最新国内某旅游度假村开发建设项目可行性研究报告.docx

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最新国内某旅游度假村开发建设项目可行性研究报告

XX县XX旅游度假村开发

可行性研究报告

XX渡旅游风景名胜区，位于XX县XX镇，北距历史文化名城XX40公里，南离省府贵阳100公里，景区总面积75平方公里，是国家AA级风景名胜区。

XX渡旅游景区拥有山水、溪流、电站、桥梁等景观，是具有科学考察、历史教育、观光游览、休闲避暑、保健等多种功能的旅游景区。

XX渡旅游度假村开发项目时限规划为三年建成，从2006－2008年，主要建设项目是景区基础设施及相应的服务设施，所需总投资估算为2242万元，资金来源为招商引资。

项目财务内部收益率为16.86%，投资回收期为6年，投资年利税率为11.4%，投资年利润率为29%。

XX渡旅游景区地理位置优越，自然、人文、旅游资源丰富，开发条件好、市场前景乐观、投资收益率高，必将带动XX县旅游业及相关产业的发展。

第一章　项目概况

一、项目简介

1、区域及地理位置

XX渡旅游景区位于贵州省XX县XX镇XX社区，210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路穿境而过，交通便捷，北距历史文化名城XX40公里，南离省府贵阳100公里，是革命老区，属国家AA级风景名胜区。

2、自然条件

（1）地质地貌

XX渡景区地貌复杂，地势起伏、峡谷切割，山势险峻，喀斯特地貌发育典型、完整。

XX的横穿而过以及XX电厂大坝截流而成的高原平湖，使XX镇成为黔北地区最有发展前途的旅游开发地之一。

景区的自然风光旅游资源山、湖、洞、林、石相映生辉，雄、奇、险、峻、秀水乳相交融。

山，绝壁千仞，高峻陡峭，水，峰回路转，碧波浩淼，洞，鬼斧神工，大小各异，林，郁郁葱葱，满目生机；石，奇形怪状，扣人心弦。

（2）气候、气象

XX渡景区地处低海拔地区，平均海拔　米以上，属中亚热带湿润气候，热量充足，无霜期较长，年平均气温在16℃以上，年积温在5700℃以上，无霜期269－297天，年降水量小于900毫米，4－9月降水量约占全年降水量的75%，太阳辐射属于低值区，但4－9月集中了全年日程的75%，辐射总量的70%，年降水量的70%左右，冬无严寒、夏无酷暑。

由于光、热、水，配合良好，雨、热、光同季，景区气候为植物的生长和繁衍提供了良好的气候环境。

（3）水文

XX渡旅游景区位于XX中下游，XX，又名黔江，古称延江，因江水青碧幽黑而得名，XX是长江水系最大的支流，发源贵州省北部乌蒙山，流经毕节、六盘水、安顺、XX、铜仁等5个地市47个县，最后在四川涪陵入长江，全长1050公里，贵州区段长802公里。

XX电站截流而成的XX库区是贵州省境内最大的人工湖，蓄水22亿立方米，水面83平方公里，航程224公里，湖水碧绿如镜，四季不竭，一尘不染，是黔北风景优美的旅游胜地。

（4）历史沿革

XX渡旅游度假村所在地XX社区位于XX边上，是一个宁静古朴、风光秀美、交通便捷的集镇所在地。

XX为黔北天险，早已举世闻名。

XX渡旁边原有一XX关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。

明代为防“安奢之乱”，设九关，派重兵于XX驻守。

这里历史上曾发生过几次著名的战斗。

明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使杨应龙部在XX激战，“争浮桥，桥断，杀溺死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。

贵州总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大　，进至XX，断浮桥，官兵溺死无算”。

杨应龙后为刘廷所败。

据考，XX渡为“官”渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官”渡之费。

早先渡人，后来摆渡汽车。

1935年1月，红军长征突破XX天险，到XX召开了著名的“XX会议”。

如今，XX渡两岸楼房鳞次栉比，车辆、船舶来往如梭，已成为黔北繁华的能源工业基地和旅游胜地。

3、资源评价

（1）季节：

终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。

（2）污染：

度假村无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，森林植被繁茂，空气洁净清新。

游客活动产生的三废可以控制、回收，净化达标处理后排放。

（3）联系：

该度假村毗邻XX河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为“中国一绝、黔北一技”的XX豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游线。

