形式知会或通知乙方，乙方应即时变更。
如因甲方未能及时通知或知会乙方所造
成的工作延误或失误。
其相关的一切法律和经济纠纷责任概由甲方负责。
11、甲方有权对乙方市场策划和销售代理专项服务小组工作人员的服务态度、专业质素和执行情况提出意见，并对于乙方人员出现的违规承诺问题有处罚权。
如乙方工作人员原因遭到客户严重投诉的，甲方有权要求乙方予以更换工作人员。
12、甲方保留对所销售房屋进行优惠的权利，乙方不得随意承诺优惠。
13、甲方同意在代理期限内的项目宣传品上印刷乙方为独家销售代理公司的字样。
并配有乙方的公司名称及标识。
14、由于延期交付、规划变更、面积变更或者房屋质量等问题引发的责任由甲方承担。
第六条
乙方权利义务
1、乙方保证积极配合甲方项目市场策划、销售代理工作，按照有关法律规定和本合同约定为甲方提供销售代理服务，对甲方所委托事项要按时、
准确、保证完成。
甲方提出的合理要求乙方应及时配合执行。
2、乙方所有策划方案、相关建议文案、市场调查、信息资料分析报告等以书面文件及电子文件形式向甲方汇报及跟踪执行。
3、乙方应按时按量完成甲方下达的销售任务，如阶段性未达到销售任务则双方应协商提出相应措施予以调整。
4、乙方应根据本项目设计、装修标准等情况，以及项目的市场销售情况及时制
篇二：
万科西街庭院房源认购协议书
万科西街庭院房源认购协议书
认购编号：
甲方：
长沙宏程房地产开发有限公司
地址：
长沙市芙蓉区人民东路516号
乙方：
（姓名/公司名称）
身份证号码/公司营业执照号码：
联系地址（邮寄地址）：
邮编：
联系电话：
传真号码：
一、认购物业的基本情况
乙方在充分了解万科西街庭院（万科西街花园三期）小区相关情况后，自愿认购甲方开发的万科西街庭院（万科西街花园期）区栋房，建筑面积约平方米（含分摊公用面积，实际面积以房屋产权行政管理职能部门最终实测面积为准），该物业认购原总价元，按建筑面积计算，认购原单价元/㎡。
该房屋所在栋预售证号为：
。
该房屋的交房时间初定为20XX年7月31日，具体时间以双方签署的《商品房买卖合同》的约定为准。
二、付款方式
乙方选择以下第种付款方式付款，按照此付款方式在约定日期前签约并付清应付款项可享受折的优惠。
打折后该物业成交总价为元，按建筑面积计算，该物业成交单价为元/㎡。
签本认购协议时乙方已支付定金：
人民币元整（￥）。
1、一次性付款：
（甲方只提供现场POS刷卡或转账，乙方选择转账的，须提前把房款及各种税费转入户名为“长沙宏程房地产开发有限公司”的帐户，帐号为：
招行松桂园支行帐号为：
［6082377610001］；工行马王堆支行帐户为：
［1901007319024910505］。
以公司名义转账的，须加盖转账公司的公章及签署甲方财务提供的承诺函）；
乙方须于年月日前付清剩余房款￥元（已扣除已付定金），并同时与甲方签订《商品房买卖合同》。
乙方选择“海尔”精装套餐价格为万元，乙方在签订合同时一次性付清。
2、按揭付款：
（甲方只提供现场POS刷卡或转账，乙方选择转账的，须提前把房款及各种税费转入户名为“长沙宏程房地产开发有限公司”的帐户，帐号为：
招行松桂园支行帐号为：
［6082377610001］；工行马王堆支行帐户为：
［1901007319024910505］。
以公司名义转账的，须加盖转账公司的公章及签署甲方财务提供的承诺函）；
乙方须于年月日前付清首付款￥元（已扣除已付定金），并同时与甲方签订《商品房买卖合同》且乙方须在双方约定的时间内办理（工商银行按揭）贷款手续，贷款金额万元。
按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准，如银行贷款金额减少，首期款将有所增加。
（上列楼价计算如有错误，甲方保留修改权利，并以《商品房买卖合同》为准。
）
三、认购条款
1、乙方须于本认购书约定时间之前，携带本认购书，本人身份证、本人户口本等相关证件资料到万科西街庭院（万科西街花园三期）销售展示中心缴付上述款项及相关费用，并签署《商品房买卖合同》。
如乙方选择银行按揭付款方式，还须于签署合同之日提交齐贷款所需的相关资料并与贷款机构签署贷款合同，抵押合同。
逾期未办理完成上述手续，视为乙方违约，乙方所交定金不予退还。
2、乙方向甲方交纳定金的行为视为已清楚并同意接受所认购物业的相关情况，包括相关证件情况、工程进度情况、双方需签署的合约条款内容及办理合约程序等情况，并确定在上述约定的时间与甲方签订购房合同，否则视为乙方违约，所交定金不予退还。
