东北林业大学林业经济会计继续教育作业题包括公需.docx

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东北林业大学林业经济会计继续教育作业题包括公需

2014东北林业大学林业经济（会计）继续教育作业题

（1）资产评估的基本要素有哪些？

答：

1.评估主体

即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。

资产评估机构是指经国家有关机关批准成立的、依法独立从事资产评估业务并实行自主经营、自负盈亏、依法纳税、独立承担法律责任的社会公证性服务机构。

2.评估客体

即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。

3.评估目的

即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。

它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择。

4.评估价值类型

即对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。

不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。

资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为，即资产评估特定目的有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。

5.评估方法

即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

6.评估原则

即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。

资产评估的原则资产包含两个层次的内容：

评估工作原则和资产评估技术经济原则。

7.评估依据

也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。

8.评估程序

即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。

以上要素构成了资产评估活动的有机整体。

（2）简要叙述我国现行法律、法规对资产评估报告的有关制度规定。

答：

1）资产评估报告必须以《国有资产评估管理若干问题的规定》以及国家其他有关法律、法规为依据。

2）资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，要按照资产评估管理工作的要求，向委托方出具涉及该评估项目的资产评估报告书。

3）资产评估报告书是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。

4）资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的原则，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。

5）资产评估报告书的数据一般均应采用阿拉伯数字，资产评估报告书应用中文撰写打印。

如需出具外文评估报告书，其内容和结果应与中文报告一致，并注明以中文报告为准。

6）资产评估工作完毕，评估机构应按资产评估项目立档。

7）委托方和有关单位应正确使用资产评估报告书。

（3）运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？

答：

对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。

预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。

经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。

折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。

 （4）如何确定无形资产转让的最低收费额？

答：

无形资产转让的最低收费额取决于无形资产的开发成本和机会成本。

开发成本是指重新研究和开发这项无形资产的现时成本，包括所需要投入的全部人力、物力和资金。

机会成本包括无形资产转出的净减收益和转让成本。

无形资产转出的净减收益是指因转让无形资产，使得卖方失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失现值。

转让成本包括：

卖方所提供的技术服务，如指导安置、调试、技术培训、市场开拓等；谈判过程的差旅费及管理费；有关的法律费用；其他与执行合同相关的费用，如邀请买方的招待费用、佣金等。

无形资产的最低收费额=开发成本净值×开发成本分摊率+无形资产转出的净减收益＋转让成本

（5）影响无形资产价值的因素有哪些？

答：

（1）影响无形资产价值的因素主要有：

①开发成本。

虽然无形资产的开发成本较难界定，但这并不否定其对价值产生的影响。

一般来说，技术复杂程度较高、需要较高开发成本的无形资产，其价值往往也较高。

无形资产的开发成本包括发明创造成本、法律保护成本、发行推广成本等项目。

②产生追加利润的能力。

在一定的环境、制度条件下，其能够为使用者产生的追加利润越多，其价值就越大。

③技术成熟程度。

一项技术的开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险就越小，其价值就相对越高。

不过一项技术较为成熟的话，其替代技术或同类技术也比较成熟，该类技术的应用可能也已经较为普遍，以致其产生超额利润的能力下降，其价值也就较低。

④剩余经济使用年限。

⑤无形资产权利的内容。

比如，一项无形资产所有权价值高于该无形资产的使用权价值。

①⑥同类无形资产的市场状况。

⑦同类无形资产的发展及更新趋势。

同类无形资产的发展及更新速度越快，该无形资产的贬值速度就越快，其预期能够创造超额利润的期限就越短，从而价值也就越低。

（6）编制资产评估报告书应按照哪些工作步骤进行？

答：

1）整理工作底稿和归集有关资料；2）评估明细表的数字汇总；3）评估初步数据的分析和讨论；4）编写评估报告书；5）资产评估报告书的签发与送交。

 （7）企业价值评估有什么用途？

答：

1、企业价值最大化管理的需要

企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。

企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。

价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。

重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。

2、企业并购的需要

企业并购过程中，投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。

同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。

3、企业价值评估是投资决策的重要前提。

企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确，但要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。

我国市场经济发展到今天，在企业改制、合资、合作、联营、兼并、重组、上市等各种经济活动中以有形资产和专利技术、专有技术、商标权等无形资产形成优化的资产组合作价入股已很普遍。

合资、合作者在决策中，必须对这些无形资产进行量化，由评估机构对无形资产进行客观、公正的评估，评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据，又是被投资单位确定其无形资本入账价值的客观标准。

4、量化企业价值、核清家底、动态管理

对每一位公司管理者来说，知道自己公司的具体价值，并清楚计算价值的来龙去脉至关重要。

在计划经济体制下，企业一般关心的是有形资产的管理，对无形资产常忽略不计。

在市场经济体制下，无形资产已逐渐受到重视，而且愈来愈被认为是企业的重要财富。

在国外，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产，我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。

希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家，有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。

