某公寓装修施工组织设计.docx
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某公寓装修施工组织设计
1、编制依据
1.1合同
名称
编号
日期
学生27、30号楼改造工程
招标文件
学生27、30号楼改造工程施工合同
1.2施工图
27号楼：
类别
编号
日期
建筑
建施01～06
2018.01
给排水
水施01～04
2018.01
30号楼
类别
编号
日期
建筑
建施01～05
2018.01
给排水
水施01～07
2018.01
消防（设备）水
消施1～7
2018.01
1.3主要规程、规范
1.3.1土建及专业工程主要规程、规范表
类别
名称
编号
国家
《工程测量规范》
GB50026-2007
国家
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
国家
《建筑装饰工程施工质量验收规范》
GB50210-2001
国家
《建筑工程质量验收统一标准》
GB50300-2013
国家
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2010
国家
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354-2005
国家
《防火门验收规范》
GB12955-2008
国家
《建设工程施工现场消防安全技术规范》
GB50720-2011
行业
《建筑机械使用安全技术规范》
JGJ33-2012
行业
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ46-2005
行业
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-2011
行业
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-2016
行业
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2016
行业
《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》
JGJ202-2010
地方
《钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程》
DB11/T583-2015
地方
建筑安装工程资料管理规程
DB11/T695-2017
国家
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18580-2001
国家
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18581-2009
国家
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
GB18582-2008
国家
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
GB18583-2008
国家
室内装饰装修材料木家具中有害物质限量
GB18584-2001
国家
建筑材料放射性核素限量
GB6566-2010
国家
装饰石膏板
GBJ9777-88
国家
天然大理石建筑板材
GB/T19766-2005
国家
建筑轻钢龙骨
GB11981-89
国家
花岗石材质标准
GB/T7-2001
国家
《建筑电气安装施工质量验收规范》
GB50303-2002
国家
《建筑智能工程质量验收规范》
GB50339-2003
国家
《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
国家