乙方如逾期或其它原因未与甲方签订购房合同，则视为乙方自动放弃认购权，甲方可以将乙方认购的物业出售给他人。
3、乙方如选择银行按揭贷款的付款方式，须在购房合同中约定的时间内按银行的有关规定办理贷款申请手续并提交齐全相关资料，逾期办理则视为乙方逾期付房款，从应办日起至实际办理完成日止，按欠款总额（贷款金额）每日万分之二向甲方支付违约金。
4、本认购书仅适用于乙方本人，乙方不得将本认购书权益转让他人。
签约时如系换签乙方父母、配偶或子女名字，需出具相关亲属证明文件。
5、在乙方签署正式合同及办理按揭面签手续时，所有署名业主必须亲自到场，如委托他人办理，必须提供由业主亲笔签署并经公证的委托书。
6、乙方确定在签订本认购协议书之前已认真阅读并接受由甲方拟定的《商品房买卖合同》条款及补充协议，对此无异议并完全接受，同意按此条款签署合同。
7、乙方因不可归责于甲方的原因未在约定时间内与甲方签署《商品房买卖合同》的，甲方有权单方解除本协议并不退还定金，甲方有权将该物业另售他人。
经乙方申请，甲方同意不作挞定处理的情形，则乙方须缴纳逾期期的逾期利息。
逾期日期不得超过10天，逾期期内每天按逾期金额的万分之二计算逾期利息。
8、甲方给予乙方的折扣价格是以乙方完全履行本认购协议书约定、按时支付所有款项、签署买卖合同、提供相应资料为条件；若乙方不符合该条件，甲方有权取消给予乙方的所有折扣，按照认购该物业原价计算房屋价格并签署买卖合同。
9、因本认购协议引起的或与本认购协议有关的任何争议，均提请长沙仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。
10、乙方认可在本认购协议中所填写的联系地址为乙方指定的联系方式，在任何情况下甲方向该地址的送达为有效送达。
11、本认购书内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
本认购书一式三份（一份为甲方公司公司存档、一份乙方客户留存、一份甲方销售经营部存档），具有相同法律效力，经甲乙双方签字（盖章）并在乙方支付定金后生效。
备注：
1、乙方须于年月日前付清首付款、签署买卖合同及办理完按揭手续，否则不享受本协议所约定的优惠折扣；
2、如果乙方未在年月日前付清首付款、签署买卖合同及办理完按揭手续，甲方有权将乙方所订购的物业另售他人，乙方所缴纳的定金不予退还。
甲方（盖章）：
乙方（签名）：
经办人：
代表人：
日期：
年月日日期：
年月日
篇三：
20XX年万科新地城销售代理合同
西万科[20XX]Gt编号：
万科新地城销售代理合同委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
陕西易居不动产投资顾问有限公司签约地点：
签订日期：
年月日
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
陕西易居不动产投资顾问有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对新地城项目（以下简称“该项目”）进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。
第一条代理事项
乙方对甲方位于西安市南二环西段66号的新地城项目之西区3#、4#住宅（可填写内容：
“住宅”、“车位”）联合甲方进行营销推广策划并独家销售代理。
第二条代理方式
在代理期限内，乙方为项目指定销售代理，甲方不再委托其它代理公司进行该项目代理范围内的销售代理。
在代理期限内，乙方不得将项目物业部分或全部转委托给第三方进行销售，否则视为乙方违约，甲方有权解决合同。
第三条代理期限
代理期限自合同签订之日起至09年10月31日止。
代理期满，如双方同意续约，则另行签订新的合同。
第四条乙方代理工作内容
乙方负责提供项目策划及销售组织管理建议及执行，与甲方共同进行项目市场推广及执行并负责销售执行。
1、乙方负责提供该项目营销策划和销售代理报告，包括房地产市场动态分析与趋
势分析。
2、乙方负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见，监督有
关设计、制作工作，并负责有效使用和实施。
3、乙方负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。
4、乙方负责参加春秋季房展会的销售准备工作，负责销售人员参展工作。
5、根据甲方要求，负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。
