澄城县房管局非行政许可项目和办事指南.docx

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澄城县房管局非行政许可项目和办事指南

澄城县房产管理局非行政许可项目和服务项目办事指南

（一）强制拆迁

1、法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》。

2、办事条件：

①被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁；②拆迁人就被拆除房屋的有关事项已向公证机关办理了证据保全。

3、办理期限：

待定。

4、是否收费：

否。

5、承办科室（单位）：

拆迁处。

6、工作流程：

受理—审核—集体研究决定是否强制拆迁—组织强拆。

（二）指定有关部门代修危险房屋

1、法律依据：

《城市危除房屋管理规定》。

2、办事条件：

①房屋所有人的房屋经鉴定为危房险房屋，必须及时加固或修缮治理；②房屋所有权人拒不修缮治理或使用人阻碍修缮治理。

3、办事期限：

待定。

4、是否收费：

否。

5、承办科室（单位）：

拆迁处。

6、工作流程：

受理—实地查勘—指定代修部门修缮治理—房屋所有权人或使用人支付修缮治理费用。

（三）行政裁决

<一>房屋拆迁行政裁决

1、法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》。

2、

（1）拆迁人申请需提交的资料：

①裁决申请书；②法定代表人的身份证明书；③被拆迁房屋权属证明材料；④被拆迁房屋的估价报告；⑤对被申请人的补偿安置方案；⑥申请人与被申请人的协商记录；⑦末达成协议的被拆迁人比例及原因；⑧其它裁决有关的资料。

（2）被拆迁人申请需提交的资料：

①裁决申请书；②申请人的身份证明；③被拆迁房屋的权属证明；④申请裁决的理由及相关证明材料；⑤与行政裁决有关的其他材料。

3、办理期限：

自受理申请之日起30日内（鉴定时间不计入审限，中止时间不计入审限）。

4、是否收费：

否。

5、承办科室（单位）：

法制科、拆迁处。

6、工作流程：

受理—审查—裁决。

（四）行政确认

<一>城市房屋产权登记

1、国有土地范围内房屋产所有权初始登记

（1）法律依据：

①《中华人民共和国城市房地产管理法》；②

；③《中华人民共和国物权法》；④《房屋登记办法》；

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人身份证明；③建设用地使用权证明；④建设工程符合规划的证明；⑤房屋已竣工的证明；⑥房屋测绘报告；⑦其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起20个工作日内。

（4）是否收费：

是；收费依据：

发改价格[2008]924号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—实地查看—记载于登记簿—发证。

<二>集体土地范围内房屋所有权初始登记

（1）法律依据：

①《物权法》；②《房屋登记办法》。

（2）需提交的资料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使权证明；④申请登记房屋符合城乡规划的证明；⑤房屋测绘报告或者村民住房平面图；⑥其他必要材料；⑦村民申请住房所有权初始登记，还应提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；农村集体经济组织申请的，还应提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

（3）办理期限：

自受理之日起20个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格[2008]924号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—实地查看—公告—记载于登记簿—发证。

<三>国有土地范围内房屋所有权转移登记

（1）法律依据：

①《中华人民共和国城市房地产管理法》；②

；③《中华人民共和国物权法》；④《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人身份证明；③房屋所有权证书；④证明房屋所有权发生转移的材料；⑤其他必要材料；⑥如抵押人转让房屋所有权的，还应提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面证明、他项权利证书。

（3）办理期限：

自受理之日起20个工作日内。

（4）是否收费：

是，收费依据：

发改价格[2008]924号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—记载于登记簿—发证。

<四>集体土地范围内房屋所有权转移登记

（1）法律依据：

①《物权法》；②《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③房屋所有权证书；④宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；⑤证明房屋所有权发生转移的材料；⑥其他必要材料；⑦申请村民住房所有权转移登记的，提交农村集体经济组织同意转移的证明材料；农村集体经济组织申请转移登记的，还应提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料；⑧受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织的，应提交可以受让的法定依据。

（3）办理期限：

自受理之日起20个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格[2008]294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—记载于登记簿—发证。

<五>房屋所有权变更登记

（1）法律依据：

①

；②《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人身份证明；③房屋所有权证书；④证明发生变更事实的材料；⑤其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格〔2008〕294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处

（6）工作流程：

受理—审核—记载于登记簿—发证

<六>房屋所有权注销登记

（1）法律依据：

①

；②《房屋登记办法》；

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人身份证明；③房屋所有权证书；④证明房屋所有权消灭的材料；⑤其他必需材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