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2016
1.3.2主要图集
类别
名称
编号
华北
《工程做法》
12BJ1-1
国家
轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶
07CJ03-1
国家
防火门窗
12J609
国家
防火建筑构造
（一）
07J905-1
国家
内隔墙建筑构造（2012合订本）
J111-114
国家
内装修（墙面装修）
13J502-1
国家
压型钢板、夹芯板屋面及墙体建筑构造（三）
08J925-3
华北
《建筑电气通用图集》
09BD系列
国家
《华北地区施工安装图册》
91SB系列（2005版）
国家
《火灾报警及消防控制》
96SX501
国家
《华北地区建筑设备施工安装通用图集》
91SB-X1
国家
《国家建筑暖通空调标准图集》
K1（2010合订本）
国家
《国家建筑给水排水标准图集》
01S合订本
华北
《建筑电气施工安装通用图集》
92DQ1～13
1.3.3主要法律法规
序号
法律名称
1
《中华人民共和国建筑法》
2
《中华人民共和国安全生产法》
3
《中华人民共和国环境保护法》
4
《中华人民共和国消防法》
5
《中华人民共和国城市规划法》
6
《中华人民共和国土地管理法》
7
《中华人民共和国招标投标法》
8
《建设工程质量管理条例》
9
《建设工程安全生产管理条例》
10
《北京市建筑工程安全生产文明施工管理办法》
11
《北京市建设工程施工安全条例》
2、工程概况
2.1总体简介：
2.1.1工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
2
工程地址
3
建设单位
4
设计单位
5
监理单位
6
施工总承包单位
7
合同承包范围
8
合同工期
9
合同开竣工日期
10
合同质量目标
合格
2.1.2工程建筑设计概况
27号楼：
序号
项目
内容
1
建筑功能
学生公寓楼
2
建筑类别
多层公共建筑
3
建筑面积
4030.7m2
4
建筑层数
地上
六层
地下
无地下室
5
建筑层高
3.1m
6
建筑高度
室内外高差
0.6m
建筑总高
19.35m（屋面18.60m）
7
本次工程
改造内容
建筑工程:
1.卫生间坎台拆除新做；盥洗室拖布池拆除新做、集水池拆除等。
装饰工程:
1.淋浴间、卫生间、盥洗室、晾衣间墙面、地面拆除新做；淋浴间、卫生间、盥洗室天棚吊顶新做。
2.学生宿舍内墙面、天棚涂料面层铲除新做；阳台墙面、天棚涂料面层铲除新做。
3.走廊、楼梯间墙面、天棚涂料面层铲除新做；楼梯间栏杆扶手重新粉刷油漆。
4.活动室墙面、天棚涂料面层铲除新做，活动室更换断桥铝门，铺复合木地板等。
5.淋浴间、卫生间隔断拆除，新做隔断。
安装工程:
1.卫生间小便器、大便器等拆除换新、地漏安装、散热器拆安及刷漆等。
30号楼:
序号
项目
内容
1
建筑功能
学生公寓楼
2
建筑类别
多层公共建筑
3
建筑面积
5177m2
4
建筑层数
地上
六层
地下
无地下室
5
建筑层高
3.3m
6
建筑高度
室内外高差
0.6米
建筑总高
20.63m（屋面19.80m）
7
本次工程
改造内容
30号楼:
建筑工程:
1.室外雨水管拆除换新、新建残疾人坡道、门厅拆除新建、卫生间坎台及拖布池拆除新做；盥洗室水池拆除新做等。
装饰工程:
1.淋浴间、卫生间、盥洗室、晾衣间墙面、地面拆除新做；淋浴间、卫生间、盥洗室吊顶新做。
2.学生宿舍内部分设施拆除、墙面及天棚涂料面层铲除新做、地面新做环氧彩砂地坪；阳台墙面及天棚涂料面层铲除新做。
3.走廊及楼梯间墙面、天棚涂料面层铲除新做；走廊新增格栅吊顶:
楼梯间栏杆扶手重新粉刷油漆。
4.活动室墙面、天棚涂料面层铲除新做，活动室更换木质防火门小、地面更换木质地板等。
5.学生宿舍、活动室、卫生间等户门拆除换新
安装工程:
