铜梁罗曼山项目智能化技术要求401111招标最终.docx

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铜梁罗曼山项目智能化技术要求401111招标最终

铜梁罗曼山项目智能化系统工程

工程产品技术要求

一、小区智能化工程包括以下各子系统：

1、彩色可视楼宇对讲系统

2、数字视频监控系统

3、车辆出入管理系统

二、方案设计目标与主要原则：

（一）设计目标

１、建立小区综合安全防范系统，实现小区的有效管理，为住户提供一个安全、舒适的居住环境。

2、建立小区能为住户提供便利、降低物业运营成本的物业管理信息子系统。

（二）设计原则　

１、为住户的安全、方便、智能化、信息化，为今后物业管理的现代化提供充分的保证。

２、以国产或合资设备为主，尽量节约投资；充分考虑系统可扩充性，做到经济、实用、并方便升级和扩展。

（三）各系统具体要求

1、楼宇对讲系统

（1）、系统由室内彩色可视对讲分机、室外单元门口主机和管理中心多媒体控制主机构成，具备联网多通道、信息发布、监视、存储记录、故障自检功能。

系统设备采用国产优质产品广州安居宝。

（2）、室内可视对讲分机：

设置4寸彩色显示屏，具备免提通话、开锁、查阅短信息、呼叫管理中心机、监视单元门口和管理中心、四防区（或八防区）报警以及撤防布防等功能。

对讲分机自带紧急报警按钮。

（3）、单元门口主机：

设置于小区各楼栋单元主出入口。

主机应具备以下功能：

可呼叫分机并能与分机实现可视对讲；可实施图像抓拍，并将图像发送到管理中心电脑；可直接呼叫管理机，并可接收分机与管理机的遥控开锁；可利用分机密码实施开锁；带IC卡门禁功能，刷卡开锁并可对分机撤防；自动关机功能等；单元门口主机摄像头采用彩色低照度（0.1Lux/F1.2）、红外补偿、水平解析度420TVLines。

出入口设置IC卡功能门禁电控锁，业主可刷卡开锁进门，按钮开锁出门。

单元门口机应具有防拆、防水、防震等功能。

（4）、管理中心主机：

监视并存储任一单元门口机的图像，可开启任一单元大门的门锁；可与单元门口机和室内分机双向呼叫、对讲；多种方式发布信息；大容量图像、信息资料存储；管理中心软件应能及时反映安防状态，通过电子地图清晰、直观显示报警信息、住户资料及记录处理情况。

（5）、系统须有“隔离保护”功能，任一台室内分机故障不得影响系统及其它分机的正常工作。

还应充分考虑信号放大、节电、备用电源等功能，保证音质和图像的质量良好。

（6）、备用电源应能保证正常工作2小时以上，停电照常工作。

（7）、门禁系统按每户配置三张IC卡考虑，如不足，今后可以由住户自费增添。

（8）、所有设备应具有防拆、防损坏报警功能。

（9）、可视对讲系统布线：

采用视频线缆传输方式，预留接口，必须解决因传输距离较远视频线与语音线相互干扰造成信号衰减和图像畸变的问题，视频线、语音线、控制线应分开布设。

（10）、单元门的防盗网及其铁门、闭门器等设备根据现场确定。

系统图如下：

2、数字视频监控系统

系统设置：

（1）、小区一期（3#楼；4#楼1、2单元）3个单元门出入口各安装1套摄像装置，低照度红外夜视摄像机YN-614IR（红外20米）/YN-814IR（红外50米），建议主要参数达到水平分辨率540线、照度0.01Lux。

外型如下：

YN-814IR（红外50米）YN-614IR（红外20米）

（2）、小区内主要公共场所、商业门面等处安装带云台的彩色转黑白一体化智能球机YN-IR6110GS/54DP，主要参数建议达到水平分辨率540线以上、照度0.1Lux、连续旋转；数量4套，位置详见图纸。

外型如下：

（3）、小区各楼栋电梯轿箱安装飞碟型红外夜视彩色半球摄像机YN-3004IR，主要参数建议达到水平分辨率540线、照度0.01Lux、具有三维位置可调的特性；外型如下：

（4）、车库监控系统：

地下车库安装低照度固定式彩色红外夜视摄像机YN-614IR/YN-814IR，主要参数达到水平分辨率540线、照度0.01Lux，红外夜视20米/50米以上，定焦镜头。

主要对各消防分区的车道进行监控；

（5）、小区内的地面停车场入口设置低照度固定式彩色红外夜视摄像机YN-614IR，主要参数达到水平分辨率540线、照度0.01Lux，红外夜视50米以上的。

（6）、监控中心采用实时硬盘录像，该系统要求所有摄像机图像可24小时D1压缩方式录像并能保存30天录像档案。

监控中心可调控各摄像机。

小区的监控系统图像通过SYV-75-5视频线与主控系统连接。

（7）、备用电源应能保证正常工作2小时以上，停电照常工作。

监控系统示意图如下：

3、车库车辆管理系统

小区车库门口设置智能车辆收费管理系统，在小区的车辆进出口和地下车库车辆进出口处设置双车道道闸机，该系统应具备图像对比功能并配备语音提示。

采用IC卡识别方式，车辆进出均需刷卡确认，对于业主卡建议可实现远距离读卡的功能（3米内）。

车辆打卡进出时，摄像机自动启动对车辆进行监控记录，电脑随时记录进出时间，每个出入口设管理电脑一台并可联网管理。

临时车辆采取自动吐卡发卡的方式。

其余说明：

1、采用由监控室集中供电到各弱电井及相关设备的供电方式，敷设专用电源按楼栋或系统分别配置各供电回路。

2、电源系统和信号系统应装设避雷器；室外安装的摄像头、门禁等其它易受雷击的设施应加装前端电源和信号防雷保护装置；用于架设摄像头的金属立杆等应按规范要求用不小于16㎜2的铜芯线就近与大楼的接地系统进行可靠连接（室外距大楼较远的设施需单设接地体），接地电阻要求≤4Ω。