否。

（5）承办科室（单位）：

产处权

（6）工作流程：

受理审核实地查看（属房屋未失的）—审核—登记

<七>预告登记

（1）法律依据：

①《中华人民共和国物权法》；②《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请表；②申请人的身份证明；③已登记备案的商品房预售合同；④当事人关于预告登记的约定；⑤其他必要材料；⑥预购人单方申请的，应提交是否存在对预告登记附有条件和期限的证明材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格[2008]294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记—发出证明。

<八>预购商品房抵押权预告登记

（1）法律依据：

①《物权证》；②《房屋登记办法》。

（2）需提交的资料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③抵押合同；④主债权合同；⑤预购商品房预告登记证明；⑥当事人关于预告登记的约定；⑦其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格[2008]294文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记。

<九>房屋所有权转移预告登记

（1）法律依据：

①物权法；②房屋登记办法。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③房屋所有权转让合同；④转让方的房屋所有权证书；⑤当事人关于预告登记的约定；⑥其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格[2008]294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记。

<十>房屋抵押权预告登记

（1）法律依据：

①物权法；②房屋登记办法。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③抵押合同；④主债权合同；⑤房屋所有权证书或者房屋所有权转移登记的预告证明；⑥当事人关于预告登记的约定；⑦其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格[2008]29号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记。

<十一>抵押权登记

（1）法律依据：

①物权法；②担保法；③《房地产管理法》；④

；⑤《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③房屋所有权证；④抵押合同；⑤主债权合同；⑥其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格[2008]294号文件

（5）承办科室（单位）：

产权处

（6）工作流程：

受理—审核—登记

<十二>抵押权变更登记

（1）法律依据：

①物权法；②担保法；③《房地产管理法》；④

；⑤《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③房屋他项权证；④抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；⑤其他必要材料；⑥因被担保债权数额变更的，还应提交其他抵押权人的书面同意文件。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格[2008]294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记。

<十三>抵押权转移登记

（1）法律依据：

①物权法；②担保法；③《房地产管理法》；④

；⑤《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③房屋他项权证书；④房屋抵押权发生转移的证明材料；⑤其他必要的材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格〔2008〕294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记。

<十四>房屋抵押权注销登记

（1）法律依据：

①物权法；②担保法；③《房地产管理法》；④

；⑤《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③房屋他项权证书；④证明房屋抵押权消灭的材料；⑤其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

否。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记。

<十五>最高额抵押权设立登记

（1）法律依据：

①物权法；②担保法；③《房地产管理法》；④

；⑤《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③房屋所有权证；④最高额抵押合同；⑤一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记证明材料；⑥其他必要材料；⑦将最额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，还应提交已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料和抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围内的书面材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格〔2008〕294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记。

<十六>最高额抵押权变更登记

（1）法律依据：

①物权法；②担保法；③《房地产管理法》；④

；⑤《房屋登记办法》；

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③房屋他项权证书；④最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；⑤最高额抵押权发生变更的证明材料；⑥其他必要材料；⑦因最高债权额、债权确定的期间发生变更的，还应提交其他抵押权人的书面同意文件。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格[2008]294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记。

<十七>最高额抵押权确定登记

（1）法律依据：

①物权法；②担保法；③《房地产管理法》；④

；⑤《房屋登记办法》；

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③房屋他项权证书；④最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料；⑤其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格〔2008〕294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记。

<十八>在建工程抵押权设立登记

（1）法律依据：

①物权法；②担保法；③《房地产管理法》；④

；⑤《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③抵押合同；④主债权合同；⑤建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；⑥建设工程规划许可证；⑦其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格〔2008〕294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—实地查看—登记。

<十九>在建工程抵押权变更、转移、注销登记

1）法律依据：

①物权法；②担保法；③《房地产管理法》；④

；⑤《房屋登记办法》；

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③登记证明；④证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料；⑤其他必要材料；

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格〔2008〕294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记

<二十>地役权登记

（1）法律依据：

①《物权法》；②《民法通则》；③《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③地役权合同；④房屋所有权证书；⑤其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格〔2008〕294号文件

（5）承办科室（单位）：

产权处

（6）工作流程：

受理—审核—实地查看—登记。

<二十一>地役权变更、转移、注销登记

（1）法律依据：

①《物权法》；②《民法通则》；③《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③登记证明；④证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料；⑤其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格〔2008〕294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处

（6）工作流程：

受理—审核—实地查看—登记

<二十二>更正登记

（1）法律依据：

①《物权法》；②《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③证明房屋登记簿记载错误的材料；④利害关系人申请的，还应提交权利人同意更正的证明材料。

（3）办理期限：

自受理之日起10个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格[2008]294号文件。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记。