6、根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。
7、负责提供销售组织与部署的建议并负责执行。
8、负责对销售现场（以及销售现场外的展点）进行接待服务和管理，提供专业的
现场接待工作。
9、负责销售的执行，并负责现场推出单位的销控，但应同步向甲方汇报最新销控
情况。
10、在甲方授权范围内以甲方名义在约定时间内与客户签署《认购书》。
11、协助甲方对客户定金和诚意金收取、开具票据、日收款报表的录制及发送、
现场票据管理，保证按财务要求准确开具收据。
12、负责指导客户填写完整的征信调查表，并将客户身份证复印件附在征信调
查表后面。
13、负责售后的客户跟进及客户关怀工作。
14、负责现场客户和销售信息的收集和整理，并在约定时间内提供销售日报表、
周报表、月报表等。
15、代表甲方负责项目销售现场的管理、客户资料收集、客户意见反馈，建立
来电、来访、成交客户档案（原件由甲方保存）。
16、组织每周及月度销售例会，提交销售分析总结及营销推广评估报告。
17、负责提供整体和阶段性的市场调查及分析，负责提供专题性市场和竞品分
析及建议。
如市场出现重大变化，则应及时提供市场最新情报。
18、负责与项目相关的团体单位客户的接洽、推广、销售服务工作。
19、如集团要求明源的日收款情况录入作为财务考核内容，则乙方须配合甲
方实时录入收款信息。
第五条甲方权利义务
1、保证该项目的开发、建设和销售的合法性，申办有关销售之法律规定批文
和手续，并以法律或法规认可之程序进行销售认购。
2、及时提供乙方所需的各类资料及政府批文，并应确保所提供资料的真实性、
合法性、准确性和完整性。
3、负责该项目宣传推销过程中有关成本费用，合理控制各项费用。
其中包括（按
实选择）：
（）广告和宣传资料的设计、xx、制作、派发宣传资料及发布费用；
（）展销会场有关设备的租用、布置等费用；
（）公关媒体政府及行业性促销活动的费用。
4、负责在委托乙方代理销售期间，售楼处内发生的保安保洁劳务费、水电费、各
类设备（设施）的维护修理费用，以及销售所需的电脑、打印机、传真机、复印机、电话机等均由甲方承担。
5、为乙方提供积极支持，与乙方通力合作，以使乙方能顺利开展工作及将双
方确认的建议贯彻于执行中。
6、甲方应按合同规定向乙方支付代理费用。
7、为保证销售的顺利进行，在出现下列事项时，甲方须及时给予书面形式的关于
对接程序及处理时间的答复：
《商品房预售合同》及停车位等条款的变更；
工程设计及装修标准变更；
付款方式及折扣率变更；
客户退房、退订、更名、换房、优惠申请的受理；
物业管理公司等相关单位的变更；
万客会政策的变更。
8、负责收取成交客户所交付之房款，并开具甲方的房款收据和发票。
9、有权及时对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作文件、
策略、管理企划，提出修改意见或建议，并查询乙方工作情况。
10、有权变更项目市场策划、销售策略、售价等涉及项目所有的决策。
如甲方
对所提供的资料或双方确定的有关项目所有策略和执行办法有变动，应及时以书面形式知会或通知乙方，乙方应即时变更。
如因甲方未能及时通知或知会乙方所造成的工作延误或失误，其相关的一切法律和经济纠纷责任概由甲方负责。
11、甲方有权对乙方市场策划和销售代理专项服务小组工作人员的服务态度、专
业质素和执行情况提出意见，并对于乙方人员出现的违规承诺问题有处罚权。
如乙方工作人员原因遭到客户严重投诉的，甲方有权要求乙方予以更换工作人员。
12、甲方保留对所销售房屋进行优惠的权利，乙方不得随意承诺优惠。
13、甲方同意在代理期限内的项目宣传品上印刷乙方为独家销售代理公司的字样。
并配有乙方的公司名称及标识。
14、由于延期交付、规划变更、面积变更或者房屋质量等问题引发的责任由甲
方承担。
第六条乙方权利义务
1、乙方保证积极配合甲方项目市场策划、销售代理工作，按照有关法律规定
和本合同约定为甲方提供销售代理服务，对甲方所委托事项要按时、准确、保证完成。
甲方提出的合理要求乙方应及时配合执行。
2、乙方所有策划方案、相关建议文案、市场调查、信息资料分析报告等以书
面文件及电子文件形式向甲方汇报及跟踪执行。
3、乙方应按时按量完成甲方下达的销售任务，如阶段性未达到销售任务则双
方应协商提出相应措施予以调整。
4、乙方应根据本项目设计、装修标准等情况，以及项目的市场销售情况及时
