样板间实施施工方案.docx
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样板间实施施工方案
样板实施施工方案
XX集团有限公司XX市幸福渠水系解放东路小区工程
BT项目经理部
冃录
一、编制I」的2
二、编制依据2
三、工程概况2
1、总述2
2、建筑概述2
四、装修概况3
1、楼、地面做法【赣01J301】：
3
2、墙面做法【赣02J802】：
3
五、总体部署3
］、基本安排3
2、主要做法和控制点3
3、质量标准4
4、主要施工工艺4
六、各工序施工工艺5
1、砌体工程5
2、抹灰工程12
3、防水工程14
七、成品保护16
一、编制目的
为保证装修工程的质量和建筑效果，在大面积二次结构及装修开展前，进行样板房的施匸。
主要是通过样板间施工来深化设计，优选材料，完善各工序的工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开准大面积施工做好准备，达到样板间引路的目的。
二、编制依据
1、本工程施工图纸
2、本程施工合同
3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB5O3OO-2O13）
4、建筑装饰装修工程验收规范（GB50201-2014）
5、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2013）
6、砌筑工程质量验收规范（GB50203-2011）
三、工程概况
1、总述
工程名称：
XX幸福渠水系综合整治工程综合住房小区解放东路小区项LI（E地块）工程
项L1内容：
本匸程施工图纸内容
建设单位：
XX市幸福渠水域治理有限公司
设计单位：
xx市城市规划设计研究总院
监理单位：
江西恒实建设监理咨询有限公司
地理位置：
xx市青山湖区解放东路与昌东大道交汇处
2、建筑概述
xx幸福渠水系综合整治工程综合住房小区解放东路小区项目（E地块）工程位于xx市青山湖区解放东路与昌东大道交汇处。
地块山东西两个地下车库、El#、E2#、E3#、E4#、E5#>E6#、E7#、E8#、E9#、E10#>Ell#、E12#、E13#、E14#、E15#、E16#、E17#、E18#楼、公厕、垃圾转运站、中低压燃气调压站组成，总建筑面积28.3947万平方米，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。
地下车库为框架结构、E1-E15#楼为框架剪力墙结构；本工程地下车库为地下一层，住宅楼、旅馆、商务办公楼为15-28层，地下室一层，公测、垃圾转运站、中低压燃气调压站为地上一层，局部地下一层。
工程结构安全等级为二级：
地下车库、一类高层耐火等级为一级,二类高层及公厕、垃圾转运站、中低压燃气调压站耐火等级为二级，承台形式一共有44种、基础梁一共有50种。
四、装修概况
本工程装修为粗装修，室内主要做法：
1、楼、地面做法【赣01J301J：
客厅、卧室、厨房、阳台、楼梯间：
①15厚1:
3水泥砂浆找平层，②刷素水泥浆一道，③20厚1:
2水泥砂浆面层压实抹光
卫生间：
①15厚1:
3水泥砂浆找平层，②1.5厚单组份聚氨酯防水涂料高度1800mm,③20厚细石混凝土防水保护层
2、墙面做法【赣02J8021：
客厅、卧室、厨房、阳台：
①12厚1:
1:
6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，②6厚1:
0.3:
3水泥石灰育砂浆压实抹光。
楼梯间：
①钢丝网砂浆面层加强，钢丝网并用AL3@800x800梅花状拉筋拉结，②喷刷混凝土界面处理剂一遍，③12厚1:
3水泥砂浆打底扫毛，④6厚1:
2.5水泥砂浆罩面压光水刷带岀小麻面，⑤喷内墙用薄质涂料三~五遍。
五、总体部署
本次样板房装修仅完成8#楼二层部分房间、12#楼二层部分房间、15#楼二层部分方将，其余部分将在样板间完成及主体验收结束后统一安排。