从外围讲，度假村景区南可依托息烽温泉、集中营旧址以及省府贵阳，北靠历史文化名城XX，沿库区而上有已初步形成的“XX大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥”和“XX电站－小溪－化觉－六广”两条黄金旅游线。

（4）可进入性：

210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过，景区背靠XX、面向贵阳，濒临XX，俯视长江，内有火车站2个，客运航运码头1个，规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。

形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离呼应的交通网络，游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价值因交通方便而大为提高。

（5）基础设施：

景区水电路通讯具备。

有山、河、桥、瀑布、森林、溶洞、风景资源丰富独特，环境容量大，发展空间广阔，搬迁工作量小，土地肥沃，能提供新鲜果品、蔬菜、肉食、蛋禽、鱼类。

农村劳动力丰富而廉价。

建筑材料产地近，价格低，未开发度假村旅游，无同行业竞争。

（6）社会经济环境：

该区域主要为城镇区，社会基础条件好，以“XX豆腐鱼一条街”为代表的饮食服务业为主要经济产业，旅游氛围浓，服务质量上档次，对旅游开发具有很高的积极性。

（7）客源市场：

XX市城区40万人，郊区20万人。

XX县130万人，贵阳市　万人，210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路穿境而过，车流量每日达　车次，过往人数每天达　人次。

XX豆腐、XX渡发电厂以及XX天险的高知名度省内外闻名，客源不愁。

4、社会经济情况

XX渡旅游景区社会经济基础条件好，XX镇因其良好的社会经济基础及座落于千里XX之上，有“千里XX第一镇”之称。

境区产业主要经营以XX豆腐鱼系列的饮食服务业为主，农民种植的经济作物主要有蔬菜、油菜、花生，农产品有鱼、虾以及核桃、李子、枇杷、桃子、梨等。

5、景区内主要企业

景区内主要企业有：

XX渡发电厂、XX渡铁合金厂、XX澄星磷业有限公司、XX县XX渡江北铁合金厂、XX傣族风情园、XX柚子公司、兴江千亩果园、利农综合农场、华友种养殖场等。

景区现状：

XX渡旅游景区旅游业已成雏形，但由于基础设施等条件制约，有待进一步开发。

进入XX旅游度假村，有2公里路面已水泥硬化，尚有5公里为乡村公路，路面平缓，便于维修。

景区内通讯、水电设施齐全，植被良好、森林覆盖率高，有较好的开发条件。

景区内有旅游接待设施。

6、主要景观

（1）一坝三桥：

XX渡电站大坝高162米，坝顶全长395.6米，八孔泄洪道，总泄洪每秒2.1万立方米，汛期，库区洪水暴涨，几股巨大的水流冲向天际，银沫排空，震耳欲聋。

水花在空中撞击，化成水雾，缓缓飘下，弥漫深谷，气势雄伟、景色壮观。

三桥（XX大桥、高速路斜拉吊组合桥、铁路大桥）如长虹卧波，又似巨龙吸川，为XX平添奇景。

（2）库区风光

XX库区是贵州境内最大的人工湖，最远航程248公里，总面积47.5公里，水库总容量21.4亿米，为不完全季调节水库，库区最大水面宽1000多米，最小水面宽70米，最大水深140米，最小水深70米，最大蓄水面积124平方公里，县内区域面积83平方公里。

库区平均海拔760米，常年水温8－20℃，其中20℃在200天以上。

库区山奇水静，洞怪石绝，有七峡、九岩、十二险滩等80多个景点，目前有“XX大坝－两河口－化觉－六广”和“XX大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥”两条天然黄金旅游线。

（3）XX渡发电站：

1970年4月动工修建，1983年初正式投入运行，3台机组，总装机容量63万千瓦，2000年扩机工程后，总装机容量达125万千瓦，是我国在大陆岩溶地区修建的第一座大型水电工程，第一座高坝水电站，坝上单宽流量最大的水电站，水电站在建设史上誉满中外。

（4）摩崖石刻：

XX渡两岸悬崖绝壁、山峰凌云，北岸刻“悬崖”与南岸“绝壁”交相辉映，南岸“铁锁横江”与北岸“黔水飞虹”遥遥相对，98年6月，镇政府投入2.3万元在原XX渡口（现XX公路大桥南岸）修建了长10米的毛体石刻“XX渡”。

