物业管理员考试单选题.docx

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物业管理员考试单选题

单项选择题

单项选择题（每小题只有唯一正确答案，每小题1分，共60分）

⒈业主委员会是业主大会的（B）。

A.权利机构B.执行机构

C.管理机构D.附属机构

⒉一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理,体现了物业管理的（C）原则。

A.权责分明B.业主主导

C.统一管理D.专业高效

⒊（D）不是物业管理应遵循的基本原则：

A业主至上B统一管理

C权责分明D产权、经营权统一

⒋房屋附属设备大修工程，是指对设备进行定期的全面检修，将设备全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。

部件更换率一般至少在（C）％

A15B20C30D40

⒌物业管理起源于19世纪60年代的（）。

　A、德国　B、美国C、英国D、法国

⒍（）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。

　A、物业管理B、房地产C、不动产D、单元性地产

7、因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。

　A、稳定性B、固定性　C、耐久性　D、多样性

8、物业管理是围绕着创造（）这一中心开展各项工作的企业行为。

A、经济效益B、社会效益

C、安居乐业D、保值增值

9、物业管理企业的根本任务和基本属性是（）。

　　A、维修B、管理C、经营D、服务

10、物业管理的主要内容不包括（）。

　　A、财务管理B、保洁管理C、环境经营D、车辆管理

11、房屋装修规划、设计由（）进行。

A、房地产开发商　B、房地产行政管理部门

C、业主和使用人D、物业管理公司

12、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。

A、产权“经营权分离　B、业主之上　

C、专业高效　　D、公平竞争

13、物业管理企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。

　A、承包　B、签订合同　　C、双方协商　　D、中介

14、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到（）。

　　A、质价相符　B、能够接受C、价格优惠D、价格偏低

15、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（）为依据。

A、企业的规章制度　B、业主委员会章程

C、上级行政部门的指示D、法律、法规

16、物业管理人员应具备的职业道德之一是（）。

　　A、仪表端庄，形象良好B、忠于职守，尽职尽责

　　C、体魄健康，胸怀宽广D、语言流畅，表达力强

17、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合（）的职业道德要求。

　　A、忠于职守，尽职尽责B、实事求是，办事公道

　　C、谦虚谨慎，文明礼貌D、遵守纪律，奉公守法

18、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。

A、业主直接进行的

B、通过房地产行政部门实现的

C、通过业主大会和业主代表大会实现的

D、通过物业管理公司实现的

19、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每（）平方米建筑面积产生一名小组成员。

　　A、300~500B、500~1000C、1000~1500　　D、1000~2000

20、第一次业主大会或业主代表大会由（）组织召开。

　　A、房地产行政管理部门

　　B、房屋出售单位

　　C、业主委员会和物业管理公司

　　D、房地产行政管理部门和房屋出售单位。

21、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

　　A、20%　B、30%　C、50%D、80%

23、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

　　A、满一年B、满两年C、一年以内D、两年以内

24、业主委员会成立后，负责着急此后的业主大会，（）至少召开一次。

　　A、半年B、一年　C、两年D、三年

25、业主委员会的成立须经（）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。

　　A、房地产行政管理部门B、公安部门

　　C、政府建设行政单位D、政府社团登记部门

26、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示（）。

A、可以撤换物业管理企业

B、可以检查督促物业管理企业的工作

C、可以选聘新的物业管理企业　

D、不得干涉物业管理企业的任何工作

27、物业管理区域建设与社区建设的共性有（）。

　　A、管理目标一致　B、管理手段一致

　　C、管理职能一致　D、管理功能一致

