房地产场秩序专项整治情况统计表.docx
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房地产场秩序专项整治情况统计表
房地产市场秩序专项整治
阶段性工作情况统计表
房地产市场秩序专项整治办公室
二〇〇七年十月
填表说明
表1：
《房地产市场秩序专项整治阶段性工作情况统计表》
1．《房地产市场秩序专项整治阶段性工作情况统计表》的统计时限为2007年4月1日至2007年10月30日。
2．各省（自治区）在填报表格时，“省级”一栏请填报省级专项整治领导机构及其工作机构的情况；“城市”一栏请填报本省（自治区）内所有地级以上城市专项整治领导机构及其工作机构的情况；“全省”一栏请填报省级、县级以上城市专项整治领导机构及其工作机构的总体情况。
3．直辖市在填报表格时，“省级”一栏请填报直辖市专项整治领导机构及其工作机构的统计情况；“城市”一栏不用填写；“全省”一栏请填报市级及各区县专项整治领导机构及其工作机构的总体情况。
表2：
《房地产市场秩序专项整治查办案件情况统计表》
1．各省（自治区、直辖市）应报送8个以上专项整治过程中（自2007年4月1日以来），建设、国土、财政等专项整治相关部门查处的典型案例。
典型案例填写内容包括：
项目名称、基本情况、主要违法违规事实和处理情况。
2．除填写《房地产市场秩序专项整治查办案件情况统计表》外，请附典型案例的详细资料。
表3：
《房地产市场秩序专项整治城市全面检查情况汇总表》
1．“发现数量”一栏填写在城市全面检查阶段发现有前面所列违法违规行为的项目数量；“查处数量”一栏填写经检查发现违法违规行为后，已按照相关法律法规的规定要求进行查处的项目数量。
2．应对尚未查处的违法违规项目情况作进一步说明，填写在“备注”一栏。
内容较多的可附页说明。
3．对于未进入竣工验收环节的项目，只需汇总其中的1-9，13、14环节。
表1
房地产市场秩序专项整治阶段性工作情况统计表
填报单位（加盖公章）：
2007年月日
环节
编号
内 容
省级
城市
全省
组织
领导
1
设置专项整治领导小组或联席会议等领导机构的数量
2
设置专项整治领导小组办公室或联席会议办公室等工作机构的数量
3
专项整治工作机构专职工作人员数量
4
召开专项整治工作会议数量
5
印发专项整治工作文件数量
6
制定专项整治工作方案数量
7
组织调研、督导、检查等次数
宣传
动员
8
简报、专报数量
9
在报刊上发表文章、接受媒体专访、召开新闻发布会、案例通报会等宣传活动数量
投诉
举报
处理
10
专项整治工作受理的投诉举报数量
11
已办结投诉举报数量
12
已办结且存在违法违规行为的投诉举报数量
13
省级主管部门派员亲自调查核实的投诉举报数量
---
---
查处
案件
14
专项整治过程中查处的违法违规案件数量
15
专项整治过程中通报的违法违规案件数量
16
将查处的违法违规行为记入不良行为记录、信用档案的数量
长效
机制
建设
17
纠正并堵塞制度上存在的漏洞数量
18
专项整治过程中修订、完善房地产市场相关规章制度数量
19
专项整治过程中建立的规章、制度等长效机制数量
填表人：
电话：
电子信箱：
表2
房地产市场秩序专项整治查办案件情况统计表
填报单位（加盖公章）：
2007年月日
项目
备注
1.
2.
3.
4.
续表2
项目
备注
5.
6.
7.
8.
…
填表人：
电话：
电子信箱：
表3
房地产市场秩序专项整治城市全面检查情况汇总表
填报单位（加盖公章）：
2007年月日
环节
编号
内容
发现数量
查处数量
备注
0
基本
情况
0.1
涉及违法违规的房地产开发项目
0.2
涉及违法违规的房地产开发企业
0.3
涉及违法违规的房地产中介机构
0.4
涉及违法违规的其他房地产相关机构
0.5
涉及违法违规的主管部门
小计
环节
编号
违法违规行为表现形式
发现
数量
查处数量
备注
1
市场
准入
1.1
开发企业未取得营业执照，从事房地产开发经营
1.2
开发企业未取得资质证书或超越资质等级从事房地产开发经营
1.3
估价机构未取得资质从事房地产估价活动，或超越资质等级承揽估价业务
1.4
估价机构违反有关规定设立分支机构
1.5
经纪机构未按规定到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案
1.6
物业管理单位未取得资质证书从事物业管理，或超越资质等级承接物业管理业务
1.7
主管部门对不具备相应条件的企业发放营业执照
1.8
主管部门对不具备相应资质等级条件的房地产相关企业予以资质核准（初审等）
1.9
市场准入方面的其他违法违规行为
小计
续表3
环节
编号
违法违规行为表现形式
发现
数量
查处数量
备注
2
土地
取得
2.1
开发企业未经批准非法占用土地进行房地产开发建设
2.2
开发企业超过批准的数量占用土地用于房地产开发建设
2.3
开发企业未严格履行出让合同约定进行房地产开发建设
2.4
开发企业以划拨方式取得经济适用房建设用地后改变用地性质从事商品房开发
2.5
主管部门经营性的房地产开发用地不以招标、拍卖、挂牌方式出让
2.6
土地取得方面的其他违法违规行为
小计
3
缴纳
税费
3.1
开发企业未按期缴纳或足额缴纳土地出让金
3.2
开发企业未缴纳或足额缴纳市政公用设施配套费
3.3
开发企业骗取国家优惠政策减免税费
3.4
开发企业未按规定缴纳营业税等税费
3.5
缴纳税费方面的其他违法违规行为
小计
4
房屋
拆迁
4.1
开发企业未取得房屋拆迁许可证时，擅自实施拆迁
4.2
开发企业未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁
4.3