2.更换的卫生间洁具、淋浴间淋浴器。
更换卫生间及毗邻水房给水管道。
3.更换卫生间及毗邻水房排水、淋浴间排水管道及管道附件。
4.更换给水系统、排水系统立管。
5.更换给水部分套管。
6.公共区域暖气及管线刷银粉漆；楼长室暖气移位；淋浴间及毗邻水房暖气供水管更换，阀门更换，暖气片重新进行安装，主材利旧。
7.室外围挡、增加灯带。
27号楼首层平面图
27号楼标准层平面图
30号楼首层平面图
30号楼标准层平面图
2.1.2施工现场概况
，原有的27号、30号学生公寓楼的内装修、设施老化严重。
本次工程为拆除部分老旧设施；部分外墙、内部的墙面顶棚维修和重新粉刷；顶棚部分吊顶；部分地面修补和新作面层；卫生间更换部分设备等。
场内道路、供电、供水等由建设方提供。
目前上述能力状况基本满足本工程需求，如有其他等方面要求应和建设方及时沟通解决。
原有的27号、30号学生公寓楼目前为暂停使用状态。
本次装修改在工程共2个区域：
27号楼和30号楼。
27号楼：
层数
位置
面积
主要房间功能
首层
（1）-（16）轴/（A）-（F）轴
约672m2
宿舍、值班室、卫生间、晾衣间、盥洗室、淋浴间等
二层-六层
（1）-（16）轴/（A）-（F）轴
约3359m2
宿舍、卫生间、晾衣间、盥洗室、活动室等
30号楼：
层数
位置
面积
主要房间功能
首层
（1）-（13）轴/（A）-（N）轴
约863m2
宿舍、活动室、卫生间、晾衣间盥洗室、消防泵房等
二层-六层
（1）-（13）轴/（A）-（N）轴
约4314m2
宿舍、活动室、卫生间、晾衣间盥洗室等
2.2主要装修做法简介：
设计的主要新作做法均参照华北标BJ系列图集的12BJ1-1中的做法。
序号
项目
内容
1
内装修
顶棚（棚2A、棚8A）
1、普通宿舍：
棚2A（涂料顶棚）
（1）板底满刮耐水腻子
（2）刷无机涂料
2、卫生间、盥洗室、淋浴间：
棚8A（集成铝板吊顶）
（1）L40*40*4角钢，长40用膨胀螺栓固定在钢筋混凝土楼板上，双向中距≤1200（与龙骨中距相对应）；
（2）Φ4吊杆下部固定于吊件上，上部焊于L40*40*4短角钢上；
（3）特制U型轻钢龙骨LB50*26中距≤1200，用特制吊件LB50-1P吊挂；
（4）1.2厚铝扣板；
吊顶标高现场确定。
内墙面（内墙3A、内墙10D-f2）
1、普通宿舍、走道、楼梯间、活动室等：
内墙3A
（1）涂料墙面
（2）满刮耐水腻子
2、卫生间、盥洗室、淋浴间：
（1）DTG砂浆勾缝；
（2）粘贴5~6厚面砖；
（3）5厚DTA砂浆粘结层；
（4）1.5厚聚合物水泥基防水涂料；
（5）8厚DP-HR砂浆打底；
（6）DP-HR砂浆勾实接缝，修补墙面，拉毛；
墙面防水高度做至吊顶上
踢脚
均为地砖踢脚（踢3E）
1.DTG砂浆勾缝；
2.粘接5-6厚地砖；
3.5厚DTA砂浆粘接层；
楼面
宿舍（楼5-1）
环氧彩砂自流平：
1.3.0-7.0厚环氧彩砂层罩光面；
2.腻子；
3.原有水泥地面打磨清理；
3.
4.原有水泥地面打磨清理；
卫生间、盥洗室、
淋浴间：
（楼14F-F2）
1、5厚陶瓷锦砖，DTG擦缝；
2、5厚DTA砂浆粘结层；
3.20厚DS干拌砂浆找平层；
4.刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料；
5.20厚DS干拌砂浆找平层，四周及竖管根部位抹小八字角；
6.最薄处28厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1%坡，随打随抹平；
走道、楼梯间
原为水磨石楼面，维持原状，局部修补
活动室（楼24C）
1、12厚企口强化复合地板，榫槽、榫舌及尾部满涂胶液后粘铺；
2、5厚泡沫塑料衬垫；
阳台
1、楼面、踢脚：
修补。
2、墙面：
外涂8-1
3、顶棚：
棚2-A
其他装修新作项目详见图纸及招标清单。
2.6工程特点及施工难点
