四川省上半年土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试试题.docx
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四川省上半年土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试试题
四川省2016年上半年土地估价师考试：
土地经济学的历史与进展考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。
A：
甲宗地
B：
乙宗地
C：
乙宗地、丙宗地任选其一
D：
甲宗地、乙宗地任选其一
E：
时间因素
2、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是__。
A．更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新
B．对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新
C．在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可
D．在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新
3、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
【2009年考试真题】
A：
2145
B：
2130
C：
2040
D：
2005
E：
时间因素
4、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。
A．现值
B．差值
C．终值
D．金额
5、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。
A．70000
B．71000
C．71400
D．80000
6、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。
A：
半年
B：
1年
C：
2年
D：
5年
E：
35％～50％
7、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
A：
小于300m
B：
300～500m
C：
500～1000m
D：
1000m以上
E：
土地
8、的不同将导致工业区位的趋向不同。
A：
遍布性原料
B：
限地性原料
C：
常见性原料
D：
普通性原料
E：
时间因素
9、城市规划工作的特点有__。
A．独立性
B．独创性
C．综合性
D．地区性
E．预见性
10、土地的边际报酬体现了土地的。
A：
平均生产力
B：
边际生产力
C：
总生产力
D：
边际利润
E：
35％～50％
11、下列不是农用地主要价格影响因素的有。
A：
交通便捷程度
B：
土地制度
C：
社会经济发展条件
D：
环境污染状况
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
12、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。
A．空间性与实体性
B．无限性与再生性
C．区位选择的重要性
D．承载性与非生态利用性
13、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
．03
．87
．88
．33
14、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A：
充实和丰富
B：
丰富和完整
C：
广泛和多样
D：
完整和真实
E：
时间因素
15、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府
16、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
合法性
17、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】
A：
升水3％
B：
贴水3％
C：
升水1．5％
D：
贴水1．15%
E：
土地
18、财政原则的具体内容不包括__。
A．足额
B．有效
C．稳定
D．适度
19、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。
A：
运输距离和货物重量
B：
运输距离和货物数量
C：
运输距离
D：
货物重量
E：
时间因素
20、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．土地登记代理事务所
C．县级以上人民政府房屋管理部门
D．A和B均可
21、下列说法中，不是城市规划的基本任务。
A：
确定城市的性质
B：
确定城市规模和发展方向
C：
合理利用城市土地
D：
取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势
E：
时间因素
22、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。
A．可以低于最低价标准
B．不得低于最低价标准
C．可以低于最高价标准
D．不得低于最高价标准
23、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
A：
道路状况
B：
供水状况
C：
供气状况
D：
排水状况
E：
时间因素
24、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同
B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点
C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担
25、不属于新区开发所用费用的是。
A：
土地补偿费
B：
青苗补偿费
C：
安置补助费
D：
房屋开发费
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）
1、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。
A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
2、国有土地所有权的范围包括。
A：
城市市区即建成区的土地
B：
农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C：
农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E：
名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）
3、增值税的优点有。
A：
有利于贯彻公平税负原则
B：
有利于生产经营结构的合理化
C：
有利于扩大国际贸易往来
D：
有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E：
有利于纳税人的财产均衡
4、从成因上来划分，可以把岩石分为__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．火成岩
D．质地岩
E．变质岩
5、我国土地制度改革主要是指改革。
A：
土地储备制度
B：
土地所有制度和管理制度
C：
土地用途管制制度
D：
土地使用制度和土地管理制度
E：
35％～50％
6、按有无抵押担保分类，分为。
A：
附息债券
B：
抵押债券
C：
担保债券
D：
信用债券
E：
国库券
7、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。
A：
甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B：
乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C：
乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D：
任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图
E：
国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
8、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。
A：
市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
B：
市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
C：
有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D：
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地
E：
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地
9、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是__。
A．基准地价是区域性价格
B．标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格
C．标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
D．基准地价就是标定地价
E．标定地价就是重置价格
10、土地利用计划一般由计划的__组成。
A．文字说明和工作总结两部分
B．文字说明和计划指标两部分
C．文字说明、计划指标和工作总结三部分
D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分
11、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。
A：
行政因素
B：
社会因素
C：
经济因素
D：
交通条件
E：
土地
12、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为__。
A．强制保险
B．商业保险
C．社会保险
D．政策保险
E．人身保险
13、按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有。
A：
尚有半年到期的临时用地上的简易房屋
B：
平房屋顶搭建的屋顶棚屋
C：
占用公共设施用地建造的商业店铺
D：
住宅小区建设的车棚
E：
没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋
14、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是__。
A．暗棕壤
B．寒棕壤
C．黄棕壤
D．暗棕壤
15、下列关于证券市场的说法正确的有。
A：
证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B：
证券市场是证券发行和交易的场所
C：
证券市场分为三级
D：
证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E：
证券的发行市场称为二级市场
16、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，坚决贯彻__的法律规定。
A．“两户一宅”
B．“一户一宅”
C．“一户二宅”
D．“一户三宅”
17、投资者投入的存货，其计价标准为__。
A．评估
B．合同
C．协议确认
D．包装物
E．预算
18、土地的位置包括位置。
A：
自然地理
B：
社会经济
C：
经济收益
D：
人文地理
E：
区域地理
19、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。
A：
制定开垦耕地计划
B：
对建设单位开垦耕地进行监督
C：
组织开垦耕地
D：
组织土地整理
E：
对县、市人民政府开垦耕地进行监督
20、下列的城市总体规划，应报国务院审批。
A：
重庆市的城市总体规划
B：
南京市的城市总体规划
C：
厦门市的城市总体规划
D：
山东省lI缶清市的城市总体规划
E：
北京市的城市总体规划
21、货币的基本职能包括（）。
A．价值尺度
B．流通手段
C．支付手段
D．储藏手段
E．外汇手段
22、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，__负责土地使用权抵押登记工作。
A．市级以上地方人民政府土地管理部门
B．县级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府土地管理部门
D．乡级以上地方人民政府
23、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有__。
A．区域人口密度
B．区域农业人口人均耕地
C．城镇商业活动强度
D．城镇非农产业产出效果
24、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》（GBJ37—90）规定要求的是。
A：
长途客运站属于公共设施用地
B：
交通指挥中心属于公共设施用地
C：
城市快速路属于道路用地
D：
规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地
E：
居住小区内的道路属于居住用地
25、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。
A：
收益还原法
B：
成本逼近法
C：
剩余法
D：
路线价法
E：
基准地价系数修正法
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