（5）XX豆腐鱼：

民间传统工艺，以白如霜，滑如玉，细腻如脂，久煮不老，食之无渣，入口即化的豆腐与XX河鱼烹制而成，别具特色。

著名学者，原中宣部部长朱厚泽食后欣然题词：

“中国一绝，黔北一技”。

（6）迎宾门：

1998年7月由XX市、贵阳市各投资50万元，建于贵阳市与XX市交界的XX镇境内核桃村三望坡，由高度29米的4根钢架支撑直径为3米的不锈钢钢球，蔚为壮观，99年3月竣工。

（7）烈士墓：

1935年1月，红军长征到XX，在老君关侦察敌情，从马鬓岭一带请船工渡到江南，有2名侦察的红军被大地主柴炳兴派人杀害，解放后，人们为纪念这两位英烈，遗骨被群众葬在离XX渡3公里的美竹箐山上。

（8）XX傣族风情园：

位于XX库区离大坝2公里处的玉龙山上，经政府2000年招商引资150万元修建，总占地120亩，目前开设有傣族舞、溜索、放高炮、索桥等项目。

7、XX旅游度假村选址可行性

度假村修建于XX社区江滨路至百亩大田一带，其有利条件如下：

（1）区位优越，基础条件好，便于发展。

（2）施工条件好，离公路近，便于车辆出入。

（3）度假村位于XX河边，风景秀丽，生态环境良好，有利于建立休闲度假村。

（4）度假村有　亩土地属国有土地，其余为荒坡草地，便于征地，政府给予优惠政策。

（5）搬迁量少，景区内住户很少。

8、景点与四周景区联系

XX旅游度假村距一坝三桥、XX渡电站、XX豆腐鱼一条街以及库区风光距离较近，可以联合开发。

XX有以红军突破XX天险为代表的长征文化，以三桥为代表的桥梁文化，以被誉为“中国一绝、黔北一技”美称的XX豆腐鱼为代表的饮食文化以及XX流域风土人情文化等，文化底蕴深厚，XX渡电站、XX天险、XX豆腐鱼的高知名度享誉省内外。

9、景点评价

XX旅游度假村地处贵阳市与XX市之间，又是黔北南大门，与贵阳、XX正处于旅游交通线上，景区内风景秀美，森林覆盖率高，水电通讯设施齐全，与周围景点联合开发，可形成旅游线，开发价值高。

二、可研报告编制依据

1、《XX渡风景名胜区总体规划》

2、XX县XX镇党委、政府“关于编制XX县XX渡旅游度假村开发项目可行性研究报告的委托书”。

第二章　项目开发的必要性和可行性

一、项目开发的必要性

随着生产的发展，社会文明程度的提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺，我省是在旅游上提出建设公园省的目标，旅游资源丰富，旅游业已确定为我省的先导性支柱产业，我县旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具一格。

XX旅游度假村处于革命老区，围绕长征文化构成一系列人文景观，使度假村形式开发有可依托的配套景观。

由于我县旅游业才开始起步，对旅游产品的包装，宣传力度不够，旅游区的基础设施，接待能力滞后等，使我县潜力巨大的旅游资源未能发挥效益，旅游业作为支柱产业的地位未能形成。

因此，现阶段，急需在我县境内开辟的一个集文化、科考、游乐、观光、休闲为一体的旅游风景区，使之成为长征文化旅游线路的延伸，吸引留住前来娄山风景名胜区、XX会议会址以及息烽温泉、集中营旧址游览观光的游客，从而推动我县旅游业的发展。

二、项目开发的有利条件

1、资源：

XX渡景区内，人文景观有XX渡发电厂、一坝三桥、红军战斗遗址、迎宾门等，自然景观有如诗如画的田园风光、美不胜收的库区风光以及山青水秀的XX流水等。

2、地理位置优越

XX渡景区距XX市40公里，XX县城28公里，离省府贵阳100公里，息烽温泉28公里，息烽集中营40公里，210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路横贯镇境，交通便捷。

为省内外游客提供了方便。

3、搬迁工作量少

XX旅游度假村选址在XX镇河滨路至百亩大田一带，住户少，项目开发涉及的搬迁工作量少，景区内大部坡地可退耕还林，地势开