2.6.1装修改造项目繁多、内容工作量基本不大。
本工程属于维修改造项目，涉及各分部分项施工项目繁多，工程量大小不一，大面积展开流水施工有一定难度。
2.6.2施工专业性强，交叉施工要求高。
施工专业性强，本项目涉及装修工程、建筑工程（室外雨水管拆除换新、新建残疾人坡道、门厅拆除新建、卫生间坎台及拖布池拆除新做；盥洗室水池拆除新做等）、给排水工程（给排水管道及其阀件、卫生洁具及其配件、散热器）等各类专业，由于在较短时间内完成，各专业各工种交叉施工，保证项目有条不紊地开展将是本工程的重点之重点。
2.6.3项目性能特殊，材料环保性和安全性要求严格。
由于本项目为大学生公寓，属于一类建筑。
对装修所用的各项材料（木材/板材、化工产品、胶类、漆类、瓷砖类、各种管件等等）的环保性和安全性要求较高，且装修后必须满足国家相关室内空气检测指标，因此在施工时，材料的选择为工程重点。
2.6.4由于本工程涉及的装修面积大，工期紧张，有新建和拆改，工序较多，需要协调业主和物业。
所需要的劳动力种类较多，需要协调好相关工序及劳动力，保证工程有序进行。
2.6.5由于本工程处周边紧邻其他公寓等，施工时尤其是拆除时可能会对其造成一定影响，在此方面应加强管理。
2.6.6本工程施工面积较大，工期紧张，各项准备工作应提前插入进行。
装修材料种类繁多，需要提前与各材料生产厂家的协调配合，考察厂家，选定材料。
并会同监理，业主及时封样。
以便提前制定材料加工进场计划。
2.6.7卫生间、淋浴间等楼面墙面防水、面砖等细部处理等工艺做法较复杂，需要作为重点控制。
2.6.8本工程的屋面、外立面等基本不动，施工进度情况，需做好成品室内成品的保养和保护工作。
并严格控制周边及现场消防保卫工作。
2.6.9部分专业管线需要拆改，恢复。
此部分应提前和物业部门做好策划协调工作，以免造成不必要的损失。
3、施工部署
3.1施工管理目标
表3-1
序号
项目
内容
1
工期目标
按照合同及相关协议按期完成
2
质量目标
竣工质量合格。
3
安全目标
杜绝死亡事故，确保不发生重大安全事故
4
消防管理目标
杜绝任何火灾事故发生
3.2施工部署原则及总体施工顺序
3.2.1施工部署原则：
以土建为主要线路，其它专业紧密配合，由上至下逐步进行。
先装修后装饰，室内同一施工区域从上而下，从里向外；从左往右的施工顺序操作。
各道施工工序安排要符合逻辑关系。
按功能要求做好项目划分工作，明确各工种的施工范围。
各专业工种之间要相互配合、协调工作，避免工序之间交叉影响造成窝工、返工。
3.2.2从整个工程的全局出发，积极与建设、设计、监理单位配合沟通，充分了解工程的设计意图及使用功能对施工组织的要求，统筹考虑，统一安排，创造良好的施工条件。
本次施工范围的结构在装修前再次进行验收核查，为装修插入创造条件。
如发现问题必须留存影响资料并及时联系建设单位。
3.2.3本工程装修材料品种较多，种类繁杂，需要提前和业主、设计、监理等有关单位协商划项，明确分包商、材料供应商。
及时办理各种材料设备的选择、确认手续。
如吊顶、墙地砖、涂料的材料；装修大面积施工前，先进行楼内做出样板间，样板段，验收合格后，再进行大面积施工。
具体部位和项目与监理协商。
3.2.4本工程基本划分为2个大流水段，同时施工：
27号楼、30号楼分别各自流水。
每个大流水段按照自然楼层划分六个小流水段。
满足流水作业要求的原则:
人员的配置和材料的供应要求保证工程流水作业，每段工序在计划工期规定时间内完成，加快施工进度。
由于流水段分布于六个楼层，各个流水段可以根据具体施工进度和部位交叉施工，避免互相干扰和窝工。
3.2.5现场项目部配齐技术、生产、安全、质量、劳务、造价等各个部门的管理人员。
项目部选择了一只整建制的劳务队。
劳务队按照项目部的管理模式设置相应的管理人员。
劳务队具有拆除、土建、精装，给排水等各个专业的施工班组。
项目部配齐各个工种、各个班组所需要的机械和工具。