28、划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备（）。

　　A、建设达到一定规模，基础设施配套齐全

　　B、室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施

　　C、按照城市统一规划而建设，并以投入使用

　　D、是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域

29、1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在（）出台。

　　A、北京　B、青岛C、广州D、深圳

30、住宅小区物业管理是（）过程。

A、超期管理　B、静态管理

C、动态管理　D、静态、动态管理

31、住宅小区人为环境的管理主要靠（）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。

　　A、经常性监督检查B、业主委员会的督促

　　C、广大业主的自觉性D、签订公约或管理制度

32、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订（）。

　　A、前期物业管理服务协议书B、前期物业委托管理合同

　　C、临时物业委托管理合同D、永久性合作协议

33、业主全面有效行使对物业的管理权是在（）以后。

　　A、第一个业主入住一年B、全部业主入住

　　C、成立业主委员会D、接管验收

34、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由（）编制。

　　A、物业管理公司B、业主委员会

　　C、街道办事处D、房地产行政管理部门

35、住宅小区物业管理形式是（）。

　　A、行政性管理　　　　　　　　　　　B、监督式管理

　　C、协商式管理D、文件化管理

36、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定北方地区居室内温度不得（）。

　　A、高于16°B、低于16°C、高于20°D、低于20°

37、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定新建小区公共绿地人均（）平方米以上。

　　A、0、5B、1C、2D、3

38、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率达（）。

　　A、90%B、95%C、98%D、100

39、实行（）管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施运行采用不同的管理措施。

　　A、动态B、静态C、多元化D、状态化

40、对于住宅小区物业实行状态化管理是因为（）。

　　A、管理者的管理手段在不断地变化

　　B、住宅小区的居民在不断的变化

　　C、物业在使用过程中不断地发生变化

　　D、物业管理企业经常发生变化

41、我国中型写字楼的建筑面积一般在（）。

　　A、1万平方米B、1~3万平方米

　　C、3万平方米以上D、5万平方米以上

42、我国写字楼按功能可以分为（）三种类型。

　　A、一级、二级、三级　B、甲级、乙级、丙级

　　C、大型、中型、小型D、单纯型、综合型、商住型

43、写字楼的管理方式不包括（）。

　　A、委托服务型　B、自主经营型

　　C、专业服务公司型　D、有关部门委派型

44、在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的（）不同。

　　A、管理职能B、管理范围

　　C、产权状况　D、经济效益

45、写字楼商务服务中心是（）为了方便客人，满足客人需要而设立的商务机构。

　　A、写字楼业主B、大厦承租人

　　C、大厦业主委员会　D、物业管理公司

46、写字楼商务中心服务保障的前提条件是（）。

　　A、物业的保值增值　B、物业的出租率

　　C、资金的良性循环D、设备的正常使用和保养

47、大型停车场、小件批发市场、电子工业供应市场等属于（）商业场所。

　　A、敞开型B、封闭型C、多用型　D、综合型

48、市级购物中心的建筑规模一般在（）。

　　A、1~3万　B、1~5万　C、1~10万D、3~10万

49、我国地区级购物商场建筑规模一般在（）。

　　A、1~3万B、1~5万C、2~5万D、3~5万

50、我国地区级购物商场年营业额一般在（）。

　　A、1—5亿元B、5—10亿元

　　C、10—20亿元　D、30亿元以上

51、我国地区级购物商场服务人口一般在（）。

　　A、5万人以下　B、5—10万人

　　C、10—30万人D、30万人以上

52、商业场所在（）上要下足功夫，力求新颖独特，突出个性和特色，给顾客留下强烈的第一印象。

　　A、投资方面B、设计方面

　　C、施工方面D、管理方面

53、现在我国大型商厦一般是每（）平方米的地上建筑面积设置一个停车位。

　　A、10—100B、50—100C、100—200D、200—500

54、商业场所具有（），才会吸引更多的顾客。

　　A、强大的经济实力B、自己鲜明的特色