5、董事会、股东会了解生产经营活动效果的需要

公司财务管理的目标是使公司价值最大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加公司价值。

我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。

会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。

企业的实际价值并不等于企业的账面价值。

公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。

6、企业价值评估是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的手段。

随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视，通过名牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。

企业拥有大量的无形资产，给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润，但其在账面上反映的价值是微不足道的。

所以企业价值评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。

7、增加企业凝聚力。

企业价值不但要向公司外的人传达企业的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达企业信息，培养员工对本企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。

（8）如何确定企业价值评估的范围？

答：

一、无形资产评估

1．商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估；

2．专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估；

3．特许经营权、土地使用权等价值评估；

4．专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估；

二、企业价值评估（并购、重组、股权转让）

三、股权评估（流通股，非流通股、法人股）

四、服务于财务报告的评估

1．投资性房地产评估；

2．无形资产评估；

3．资产减值评估；

4．企业并购评估；

5．债务重组的评估；

6．金融资产的评估；

五、整体资产评估

适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。

六、单项资产评估

机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估

（9）某评估企业接受一片果树林的评估委托，经调研获悉目前年经营收益水平平均为15万元；预计剩余产果年限为10年，前5年经营收益年递减1万元，从第六年开始在上年基础上递减10%。

经营期满林木价值2万元。

已知该经营项目平均投资收益率为12%。

试确定该片果树林转让的参考价格。

解：

实际上是以r＝12％年率算现值

前5年的现值：

14/（1+r）+15/（1+r）^2+……+18/（1+r）^5=56.9万元

后5年的现值：

18（1-d）/（1+r）^6+18（1-d）^2/（1+r）^7+……+18（1-d）^5/（1+r）^10=27.8万元

剩余值现值：

2/（1+r）^10=0.63万元

以上再加上13万元就是资产评估值为98.3万元

（10）现有一平欧果榛新产品生产技术，已使用2年，加工的果榛产品比同类产品性能更为优越。

该果榛产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。

目前该产品年产销量为1万件。

经分析预测，该生产技术寿命还可维持5年。

为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。

假设其他因素均无变化，折现率为10%.所得税率为33%.试评估平欧果榛新产品生产技术的价格。

解：

（1）该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：

　　第1年超额收益为：

（350-310）×100000×（1-33%）=268000（元）

　　第2、3年超额收益为：

（330-310）×10000×（1-33%）=134000（元）

　　第4、5年超额收益为：

（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元）

（2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：

　　=268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209

　　=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3

　　=542411.9（元）

（11）被评估资产为某林业局一林场的部分林地（其中有厂部房产），房产是一幢1000平方米的平房，评估人员经调查了解到，该房产的土地使用权是在2009年5月31日取得的，出让年限为40年。

2011年5月底开发建设完工并投入运营，房产投入使用之初，该房产及林地产权使用人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2016年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房产的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。

评估人员还了解到，评估基准日（2013年5月31日）市场上同类用房的正常租金（与评估对象租金口径一致）保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产折现率和资本化率均为l0%。

要求：

评估该房地产使用权的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。

解：

（1）收益总年限=40（法定最高年限）-2-2=36年

（2）现有合同是否应该违约

目前已有租赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。

如果不执行合同各年年能够得到的收益超过执行合同的收益分别为

2009年：

【150*（1+1%）-（110+20）】*1000=21500元

2010年：

【（150*（1+1%）2-（110+30）】*1000=13015元

2011年：

【（150*（1+1%）3-（110+40）】*1000=4545.15元

这些违约多获得的收益现值之和为

21500*（1+10%）-1+13015*（1+10%）-2+4545.15*（1+10%）-3=33716.49元

违约的收益小于违约赔偿金5万，所以不能够违约。

（3）现有合同的收益?

值

基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违约金，需要继续执行合同规定。

收益现值＝（110+10+10）*1000/（1+10%）+140*1000/（1+10%）^2

150*1000/（1+10%）^3=346581.52（元）

（4）合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为

客观收益年限＝40-2-5＝33年

基准日三年后未来年租金收益=150*（1+1%）^3*1000=154545.15（元）

收益现值=154545.15*【[1-1/（1+10%）^33]/10%】/（1+10%）^3=1111126.49（元）

（5）最佳转让价值=346581.52+1111126.49=1457708.01（元）

（12）某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。

现得到以下数据：

①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。

根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。

　　解答与分析：

首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100×120%／105%+10×120%／115%＝100×1.14+10×1.04＝114+10.4＝124.4（万元）

　　被估设备加权投资年限=（114×4+10.4×1）÷124.4＝（456+10.4）÷124.4＝466.4÷124.4＝3.74（年）

　　采用年限法计算被估设备实体性贬值率，前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的，必须根据资产利用率转化为实际已使用年限。