3.2.6根据实现场际情况，基本无法搭设施工人员临时宿舍，必须另择地解决工人的食宿。
现场施工人员最高峰时可以达到120人左右。
3.2.7现场场地较为狭小，无法大量堆放建筑材料。
受室外材料堆放之地所限，大量材料只能根据施工进度统筹兼顾，随到随用，不能一次性到位。
同时部分辅助材料将根据项目施工进度，随时需要调整堆放位置。
3.2.8本工程涉及各专业交叉施工，施工时应把安全文明施工、降低环境污染、对室内成品保护等作为本工程的重点。
要求施工人员拆除期间的建筑垃圾应做到日产日清，装袋堆放到指定地点，及时消纳。
装修期间产生的垃圾亦如此管理。
保持现场的环境达到有关方面的要求。
3.2.9结合施工进度计划以及现场情况，方案中所包含的几个施工节点的插入和部署如下：
（1）2018年3月20日--2018年3月24日：
做好施工准备，完成现场临时围挡。
（2）2018年3月25日---2018年4月7日：
完成现场室内拆除项目。
（3）2018年4月8日---2018年4月27日前：
完成所有砌筑、抹灰；卫生间、盥洗室等防水项目。
（4）2018年4月9日---2018年5月25日前：
完成普通宿舍、走道、楼梯间等墙面修补腻子等项目。
（5）2018年5月20日—2018年6月20日：
完成宿舍楼面环氧自流平。
（6）2018年6月20日--2018年6月30前：
完成散热器，卫生洁具等
（7）2018年7月8日---2018年7月10日前：
清理保洁；
（8）2018年4月10日前完成以下材料的选型和确认手续：
户门、腻子、墙地砖、吊顶及配套配套龙骨、防水材料、环氧砂浆、内墙涂料、复合木地板等
（9）2018年4月20日前完成以下材料的选型和确认手续：
卫生间隔断、水池、卫生洁具、淋浴间淋浴器、镜子、晾衣架、阀门管件等
其中30号楼宿舍更换户门及窗户加装纱扇。
数量较大，应提前准备样品。
3.2.10装修阶段的施工顺序大致如下：
施工准备---测量放线、施工围挡---土建、专业等拆除清理---砌筑抹灰---卫生间等找平层---卫生间墙地等防水层---吊顶吊杆、部分龙骨安装（含走道）---水电管线预留预埋工程---内隔墙龙骨、石膏板安装---内墙面、顶棚腻子---宿舍楼面基层清理---水电管线安装、开关面板等专业设施穿插进行---走道、楼梯间等顶板、墙面涂料---卫生间等墙地砖---卫生间等吊顶---宿舍暖气管安装---宿舍环氧自流平楼面---走道格栅吊顶---宿舍顶板、墙面涂料---窗纱、户门安装（30号楼）---竣工清理---验收
3.2.11以上施工顺序应根据2个区域的土建装修和专业设备到货安装实际情况动态调整。
避免交叉施工的互相干扰和窝工现象。
土建和专业工种之间沟通要通畅，验收要及时，避免互相推诿扯皮，现场拆改项目及时请监理、物业确认。
以免造成错误，返工耽误工期。
3.3保证工程质量的部署
3.3.1在工序质量的自检、互检基础上，还必须进行工序质量交接检查，坚持上道工序不合格不能转入下道工序的施工原则。
3.3.2坚持隐蔽工程验收检查，是防止质量隐患，避免质量事故的重要措施。
隐蔽工程验收检查后，要办理隐检签证手续，列入工程档案。
在隐蔽工程中查出的质量问题必须认真处理，处理后经监理工程师复核后，才能转入下道工序施工。
3.3.3贯彻“谁施工谁负责质量、负责安全、负责文明施工”的方针，要求要施工现场的各类人员各司其职、自我把关，做到按图施工、按工艺操作、按制度办事、保证本岗位的不合格产品流向下道工序，对自己参与的工序和工程的施工质量负责到底。
3.3.4加强“三检制”（自检、互检、专检）分项工程在施工完毕且分项工程要求的检验工作完成后方进行该分项工程质量检验评定和核定。
3.3.5装修施工以土建为主要线路，其它专业紧密配合、协调施工。
3.4项目经理部组织机构：
3.4.1人员分工及职责：
3.4.1.1项目经理
1、贯彻执行国家行业的法律法规。