开发企业（房屋拆迁单位）将拆迁的补偿安置资金挪作他用
4.4
开发企业（房屋拆迁单位）未按规定程序实施强制拆迁或野蛮拆迁
4.7
主管部门违规发放房屋拆迁许可证
4.8
主管部门违规进行行政强制拆迁或违规申请司法强制拆迁
4.9
房屋拆迁方面的其他违法违规行为
小计
续表3
环节
编号
违法违规行为表现形式
发现
数量
查处数量
备注
5
规划
审批
5.1
开发企业未取得选址意见书进行建设
5.2
开发企业未取得建设用地规划许可证占用土地
5.3
开发企业未取得建设工程规划许可证进行建设
5.4
开发企业违反建设工程规划许可证的规定进行建设
5.5
主管部门违规进行建设项目选址审批
5.6
主管部门违规核发建设用地规划许可证或建设工程规划许可证
5.8
主管部门违规调整经批准的规划
5.9
规划审批方面的其他违法违规行为
小计
6
建设
施工
6.1
开发企业未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工
6.2
开发企业使用未经批准的施工图设计文件
6.3
开发企业拖欠施工企业工程款
6.4
主管部门对不具备施工条件的项目核发施工许可证
6.5
主管部门违规批准施工图设计文件
6.6
建设施工方面的其他违法违规行为
小计
7
广告
展销
7.1
开发企业未取得预售许可证的，发布预售广告
7.2
开发企业发布的房地产广告不真实、不准确，欺骗和误导公众
7.3
开发企业发布的房地产广告中出现融资或者变相融资的内容，含有升值或者投资回报的承诺
7.4
广告展销方面的其他违法违规行为
小计
续表3
环节
编号
违法违规行为表现形式
发现
数量
查处数量
备注
8
预售
销售
8.1
开发企业不符合商品房预售条件预售商品房
8.2
开发企业不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用
8.3
开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采取贿赂等不正当手段取得销（预）售许可
8.4
开发企业返本销售或者变相返本销售商品房
8.5
开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
8.6
开发企业一房多售
8.7
开发企业制定的销售合同格式或条款有免除自身责任、加重购房人责任或损害购房人合法权利的行为
8.8
开发企业对房屋面积计算、面积分摊不实，从中损害购房者利益
8.9
经纪机构发布未经委托的、虚假的以及未经核实的房源、客源信息
8.10
经纪机构采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人
8.11
经纪机构签署损害委托人利益的合同
8.12
经纪机构聘用未取得执（从）业资格的房地产经纪人员
8.13
主管部门对不具备商品房预售（销售）许可条件的项目核发商品房预售（销售）许可证
8.14
预售销售方面的其他违法违规行为
小计
续表3
环节
编号
违法违规行为表现形式
发现
数量
查处数量
备注
9
销售
价格
9.1
开发企业发布虚假销售价格、哄抬房价
9.2
开发企业房价外违规加收其他费用
9.3
开发企业商品房销售不实行明码标价
9.4
开发企业经济适用住房不执行政府指导价格
9.5
经纪机构对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息
9.6
经纪机构以低价购入（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价
9.7
经纪机构超标准收取房地产中介服务费用
9.8
经纪机构价格欺诈、乱收费或者强制服务并收费
9.9
销售价格方面的其他违法违规行为
小计
10
竣工
验收
10.1
开发企业未按规定组织竣工验收
10.2
开发企业未按规定进行竣工验收备案
10.3
竣工验收方面的其他违法违规行为
小计
11
房屋
交付
11.1
开发企业未能按合同约定按期交付使用
11.2
开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
11.3
房屋交付方面的其他违法违规行为
小计
续表3
环节
编号
违法违规行为表现形式
发现
数量
查处数量
备注
12
物业
管理
12.1
开发企业违规选择物业管理企业
12.2
开发（物业）企业擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权
12.3
开发（物业）企业物业管理区域内未按照规定配置必要的物业管理用房
12.4
开发（物业）企业擅自改变物业管理区内按规划建设的公共建筑和共用设施用途
12.5
开发（物业）企业擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
12.6
开发（物业）企业挪用专项维修资金
12.7
物业管理方面的其他违法违规行为
小计
13
财务
管理
13.1
开发企业不按规定使用商品房预售款项
13.2
主管部门与房地产开发企业搞权钱交易
13.3
主管部门在房地产开发企业中列支各种费用或向房地产开发企业搞摊派
13.4
财务管理方面的其他违法违规行为
小计
14
其他
环节
14.1
依法负有行政监督职责的国家机关工作人员徇私舞弊、滥用职权或玩忽职守
14.2
主管部门对依法应实施行政处罚的单位未予处罚或处罚不力
14.3
1-13环节外的其他违法违规行为
小计
合计
填表人：
电话：
电子信箱：
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