<二十三>异议登记

（1）法律依据：

①《物权法》；②《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③房屋登记簿记载错误的证明文件；④其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起1个工作日内。

（4）是否收费：

是。

收费依据：

发改价格[2008]294号文件

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记。

<二十四>注销异议登记

（1）法律依据：

①《物权法》；②《房屋登记办法》。

（2）需提交的材料：

①登记申请书；②申请人的身份证明；③可以注销异议登记的相应证明文件；④其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起1个工作日内。

（4）是否收费：

否。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记。

<二十五>廉租住房申请审查登记

（1）法律依据：

廉租住房保障办法。

（2）需提交的材料：

①申请书；②家庭收入情况的证明材料；③家庭住房状况的证明材料；④家庭成员身份证和户口簿；⑤其他证明材料。

（3）办理期限：

自受理之日起50个工作日内。

（4）是否收费：

否。

（5）承办科室（单位）：

住保中心。

（6）工作流程：

申请人向户口所在地街道办事处或镇人民政府书面申请—街道办或镇人民政府受理—街道办或镇人民政府初审并提出意见—公布—初审意见和申请材料报送住保中心—住保中心提出审核意见后转同级民政部门—民政部门审核，提出审核意见后反馈给住保中心—住保中心会同民政部门审核—公示—登记—公开登记结果。

（五）行政给付

<一>发放城镇最低收入家庭廉租住房补贴或实物配租

（1）法律依据：

廉租住房保障办法。

（2）需提交的材料：

同廉租住房申请审查登记项所要提交的材料。

（3）办理期限：

自受理之日起50个工作日内。

（4）是否收费：

否。

（5）承办科室（单位）：

住保中心。

（6）工作流程：

同廉租住房申请审查登记。

（六）其他

1、房屋租赁合同登记备案

（1）法律依据：

①《城市房地产管理法》；②《城市私有房屋管理条例》；③

；④《城市房屋租赁管理办法》。

（2）需提交的材料：

①申请书；②书面租赁合同；③房屋所有权证书；④当事人的合法证件；⑤其他必要的材料；⑥出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

（3）办理期限：

自受理之日内2个工作日内。

（4）是否收费：

否。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受—审核—登记。

2、城镇个人建造住宅申请审核同意

（1）法律依据：

《城镇个人建造住宅管理办法》；

（2）需提交的材料：

①申请书；②土地使用权证明；③规划部门同意的证明材料；④街道、村、居委会同意建房的证明材料；⑤其他必要的材料。

（3）办理期限：

受理后5个工作日内。

（4）是否收费：

否。

（5）承办科室（单位）：

法制科。

（6）工作流程：

受理—实地查勘—审核—核准。

3、房地产开发企业登记备案

（1）法律依据：

①《中华人民共和国城市房地管理法》；②《城市房地开发经营管理条例》；③《房地产开发企业资质管理规定》；

（2）需提交的材料：

①申请书；②营业执照复印件；③企业章程；④企业法定代表人的身份证明；⑤专业技术人员的资格证书和劳动合同；⑥需要出示的其他文件。

（3）办理期限：

受理后5个工作日内。

（4）是否收费：

否。

（5）承办科室（单位）：

开发科。

（6）工作流程：

受理—审核—备案。

4、房地产开发项目竣工验收、住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收

（1）法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》。

（2）需提交的材料：

①申请书；②质量监督、规划、消防、人防、园林、物业、产权、绿化等部门单项验收的证明材料；③其他必要的材料。

（3）办理期限：

受理后30个工作日内。

（4）是否收费：

否。

（5）承办科室（单位）：

开发科。

（6）工作流程：

受理—审核—实地查勘—备案。

5、业主委员会备案

（1）法律依据：

《物业管理条例》。

（2）需提交的材料：

①申请书；②业主大会筹备工作情况书面报告；③业主委员会成员的履历表、照片、产权证和身份证明材料；④业主委员会办公场地证明；⑤《业主委员会章程》、《业主大会议事规则》、《管理规约》；⑥业主代表大会会议记录及业主得票表决统计结果；⑦其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起5个工作日内。

（4）是否收费：

否。

（5）承办科室：

物业科。

（6）工作流程：

受理—审核—出具备案证明。

6、商品房预售合同备案

（1）法律依据：

①《中华人民共和国城市房地产管理法》；②《城市房地产开发经营管理条例》；③《城市商品房预售管理办法》。

（2）需提交的材料：

①申请书；②预购商品房合同；③交纳房款的凭证；④其他必要材料。

（3）办理期限：

自受理之日起2个工作日内。

（4）是否收费：

否。

（5）承办科室（单位）：

产权处。

（6）工作流程：

受理—审核—登记备案—发备案证明