对拓宽经营，文明施工，技术进步，施工生产，成本核算，提高经济效益，实行统一管理，全面负责。
2、执行公司质量体系文件，确定项目的质量目标，承担项目质量体系的建立、完善、实施和保持的决策责任。
3、经理是第一质量责任人，对整个项目的工作质量、工程质量、服务质量负责。
4、审批和签发项目上对外签订的各项合同及相关文件。
5、依据公司下达的项目指标，组织和制定项目成本计划，控制成本费用支出，对项目成本的节、超负全责。
6、分解落实项目指标，检查、考核项目指标的完成情况。
7、监督分包合同、订货合同的签订，复查、报批和实施，检查，监督总分包合同的执行情况。
8、定期组织检查项目成本计划的执行情况和成本的落实情况，组织项目成本分析会，审批项目成本核算资料，分析成本亏损原因，制定降低成本的措施。
9、负责项目组织机构的设置和管理，并对内部人员实行奖罚。
3.4.1.2项目总工
1、组织实施公司质量、环保、职业安全健康体系文件，指导监督施工现场各类人员履行各自职责，制定从事与质量有关人员的培训计划。
2、编制项目工程施工组织设计，审核编制的工程技术方案是否达到指导施工，优化成本的目的。
3、负责审核项目工程施工方案，年度技术质量工作计划，人员培训计划。
4、负责制定工程质量进行管理和控制的措施，主持对工程质量的定期检查，评审和整改工作。
5、负责组织图纸会审，办理工程变更、洽商，并及时将相关资料传送相关部门。
6、定期召开质量分析会，检查质量体系运行有效性和适宜性。
及时处理质量活动中的重大技术问题。
对质量持有否决权。
7、主持汇总工程所有技术资料，并达到标准化。
8、对工程质量和质量体系运行是否达到要求负有主要责任。
9、审核制定的技术措施中降低成本计划，并负责组织实施。
3.4.1.3生产经理
1、确保公司的质量、环保、职业安全健康体系的有效运行。
组织好工程的施工生产和施工管理，
2、协助项目经理做好工程所需大、中、小型机械设备合同签订和进出厂工作。
劳动力的需用、安排、使用及分包单位在施工中的组织协调工作。
3、负责所管理部门人员日常工作的检查，指导和监督及各项指标完成情况。
4、服从项目部的各项安排，遵守项目规章制度，廉洁自律。
5、积极主动支持项目经理的工作，对工作认真负责，遇事不推、不等、不靠、不计较个人得失，有奉献精神。
6、将专业知识应用到工作中，用较好的管理方式、方法、协调处理工作中的各项疑难问题，并协调配合其它部门。
7、有较强的安全、质量意识，在保证安全、质量的前提下，保证施工进度计划。
8、组织编制项目年度作业计划以及季、月施工计划，建立健全统计台帐。
9、落实现场大、中、小型机械设备的定期保养、维修、使用。
10、负责施工现场“文明工地”的达标落实。
工程竣工验收、回访、保修。
11、对管理范围内的人工，材料、机械设备工程进度和对外签证承担成本责任。
3.4.1.4安全员
1.贯彻落实项目安全生产目标，定期参加各种安全和文明施工检查。
负责塔吊等机械设备临电安全管理，负责整个项目的消防管理工作，对不具备安全生产的设备、设施，有权责令停止使用。
2.负责施工现场安全防护及各种设备的检查并参加验收，发现隐患提出整改建议，作好检查记录，并参加事故上报和调查工作。
3.每天检查施工现场的安全生产情况，指出和帮助解决事故隐患，及时反映安全生产动态，提出改进措施。
4.对违章指挥、违章操作以及对不遵守安全管理制度和规定的帮组、职工，有权责令其改正或停工整改，对屡教不改或造成直接经济损失的处以罚款。
5.建立防火档案，并对火灾隐患填发通知单，一旦发生火情要组织抢救，同时做好现场的保护工作。
6.协助搞好特殊工种和劳务分包方的安全培训教育工作
3.4.1.5质检员
1.严格执行规范、规程、质量检验评定标准，为工程达到质量目标把好关。
2.执行质量评定标准，参与做好日常工作的自检、互
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