各分项均由专业装修工人进场施工。
1、基本安排
结构面清理、打磨修整；建筑1000mm线（装修前，1000mm线重新校核一下，水电弹不同颜色线以区分）、内角墙线测设并通过监理验收；水暖、电气专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；通风道安装、水电暖管线箱体安装敷设；门窗安装；各种预留洞、门窗洞塞口；楼面施工；卫生间防水工程；内墙、顶棚基层施工；水电暖安装工程完善；墙面施工；门窗安装；空调洞口封盖、管道根部等细部处理；罩面、修整、清理。
2、主要做法和控制点
楼面：
基层清理后，在混凝土吸水饱和后，灰饼控制厚度，洒水湿润，水泥浆找平层，砂浆面层，压实抹光，洒水或覆盖养护。
主要控制：
平整度（找坡坡度、坡向），管线保护；重点控
制：
空鼓表面裂缝、裂纹、管道交叉等部位密实。
墙面面层：
结构面测量、打磨、清理，水泥砂浆找平修整。
主要控制阴阳角方正、垂直，预埋件标识；重点控制线角平直方正、不同材料的分界干净利落等观感效果。
卫生间防水：
基层处理，管道根部处理，分层涂刷，闭水隐检后及时进行防水保护层施工。
主控原材材质，防水涂刷厚度、现场成品保护；重点控制根部等细部材料，闭水实验效果。
3、质量标准
项次
项LI
允许偏差mm
检查方法
1
室内净高宽尺寸
极差为20mm
尺量
2
墙面、顶面平整度
3
2m靠尺，塞尺
3
墙面阴阳角垂直度
3
加托线板，尺量
4
阴阳角方正
3
方尺，塞尺
5
地面
2
2m靠尺，塞尺
6
踢脚线平直
1
拉5m线尺量
1、材料要求
（1）水泥：
宜釆用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，标号不应低于325#,严禁混用不同品种和不同标号的水泥。
（2）砂：
砂应釆用中砂或粗砂，含泥量不应大于3%。
（3）加气块：
必须符合《蒸圧加气混凝士砌块标准》GB11968-2006
2、施工要点
（1）基层表面应粗糙，并清理干净，施工前用水冲冼，但基层表面不得有积水。
（2）刷一道水灰比为0.4-0.5的水泥浆结合层，随即进行面层铺抹。
待水泥砂浆终凝前,试抹不显抹纹时，抹压用力加大，使表面压平、压实、压光。
3、作业条件：
（1）地面或楼面基层清理完成。
（2）室内墙面已弹好建筑1000mm水平线。
（3）室内各种管道及地漏等已经安装完毕，管洞堵塞密实。
埋在地面的电管已做完隐检手续。
（3）门框已安装完，并已做好保护，在门框内侧钉木板或铁皮。
（4）各种立管和套管通过而层孔洞已用掺膨胀剂的细石混凝土封严，并已作好防水处理。
（5）墙面施工完毕，室内墙面上已弹出控制面层标高控制线并标明各区块混凝土面到控制线的标高数。
六、各工序施工工艺
1、砌体工程
二次结构施工流程及控制要点如下:
（1）基层验收、墙体放线
控制要点：
砌筑基层的楼地面浮浆、残渣清理干净并弹线。
填充墙的边线、门窗洞口位置
线应准确，偏差控制在规范允许范围内。
（2）植筋
控制要点：
砌体与柱或剪力墙间的拉结筋，过梁、圈梁、现浇板带钢筋与结构连接及构造柱立筋与上下层连接釆用植筋方法，结构胶釆用合格的结构胶，植入深度不小于12d（（l>6拉结筋按80mm施工），间距500mm。
钻孔应用吹风机清理干净，保证钻孔深度，植筋必须经过拉拔试验，合格后方可进行后续施工，所需的植筋胶要提前选好厂家，保证性能合格、操作简单。
植筋必须山相关资质的试验检测机构进行拉拔试验，试验合格后方可进行下部工序施工。
（3）构造柱
1）、构造柱位置：
1.1）、填充墙长大于5M或层高2倍时，中间及独立墙端部加构造柱。
1.2）.图纸及相关规范要求部位。
2）、截面及模板要求：
构造柱配筋严格按照图纸要求设置。
构造柱两侧的墙体设马牙槎，采用先退后进方式，马牙槎边口应吊线砌筑构造柱边贴双面泡沫胶条，厚度不小于5mm,砌体模板要有可靠的加固及支撑措施。
3）箍筋要求
构造柱的箍筋在楼层上下300mm范围内宜采用（I）6,间距100mm,—般部位宜采用（1>6,间距200mm：