附件1：

小区弱电智能化系统施工图。

附件2：

小区智能化系统工程主要设备材料清单。

附件3：

设计变更、签证执行单

编号：

项目名称

施工单位

是否经过审批

审批单编号

变更签证原因

变更签证内容

甲方工程师：

年月日

建设单位

（盖章、签字）

监理单位

（盖章、签字）

施工单位

（盖章、签字）

完成情况

监理单位总监：

　甲方现场总代表：

　　　　年　　月　　日年　　月　　日　

注：

１、本单由建设单位填写，一式四份：

工程部、监理、施工单位、成本计划部各一份作结算依据。

2、本执行单只对工程内容进行确认，最终造价结算时确定。

3、完成情况必须如实填写，如为空白则此单视为未执行，不予进行结算。

附件4：

工程质量保修协议书

甲方（全称）：

重庆元汇置业有限公司

乙方（全称）：

甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对本合同项下的铜梁罗曼山项目弱电智能化系统安装工程（工程全称）签订工程质量保修书。

1.工程质量保修范围和内容

1.1.乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。

1.2.凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。

2.质量保修期

本工程的质量保修期为：

从小区项目物业接管之日起两年。

3．质量保修责任

3.1.乙方应于工程进场前十天内向甲方申报管理人员架构、相关职责及各工种拟派维修人员明细，报甲方、监理审核批准；并在维修期内按照甲方（或物业管理公司）、监理要求随时增添调整相关人员，满足现场维修要求。

3.2.质保期开始计算时间的六个月内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，履行保修义务，保证维修的质量及效果。

3.3.发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即2小时内到达事故现场抢修。

3.4.质保期内发生质量问题，甲方或甲方授权的物业管理有限公司（以下称：

物业管理公司）与乙方联系解决，及时通知乙方，乙方应在接到通知后24小时内派人来现场维修，保证一次性修理达到合格并满足使用要求（维修部位的质保期与约定的质保期相同，从维修工作完成之次日起计算），乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方或物业管理公司有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费（修复及赔偿费的15%）可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，除未发生维修之内容外，乙方不得对甲方或物业管理公司造表记载的费用提出异议。

但不等于解除乙方的任何应负的责任。

质保期满，根据甲方或物业管理公司的签字确认单后支付质保金。

3.5.乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。

乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，并无条件认可谈判结果。

乙方应在甲方通知有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方加15％的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。

3.6.乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净,并在完成后取得业主和甲方或物业管理公司的验收签字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方保修。

3.7.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

3.8.质量保修完成后，由甲方或物业管理公司组织验收。

3.9.乙方在维修开工前，应认真检查作业面。

除报修部位外发现作业面上存在其它破损、毁坏等质量问题的，应及时报甲方或物业管理公司确认。

维修完毕后，甲方或物业管理公司验收过程中，发现作业面上存在维修开工前未报认的破损、毁坏等质量问题的，均由乙方负责。

3.10.质保期满后的服务条款：

乙方对所承建的工程实行质量终身负责制，质保期满后常年提供成本价格维护。

3.11.潜在质量缺陷的质量保证

3.11.1潜在质量缺陷的质量保证期为:

24个月，自质量保证期满的次日起算。

3.11.2专项工程因产品设计或产品使用的材料所存在的内在缺陷而导致的功能上的缺陷，为潜在质量缺陷。

乙方应承担潜在质量缺陷的保证责任。

3.11.3乙方对存在潜在质量缺陷的相应产品或材料进行无条件的及时更换。

3.11.4由于潜在质量缺陷而给甲方、第三方造成的直接及间接损失，由乙方承担全部责任。

3.12．乙方依据本合同所承担的违约金、补偿、赔偿等，经甲方、监理及物业确认后即为有效。

4.质量保修金的支付

保修期持续2年或上款规定的保修期顺延到期日，且物业管理公司（或商业管理公司）监理及甲方对工程质量无异议并验收合格签字后14天内即与乙方办理保修款结算，将剩余保修款一次支付乙方。

保修金结算后，乙方仍应继续完成2.款规定的保修期限内的保修工作。

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

5.其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

无

本工程质量保修协议书由施工合同甲方、乙方双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

甲方（公章）：

重庆元汇置业有限公司

日期：

2015.04.26

乙方（公章）：

日期：

2014.04.26

附件5：

施工单位与总包单位水电费结算表

项目名称

铜梁罗曼山项目智能化系统安装工程

工程名称

弱电智能化系统安装工程

施工单位

总包单位

重庆市双桥建筑安装有限公司

施工单位与总包单位水电费结算情况：

元包干。

施工单位代表签字

总包单位代表签字

甲方代表签字

附件6

合同材料设备封样清单

1、封样完成时间：

2、材料展板制作要求：

材料展板用硬质板做成，上附封样材料实物及小标签，标签上注明材料名称、品牌；

3、材料封样清单

类别

参考尺寸（mm）

产品特性及要求

颜色

参考产品图片

参考产品图片型号

适用户型

1

2

3

4

注：

产品的地区准用证、合格证明、厂家及检测中心出示的检测报告等应作为本清单的附件，若缺少材料，不得封样。