　　C、大面积的停车场　D、装饰豪华的营业大厅

55、物业管理公司的治安管理实质上是（）。

　　A、治理B、管理C、治安D、服务

56、商业场所的保安工作更多的是与（）打交道。

　　A、犯罪分子B、不法商贩

　　C、违反规章制度的群众D、违反规章制度的工作人员

57、工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，不按要求造成的损失由（）。

　　A、责任企业负责B、物业管理公司负责

　　C、由双方负责D、施工单位负责

58、物业管理区域内的标志牌，路灯、垃圾桶等属于（）。

　　A、装饰性B、功能性C、分割性D、人文性

59、工业区物业管理公司在管理区域内（）。

　　A、只能使用原有停车场B、不能建设新的停车场

　　C、可以规划设计新的停车场D、不能设立停车场

60、工业区停车场内要求光线充足，便于查找，还必须便于（）的实施。

　　A、多种经营服务B、绿化管理

　　C、岗位责任制D、消防管理

61．业主大会会议应当有物业管理区域内持有（）以上投票权的业主参加。

A、2/3；B、1/2；C、3/4；D、不限。

62．业主委员会应自选举产生之日起日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A、30；B、7；C、15；D、10。

63．已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业管理费用由（）交纳。

A、物业买受人；B、物业管理企业；C、建设单位

64．变更业主委员会委员的决定，由（）做出。

A、业主委员会；B、主管部门；

C、司法部门；D、业主大会。

65．业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担。

A、物业公司；B、全体业主；

C、建设单位；D、业主委员会委员。

66．一个物业管理区域成立个业主大会。

A、一个；B、二个；C、三个；D、多个。

67．业主委员会主任、副主任在（）中推选产生。

A、物业管理区域内的业主；B、业主委员会委员；

C、居委会委员；D、业主代表。

68．物业专项维修资金属（）所有。

A、业主；B、物业公司；

C、建设单位；D、政府主管部门。

69、物业管理起源于19世纪60年代的（）。

A德国B美国C英国D法国

70、（）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。

A物业管理B房地产C不动产D单元性地产

71、因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。

A稳定性B固定性C耐久性D多样性72、物业管理是围绕着创造（）这一中心开展各项工作的企业行为。

A经济效益B社会效益

C安居乐业D保值增值

72、物业管理企业的根本任务和基本属性是（）。

A维修B管理C经营D服务

73、物业管理的主要内容不包括（）。

A财务管理B保洁管理

C环境经营D车辆管理

74、房屋装修规划、设计由（）进行。

A房地产开发商B房地产行政管理部门

C业主和使用人D物业管理公司

75、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。

A产权“经营权分离B业主之上

C专业高效D公平竞争

76、物业管理企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。

A承包B签订合同C双方协商D中介

77、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到（）。

A质价相符B能够接受C价格优惠D价格偏低

78、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（）为依据。

A企业的规章制度B业主委员会章程

C上级行政部门的指示D法律、法规

79、物业管理人员应具备的职业道德之一是（）。

A仪表端庄，形象良好B忠于职守，尽职尽责

C体魄健康，胸怀宽广D语言流畅，表达力强

80、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合（）的职业道德要求。

A忠于职守，尽职尽责B实事求是，办事公道

C谦虚谨慎，文明礼貌D遵守纪律，奉公守法

81、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。

凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了（）。

A积极主动，讲求实效B谦虚谨慎，文明礼貌

C刻苦学习，提高素质D仪表端庄，良好形象

82、讲求实效，要做到急修零活当时到现场；如果是一般水、电、气、暖方面的问题，虽然当时不处理也不会发生危险，也（）。

A必须马上修好B必须三天内解决

C要力争当日给用户答复D要力争三天内给予答复

83、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及（）的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。