　　（3.74×60%）÷（3.74×60%+6）＝2.24÷8.24＝0.27或27%

　　本题的独特之处在于“被估设备的月人工成本比同类节约1000元”，因此被估设备发生的不是功能性贬值，而是功能性升值（求取评估值是要加而不是减）。

功能性升值=0.1×12×（1—33%）×（P/A，10%，6）＝0.8×4.36＝3.49（万元）

　　采用规模经济效益指数法计算经济性贬值率=1-0.80.7＝1-0.86＝0.14

　　评估值=［124.4×（1-27%）＋3.49］×（1－0.14）＝（90.81＋3.49）×0.86＝81.09万元

（1）资产评估假设的具体内容是什么？

答：

由于认识客体的无限变化和认识主体有限能力的矛盾，人们不得不依据已掌握的数据资料对某一事物的某些特征或全部事实做出合乎逻辑的推断。

这种依据有限事实，通过一系列推理，对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明就叫假设。

假设必须依据充分的事实，运用已有的科学知识，通过推理（包括演绎、归纳和类比）而形成。

当然，无论如何严密的假设都带有推测，甚至是主观猜想的成分。

但是，只要假设是合乎逻辑、合乎情理的，它对科学研究都是有重大意义的。

（2）资产评估报告对资产评估的委托者有什么用途?

答：

为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。

（3）资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？

答:

1、为被委托评估的资产提供作价意见；2、反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的依据；3、管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据；4、建立评估档案资料的重要信息来源。

（4）简述金融资产的评估特点。

答：

理解和把握资产评估的特点，有利于进一步认识资产评估的实质，对于搞好资产评估工作，提高资产评估质量具有重要意义。

一般来说，资产评估具有以下特点：

1．市场性

资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值做出经得起市场检验的评定估算和报告。

2．公正性

公正性是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

公正性的表现有两点：

（1）资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；

（2）评估人员是与资产业务没有利害关系的第三人，这是公正性的组织基础。

3．专业性

资产评估是一种专业人员的活动，从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人土组成。

一方面这些资产评估机构形成专业化分工，使得评估活动专业化；另一方面，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也都是建立在专业技术知识和经验的基础之上。

4．咨询性

咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈判地位和谈判技巧等综合因素。

（5）如何确定无形资产转让的最低收费额？

答：

无形资产转让的最低收费额取决于无形资产的开发成本和机会成本。

开发成本是指重新研究和开发这项无形资产的现时成本，包括所需要投入的全部人力、物力和资金。

机会成本包括无形资产转出的净减收益和转让成本。

无形资产转出的净减收益是指因转让无形资产，使得卖方失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失现值。

转让成本包括：

卖方所提供的技术服务，如指导安置、调试、技术培训、市场开拓等；谈判过程的差旅费及管理费；有关的法律费用；其他与执行合同相关的费用，如邀请买方的招待费用、佣金等。

无形资产的最低收费额=开发成本净值×开发成本分摊率+无形资产转出的净减收益＋转让成本

（6）自创型无形资产的重置成本由哪些要素构成？

答：

自创型无形资产的重置成本包括研究、开发该无形资产的全部资本投入（包括直接投入和间接投入），以及所投入资本应取得的正常报酬。

无形资产的成本分析中一般应包括材料成本、人工成本、间接成本、开发商利润及企业家奖励等方面要素。

材料成本包括无形资产开发过程中有形要素的支出，该部分在无形资产开发过程的总体成本中通常所占比重不大；人工成本包括与无形资产开发有关的人力资本耗费，通常包括员工的全部工资薪金和给合同商的所有货币报酬；间接成本通常包括与就业有关的税收、与就业有关的额外收入和福利附加（支付给雇员的养老金、健康保险、人身保险及其他福利）、管理和监督成本，以及公用设施和经营费用；开发商利润可以用开发商在材料成本、人工成本及间接成本上的投资报酬百分比来评估，也可以用开发所耗费时间量的加价百分比或确定的金额加价来评估；企业家奖励是激励无形资产所有者进入开发过程的经济收益额，可以看作是时间机会成本。

7.案例分析题

李某系某资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人。

于2011年5月8日与一森工企业商讨林地使用权价格评估事宜。

由于李某曾于2008年5月至2009年10月在该森工企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故该森工企业以该企业林地使用权平均每亩评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托该评估公司进行评估。

李某为了评估公司的利益，口头承诺了森工企业的要求，并接受了森工企业的评估委托。

李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对森工企业林地使用权的评估，评估结果为每亩7300元。

因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每亩8000元。

李某认为7300元／亩与8000元／亩之差并未超过10％，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计。

带有咨询性质，故以每亩8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印签并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与森工企业；同时将该评估报告书送给在其它企业当顾问的评估专家赵某一份。

请根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。

1）李某曾在委托单位任职，离职后未满两年；

理由：

注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避；

2）甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元；

理由：

注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值；

3）李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章；

理由：

注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章；

4）以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字；

理由：

评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章；

5）将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。

理由：

注册资产评估师应保守客户的商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。

8.评估人员对某一森工林业企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。

社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5;

该森工林业企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。