4）、构造柱细部
（4）拌制砂浆
控制要点：
后台设置称重设备，严格按照配合比要求拌制，严禁使用“砂浆王”等塑化剂。
砌筑砂浆不准使用隔夜砂浆，使用过程中不准随便加水，搅拌后的砂浆要尽快在短时间内用完。
（5）墙体底部
1）、标准砖
控制要点：
砌块填充墙砌筑时，墙底部应砌3皮标准砖。
2）、混凝土止水带（卫生间砌体）
控制要点：
厨卫等防水房间设250mm高素栓止水带
（6）墙体砌筑
1）、填充墙砌筑时应预选、预排砌块，并清除砌块表面污物，剔除外观质量不合格砌块。
墙体砌筑时应挂线，砌体的平整度、垂直度要随时用幕尺校正；
2）、填充墙砌筑应错缝搭砌，加气栓砌块搭砌长度一般为不得小于砌块长的1/3,砌块的上下皮竖向缝应相互错开，错开宽度应不小于200mm。
3）、填充墙砌体的水平灰缝应平直，按净面积讣算的砂浆饱满度不应小于80%。
竖向灰缝应釆用加浆方法，使砌砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝，不得出现假缝、吐缝、透明缝。
竖缝的饱满度不应低于80%。
在砌筑砂浆终凝前后时间内，应将灰缝刮平。
水平灰缝厚度宜为15mm,竖向灰缝号度宜为20mm
（9）加气磴砌块砌体允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
轴线位移
10
用尺检查
垂直度
小于
或等
于
5
用托线板或吊线、尺检査
大于
10
2
表面平整度
8
用靠尺和楔形塞尺检査
3
门窗洞口高、宽
（后塞口）
土5
用尺检査
4
外墙上、下窗口偏移
20
用经纬仪或吊线检查
2、抹灰工程
1、测量控制
内墙抹灰时阴阳角处要求弹出线角控制辅助线，保证内墙的线角顺直，平面与竖直控制线
2、配合比
配合比标牌明确，施工队在施工作业面上需将各种配合比的砂浆及量具等。
3、工艺流程
基层处理-洒水润湿一贴灰饼一抹墙柱阳角水泥砂浆护角一抹底子灰一修抹墙面上的箱、槽孔洞一抹罩面灰一养护一验收
4、基层处理：
墙面的凸出部位剔凿平整。
墙面坑凹不平处、砌块缺棱掉角的以及剔凿的设备管线槽、洞，用胶灰整修密实、平顺，用托线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。
5、洒水湿润：
将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，使抹灰层有良好的凝结硬化条件，不致在砂浆的硬化过程中水分被混凝土砌块吸走。
浇水量以水分渗入砌块深度8〜10mm为宜，但抹灰时墙面不显浮水，以利砂浆强度增长，不易出现空鼓、裂缝。
养护到用手掰不动时即可开始抹灰。
7、贴灰饼：
用托线板检测一遍墙面不同部位的垂直、平整情况，以墙面的实际高度决定灰饼和冲筋的数量。
一般水平及高度距离以1.8m为宜。
用1：
1：
6水泥石灰育砂浆，做成100mm见方的灰饼。
灰饼厚度以满足墙面抹灰达到垂直度的要求为宜。
上下灰饼用托线板找垂直，水平方向用靠尺板或拉通线找平，先上后下。
保证墙面上、下灰饼表面处在同一平面内。
8、抹门口、墙柱阳角水泥砂浆护角：
室内门窗口的阳角和门窗套、柱面阳角，均应抹水泥砂浆护角，其高度不得小于2m,护角每侧包边的宽度不小于lOOmrn,阳角、门窗套上下和过梁底面要方正。
操作方法用1：
1：
6水泥石灰膏砂浆打底，第二遍用1：
0.3：
3的水泥石灰膏砂浆找平。
做护角要两面贴好靠尺，待砂浆稍干后再用素水泥有抹成小圆角，护角厚度应超出墙面底灰一个罩面灰的厚度，成活后与墙面灰层平齐。
9、抹底灰：
头一天用水将墙体润湿笫二天打底灰。
墙面混凝土刷好素水泥浆以后应及时抹灰，不得在素水泥浆风干后再抹灰，否则，形成隔离层，不利于基层粘结。
抹灰时不要将标筋碰坏。
水泥石灰有砂浆，配合比为1：
1：
6,厚度12mm。
扫毛或划出纹线。
10、修抹墙面上的箱、槽、孔洞：
当底灰找平后，应立即把电气设备的箱、槽、孔洞口周边50mm的底灰砂浆清理干净，使用1：