A场地B绿化带C道路D周围环境

84、物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是（）。

A管理部B服务部C监察部D产业部

85、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。

A业主直接进行的

B通过房地产行政部门实现的

C通过业主大会和业主代表大会实现的

D通过物业管理公司实现的

86、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示（）。

A可以撤换物业管理企业

B可以检查督促物业管理企业的工作

C可以选聘新的物业管理企业

D不得干涉物业管理企业的任何工作

87、物业管理区域建设与社区建设的共性有（）。

A管理目标一致B管理手段一致

C管理职能一致D管理功能一致

88、划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备（）。

A建设达到一定规模，基础设施配套齐全

B室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施

C按照城市统一规划而建设，并以投入使用

D是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域

89、1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在（）出台。

A北京B青岛C广州D深圳

90、住宅小区物业管理是（）过程。

A超期管理B静态管理

C动态管理D静态、动态管理

91、住宅小区人为环境的管理主要靠（）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。

A经常性监督检查B业主委员会的督促

C广大业主的自觉性D签订公约或管理制度

92、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订（）。

A前期物业管理服务协议书B前期物业委托管理合同

C临时物业委托管理合同D永久性合作协议

93、业主全面有效行使对物业的管理权是在（）以后。

A第一个业主入住一年B全部业主入住

C成立业主委员会D接管验收

94、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由（）编制。

A物业管理公司B业主委员会

C街道办事处D房地产行政管理部门

95、住宅小区物业管理形式是（）。

A行政性管理B监督式管理

C协商式管理D文件化管理

96、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定北方地区居室内温度不得（）。

A高于16°B低于16°

C高于20°D低于20°

97、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定新建小区公共绿地人均（）平方米以上。

A0.5B1C2D3

98、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率达（）。

A90%B95%C98%D100%

99、实行（）管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施运行采用不同的管理措施。

A动态B静态C多元化D状态化

100、对于住宅小区物业实行状态化管理是因为（）。

A管理者的管理手段在不断地变化

B住宅小区的居民在不断的变化

C物业在使用过程中不断地发生变化

D物业管理企业经常发生变化

101、我国中型写字楼的建筑面积一般在（）。

A1万平方米B1~3万平方米

C3万平方米以上D5万平方米以上

102、我国写字楼按功能可以分为（）三种类型。

A一级、二级、三级B甲级、乙级、丙级

C大型、中型、小型D单纯型、综合型、商住型

103、写字楼的管理方式不包括（）。

A委托服务型B自主经营型

C专业服务公司型D有关部门委派型

104、在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的（）不同。

A管理职能B管理范围

C产权状况D经济效益

105、写字楼商务服务中心是（）为了方便客人，满足客人需要而设立的商务机构。

A写字楼业主B大厦承租人

C大厦业主委员会D物业管理公司

106、写字楼商务中心服务保障的前提条件是（）。

A物业的保值增值B物业的出租率

C资金的良性循环D设备的正常使用和保养

107、大型停车场、小件批发市场、电子工业供应市场等属于（）商业场所。

A敞开型B封闭型C多用型D综合型

108、市级购物中心的建筑规模一般在（）。

A1~3万B1~5万C1~10万D3~10万

109、我国地区级购物商场建筑规模一般在（）。

A1~3万B1~5万C2~5万D3~5万

110、我国地区级购物商场年营业额一般在（）。

A1—5亿元B5—10亿元

C10—20亿元D30亿元以上

111、我国地区级购物商场服务人口一般在（）。

A5万人以下B5—10万人

C10—30万人D30万人以上

112、商业场所在（）上要下足功夫，力求新颖独特，突出个性和特色，给顾客留下强烈的第一印象。

A投资方面B设计方面

C施工方面D管理方面

113、现在我国大型商厦一般是每（）平方米的地上建筑面积设置一个停车位。

A10—100B50—100

C100—200D200—500

114、商业场所具有（），才会吸引更多的顾客。

A强大的经济实力B自己鲜明的特色

C大面积的停车场D装饰豪华的营业大厅

115、物业管理公司的治安管理实质上是（）。

A治理B管理C治安D服务

116、商业场所的保安工作更多的是与（）打交道。

A犯罪分子B不法商贩

C违反规章制度的群众D违反规章制度的工作人员

117、工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，不按要求造成的损失由（）。

A责任企业负责B物业管理公司负责

C由双方负责D施工单位负责

118、物业管理区域内的标志牌，路灯、垃圾桶等属于（）。

A装饰性B功能性C分割性D人文性

119、工业区物业管理公司在管理区域内（）。

A只能使用原有停车场B不能建设新的停车场

C可以规划设计新的停车场D不能设立停车场

120、工业区停车场内要求光线充足，便于查找，还必须便于（）的实施。

A多种经营服务B绿化管理

C岗位责任制D消防管理