制作销售价格参考表，甲方根据市场状况及乙方专业意见制定售价表及付款方式，经双方书面确认后进行销售。
甲方应根据市场变化或销售时机随时调整目标均价，制定价格方案，须提前三个工作日以书面形式知会乙方，经双方确认后对外公开即时新价格表生效，旧价格表作废。
5、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
未经甲方书面承诺，乙方对客户予以的任何书面或口头额外承诺均由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方及购房人造成的全部损失。
6、乙方应按照双方确认之《项目现场销售管理制度》、《项目销售手册》、销售
策略、促销、折扣办法等执行有关现场接待、销售认购等工作，非经甲方同意，乙方不得擅自更改执行任何有关规定或决议。
否则，乙方应承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。
7、乙方应按照双方同意之决定严格执行。
如乙方对有关项目市场策划、销售
篇四：
万科甲指乙采购合同（范本）
目录
协议正文
附件1、万科地产深圳区域下属指定公司表格
附件2、工程采购技术要求及质量要求
附件3、材料设备价格清单
附件4、质量保证承诺书
附件5、质量保函
附件6、质量保修协议书
附件7、服务承诺书
附件8、分项目采购合同样本
附件9、发货申请函（发货确认函）
附件10、授权委托书样本
附件11、安装技术质量要求
协议编号：
_________________
万科深圳区域××年度
××指定采购供货框架协议
材料/设备名称：
供货地点：
甲方：
乙方：
甲方（需方）：
乙方（供方）：
依照《中华人民共和国合同法》及其它法律、法规的规定，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就相关材料设备供货事项协商一致，订立本协议。
第一条合作内容
1.供方是指×××××公司；
2.甲方是指万科深圳区域的下属指定房地产公司，详见附件1，万科地产深圳区域本部授权深圳万科房地产有限公司代表深圳区域下属指定公司来签订此指定采购供货框架协议，附件中约定的甲方或甲方指定公司单独履行本协议以及其分项目合同，互相不承担任何连带责任。
3.甲方指定乙方为甲方××年度的××战略供应商，战略合作期为×年，在合作期内，甲方可根据在建工程的需要选择乙方的产品，并由第三方（总承包）直接和供方签订分项目采购供货合同，并支付所有货款；
第二条产品价格
1.产品价格详见本协议附件3，此价格作为第三方和乙方签订采购合同的定价依据，甲方将委托第三方和乙方并遵照本协议附件8《分项目采购合同样本》格式签订采购分合同并支付货款，乙方和第三方不得提出与此框架协议和采购分合同样本相抵触的条款。
2.此产品价格不包含甲方需支付给第三方的材料保管费，此费用由甲方在与施工单位的施工合同中约定，另行直接支付；
3.乙方确保第三方能够已此价格签订具体的采购供货合同，否则甲方可单方面终止此战略协议；
4.乙方保证供给甲方的产品价格为其在市场上（乙方承接的特殊项目除外，如政府标志性项目）的最低销售价格，否则甲方有权单方面终止协议；
5.协议有效期共×年，每满1年协议价格协商调整一次，如果双方能达成一致，则协议继续有效，否则自行终止，在每调整后的1年内，产品价格不再作调整，由于市场原材料等波动造成的调差风险由双方共同承担；
第三条合作项目和交货地点
1．在合作期内，双方在万科深圳区域投资开发的项目（包括在建项目和即将开工的项目）进行合作；（深圳区域：
深圳、广州、东莞、佛山、中山、珠海、厦门、长沙、海口）
2．各项目开发计划如有调整，甲方将另行通知乙方。
在合作期内万科深圳区域如有新增的地区或开发项目，可由甲方书面通知乙方后纳入本合作范围。
第四条质量标准及保证
1.协议中材料/设备应按照《××技术标准》及国家、地方、行业其它有关标准、规范生产、供货，并须严格按照附件2招标/议标相关文件要求、图纸及经甲方确认的样板进行生产、供货。
2.乙方采取购买指定保险公司（平安保险）产品责任险和提供银行保函的两者联合形式作为此协议的质量履约保函，保单和银行保函详细见附件5，办理保险保单和银行保函所需的费用由乙方自行负责，乙方承诺在整个战略合同执行期（包含最后一个分合同的产品保修期内）每年购买以上产品责任险保单，并提供复印件给甲方备案，银行保函在整个战略合同执行期内有效。
3.乙方提供上述银行保函后，具体采购合同项下不再设的质量保证金；如因乙方不能履行质保义务或履行不符合约定的，因此发
升级会员 