1：
6水泥石灰膏砂浆把口周边修抹平齐、方正、光滑，抹灰时比墙面底灰高出一个罩面灰的厚度，确保槽、洞周边修整完好。
（11）抹面层砂浆：
石灰膏砂浆罩面：
抹1：
0.3:
3水泥石灰膏砂浆罩面，厚6mm。
分两遍成活,在底子灰五、六成干开始抹罩面灰，抹平、压实、赶光。
顶棚表面应顺平，并压光压实，不应有抹纹和气泡、接槎不平等现象，顶棚与墙面相交的阴角，应成一条直线。
（12）养护：
抹灰完活12小时后喷水养护，保证抹灰面湿润，养护时间不少于3天。
3、防水工程
1、施工流程：
材料准备f技术准备一基层处理f细部处理f防水层施工f保护层一质量检验f成品保护
2、基层处理:
（1）基层找平层做好后，找平层上应无明显水迹。
（2）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆或突起物应以铲刀削平。
（3）阴阳角应抹成半径为50mm均匀光滑的小圆角。
（4）穿墙管道及连接应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。
3、施工工艺：
（1）聚氨酯涂膜施工顺序：
基层处理一（增强涂抹或增补涂料）一涂布第一道涂抹防水层一（增强涂抹或增补涂料）一涂布笫二道涂膜防水层涂布顺序应先垂直面后水平面：
先阴角处及细部后大面。
每层涂抹方向应相互垂直。
（2）增强措施：
在阴角、管道周围、施匸缝及裂纹处等均需增强防水措施，其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜（或铺贴一遍玻璃纤维布）。
（3）涂布第一道涂膜：
涂布第一道聚氨酯涂膜防水材料，可用橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。
（4）涂布第二道涂膜笫一道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜，其施工方法与第一道相同，但涂刷方向应与第一道的涂刷方向垂直。
涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定，一般不小于4h（以手感不粘）。
（5）涂布第三道涂膜：
第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，其涂刷方向与第二道的涂刷方向垂直。
（6）釆用20mm厚细石混凝土作防水保护层抹面压光。
4、卫生间地漏的防水涂层的处理方法：
（1）立管定位后，橙板四周嵌用1：
3水泥沙浆堵严，缝大于20用1：
2.5豆石混凝土堵严。
（2）厕浴整层向地漏处找2%坡，小于30厚用混合灰；大于30厚用1：
5水泥礁渣垫层。
（3）20厚1：
3水泥沙浆找平层。
（4）地漏上口四周用10*10建筑密封胶封严，上做防水层。
（5）采用20厚细石混凝土抹面压光。
7.成品保护
1、暖卫、电气管线及预埋件应注意保护，防止碰状损坏；
2、拉结筋应加强保护，不得踩倒、弯折；
3、手推车应平稳行驶，防止碰撞墙体。
4、各抹灰层在终凝前应防止快干、暴晒、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度；
5、施工人员严禁蹬踩窗台、阳台栏杆、以防止损坏棱角；
6、防水层施工完毕后应注意:
加强保护，严禁有任何破坏防水层的行为；
7、防水施工完毕，技术条件成立后应尽快进行水泥砂浆甩毛的保护层施工；
8、移动现场梯架时严禁碰损墙面。
9、施工用的小推车腿均应做包扎处理，防水层如搭设临时架子，架子管下口应加以板材铺垫,以防破坏防水层。
10、防水层验收合格后，可直接在防水层上浇注细石混凝土或砂浆作刚性保护层，施工时必须防止施工机具如手推车或铁锹损坏防水层。
11、施工中若有局部防水层破坏，应及时采取相应的补救描施，以确保防水层的质量。
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